Радио РБК: Недвижимость

Радио РБК
Радио РБК
  • 0.0 (0)
  • Investing
  • Updated Semiweekly

Программа Радио РБК с обзором новостей из мира недвижимости от Игната Бушухина. Доступно про квадратные метры: анализ цен, локаций, сегментов. Короткие комментарии экспертов. А в формате большого разговора узнаем последние инсайты рынка недвижимости из первых рук — представителей власти, девелоперов, риэлторов и архитекторов. Слушайте Радио РБК: Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  1. Aug 11

    «Аптечка инвестора»: какие объекты недвижимости должны быть в портфеле. Радио РБК

    Коммерческая недвижимость остается защитным активом, но предпочтения инвесторов меняются. Во что вкладываться сегодня и какие сегменты считаются перспективными — в программе «Недвижимость» на Радио РБК [00:00] Недвижимость как защитный актив и «сейф с окнами» [04:47] Почему инвесторы уходят в коммерческую недвижимость и light industrial [08:35] Как атаки на склады меняют логистику и подход к рискам [10:35] Что будет с торговыми центрами и офисами [18:28] «Аптечка инвестора»: склады, офисы, ритейл и гостиницы  Недвижимость остается долгосрочным защитным активом, способным пройти несколько рыночных циклов относительно без потерь, заявил Радио РБК управляющий партнер Commonwealth Partnership Сергей Рябокобылко. «Недвижимость — это не казино, это скорее сейф с окнами, где деньги находятся в относительной безопасности», — отметил он. По словам эксперта, инвесторы все чаще обращают внимание на коммерческую недвижимость: склады, офисы, ритейл и гостиницы. Интерес частного капитала растет и к сегменту light industrial. Новые риски меняют и подход к складской недвижимости. По словам Рябокобылко, компании вместо одного объекта на 60–80 тыс. кв. м могут выбирать несколько площадок меньшего размера и создавать резервные локации. При этом перспективы нового офисного строительства в Москве эксперт назвал «очень хорошими». В инвестиционном портфеле Рябокобылко сравнил склады с «обезболивающим», офисы — с «витаминами», а ритейл и гостиницы — с активами, которые «поднимают настроение». По его оценке, интерес инвесторов к гостиницам за последние годы заметно вырос, и теперь они конкурируют с ритейлом за 10–20% портфеля. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  2. Aug 4

    Конфликтолог объяснил, как застройщикам выстраивать диалог с жителями. Радио РБК

    Споры вокруг новостроек возникают между девелоперами, дольщиками и жителями соседних домов, а Telegram-чаты могут усиливать тревогу. Как выстраивать диалог — в программе «Недвижимость» на Радио РБК. [00:00] Два типа конфликтов — с дольщиками и жителями соседних домов [01:31] Органические и спровоцированные конфликты [02:48] Как Telegram-чаты усиливают тревогу жителей [04:27] Почему дольщики и девелоперы по-разному видят проблемы [07:09] Как отличить недовольство от бизнеса на неустойках [09:34] Почему жители выступают против уплотнительной застройки [16:39] Кто чаще становится активистом в новых жилых комплексах [18:53] Чем отличаются конфликты в элитных жилых комплексах «Часто конфликт возникает на пустом месте, потому что дольщики просто другими глазами видят произошедшее. Например, на фасаде появилась трещинка, а руководитель проекта знает, что деталь планово заменят в течение трех недель, когда она приедет. Дольщики же воспринимают это эмоционально и начинают возмущаться», — рассказал в эфире Радио РБК конфликтолог, основатель компании «Цифровая репутация» Андрей Зайонц. По его словам, основные градостроительные конфликты возникают между девелоперами и дольщиками, а также между застройщиками и жителями соседних домов. Усиливать напряжение могут общие Telegram-чаты, в которых тревога нескольких участников передается остальным. Зайонц считает, что застройщикам следует поддерживать постоянный диалог с жителями, создавать тематические сообщества и привлекать к переговорам конструктивных представителей инициативных групп. Отдельную сложность представляют споры вокруг уплотнительной застройки, вырубки деревьев и других вопросов, связанных с ценностями жителей. В таких случаях денежная компенсация не всегда помогает урегулировать конфликт. Зайонц также отметил, что в элитных жилых комплексах протесты могут быть более организованными, поскольку участники способны привлекать юристов, СМИ и профессиональных консультантов. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  3. Jul 28

    Эксперт рассказал, когда стоит рефинансировать ипотеку. Радио РБК

    Рынок ипотеки перестраивается: льготные программы уже не правят бал, а ставки все ещё высоки. Что ждет заемщиков осенью, когда пересмотрят семейную ипотеку — в программе «Недвижимость» Доля льготной ипотеки в России сократилась с 80% до 50–60%, и это, по мнению профессора Финансового университета Александра Цыганова, не трансформация рынка, а возвращение к норме. Программы семейной, сельской и дальневосточной ипотеки никуда не ушли, но станут более адресными. Оживление рыночного спроса возможно при ставке 12–13%, однако до этого уровня ещё далеко. Особое внимание — грядущим изменениям в семейной ипотеке осенью, которые могут вызвать новый ажиотаж. Рост ипотеки на вторичный рынок на 48% объясняется трезвым расчётом: квартира в престижном районе на вторичке может оказаться дешевле, чем новостройка с льготной ставкой. Альтернативные схемы — рассрочка, аренда с выкупом и ЖСК — дополняют рынок, но требуют осторожности: цена может быть завышена на 50%, а платежи — расти. Цыганов посоветовал рефинансировать кредит при разнице в 1,5–2 процентных пункта и не торопиться с досрочным погашением льготной ипотеки, если есть возможность заработать на депозите больше. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  4. Jul 21

    Налог на роскошь и дома-призраки: почему элитка теряет покупателей. Радио РБК

    Продажи элитных новостроек в Москве снижаются, а покупатели все чаще смотрят на вторичный рынок и готовые квартиры. Что происходит с ценами, налогами и спросом на люкс — в программе «Недвижимость» на Радио РБК. Спрос на элитные новостройки в Москве заметно снизился, при этом интерес к вторичному рынку, наоборот, вырос. Об этом в программе «Недвижимость» на Радио РБК рассказала партнер экосистемы Kalinka Полина Меделяновская. По ее словам, покупатели стали рациональнее: они чаще ищут готовый продукт за более демократичную цену и не хотят самостоятельно заниматься долгим и дорогим ремонтом. Одним из факторов давления на рынок стала налоговая нагрузка. Управляющий партнер мультисемейного офиса Sesegar Ирина Жарова-Райт отметила, что рост кадастровой стоимости элитных квартир сделал владение такой недвижимостью дороже. По ее словам, покупатели теперь сразу спрашивают, какова кадастровая стоимость объекта и какие налоговые последствия их ждут после сделки. На рынке при этом продолжает расти предложение: в Москве выходят новые элитные проекты, хотя темпы продаж снижаются. Эксперты отмечают риск затоваренности, появление «домов-призраков» с непроданными лотами и рост требований покупателей. По прогнозам участников рынка, девелоперам придется активнее использовать рассрочки, аккуратнее подходить к ценам и учитывать, что в текущей экономике покупателям «не до люкса». Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  5. Jul 14

    Стойки раскупают до запуска. Почему в России не хватает ЦОДов. Радио РБК

    В России растет спрос на центры обработки данных, но новые мощности не успевают за рынком. Почему стойки раскупают еще до запуска и зачем девелоперы идут в ЦОДы — в программе «Недвижимость» на Радио РБК Свободные мощности в российских центрах обработки данных почти не попадают на открытый рынок и часто раскупаются еще на этапе строительства. Об этом в программе «Недвижимость» на Радио РБК заявил основатель компании «Ди Си Квадрат» Александр Мартынюк. По его словам, дефицит стоек сохраняется с 2018 года, а в 2025-м ввод новых мощностей может оказаться почти вдвое ниже, чем годом ранее. Директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Мария Маргарита Грановская отметила, что российский рынок ЦОДов нельзя напрямую сравнивать с американским или китайским. В США и Китае спрос во многом связан с искусственным интеллектом и глобальными технологическими сервисами, тогда как в России основную часть рынка формируют корпоративные заказчики, которые часто строят ЦОДы под собственные нужды. Для девелоперов ЦОДы становятся новым направлением коммерческой недвижимости, но вход на этот рынок сложнее, чем в склады или офисы. Главные ограничения — доступ к электроэнергии, высокая стоимость строительства, дорогая земля и заемное финансирование. При этом даже рост строительства на 15–20%, по оценке Мартынюка, не сможет быстро закрыть накопленный дефицит мощностей. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  6. Jul 7

    Продажи новостроек в Москве просели почти вдвое после ужесточения семейной ипотеки. Радио РБК

    Спрос на новостройки в Москве после ужесточения семейной ипотеки упал на 30–50%, а доступное жилье в пределах МКАД фактически исчезло. Что происходит с рынком недвижимости и чего ждать во втором полугодии — в программе «Недвижимость» на Радио РБК Главным итогом первого полугодия 2026 года на рынке недвижимости стал резкий спад продаж новостроек в Москве. После февральского ужесточения условий по семейной ипотеке спрос, по данным Росреестра, просел на 30–50% к прошлому году, заявил в эфире Радио РБК руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По его словам, рынок новостроек оказался перегрет, а семейная ипотека уже не помогает поддерживать продажи. «Доступное жилье, по крайней мере в Москве в пределах МКАДа, умерло», — сказал Репченко. Он отметил, что массовый сегмент активно раскупается и там сокращается предложение, тогда как в бизнес- и премиум-классе, куда ушли многие застройщики, наблюдается затоваривание. Репченко назвал нынешнюю ситуацию структурным кризисом разбалансировки. Покупатели уже не могут приобретать квартиры по ценам застройщиков, а девелоперы не готовы снижать стоимость жилья открыто. На этом фоне растет доля рассрочек, которые, по словам аналитика, создают иллюзию продаж и могут стать «миной замедленного действия» для рынка. Во втором полугодии, считает Репченко, живее всего будет вторичный рынок, а новостройки все больше превращаются «в роскошь, а не в средство проживания». Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  7. Jun 30

    Офисы подорожали втрое: стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость. Радио РБК

    Цены на небольшие офисы в Москве за шесть лет выросли примерно втрое, но частные инвесторы все чаще рассматривают их как альтернативу жилью. Какие риски есть у таких вложений — в программе «Недвижимость» на Радио РБК [00:34] Почему частные инвесторы выбирают офисы вместо квартир [01:14] Сколько стоит войти в офисную недвижимость [04:16] Почему офисы приносят больше дохода, чем жилье [08:20] Главный риск инвестора: офис без отделки [17:29] Как не ошибиться при покупке офиса Частные инвесторы все чаще рассматривают небольшие офисы как альтернативу вложениям в жилье. Сооснователь и исполнительный директор консалтинговой компании WeWall Евгений Тамошин рассказал в эфире Радио РБК, что с 2019 года цены на такие объекты в деловых районах Москвы выросли примерно втрое. Если раньше офис рядом с Белорусской или Савеловской стоил 180–230 тыс. руб. за кв. м, то сейчас — 550–650 тыс. руб. за кв. м. По словам Тамошина, интерес к офисной недвижимости связан с более высокой доходностью по сравнению с жильем. Однако такие инвестиции требуют профессионального подхода. «Не поддавайтесь ажиотажу, лучше смотрите просто на цифры, максимально сухо», — отметил эксперт. Он добавил, что одним из главных рисков остается покупка офиса без отделки, поскольку стоимость ремонта за время строительства может существенно вырасти, а арендаторы, как правило, не готовы заезжать в помещения «в бетоне». Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  8. Jun 23

    Квартиры в сталинских высотках: сколько стоит жилье советской элиты. Радио РБК

    Квартиры в сталинских высотках продаются от 600–700 тыс. до 1,8 млн руб. за кв. м. Почему одни дома остаются трофейными, а другие — недооцененными, — в программе «Недвижимость» на Радио РБК. Сталинские высотки остаются отдельным сегментом московского рынка недвижимости. Покупатели платят не только за расположение в центре, но и за статус, архитектуру и историю. «Это та самая трофейная недвижимость. И фанаты советской эпохи, фанаты советской архитектуры до сих пор гоняются за квартирами в этих домах», — сказала эксперт по жилой недвижимости Ольга Хабнер в эфире Радио РБК. Самым известным объектом остается дом на Котельнической набережной. Там предложения начинаются примерно от 1 млн руб. за кв. м и могут доходить до 1,5 млн руб. На Кудринской площади ожидания собственников сопоставимы. Самая доступная из рассмотренных высоток — дом у Красных Ворот, где встречаются предложения в районе 600–700 тыс. руб. за кв. м. Самыми перегретыми по ожиданиям Хабнер назвала квартиры в боковых корпусах здания на Кутузовском проспекте. Там стоимость может доходить до 1,8 млн руб. за кв. м, хотя видовые характеристики у таких лотов скромные. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

See All (131)

About

Программа Радио РБК с обзором новостей из мира недвижимости от Игната Бушухина. Доступно про квадратные метры: анализ цен, локаций, сегментов. Короткие комментарии экспертов. А в формате большого разговора узнаем последние инсайты рынка недвижимости из первых рук — представителей власти, девелоперов, риэлторов и архитекторов. Слушайте Радио РБК: Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Information

More From Радио РБК

You Might Also Like