MDB ACADEMY - Le podcast 100% marchand de biens

MDB ACADEMY
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🎙 MDB ACADEMY est le podcast de rĂ©fĂ©rence pour toutes celles et ceux qui veulent comprendre et rĂ©ussir dans l’activitĂ© de marchand de biens immobiliers. đŸ‘€ Je suis Yoni, marchand de biens depuis 2013 et fondateur de la MDB Academy. J’ai commencĂ© avec trĂšs peu de moyens, j’ai appris en me trompant, et aujourd’hui j’accompagne des milliers d’élĂšves Ă  lancer et dĂ©velopper leur activitĂ© de marchand de biens immobiliers. 📅 Tous les jeudis, je partage sans filtre mon expĂ©rience du terrain : mes rĂ©ussites comme mes galĂšres, les stratĂ©gies qui fonctionnent, les erreurs Ă  Ă©viter, et tout ce qu’il faut savoir pour rĂ©ussir dans l’achat-revente. Ici, pas de blabla ni de promesses miracles ! 🔎 Que tu sois dĂ©butant, marchand confirmĂ©, investisseur ou simple passionnĂ© d’immobilier, ce podcast est fait pour toi. Tu y trouveras : âžĄïž Des Ă©pisodes longs (≈40 min) pour analyser un sujet en profondeur, âžĄïž Des formats courts (≈20 min) pour aller droit au but. 🎯 Mon objectif : te montrer la rĂ©alitĂ© du mĂ©tier, sans filtre, comme si on discutait entre marchands autour d’un cafĂ©. 📌 Retrouve-moi Ă©galement sur : Ma chaĂźne Youtube : https://youtube.com/@mdb_academy Mon compte Instagram : https://www.instagram.com/yonimdb Mon compte LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/yoni-buchsbaum/ Ma page Facebook : https://www.facebook.com/yoni.lemarchanddebiens 👉 Et dĂ©couvre l’univers MDB Academy sur notre site : https://mdb-academy.fr/ HĂ©bergĂ© par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  1. 5D AGO

    [REDIFFUSION] La vĂ©ritĂ© sur les risques en marchand de biens : retour sur ma pire opĂ©ration d’achat-revente !

    🔎 Quelle est la pire opĂ©ration de marchand de biens que j’ai jamais rĂ©alisĂ©e ? Vous pensez que l’immobilier, c’est toujours simple et rentable ? Dans cet Ă©pisode, je vous raconte l’une des pires opĂ©rations que j’ai vĂ©cues en tant que marchand de biens. 🎯 Mon objectif : vous partager mes erreurs, les piĂšges Ă  Ă©viter et vous montrer la rĂ©alitĂ© de ce mĂ©tier
 parce que non, ce n’est pas toujours “tout beau, tout rose”. âžĄïž Mais mĂȘme dans un projet catastrophique, il y a des leçons prĂ©cieuses. Cet Ă©pisode va vous Ă©viter de reproduire les mĂȘmes erreurs et vous aider Ă  avancer plus vite et plus sereinement dans vos propres opĂ©rations. 🔑 Au programme de cet Ă©pisode : Les dĂ©cisions qui ont transformĂ© une opĂ©ration immobiliĂšre en vrai cauchemar. Les risques concrets auxquels un marchand de biens peut ĂȘtre confrontĂ©. Les leçons Ă  tirer pour Ă©viter de perdre du temps, de l’argent et de l’énergie. Pourquoi mĂȘme une “pire opĂ©ration” peut se terminer avec seulement des Ă©gratignures. Et si cet Ă©pisode t’a plu, pense Ă  : 👉 T’abonner au podcast MDB Academy pour ne pas manquer les prochains Ă©pisodes (tous les jeudis). 👉 Laisser un avis sur ta plateforme d’écoute (ça m’aide Ă©normĂ©ment !). 👉 Me dire en commentaire les questions ou sujets que tu aimerais que je traite dans les prochains Ă©pisodes. 👉 Partager cet Ă©pisode Ă  un ami ou collĂšgue qui veut se lancer dans le marchand de biens. 📌 Retrouve-moi Ă©galement sur : Ma chaĂźne Youtube : https://youtube.com/@mdb_academy Mon compte Instagram : https://www.instagram.com/yonimdb Mon compte LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/yoni-buchsbaum/ Ma page Facebook : https://www.facebook.com/yoni.lemarchanddebiens Et dĂ©couvre l’univers MDB Academy sur notre site : https://mdb-academy.fr/ HĂ©bergĂ© par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    50 min

  2. FEB 5

    Les femmes peuvent-elles réussir en tant que MDB ? (2/2)

    📌 Tu penses que l’activitĂ© de marchand de biens est un mĂ©tier d’hommes ? Dans cet Ă©pisode, je reçois Marine et Marion, deux marchandes de biens chevronnĂ©es et coachs du programme MDB 360, pour dĂ©construire toutes les croyances qui empĂȘchent encore trop de femmes de se lancer. 🔎 En 30 minutes, tu vas comprendre pourquoi les femmes ont toutes leurs chances dans cette activitĂ©, comment dĂ©passer leurs blocages
 et comment deux d’entre elles ont changĂ© leur vie en quelques mois ! Au programme : ✅ Les parcours inspirants de Marine et Marion. ✅ Les croyances limitantes les plus frĂ©quentes chez les femmes : artisans, notaires, lĂ©gitimité  et comment elles les ont pulvĂ©risĂ©es sur le terrain. ✅ La notion de libertĂ© : ce qu’elle reprĂ©sente vraiment pour un(e) MDB et comment ces deux entrepreneuses l’ont redĂ©finie dans leur quotidien. ✅ Les erreurs de perception sur un mĂ©tier prĂ©tendument « masculin »  et les preuves que ce n’est qu’un mythe. Si tu veux savoir vraiment ce qui fait la diffĂ©rence entre celles qui osent et celles qui restent sur la touche, cet Ă©pisode est fait pour toi đŸ«” 🚹 Et si tu veux aussi avancer plus vite, Ă©viter les erreurs et ĂȘtre entourĂ©(e) de marchands de biens expĂ©rimentĂ©s, tu peux candidater Ă  MDB 360 pour : → trouver des opĂ©rations rentables, → les sĂ©curiser correctement, → et te faire financer comme un pro. ☑ Coaching individuel, expertises juridiques & financiĂšres, communautĂ© active
 âžĄïž Toutes les infos sont disponibles ici : https://mdb-academy.fr/mdb-360/?el=femmesMDB&htrafficsource=youtube HĂ©bergĂ© par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    47 min

  3. JAN 29

    Combien de capital faut-il pour se lancer en marchand de biens immobiliers ?

    🔎 Tu crois qu’il faut ĂȘtre riche pour dĂ©marrer dans le marchand de biens immobiliers ? Tu te bloques parce que tu n’as pas 100 000€ de cĂŽtĂ© ? 📌 Dans cet Ă©pisode, je dĂ©monte ce mythe une bonne fois pour toutes. Je t’explique le vrai capital dont tu as besoin pour te lancer, et pourquoi l’argent est loin d’ĂȘtre le facteur principal de ta rĂ©ussite. Ensemble, on va voir les 4 formes de capital indispensables pour avancer, progresser, et rĂ©ussir en MDB, mĂȘme si tu ne roules pas sur l’or. 🚹 Spoiler : tu as sĂ»rement dĂ©jĂ  plusieurs de ces capitaux
 tu ne sais juste pas encore les utiliser Ă  fond. Au programme : đŸ’¶ Combien faut-il vraiment pour se lancer ? (chiffre clair + mon propre exemple perso); 🧠 Les 4 capitaux que tu dois investir pour rĂ©ussir (et seul un est financier). 🧹 Le piĂšge des fausses croyances : “j’ai pas assez d’argent, donc je peux pas”. đŸ”„ L’histoire de Kamel : de 30 000€ Ă  une opĂ©ration Ă  2,4M€ en Haute-Savoie. ⚠ Pourquoi attendre “le bon moment” est la meilleure façon de rester bloquĂ© toute ta vie ? 🔗 Si t’es motivĂ©, que tu veux te former sĂ©rieusement et poser les bases solides de ton activitĂ© de marchand de biens, dĂ©couvre MDB PRO : https://mdb-academy.fr/mdb-pro/ C’est avec MDB PRO que Kamel s’est formé  tu connais la suite. đŸ“Č Aide-moi Ă  faire grandir ce podcast : Abonne-toi pour ne rater aucun Ă©pisode Note l’épisode 5⭐ si tu as appris quelque chose Partage-le Ă  quelqu’un qui croit encore qu’il faut ĂȘtre blindĂ© pour rĂ©ussir dans l’immobilier Dis-moi en commentaire quel sujet tu veux que j’aborde prochainement HĂ©bergĂ© par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    36 min

  4. JAN 22

    Ces croyances vous rendront riches
 ou pauvres !

    💡 Et si ce qui te freine aujourd’hui n’était ni l’argent, ni le contexte, ni le marché  mais tes croyances ? Dans cet Ă©pisode, je t’invite Ă  prendre du recul sur le “logiciel mental” qui pilote tes dĂ©cisions, tes actions
 et donc tes rĂ©sultats. ⚠ On sort de la technique pure pour aller Ă  la racine : ce qui fait que deux personnes avec les mĂȘmes ressources obtiennent des rĂ©sultats totalement diffĂ©rents. 🔍 Au programme : Pourquoi ton systĂšme de croyances est la fondation de ton destin Ă©conomique (et comment il peut te saboter sans que tu t’en rendes compte) ? Comment utiliser d’autres formes de capital (temps, Ă©nergie, connaissances) pour te lancer ? Des exemples concrets issus du terrain ! Et si cet Ă©pisode t’a plu, pense Ă  : 👉 T’abonner au podcast MDB Academy pour ne pas manquer les prochains Ă©pisodes (tous les jeudis). 👉 Laisser un avis sur ta plateforme d’écoute — ça m’aide Ă©normĂ©ment ! 👉 Me dire en commentaire les sujets ou questions que tu aimerais que je traite dans les prochains Ă©pisodes. 👉 Partager cet Ă©pisode Ă  un ami ou collĂšgue qui veut mieux gĂ©rer son temps et faire dĂ©coller son activitĂ©. 📌 Retrouve-moi Ă©galement sur : Ma chaĂźne Youtube : https://www.youtube.com/@mdb_academy Mon compte Instagram : https://www.instagram.com/yonimdb Mon compte LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/yoni-buchsbaum/ Ma page Facebook : https://www.facebook.com/yoni.lemarchanddebiens Et dĂ©couvre l’univers MDB Academy sur notre site : https://mdb-academy.fr/ HĂ©bergĂ© par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    58 min

  5. JAN 15

    Les biens maudits !

    🔎 Tu crois que l’immobilier, c’est facile ? Que les projets se passent toujours comme prĂ©vu ? 📌 Dans cet Ă©pisode, avec Romain Joyeux et Alexandre 
, on te raconte des histoires de biens complĂštement maudits, oĂč tout ce qui pouvait foirer
 a foirĂ© ! Entre squats, inondations, cambriolages et prestataires aux abonnĂ©s absents, dĂ©couvre comment gĂ©rer l’imprĂ©vu et transformer la galĂšre en apprentissage. Les points clĂ©s de cet Ă©pisode: ✅ Les anecdotes hallucinantes d’Alexandre et Romain : immeubles avec compteurs d’eau et d’électricitĂ© impossibles, locataires problĂ©matiques, et mĂȘme effraction armĂ©e. ✅ La loi de Murphy appliquĂ©e Ă  l’immobilier : pourquoi certains biens semblent accumuler tous les problĂšmes possibles. ✅ Mes erreurs et leçons personnelles : comment Ă©viter que ton projet plaisir ne devienne un cauchemar, et anticiper les galĂšres. ✅ Conseils pratiques pour protĂ©ger ton investissement : assurance, prestataires fiables, checklists, prĂ©paration aux urgences. ✅ Le cĂŽtĂ© positif : mĂȘme les biens les plus maudits peuvent capitaliser sur le long terme si tu sais garder la tĂȘte froide. Et si cet Ă©pisode t’a plu, pense Ă  : 👉 T’abonner au podcast MDB Academy pour ne pas manquer les prochains Ă©pisodes (tous les jeudis). 👉 Laisser un avis sur ta plateforme d’écoute — ça m’aide Ă©normĂ©ment ! 👉 Me dire en commentaire les sujets ou questions que tu aimerais que je traite dans les prochains Ă©pisodes. 👉 Partager cet Ă©pisode Ă  un ami ou collĂšgue qui veut mieux gĂ©rer son temps et faire dĂ©coller son activitĂ©. 📌 Retrouve-moi Ă©galement sur : Ma chaĂźne Youtube : https://www.youtube.com/@mdb_academy Mon compte Instagram : https://www.instagram.com/yonimdb Mon compte LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/yoni-buchsbaum/ Ma page Facebook : https://www.facebook.com/yoni.lemarchanddebiens Et dĂ©couvre l’univers MDB Academy sur notre site : https://mdb-academy.fr/ HĂ©bergĂ© par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    44 min

  6. JAN 8

    Tout comprendre Ă  la fiscalitĂ© du marchand de biens (Épisode 4/4)

    🔎 Redressement fiscal, contrĂŽle surprise, erreurs “banales” qui coĂ»tent des dizaines de milliers d’euros
 📌 Dans cet Ă©pisode de MDB Academy, je te parle sans filtre des erreurs les plus frĂ©quentes que je vois chez les marchands de biens — dĂ©butants comme confirmĂ©s — et qui peuvent trĂšs vite tourner au cauchemar fiscal. Avec Guillaume Paour et Maxime Pech du cabinet Only Compta, on dĂ©crypte concrĂštement ce qui fait tiquer l’administration
 et surtout comment Ă©viter de te tirer une balle dans le pied. Au programme de cet Ă©pisode : ✅ Les marges anormalement basses ou Ă©levĂ©es : pourquoi c’est un Ă©norme signal d’alerte pour le fisc (et les chiffres Ă  connaĂźtre); ✅ Les erreurs de TVA les plus courantes chez les marchands de biens (et celles qui font perdre de l’argent inutilement); ✅ Pourquoi les espĂšces sont incompatibles avec l’activitĂ© de marchand de biens (TRACFIN, origine des fonds, gros warnings); ✅ Se revendre un bien Ă  soi-mĂȘme : ce qui est autorisĂ©, ce qui ne l’est pas
 et les erreurs qui mĂšnent Ă  une double peine; ✅ Apports familiaux, apporteurs d’affaires, formes juridiques, sociĂ©tĂ©s par opĂ©ration : les grosses conneries Ă  Ă©viter absolument. Et si cet Ă©pisode t’a plu, pense Ă  : 👉 T’abonner au podcast MDB Academy pour ne pas manquer les prochains Ă©pisodes (tous les jeudis). 👉 Laisser un avis sur ta plateforme d’écoute — ça m’aide Ă©normĂ©ment ! 👉 Me dire en commentaire les sujets ou questions que tu aimerais que je traite dans les prochains Ă©pisodes. 👉 Partager cet Ă©pisode Ă  un ami ou collĂšgue qui veut mieux gĂ©rer son temps et faire dĂ©coller son activitĂ©. 📌 Retrouve-moi Ă©galement sur : Ma chaĂźne Youtube : https://www.youtube.com/@mdb_academy Mon compte Instagram : https://www.instagram.com/yonimdb Mon compte LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/yoni-buchsbaum/ Ma page Facebook : https://www.facebook.com/yoni.lemarchanddebiens Et dĂ©couvre l’univers MDB Academy sur notre site : https://mdb-academy.fr/ HĂ©bergĂ© par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    38 min

  7. JAN 1

    Les femmes peuvent-elles réussir en tant que marchand de biens ? (1/2)

    📱 Tu te demandes si ĂȘtre une femme est un frein pour rĂ©ussir en tant que marchande de biens ou en entrepreneuriat immobilier ? 🔎 Dans cet Ă©pisode de MDB Academy, je dĂ©monte une Ă  une les croyances limitantes et je t’explique, trĂšs concrĂštement, ce qu’il faut vraiment pour rĂ©ussir dans l’achat-revente immobilier — que tu sois une femme ou un homme. ⚠ Spoiler : ce n’est ni une question de genre, ni une question de chance, mais de compĂ©tences, de mĂ©thode et de persĂ©vĂ©rance. Ce que tu vas apprendre dans cet Ă©pisode : ✅ Les 6 qualitĂ©s personnelles indispensables pour rĂ©ussir en tant que marchande de biens (dĂ©termination, persĂ©vĂ©rance, rĂ©silience, curiositĂ©, amabilitĂ©, professionnalisme); ✅ Les 4 compĂ©tences clĂ©s de gestion de projet sans lesquelles aucune opĂ©ration ne tient dans la durĂ©e; ✅ Pourquoi l’activitĂ© de marchand de biens n’a rien Ă  voir avec les clichĂ©s (univers “bourrin”, arnaques, facilitĂ© apparente
); ✅ Comment dĂ©velopper la confiance en soi, notamment pour nĂ©gocier, faire des offres et dĂ©fendre ses projets; ✅ Pourquoi le vrai Ă©chec, ce n’est pas de se planter
 mais de ne jamais essayer ! Et si cet Ă©pisode t’a plu, pense Ă  : 👉 T’abonner au podcast MDB Academy pour ne pas manquer les prochains Ă©pisodes (tous les jeudis). 👉 Laisser un avis sur ta plateforme d’écoute — ça m’aide Ă©normĂ©ment ! 👉 Me dire en commentaire les sujets ou questions que tu aimerais que je traite dans les prochains Ă©pisodes. 👉 Partager cet Ă©pisode Ă  un ami ou collĂšgue qui veut mieux gĂ©rer son temps et faire dĂ©coller son activitĂ©. 📌 Retrouve-moi Ă©galement sur : Ma chaĂźne Youtube : https://www.youtube.com/@mdb_academy Mon compte Instagram : https://www.instagram.com/yonimdb Mon compte LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/yoni-buchsbaum/ Ma page Facebook : https://www.facebook.com/yoni.lemarchanddebiens Et dĂ©couvre l’univers MDB Academy sur notre site : https://mdb-academy.fr/ HĂ©bergĂ© par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    39 min

  8. 12/30/2025

    Mon bilan de l’annĂ©e 2025 !

    📌 Comme le veut la tradition sur cette chaĂźne : j’ai fait mon bilan de l’annĂ©e 2025 ! 📱 2025 a Ă©tĂ© une annĂ©e dense, mouvementĂ©e, parfois chaotique
 mais surtout extrĂȘmement riche en enseignements. Dans cette vidĂ©o, je prends le temps de revenir Ă  froid sur tout ce qui a marquĂ© mon annĂ©e, aussi bien sur le plan professionnel que personnel. Je te partage sans filtre : 1ïžâƒŁ Les rĂ©ussites et les Ă©checs, 2ïžâƒŁ Les dĂ©cisions que je referais diffĂ©remment, 3ïžâƒŁ Les expĂ©riences marquantes, 4ïžâƒŁ Les leçons que j’en tire pour la suite. ⚠ L’objectif n’est pas de faire une success story. L’objectif, c’est d’ĂȘtre lucide, honnĂȘte, et de te montrer ce que ça implique vraiment de construire des projets sur la durĂ©e, que ce soit en immobilier ou en entrepreneuriat. Si tu es investisseur, marchand de biens, entrepreneur (ou que tu envisages de le devenir), ce bilan va trĂšs clairement te parler 💡 🔎 Sommaire de la vidĂ©o : ▶ MDB Academy : formations, livre, visibilité  ▶ Nemara & AntarĂšs : ce qui fonctionne (et ce qui bloque) dans le financement des MDB. ▶ Vision et objectifs : l’importance du long terme ! ▶ Mes rĂ©ussites et Ă©checs passĂ©s au crible. ▶ ExpĂ©riences personnelles marquantes de l’annĂ©e ! ▶ Immobilier personnel : projets, erreurs et dĂ©cisions difficiles. ▶ Marchand de biens : opĂ©rations rĂ©ussies et opĂ©rations ratĂ©es
 ▶ Cap sur 2026 : vision et prochaines Ă©tapes ! S’il y a un message clĂ© dans cette vidĂ©o : ce n’est pas la perfection qui fait avancer, c’est la capacitĂ© Ă  regarder la rĂ©alitĂ© en face, Ă  ajuster et Ă  continuer 🚀 ✅ Commander mon livre « Devenir Marchand de Biens » : https://mdb-academy.fr/livre-devenir-marchand-de-biens/?el=livre&htrafficsource=youtube đŸ“© S’inscrire au webinaire du 13 janvier 2026 : âžĄïž DĂ©poser votre candidature Ă  MDB 360 : https://mdb-academy.fr/mdb-360/?el=bilan2025&htrafficsource=youtube âžĄïž DĂ©couvrir la formation RĂ©novation ÉnergĂ©tique : https://mdb-academy.fr/renovation-energetique/?el=bilan2025&htrafficsource=youtube âžĄïž Faire financer votre opĂ©ration via Nemera ou Antares : https://nemera-finance.fr/ 🎩 Regarder la vidĂ©o sur l’opĂ©ration qui m’a fait perdre 25 000 € : https://youtu.be/eNpFf0tlSFY HĂ©bergĂ© par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1h 1m
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