Радио РБК: Недвижимость

Радио РБК
Радио РБК
  • 0.0 (0)
  • Investing
  • Updated Semiweekly

Программа Радио РБК с обзором новостей из мира недвижимости от Игната Бушухина. Доступно про квадратные метры: анализ цен, локаций, сегментов. Короткие комментарии экспертов. А в формате большого разговора узнаем последние инсайты рынка недвижимости из первых рук — представителей власти, девелоперов, риэлторов и архитекторов. Слушайте Радио РБК: Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  1. 1d ago

    Почему ИИ не придумал бы Центр Помпиду и чем плохи дома «под старину». Радио РБК

    Дом может выглядеть как XIX век, но быть построен вчера. Почему такая архитектура обманывает город и сможет ли ИИ придумать действительно новое здание — в программе «Недвижимость» на Радио РБК. Современная архитектура не должна маскироваться под историческую. Новые здания «под старину» создают ложное ощущение подлинности и, по мнению основателей бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» Александра Цимайло и Николая Ляшенко, снижают ценность настоящего архитектурного наследия. «Современная архитектура, если ее делать псевдоисторической, то есть бутафорской, дискредитирует историческое наследие. Она обманывает город и людей, пытаясь казаться настоящей, не будучи такой. Это абсолютно бутафория, подделка», — отметил Цимайло. По его словам, каждая эпоха должна оставлять собственную архитектуру, а ценность старых зданий именно в том, что они действительно принадлежат своему времени. Искусственный интеллект архитекторы рассматривают скорее как новый инструмент, чем как замену автору. Пока ИИ опирается на уже существующие решения и не способен самостоятельно совершить творческий прорыв. «ИИ — это всегда пересчет того, что уже есть, сбор информации и компиляция. Если хочешь придумать что-то новое, то здесь пока, во всяком случае, ИИ тебе не поможет», — отметил Ляшенко. В качестве примера он привел Центр Помпиду — проект, для которого на момент создания не существовало готового аналога. За 25 лет технологии проектирования и сама Москва заметно изменились, однако фундаментальные потребности человека, по мнению архитекторов, остаются прежними. Существенно изменить города сможет прежде всего новая технологическая революция — так же, как когда-то на архитектуру повлияли высотное строительство, железные дороги и авиация. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  2. Sep 8

    Эксперт назвал квартиры на торгах в Москве дешевле рынка на 30%. Радио РБК

    Скидка к рынку на московских торгах по недвижимости не превышает 30%, а квартиру в Хамовниках можно купить по 1,1 млн руб. за метр вместо 2 млн, — в программе «Недвижимость с Игнатом Бушухиным» на Радио РБК [01:01] Предложение на торгах выросло, а конкуренция инвесторов упала [02:47] Квартира в Богородском за 8,4 млн руб. — 260 тыс. за метр [05:39] Квартира за 3–6 млн вместо 20 млн: чем опасен большой дисконт [08:41] Элитка в Хамовниках: 1,1 млн руб. за метр вместо 2 млн [10:18] Какой дисконт реально получить в Москве и в регионах [12:12] Допетровские палаты XVII века выставили за 67 млн руб. [14:45] ТЦ «Зеленопарк» с долгом 18 млрд продают за 5 млрд руб. «Эту квартиру уже покупали, и покупатель отказался от сделки просто потому, что там есть человек, у которого пожизненное право проживания. Ее права были нарушены во время приватизации: она была несовершеннолетней, приватизировали без нее, она в суде доказала свое право. Это один из самых главных рисков», — рассказал в эфире Радио РБК эксперт по торгам, основатель «Кузин консалтинг» Георгий Кузин. Речь о 51-метровой квартире на Новой Башиловке, рыночная цена которой 20–22 млн руб., а на торгах она уходит вниз до 3–6 млн. Предложение на торгах растет: Москва выводит квартиры и коммерческие помещения в новостройках, ДОМ.РФ продает объекты культурного наследия и землю, а конкуренция среди инвесторов при этом упала. Реальный дисконт к рынку сейчас составляет 15–20%, в отдельных случаях 25–30%, больше получить практически невозможно — скидки в 50% остались только в регионах. В нижнем сегменте на торгах встречаются квартиры дешевле 10 млн руб.: например, 32-метровая под ремонт в Богородском выставлена за 8,4 млн руб., или 260 тыс. руб. за метр.  Из коммерческой недвижимости Кузин выделил допетровские палаты Кожевенной слободы площадью 525 кв. м за 67 млн руб. без НДС, которые требуют реконструкции, и торговый центр «Зеленопарк» на 140 тыс. кв. м: с долгом в 18 млрд руб. он перешел Сбербанку и после пяти попыток продажи выставлен примерно за 5 млрд руб. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  3. Sep 1

    «Радиус престижа»: как сильные школы повышают цены на жилье в Москве. Радио РБК

    Жилье рядом с сильными школами может заметно дорожать, а высокий рейтинг учебного заведения поддерживает спрос на квартиры. Как образование влияет на рынок недвижимости — в программе «Недвижимость» на Радио РБК. [00:46] Школа в шаговой доступности повышает цены на жилье [03:09] Цены на квартиры у топ-школ Хамовников [04:10] Престижные школы за пределами центра [06:00] Рост баллов ЕГЭ на семь пунктов повышает стоимость метра  [10:36] Покупатели не готовы к компромиссам [12:05] Иностранные покупатели исчезли [13:48] Семьи планируют переезд к школе на 10–11 лет Вокруг ведущих учебных заведений формируется так называемый «радиус престижа» — жилье в шаговой доступности пользуется стабильно высоким спросом. Как рассказала в эфире Радио РБК генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Кристина Томилина, его стоимость может быть на треть выше, чем в отдаленных районах. По ее словам, в Хамовниках каждая вторая семья ищет квартиру с привязкой к сильным школам. «Например, Примаковка закрыла вопрос с обучением детей всего Рублево-Успенского направления. Эта школа формирует плюс 20–30% к стоимости квадратного метра жилья, которое находится вокруг нее», — отметила Томилина. Рассчитывать на гарантированное поступление в филиалы престижных школ при новостройках не стоит. «Люди, понимая, что там круто, дорого и хороший уровень обучения, что школа рейтинговая, начинают везти детей отовсюду, из всего города. И там не хватает мест для людей, которые живут в округе», — пояснила Томилина. Эксперт АН Dream Realty Екатерина Понкратова отметила, что рост среднего балла ЕГЭ в школе на семь пунктов повышает стоимость квадратного метра в округе на 2,9%. По ее словам, срабатывает рыночный механизм — чем выше рейтинг школы, тем больше семей хотят жить рядом и тем выше цены. Прямого пересчета стоимости со стороны застройщиков или собственников не происходит — рынок реагирует на интерес покупателей. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  4. Aug 11

    «Аптечка инвестора»: какие объекты недвижимости должны быть в портфеле. Радио РБК

    Коммерческая недвижимость остается защитным активом, но предпочтения инвесторов меняются. Во что вкладываться сегодня и какие сегменты считаются перспективными — в программе «Недвижимость» на Радио РБК [00:00] Недвижимость как защитный актив и «сейф с окнами» [04:47] Почему инвесторы уходят в коммерческую недвижимость и light industrial [08:35] Как атаки на склады меняют логистику и подход к рискам [10:35] Что будет с торговыми центрами и офисами [18:28] «Аптечка инвестора»: склады, офисы, ритейл и гостиницы  Недвижимость остается долгосрочным защитным активом, способным пройти несколько рыночных циклов относительно без потерь, заявил Радио РБК управляющий партнер Commonwealth Partnership Сергей Рябокобылко. «Недвижимость — это не казино, это скорее сейф с окнами, где деньги находятся в относительной безопасности», — отметил он. По словам эксперта, инвесторы все чаще обращают внимание на коммерческую недвижимость: склады, офисы, ритейл и гостиницы. Интерес частного капитала растет и к сегменту light industrial. Новые риски меняют и подход к складской недвижимости. По словам Рябокобылко, компании вместо одного объекта на 60–80 тыс. кв. м могут выбирать несколько площадок меньшего размера и создавать резервные локации. При этом перспективы нового офисного строительства в Москве эксперт назвал «очень хорошими». В инвестиционном портфеле Рябокобылко сравнил склады с «обезболивающим», офисы — с «витаминами», а ритейл и гостиницы — с активами, которые «поднимают настроение». По его оценке, интерес инвесторов к гостиницам за последние годы заметно вырос, и теперь они конкурируют с ритейлом за 10–20% портфеля. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  5. Aug 4

    Конфликтолог объяснил, как застройщикам выстраивать диалог с жителями. Радио РБК

    Споры вокруг новостроек возникают между девелоперами, дольщиками и жителями соседних домов, а Telegram-чаты могут усиливать тревогу. Как выстраивать диалог — в программе «Недвижимость» на Радио РБК. [00:00] Два типа конфликтов — с дольщиками и жителями соседних домов [01:31] Органические и спровоцированные конфликты [02:48] Как Telegram-чаты усиливают тревогу жителей [04:27] Почему дольщики и девелоперы по-разному видят проблемы [07:09] Как отличить недовольство от бизнеса на неустойках [09:34] Почему жители выступают против уплотнительной застройки [16:39] Кто чаще становится активистом в новых жилых комплексах [18:53] Чем отличаются конфликты в элитных жилых комплексах «Часто конфликт возникает на пустом месте, потому что дольщики просто другими глазами видят произошедшее. Например, на фасаде появилась трещинка, а руководитель проекта знает, что деталь планово заменят в течение трех недель, когда она приедет. Дольщики же воспринимают это эмоционально и начинают возмущаться», — рассказал в эфире Радио РБК конфликтолог, основатель компании «Цифровая репутация» Андрей Зайонц. По его словам, основные градостроительные конфликты возникают между девелоперами и дольщиками, а также между застройщиками и жителями соседних домов. Усиливать напряжение могут общие Telegram-чаты, в которых тревога нескольких участников передается остальным. Зайонц считает, что застройщикам следует поддерживать постоянный диалог с жителями, создавать тематические сообщества и привлекать к переговорам конструктивных представителей инициативных групп. Отдельную сложность представляют споры вокруг уплотнительной застройки, вырубки деревьев и других вопросов, связанных с ценностями жителей. В таких случаях денежная компенсация не всегда помогает урегулировать конфликт. Зайонц также отметил, что в элитных жилых комплексах протесты могут быть более организованными, поскольку участники способны привлекать юристов, СМИ и профессиональных консультантов. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  6. Jul 28

    Эксперт рассказал, когда стоит рефинансировать ипотеку. Радио РБК

    Рынок ипотеки перестраивается: льготные программы уже не правят бал, а ставки все ещё высоки. Что ждет заемщиков осенью, когда пересмотрят семейную ипотеку — в программе «Недвижимость» Доля льготной ипотеки в России сократилась с 80% до 50–60%, и это, по мнению профессора Финансового университета Александра Цыганова, не трансформация рынка, а возвращение к норме. Программы семейной, сельской и дальневосточной ипотеки никуда не ушли, но станут более адресными. Оживление рыночного спроса возможно при ставке 12–13%, однако до этого уровня ещё далеко. Особое внимание — грядущим изменениям в семейной ипотеке осенью, которые могут вызвать новый ажиотаж. Рост ипотеки на вторичный рынок на 48% объясняется трезвым расчётом: квартира в престижном районе на вторичке может оказаться дешевле, чем новостройка с льготной ставкой. Альтернативные схемы — рассрочка, аренда с выкупом и ЖСК — дополняют рынок, но требуют осторожности: цена может быть завышена на 50%, а платежи — расти. Цыганов посоветовал рефинансировать кредит при разнице в 1,5–2 процентных пункта и не торопиться с досрочным погашением льготной ипотеки, если есть возможность заработать на депозите больше. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  7. Jul 21

    Налог на роскошь и дома-призраки: почему элитка теряет покупателей. Радио РБК

    Продажи элитных новостроек в Москве снижаются, а покупатели все чаще смотрят на вторичный рынок и готовые квартиры. Что происходит с ценами, налогами и спросом на люкс — в программе «Недвижимость» на Радио РБК. Спрос на элитные новостройки в Москве заметно снизился, при этом интерес к вторичному рынку, наоборот, вырос. Об этом в программе «Недвижимость» на Радио РБК рассказала партнер экосистемы Kalinka Полина Меделяновская. По ее словам, покупатели стали рациональнее: они чаще ищут готовый продукт за более демократичную цену и не хотят самостоятельно заниматься долгим и дорогим ремонтом. Одним из факторов давления на рынок стала налоговая нагрузка. Управляющий партнер мультисемейного офиса Sesegar Ирина Жарова-Райт отметила, что рост кадастровой стоимости элитных квартир сделал владение такой недвижимостью дороже. По ее словам, покупатели теперь сразу спрашивают, какова кадастровая стоимость объекта и какие налоговые последствия их ждут после сделки. На рынке при этом продолжает расти предложение: в Москве выходят новые элитные проекты, хотя темпы продаж снижаются. Эксперты отмечают риск затоваренности, появление «домов-призраков» с непроданными лотами и рост требований покупателей. По прогнозам участников рынка, девелоперам придется активнее использовать рассрочки, аккуратнее подходить к ценам и учитывать, что в текущей экономике покупателям «не до люкса». Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  8. Jul 14

    Стойки раскупают до запуска. Почему в России не хватает ЦОДов. Радио РБК

    В России растет спрос на центры обработки данных, но новые мощности не успевают за рынком. Почему стойки раскупают еще до запуска и зачем девелоперы идут в ЦОДы — в программе «Недвижимость» на Радио РБК Свободные мощности в российских центрах обработки данных почти не попадают на открытый рынок и часто раскупаются еще на этапе строительства. Об этом в программе «Недвижимость» на Радио РБК заявил основатель компании «Ди Си Квадрат» Александр Мартынюк. По его словам, дефицит стоек сохраняется с 2018 года, а в 2025-м ввод новых мощностей может оказаться почти вдвое ниже, чем годом ранее. Директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Мария Маргарита Грановская отметила, что российский рынок ЦОДов нельзя напрямую сравнивать с американским или китайским. В США и Китае спрос во многом связан с искусственным интеллектом и глобальными технологическими сервисами, тогда как в России основную часть рынка формируют корпоративные заказчики, которые часто строят ЦОДы под собственные нужды. Для девелоперов ЦОДы становятся новым направлением коммерческой недвижимости, но вход на этот рынок сложнее, чем в склады или офисы. Главные ограничения — доступ к электроэнергии, высокая стоимость строительства, дорогая земля и заемное финансирование. При этом даже рост строительства на 15–20%, по оценке Мартынюка, не сможет быстро закрыть накопленный дефицит мощностей. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

See All (134)

About

Программа Радио РБК с обзором новостей из мира недвижимости от Игната Бушухина. Доступно про квадратные метры: анализ цен, локаций, сегментов. Короткие комментарии экспертов. А в формате большого разговора узнаем последние инсайты рынка недвижимости из первых рук — представителей власти, девелоперов, риэлторов и архитекторов. Слушайте Радио РБК: Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Information

More From Радио РБК

You Might Also Like