娘に贈る　一級建築士の賃貸経営ばなし

一級建築士　Mac安田
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賃貸経営、収益型住宅、民泊など、なんでも自分でやってみないと気がすまない私。 実践したからこそ知り得た建築業界の闇、ビジネスマッチングという地下経済、無料点検という寄生虫などなど。 娘ももう30代。なんとか生き残ってほしいからこそ、培った技術、経験をすべて語ります。

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  1. 12/20/2025

    #12賃貸経営成功の鍵；税理士さんの節税能力が、経営の成否を決める

    税理士事務所を大きく分けると、つぎの２つに分かれます。 ①税務署のほうを向いて、仕事する税理士②クライアントの立場に立って、仕事する税理士 私は、税理士の姿勢は②でないといけない! と、強く思っております。なぜなら、税理士さんにお金を払うのはクライアントであるからです。報酬をくれる人の味方でないとおかしい！ 関連ブログURL https://www.macdesign.jp/2025/12/13/%E7%A8%8E%E7%90%86%E5%A3%AB%E3%81%95%E3%82%93%E3%81%AE%E7%AF%80%E7%A8%8E%E8%83%BD%E5%8A%9B%E3%81%8C-%E7%B5%8C%E5%96%B6%E3%81%AE%E6%88%90%E5%90%A6%E3%82%92%E6%B1%BA%E3%82%81%E3%82%8B/

    12 min

  2. 12/06/2025

    #11賃貸経営成功の鍵；お部屋探しのポータルサイトは、終わった

    お部屋探しポータルサイトのテンプレートは古くて、《防音性能》が表示されないし、《オフィス＆住居＝ハイブリッドマンション》の項目もない。 たとえば防音性能なら、 A：赤ちゃんの夜泣きOK B：幼稚園児が走り回ってOK C：Youtubeさんが声を張って収録してもOK こんな表示がほしいところ。ポータルサイトの改革を待っていては遅いので、私は自分で創ることにしました。 関連ブログURL https://macdesign-lab.com/28102025blog/

    13 min

  3. 11/29/2025

    #10賃貸経営成功の鍵；入居人管理業が成功のマスターキー

    賃貸マンションに、よろしくない人を入居させてしまったら「負け！」「大損！」 強制退去させるのに１年半もかかり、何百万円も損することもある。仲介業者は誰でも良いから、ともかく入居させようとする。家賃保証会社の審査は甘すぎてだれでも通過する。では、それを誰が制御するのか？ 関連ブログURL https://macdesign-lab.com/24062025kagi11/

    12 min

  4. 11/22/2025

    #9賃貸経営成功の鍵；人生をバラ色にする賃貸マンション

    「先に楽しむか？　楽しみを後にとっておくか？」という問いがありますが、そんなもん、悩むような問題ではありません。正解は「先に楽しむ」に決まってます。な ぜ な ら、 楽しむには体力がいるからです。焼き肉を食べるにも、サーフィンをするにも 体力がいります。若い頃から そのことに気づいていた私は、「先に楽しみました」。ところが、ちょっとばかりハジケすぎて、借金ができてしまいました。でも、危機一髪で神風が吹いたのです！それは「収益型住宅」という神風。 関連ブログURL https://macdesign-lab.com/10112025blog/

    8 min

  5. 11/15/2025

    #8賃貸経営成功の鍵；「相続税対策」に騙されるな！

    「相続税対策」としてなぜ、賃貸マンション経営が注目されるかといいますと、優遇税制を使えるからです。 もし３億円の現金を親から相続したら、相続税額は9600万円ですが、賃貸マンションという形にして残せば、相続税額をゼロにできる可能性があります。 でも実は、大きな落とし穴があるのです。それは・・・ 関連ブログURL https://www.macdesign.jp/2025/11/05/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E5%AF%BE%E7%AD%96-%E3%81%AB%E9%A8%99%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B%E3%81%AA/

    8 min

  6. 11/08/2025

    #7賃貸経営成功の鍵；老後を豊かにする、賃貸マンション経営

    おんとし、92歳の田中さん。 腰はまっすぐ、シャキッとのびていています。 上下とも、ネイビーで統一した艶のある生地に、カラフルな刺繍がほどこされています。 田中さんは、「スーパーの買い物は重いので、タクシーで帰るの」と言いました。500ｍもないのに・・・もちろん１メーターです。　 「でも、ちょっと多めに払うの」という、田中さんの表情や、言いぐさには微塵も嫌味がありません。 やっぱりー、余裕があるひとは違うなーと思いました。 虚勢を張っている人はたくさんいますが、田中さんほど自然にチップを払える日本人は、珍しいと思います。「カッコいい！」と思いました。 田中さんの余裕には、ワケがあります。

    10 min

  7. 11/01/2025

    #6賃貸経営成功の鍵；どこにでもあるマンションは作らない

    現在の日本では、「マンションの家賃」は、わずか３つの要素で決まります。 ①人気の街か？　②最寄駅からの距離　③築年数　　　　　　　ところがパリのアパルトマンは築150年のものが大人気！この差はなんなのか？ 建物の魅力を追求することにより、古くなっても、人気の街でなくても、駅から多少高くても、高い家賃を維持する方法をお教えします。 関連URL https://macdesign-lab.com/tree-tree-kyoto/

    10 min

  8. 10/25/2025

    #5賃貸経営成功の鍵；あなたの未来をひらく、ハイブリッド賃貸

    超大手企業に就職しても、40か50才でリストラされる時代。副業が必要なことを痛感している人は多いはず。でも、身を粉にして働くだけでは、賢くない。自分の値段を最大化するにはブランド化が必要。それをお手伝いするのが「クリエーションタワー」それだけではない。ハイブリッド賃貸は、店舗やスタジオの奥に秘密のドアがある。そのドアの奥にあるのは・・・ 関連ブログURL https://macdesign-lab.com/fhhblog/

    11 min

  9. 10/18/2025

    #4賃貸経営成功の鍵；のびのび子育てマンション（後編）

    前編では、「声や音の対策」についてお話ししましたが、今回は「足音対策」についてお話しします。 マンション住まいの方の78％が悩んでる「足音が響く」と「声がうるさい」 「足音対策」は「声や音の対策」より難しく、間違った情報が氾濫しています。間違ったやりかたでは絶対に解決しないので、正しいやり方と実績をご紹介します。 関連ブログURL https://www.macdesign.jp/2025/03/03/%E3%81%AE%E3%81%B3%E3%81%AE%E3%81%B3%E5%AD%90%E8%82%B2%E3%81%A6%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3/ https://macdesign-lab.com/12062025blogkagi2/

    10 min

  10. 10/11/2025

    #3賃貸経営成功の鍵；のびのび子育てマンション（前編）

    アンケートによると、マンション住まいの方の78％が 騒音に悩んだことがあると回答しています。 内訳は「足 音が 響 く」がトップで、　第二位は「声が うるさい」です。賃貸マンションだけでなく、億ションでもタワマンでも同じことだそうです。 なぜ改善されないのか？どうすれば改善できるのかに迫っていきます。 関連ブログURL https://macdesign-lab.com/12062025blogkagi2/ https://www.macdesign.jp/2023/10/20/%E3%81%AE%E3%81%B3%E3%81%AE%E3%81%B3%E5%AD%90%E8%82%B2%E3%81%A6%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3/

    11 min

  11. 10/04/2025

    #2賃貸経営成功の鍵：「万人受け狙いは、命取り」

    「100人が『多分買う？』と答えるデザインより、 『絶対に買う！』という人が1人でもいる方を選ぶんだ！」 これは、あの《たまごっち》を生み出した横井あきひろさんの名言です。 賃貸マンション経営にも同じことが言えます。 何万人といるマンション住民のうち、あなたのマンションを内覧して「どうしてもここに住みたーい！」と駄々をコネる人が10人ほどいてくれれば良いのですから。

    6 min

  12. 09/27/2025

    #1賃貸経営成功の鍵：オープニング

    賃貸マンションを建てようと考えているあなたへ。 楽をしたいですか。 賃貸経営で成功をしたいですか。 楽をしたい気持ちはよくわかります。 しかし、それはとても苦労をして手に入れた、あなたの土地を「人任せにすること」なのです。言い換えれば、それは「甘え」です。 その甘えが、「稼いでくれる資産」を「失敗によって失われてしまうもの」に変えてしまいます。 これから賃貸マンションを建てる方々に、私は心からお伝えしたい。人任せではなく、自ら学び、選び、動くことが成功の鍵だと。 関連ブログURL ⁠https://macdesign-lab.com/31052025blog/

    6 min
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