Море, горы и хинкали — подкаст о недвижимости в Грузии от команды GPI

GPI (Georgia Private Investment)
  • 0.0 (0)
  • Investing
  • Updated Weekly

Подкаст о жизни и недвижимости в Грузии от команды GPI (Georgia Private Investment). Мы говорим о том, с чем сталкиваются все, кто задумывается о покупке квартиры за границей: 🔹 Как выбрать проект и не ошибиться? 🔹 Что важно знать о переуступках, рассрочках и документах? 🔹 Где действительно стоит инвестировать — а где просто хорошо звучит реклама? Без воды, сложных терминов и давления. Только честный опыт, нюансы рынка и живые примеры из нашей практики. 🎙 Ведущие: Галина Дмитриева и Антон Тиунов, эксперты рынка недвижимости Грузии. 📌 Подходит тем, кто выбирает квартиру в Батуми или Тбилиси, думает об инвестициях или просто хочет понять рынок Грузии изнутри.

  1. Sep 6

    Риелтор работает бесплатно. За что вы платите на самом деле?

    Зачем платить агентству недвижимости, если квартиру можно найти самостоятельно? Кто оплачивает работу «бесплатного» агента — и чьи интересы он представляет? В разговоре с Игорем Антон Тиунов объясняет, как работает GPI: подбор и проверка квартиры, независимый технический осмотр, договор и расчёты, сопровождение сделки и помощь с ипотекой. Обсуждаем удалённую покупку, ремонт и аренду, а затем — эксклюзивную продажу, подготовку объекта и переговоры о цене. Аудиоверсия выпуска YouTube: https://youtu.be/Rslfplwpa8g Задать вопрос по своей покупке или продаже: https://gpi-realty.com.ge/?utm_source=podcast&utm_medium=audio&utm_campaign=uslugi_anton Telegram: https://t.me/GPI_YT В выпуске представители GPI рассказывают об услугах своего агентства. Примеры отражают обстоятельства на момент записи. Условия услуг уточняйте перед обращением; результат конкретной сделки не гарантируется. Материал носит информационный характер и не заменяет индивидуальную юридическую или финансовую консультацию.

  2. Aug 22

    Как выбрать ликвидную квартиру в Грузии: метраж, локация и управление

    Две квартиры в одном городе могут показывать совершенно разный результат. Причина часто не в ремонте и не в виде из окна, а в трёх базовых решениях: метраже, местоположении и модели управления. Разбираем формулу «трёх М» для покупки квартиры в Грузии. Обсуждаем удобные планировки, первые линии Батуми, сезонность, влажность, инфраструктуру и конфликт интересов, который может возникнуть у управляющей компании. В ЭПИЗОДЕ: — какой метраж проще сдавать и перепродавать — почему слишком маленькая квартира теряет удобство — как оценивать локацию за пределами вида на море — какие особенности Батуми влияют на эксплуатацию — чем долгосрочная аренда отличается от посуточной — как сравнить модели управляющих компаний — какие комиссии и расходы заложить в расчёт — почему прозрачная отчётность важнее обещаний загрузки Эпизод поможет сравнивать объекты по ликвидности и управляемости, а не только по цене за квадратный метр и рекламным фотографиям. 📲 КОНТАКТЫ ДЛЯ СВЯЗИ: ✈️ Telegram: https://t.me/GPI_YT 🟢 WhatsApp: https://wa.me/995596728000 🌐 Сайт: https://gpi-realty.com.ge/?utm_source=podcast&utm_medium=audio&utm_campaign=tri_m 📞 Телефон: +995 596 728 000 Напишите нам прямо сейчас — поможем подобрать или продать недвижимость в Батуми и Тбилиси. Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Результат зависит от объекта, условий управления, расходов и рыночной ситуации.

  3. Aug 15

    Коммерческая недвижимость в Батуми: реальная доходность и главные риски

    Коммерческое помещение может годами стоять пустым даже в новом жилом доме. Высокие витрины и первый этаж не спасают объект, если рядом нет нужного трафика, а цена не связана с арендной ставкой. Антон обсуждает рынок Батуми с Русланом, специалистом по коммерческой недвижимости и бывшим руководителем розничных бизнесов. Разбираем спрос сетевых арендаторов, локации, арендные каникулы, налоги и рекламные обещания доходности до 15–20%. В ЭПИЗОДЕ: — какое помещение подходит сетевому арендатору — почему собственники теряют деньги в ожидании высокой ставки — какая арендная доходность выглядит реалистично — как трафик и сезонность меняют ценность локации — почему одинаковые площади работают по-разному — что важно знать об НДС и структуре сделки — какие районы Батуми набирают спрос — почему действующий арендатор не гарантирует выгодную покупку Эпизод поможет проверить логику инвестиции: сопоставить цену покупки, аренду, простой, налоги и вероятность замены арендатора. 📲 КОНТАКТЫ ДЛЯ СВЯЗИ: ✈️ Telegram: https://t.me/GPI_YT 🟢 WhatsApp: https://wa.me/995596728000 🌐 Сайт: https://gpi-realty.com.ge/?utm_source=podcast&utm_medium=audio&utm_campaign=kommercia 📞 Телефон: +995 596 728 000 Напишите нам прямо сейчас — поможем подобрать или продать недвижимость в Батуми и Тбилиси. Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Доходность зависит от цены, арендатора, простоя, налогов и состояния рынка.

  4. Aug 13

    Сроки строительства в Грузии: что обещают и когда отдают ключи

    В новостройках Грузии дата в рекламе, срок в договоре, передача ключей и ввод дома в эксплуатацию могут не совпадать. В выпуске разбираем, какую из этих дат считать ориентиром и почему обещание «через три года» требует внимательной проверки. На примерах жилых домов и апарт-отелей в Батуми обсуждаем, как масштаб проекта, инфраструктура и формат объекта влияют на сроки. Отдельно говорим о рисках замороженных объектов, роли проектного финансирования и вопросах, которые стоит задать до подписания договора. **В эпизоде:** — Чем отличаются рекламный срок, договорная дата, передача ключей и ввод в эксплуатацию — Почему передача ключей может быть более практичным ориентиром для покупателя — Как сроки жилых домов отличаются от сроков крупных апарт-отелей — Какие обещания по инфраструктуре могут не совпасть с результатом — Что может происходить с незавершёнными проектами — Какие пункты договора и разрешительной документации стоит проверить — Почему сложность комплекса влияет на ожидания по срокам Эпизод будет полезен тем, кто выбирает новостройку в Грузии и хочет трезво оценить заявленный срок, документы и риски до покупки. Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. **📲 Контакты для связи:** ✈️ Telegram: https://t.me/GPI_YT 🟢 WhatsApp: https://wa.me/995596728000 🌐 Сайт: https://gpi-realty.com.ge/?utm_source=podcast&utm_medium=audio&utm_campaign=sroki_stroitelstva 📞 Телефон: +995 596 728 000 Напишите нам прямо сейчас — поможем подобрать или продать недвижимость в Батуми или Тбилиси.

  5. Aug 8

    Ипотека в Грузии для иностранцев: первый взнос, ставки и риски

    Иностранец может получить ипотеку в Грузии, но решение банка зависит не только от паспорта и стоимости квартиры. Доход, валюта кредита, оценка объекта и условия досрочного погашения способны изменить весь расчёт. Объясняем, как банки рассматривают нерезидентов, чем ипотека отличается от рассрочки застройщика и почему одобрение ещё не означает выгодную сделку. На практическом примере показываем, какие этапы можно подготовить заранее. В ЭПИЗОДЕ: — доступна ли ипотека иностранцам в Грузии — от чего зависит размер первого взноса — как банк проверяет доход и оценивает квартиру — чем фиксированная ставка отличается от плавающей — какие риски создаёт валюта кредита — что проверить в условиях досрочного погашения — когда рассрочка застройщика может быть альтернативой Эпизод поможет подготовиться к разговору с банком, сравнить варианты финансирования и не оценивать покупку только по размеру ежемесячного платежа. 📲 КОНТАКТЫ ДЛЯ СВЯЗИ: ✈️ Telegram: https://t.me/GPI_YT 🟢 WhatsApp: https://wa.me/995596728000 🌐 Сайт: https://gpi-realty.com.ge/?utm_source=podcast&utm_medium=audio&utm_campaign=ipoteka 📞 Телефон: +995 596 728 000 Напишите нам прямо сейчас — поможем подобрать или продать недвижимость в Батуми и Тбилиси. Информация носит справочный характер и не является финансовой рекомендацией. Условия кредитования определяет банк после индивидуальной проверки заёмщика и объекта.

  6. Aug 1

    Как проверить застройщика в Грузии и не попасть в замороженную стройку

    Красивый рендер и офис продаж ничего не говорят о том, будет ли дом сдан вовремя. Главный риск новостройки начинается там, где покупатель верит обещаниям и не проверяет документы, площадку и историю компании. Разбираем последовательность проверки грузинского застройщика: от репутации и завершённых проектов до прав на землю, разрешений, финансового состояния и договора. Отдельно говорим о сигналах, которые можно заметить ещё до консультации с юристом. В ЭПИЗОДЕ: — почему стройки в Грузии могут останавливаться — как проверить историю и репутацию девелопера — какие документы на землю и проект запросить — что покажут завершённые объекты и отзывы жильцов — зачем лично приехать на строительную площадку — какие пункты договора требуют юридической проверки — какие тревожные сигналы нельзя игнорировать Эпизод пригодится тем, кто выбирает квартиру на ранней стадии строительства и хочет снизить риск до внесения денег. 📲 КОНТАКТЫ ДЛЯ СВЯЗИ: ✈️ Telegram: https://t.me/GPI_YT 🟢 WhatsApp: https://wa.me/995596728000 🌐 Сайт: https://gpi-realty.com.ge/?utm_source=podcast&utm_medium=audio&utm_campaign=zastroishik 📞 Телефон: +995 596 728 000 Напишите нам прямо сейчас — поможем подобрать или продать недвижимость в Батуми и Тбилиси.

  7. Jul 25

    Сколько стоит содержать квартиру в Грузии: полный расчёт расходов

    Цена квартиры — только начало расчёта. Коммунальные платежи, обслуживание здания, уборка, комиссии площадок и износ могут заметно изменить реальную доходность объекта. Сравниваем расходы владельца обычной квартиры и апартамента в отельном комплексе. Разбираем самостоятельную сдачу и работу с управляющей компанией, а также платежи, которые часто остаются за рамками рекламных расчётов. В ЭПИЗОДЕ: — сколько стоит ежемесячное содержание апартамента — чем отличаются расходы квартиры и апарт-отеля — какие комиссии возникают при посуточной аренде — что удерживает управляющая компания — кто оплачивает коммунальные услуги при долгосрочной аренде — как учитывать ремонт, мебель и естественный износ — какие расходы можно сократить без потери качества Эпизод поможет заранее собрать реалистичный бюджет владения и сравнить несколько объектов по чистому, а не рекламному результату. 📲 КОНТАКТЫ ДЛЯ СВЯЗИ: ✈️ Telegram: https://t.me/GPI_YT 🟢 WhatsApp: https://wa.me/995596728000 🌐 Сайт: https://gpi-realty.com.ge/?utm_source=podcast&utm_medium=audio&utm_campaign=soderzhanie 📞 Телефон: +995 596 728 000 Напишите нам прямо сейчас — поможем подобрать или продать недвижимость в Батуми и Тбилиси. Информация носит справочный характер. Фактические расходы зависят от объекта, тарифов, загрузки и условий управления.

  8. Jul 18

    Недвижимость в Грузии: доходность, налоги и безопасность сделки

    Грузия кажется простым рынком для входа: сравнительно невысокий порог покупки, понятное оформление и высокий туристический спрос. Но какие преимущества действительно важны инвестору, а какие требуют проверки и трезвого расчёта? Разбираем, почему иностранцы рассматривают недвижимость в Грузии для инвестиций, переезда и сохранения капитала. Обсуждаем Батуми и Тбилиси, аренду, налоги, регистрацию собственности и риски, которые нельзя оценивать только по рекламной презентации. В ЭПИЗОДЕ: — что привлекает иностранных покупателей в Грузии — из чего складывается доходность арендной недвижимости — почему низкий порог входа не отменяет проверку объекта — как устроена регистрация права собственности — чем отличаются Батуми, Тбилиси и региональные рынки — какие налоги и расходы нужно заложить в расчёт — почему комфорт страны важен для долгосрочной инвестиции Эпизод поможет составить первый список критериев для выбора объекта и понять, какие цифры и документы следует проверить до покупки. 📲 КОНТАКТЫ ДЛЯ СВЯЗИ: ✈️ Telegram: https://t.me/GPI_YT 🟢 WhatsApp: https://wa.me/995596728000 🌐 Сайт: https://gpi-realty.com.ge/?utm_source=podcast&utm_medium=audio&utm_campaign=gruzia 📞 Телефон: +995 596 728 000 Напишите нам прямо сейчас — поможем подобрать или продать недвижимость в Батуми и Тбилиси. Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Доходность зависит от объекта, условий покупки, расходов и рыночной ситуации.

See All (26)

About

Подкаст о жизни и недвижимости в Грузии от команды GPI (Georgia Private Investment). Мы говорим о том, с чем сталкиваются все, кто задумывается о покупке квартиры за границей: 🔹 Как выбрать проект и не ошибиться? 🔹 Что важно знать о переуступках, рассрочках и документах? 🔹 Где действительно стоит инвестировать — а где просто хорошо звучит реклама? Без воды, сложных терминов и давления. Только честный опыт, нюансы рынка и живые примеры из нашей практики. 🎙 Ведущие: Галина Дмитриева и Антон Тиунов, эксперты рынка недвижимости Грузии. 📌 Подходит тем, кто выбирает квартиру в Батуми или Тбилиси, думает об инвестициях или просто хочет понять рынок Грузии изнутри.

Information