Радио РБК: Недвижимость

Радио РБК
  • 0.0 (0)
  • INVESTING
  • UPDATED SEMIWEEKLY

Программа Радио РБК с обзором новостей из мира недвижимости от Игната Бушухина. Доступно про квадратные метры: анализ цен, локаций, сегментов. Короткие комментарии экспертов. А в формате большого разговора узнаем последние инсайты рынка недвижимости из первых рук — представителей власти, девелоперов, риэлторов и архитекторов. Слушайте Радио РБК: Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  1. 3D AGO

    Инвестиции в недвижимость Крыма: цены, доходность и перспективы рынка. Радио РБК

    Разбор рынка курортной недвижимости Крыма: ключевые локации, реальные цены на апарт-отели, ИЖС и «вторичку», риски переоцененной доходности и прогноз спроса и цен на ближайшие годы • 00:01 Инвестиционный взгляд на рынок Крыма • 00:51 Главные локации: Евпатория, Алушта, Ялта • 02:29 Почему вторичка проигрывает новостройкам • 05:38 Апарт-отели как основной формат курорта • 08:19 Цены апартов и завышенные обещания доходности • 10:45 Динамика цен в Крыму против Краснодарского края • 16:08 Прогноз спроса, цен и влияние ипотеки Рынок курортной недвижимости Крыма формируется вокруг новостроек: апарт-отелей и апартаментных комплексов, поддерживаемых ставкой государства на круглогодичный туризм. Ключевые инвестиционные локации — Евпатория, Алушта, Ялта и частично Симферополь как логистический хаб; вторичный фонд в большинстве городов старый и неконкурентоспособен, говорит эксперт по курортной недвижимости и инвестициям Евгений Ткачев. Как уточняет главные редактор портала «Мир квартир» Ирина Богатыерва, цены на апартаменты варьируются в среднем от 300 до 550 тыс. руб. за 1 кв. м, на южном берегу Крыма доходя до 800 тыс., жилье — порядка 200 тыс. руб. Для ориентира: «хрущевская» однушка на полуострове стоит около 5 млн руб. Спрос и цены продолжают расти, но темпы роста замедляются; при этом заявляемая застройщиками доходность аренды часто недостижима. Ожидается волнообразная динамика: рост на фоне снижения ставок по ипотеке, переход к плато и новый виток удорожания при сохранении относительно высокой инвестиционной привлекательности региона. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

    18 min

  2. FEB 17

    Нейросети в недвижимости: поиск, оценка и продажи жилья. Радио РБК

    Разбираем, как покупателю и продавцу жилья использовать нейросети: от подбора квартиры и до текстов объявлений, хоумстейджинга и планирования ремонта • [00:01] Тема выпуска: ИИ и квартирный вопрос • [00:38] Как порталы используют ИИ для поиска и цен • [02:45] Запросы к ИИ для анализа рынка и инвестдоходности • [05:21] Продающие объявления: как писать промт • [06:30] Ипотека и скоринг: чем реально поможет ИИ • [07:51] Хоумстейджинг и улучшение фото через нейросети • [15:17] Практический список ИИ-инструментов для сделок с жильем Руководитель команды сервиса по продаже недвижимости Hoomie Дмитрий Власов объясняет, что ИИ уже используется на порталах недвижимости для «человеческого» поиска объектов и онлайн-оценки цен, но качество результата напрямую зависит от глубины и точности промтов. Для анализа инвестпривлекательности локаций и проектов ИИ эффективен при постановке задач в виде полноценного конкурентного анализа с учетом множества параметров и макрофакторов. Русскоязычные модели лучше подходят для продающих текстов объявлений, но они требуют четкой структуры запроса и понимания целевой аудитории. ИИ не выдает ипотеку, но помогает собрать информацию по рынку и подготовить документы; нейросети также используются для хоумстейджинга, визуализации ремонта и создания контента, тогда как автоматизация звонков и переговоров частным продавцам почти не нужна — важнее скорость и качество личной коммуникации. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

    17 min

  3. FEB 10

    Доходность стрит-ритейла против жилья и вкладов: разбор рынка. Радио РБК

    Вместе с основателем и генеральным директором SimpleEstate Никитой Корниенко разбираем рынок стрит-ритейла и готового арендного бизнеса в Москве: порог входа, текущие цены доходность, риски спекуляций и ключевые тренды для частных инвесторов • 00:28 Что такое стрит-ритейл и ГАБ • 03:36 Средние цены по форматам и супермаркетам • 05:59 Как растут арендные ставки и у кого быстрее • 06:41 Доходность: мелкие лоты, супермаркеты, ТЦ • 09:10 Долгосрочные инвесторы против спекулянтов • 11:36 Центр, Новая Москва и «человейники» • 16:20 Москва против регионов и тренды рынка Стрит-ритейл — это небольшие торговые помещения с отдельным входом, чаще всего на первых этажах новостроек; готовый арендный бизнес — коммерция уже сданная на долгий срок и генерирующая поток. В Москве мелкие строящиеся лоты до 300 м² стоят в среднем около 500 тыс. руб. за м², те же площади с арендатором — около 480 тыс. руб., крупные помещения — 250–350 тыс. руб. за м², супермаркеты с арендаторами — порядка 330 тыс. руб. за м²; реальный порог входа начинается с 20–30 млн руб., но самые дешевые лоты часто наименее доходны. Аренда по стрит-ритейлу в последние годы растет примерно на уровень инфляции: за прошлый год мелкие и крупные помещения подорожали на 9–10%, супермаркеты — на 14%. Средняя доходность — 7–7,5% годовых по мелким лотам и 8–8,5% по супермаркетам, в реальности популярные «квартирные» форматы 50–70 м² дают 5–6%, тогда как крупные супермаркеты и районные ТЦ могут приносить до 10%. Ключевые драйверы — пешеходный трафик, низкая конкуренция и надежные арендаторы (сети супермаркетов и аптек); наиболее привлекателен московский рынок, тогда как в регионах при сопоставимой доходности выше риски вакантности. Тренды — осторожность арендаторов, рост доли частных инвесторов, скрытые проблемы в части готовых арендных объектов и завышенные цены у застройщиков. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

    18 min

  4. FEB 3

    Москва vs Петербург: где жилье дороже и ликвиднее. Радио РБК

    Что общего у рынков недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, а в чем — различие, выясняем вместе с автором книги «Исповедь риэлтора», основателем агентства недвижимости «Мегаагент» Русланом Соешевым • [00:01] Сравнение цен вторички и элитки • [03:11] Топ-локации и «золотые» острова • [05:33] Стоимость комфорт-класса и массовых новостроек • [08:00] Объемы продаж и разрыв по деньгам • [09:45] Коммунальные квартиры и центр Петербурга • [12:23] Загородный рынок и «золотой треугольник» • [15:17] Инвестиции, аренда и где доходность выше Москва существенно опережает Петербург по ценам и денежным объемам сделок, а также по инфраструктуре и скорости рынка: элитка в столице достигает 10–17 млн руб. за 1 кв. м против 2–5 млн руб. в Петербурге, комфорт-класс в Москве оценивается уже ближе к 30 млн руб. за «двушку» против 15–17 млн руб. в северной столице. При этом Петербург берет за счет масштабного исторического центра, дореволюционного фонда и сильного туристического потока, что поддерживает спрос как на элитные локации у воды, так и на посуточную аренду. В массовом сегменте Петербург развивает крупные проекты-«спутники» и точечную застройку с упором на парки и экологию, тогда как Москва делает ставку на более развитую транспортную сеть и новые территории. Для инвестора Москва привлекательнее по длительной аренде и ликвидности, Петербург — по посуточной аренде и отдельным новостройкам с ростом до 40% на этапе входа; выбор между городами упирается в баланс инфраструктуры и «флера» городской среды. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

    17 min

  5. JAN 27

    Как устроен рынок Light Industrial и кто на нем зарабатывает. Радио РБК

    Формат Light Industrial — это новый формат недвижимости, где под одной крышей можно разместить производство, склад, офис или магазин. В Москве этот формат пока занимает лишь 2–3% рынка производственно-складской недвижимости, но уже дает инвесторам до 13–20% годовых, рассказал управляющий директор SkladmanUSG / ПАРСК Евгений Нумеров. • 00:08 Определение формата и масштаб рынка • 02:03 Первые проекты Light Industrial в Москве • 03:36 Основные пользователи и отрасли спроса • 06:38 Автосервис и потенциал формата автомолов • 09:43 Порог входа, доходность и арендные ставки • 12:36 Ключевые риски для частных инвесторов • 15:02 Топ‑тренды рынка Light Industrial в России Light Industrial — это многофункциональные блоки, совмещающие производство, склад, шоурум, магазин и офис, которые в московском регионе пока занимают около 1 млн кв. м против 35 млн кв. м классических складов. Покупателями выступают как компании (особенно пищевое производство, оборудование, медицина, FMCG), так и частные инвесторы, для которых этот сегмент становится альтернативой квартирам и стрит-ритейлу. Внутри МКАД цена таких помещений стартует примерно с 200 тыс. руб. за 1 кв. м, за пределами — с 140–160 тыс. руб., при доходности 13–20% и окупаемости 6–7 лет. Основные риски связаны с малым масштабом проектов и слабой эксплуатацией, а ключевые тренды — рост многоэтажности, требование качественной среды, ориентация на молодых сотрудников и сегментация по размерам блоков до мини-формата. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

    17 min

  6. JAN 20

    Проблемы ИЖС: обманутые клиенты, ипотека и себестоимость строительства. Радио РБК

    Рынок ИЖС бьет рекорды по вводу, но все ли так благополучно? Вместе с президентом Федерации ИЖС Рамилем Усмановым разбираем, как эскроу, льготная ипотека, налоги и дефицит рабочих меняют цены, риски и стратегию развития час • [00:00] Рекордный ввод ИЖС и тема разговора • [00:49] 20 тысяч семей без домов и рост платежей • [03:13] Эскроу в ИЖС: защита клиентов и риски бизнеса • [04:50] Инерционный рост строительства и падение ипотеки • [06:51] Семейная, дальневосточная и арктическая ипотеки • [09:33] Банкротства застройщиков и штрафы по ЗоЗПП • [11:28] НДС, мигранты и будущий рост себестоимости Рост ИЖС обеспечен старыми льготными кредитами, одновременно на рынке возникло около 20 тыс. обманутых клиентов, оставшихся без домов и с растущими ипотечными платежами. Внедрение эскроу-счетов почти устранило риск для граждан, но усилило нагрузку на подрядчиков, вызвало волну банкротств и обострило проблему жестких штрафов по закону о защите прав потребителей. Спрос на ИЖС остается, но ипотечная выдача падает и зависит от снижения ключевой ставки и параметров льготных программ, при этом НДС, ужесточение налогов и дефицит мигрантов ведут к росту себестоимости. Государство делает ставку на комплексное развитие территорий и инфраструктуру, внутренний рынок древесины и новые технологии (включая CLT) находят сбыт, а ориентир цены качественного каркасного дома с инфраструктурой — около 100 тыс. руб. за кв. м. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

    17 min

  7. JAN 14

    Ипотека, рассрочка и помощь семьи: как зумеры покупают квартиры. Радио РБК

    Доля зумеров на первичном рынке Москвы выросла до 9%, средний бюджет сделки — 25 млн руб. Разбираем, какие планировки, этажи и финансовые инструменты выбирает поколение Z • 00:09 Рост доли зумеров в сделках • 00:34 Средний бюджет покупки — 25 млн • 00:55 Отказ молодежи от классических «двушек» • 01:56 Тренд на высокие этажи и небоскребы • 02:34 Ипотека против рассрочки у поколения Z • 03:16 Роль семьи и наследственных квартир • 03:37 Жизненная концепция важнее метража Доля зумеров на первичном рынке Москвы за два года выросла с 4% до 9%, при среднем бюджете покупки около 25 млн рублей. Молодые покупатели уходят от традиционных двухкомнатных квартир в пользу студий, однушек и, параллельно, трехкомнатных вариантов, а также предпочитают высокие этажи в современных высотках. Около 62% сделок поколения Z совершается с ипотекой, при этом доля рассрочек выросла с 15% до 33% на фоне роста ставок, тогда как доля сделок на собственные средства стабильна, что указывает на поддержку семьи. Для зумеров ключевыми факторами становятся локация, инфраструктура и виды, а не метраж, и цена реже выступает стоп-фактором, что меняет правила игры на столичном рынке недвижимости. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

    4 min

  8. JAN 13

    Недвижимость с торгов: скидки, риски и реальные примеры лотов. Радио РБК

    Насколько покупка недвижимости с торгов реальный способ решить жилищный вопрос и выгодно вложить деньги? Осуждаем эту тему с основателем «Кузин Консалтинг», автором телеграм-канала «Активы без стресса» Георгием Кузиным • [00:00] Формат выпуска и первая квартира у ВДНХ • [01:48] Старые панели: почему неинвестиционный актив • [04:39] Банкротная двушка на Плющихе и риски • [07:21] Где искать объекты: investmoscow и ЭТП • [08:41] Особняк в Молочном переулке: элитный лот • [12:10] Трансформаторная будка как коммерческий проект • [15:04] Прогноз на 2026 год и волна стресс-активов Герой выпуска разбирает актуальные лоты на торгах: от бюджетных студий и компактных «двушек» до элитных квартир в Хамовниках, цековских домах и особняка на Остоженке, а также нетипичных активов вроде трансформаторной будки под стрит-ритейл. Обсуждаются дисконты к рынку, пригодность объектов для жизни, аренды и перепродажи, а также ключевые риски: невозможность осмотра, обременения и эмоциональные переплаты на аукционах. Эксперт объясняет разницу между городскими и банкротными торгами, называет удобные точки входа (investmoscow.ru и крупнейшие ЭТП) и разбирает экономику проектов — от окупаемости коммерции до «трофейных» покупок для себя. По прогнозу на 2026 год, резкого всплеска частных банкротств в экспозиции на торгах не ожидается, но рынок пополнится дорогими объектами, изымаемыми в делах о коррупции. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

    16 min
See All (108)

About

Программа Радио РБК с обзором новостей из мира недвижимости от Игната Бушухина. Доступно про квадратные метры: анализ цен, локаций, сегментов. Короткие комментарии экспертов. А в формате большого разговора узнаем последние инсайты рынка недвижимости из первых рук — представителей власти, девелоперов, риэлторов и архитекторов. Слушайте Радио РБК: Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Information

More From Радио РБК

You Might Also Like