Valor y Vivienda

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Valor y Vivienda es un espacio dedicado al análisis del mercado de inversión inmobiliaria y su marco regulatorio. El programa ofrece una visión práctica y estratégica para comprender la evolución del sector y anticipar oportunidades. Aquí encontrarás herramientas y análisis rigurosos para tomar decisiones de inversión informadas, porque la buena información es el primer paso para invertir mejor.

  1. Oct 23

    Batalla generacional: Los jóvenes no pueden comprar mientras los mayores acumulan patrimonio

    La brecha generacional en el acceso a la vivienda se consolida como uno de los grandes desafíos del mercado inmobiliario español. Mientras una parte importante de los hogares de mayor edad cuenta con una vivienda en propiedad e incluso con otros activos inmobiliarios, miles de jóvenes encuentran cada vez más dificultades para comprar su primera casa. Según los datos del Banco de España citados en el programa, el 36,7% de los hogares encabezados por menores de 35 años tenía vivienda en propiedad, frente a más del 82% entre los hogares de 65 a 74 años. La desigualdad también se refleja en la acumulación de otros inmuebles, especialmente segundas residencias y propiedades heredadas. A esta diferencia patrimonial se suma otro dato significativo: según el INE, el 44,3% de los jóvenes de entre 26 y 34 años seguía viviendo con sus padres en 2025. Los elevados precios inmobiliarios, las dificultades para reunir los ahorros necesarios para una entrada y la inestabilidad laboral están retrasando la emancipación y el acceso a la propiedad. En este contexto, las ayudas familiares, las herencias y las donaciones adquieren un peso creciente en las posibilidades de compra de las nuevas generaciones. Naomi Lizundia, asesora inmobiliaria de Altea States, analiza esta realidad desde la experiencia del sector y señala que la diferencia entre generaciones no debe interpretarse como un enfrentamiento entre jóvenes y mayores, sino como el resultado de condiciones económicas y patrimoniales muy diferentes. La situación también plantea interrogantes sobre el futuro del mercado: ¿qué ocurrirá con las viviendas acumuladas por las generaciones de mayor edad? ¿Seguirá aumentando la importancia del patrimonio familiar para acceder a la propiedad? ¿Y qué alternativas tienen los jóvenes que no cuentan con ayuda económica de sus familias? ¿Se está convirtiendo la vivienda en un patrimonio cada vez más difícil de alcanzar sin ayuda familiar?

    Batalla generacional: Los jóvenes no pueden comprar mientras los mayores acumulan patrimonio

  2. Oct 20

    "Prefieren tener el dinero en el bolsillo ante la incertidumbre" Elecciones 29N y crisis de vivienda

    La incertidumbre política pone en alerta al mercado inmobiliario español ante las próximas elecciones. El rechazo en el Congreso de dos decretos de vivienda y la convocatoria electoral del 29 de noviembre han abierto un nuevo escenario de dudas para compradores, propietarios e inversores. El denominado efecto wait and see, o «esperar y ver», comienza a hacerse notar en determinadas operaciones inmobiliarias. Ante la posibilidad de nuevos cambios legislativos, algunos propietarios optan por retirar temporalmente sus viviendas del mercado del alquiler, mientras compradores y vendedores reconsideran sus decisiones. El alquiler se sitúa entre los segmentos más sensibles a esta incertidumbre. La inseguridad jurídica, la falta de oferta y las dudas sobre futuras regulaciones aumentan la preocupación de los propietarios. En paralelo, el mercado de compraventa también acusa cierta cautela, con negociaciones más agresivas y compradores que buscan aprovechar el contexto para conseguir mejores precios. Paloma Carrión, agente inmobiliaria de Althea Estates, advierte de que la incertidumbre ya está influyendo en las decisiones de sus clientes, especialmente entre inversores y compradores internacionales. Sin embargo, señala que el problema de fondo sigue sin resolverse: la escasez de vivienda disponible y las dificultades para incrementar la oferta. La gran incógnita es si el mercado inmobiliario mantendrá su actividad pese al escenario electoral o si compradores, vendedores y propietarios preferirán esperar a conocer las nuevas reglas del juego. ¿Puede la incertidumbre política agravar todavía más la crisis de acceso a la vivienda en España?

    "Prefieren tener el dinero en el bolsillo ante la incertidumbre" Elecciones 29N y crisis de vivienda

  3. Sep 21

    ¿Es el momento perfecto para vender tu casa? Experta inmobiliaria responde

    El mercado residencial español se encuentra en un punto clave. Los precios siguen en niveles muy altos y la oferta continúa siendo escasa. Pero los compradores se han vuelto más prudentes y selectivos. Algunos analistas señalan que podríamos estar ante el final de la ventana más favorable de los últimos 20 años para los vendedores, y advierten de que esperar sin motivo puede alargar los plazos de venta o incluso reducir la rentabilidad final. Entonces, ¿existe de verdad una época perfecta para poner el cartel de "Se vende"? En este episodio de Valor y Vivienda, hablamos con Naomi Lizundia, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que nos ayuda a entender cuándo es el momento de vender, qué señales indican que la casa está lista para salir al mercado y cuáles son los costes y riesgos de aplazar innecesariamente esta decisión. A lo largo de la conversación, descubriremos que la ventana dorada de los últimos 20 años podría estar cerrándose, que las estadísticas oficiales van con retraso respecto a lo que pasa en la calle, y que esperar el momento perfecto puede ser una trampa emocional. También analizaremos la diferencia entre vender en una gran capital y hacerlo en una zona rural, la importancia de la exclusiva frente a la sobreexposición y los motivos personales que aconsejan no retrasar la venta. ¿Estás dudando entre vender ahora o esperar? Este episodio es para ti.

    ¿Es el momento perfecto para vender tu casa? Experta inmobiliaria responde

  4. Sep 9

    ¡Tu casa no vale lo que crees! El gran error al fijar el precio de venta

    "Mi casa vale 600.000 €" dice el propietario después de mirar tres anuncios en Idealista. "Por más de 520.000 no puedo pagar", dice el comprador después de hacer exactamente la misma búsqueda. Y en medio, el asesor inmobiliario, que intenta responder a la pregunta que aparentemente debería ser facilísima: ¿cuánto vale realmente esta vivienda? Porque una casa no lleva el precio estricto debajo, y dos pisos de 90 m en el mismo barrio, en la misma calle e incluso en el mismo edificio, pueden valer cantidades muy diferentes. En este episodio de Valor y Vivienda, hablamos con Alberto Olgueras, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a entender cómo se determina el precio real de una vivienda. Alberto nos explica que el precio de salida no es el precio de mercado, ni el precio final, y que la brecha entre lo que se pide en Idealista y lo que se escritura en notaría puede llegar al 30%. A lo largo de la conversación, descubriremos que no se puede multiplicar el precio medio del barrio por los metros, que la urgencia del propietario influye en el precio, que una reforma de 100.000 € no siempre se recupera, y que las terrazas, la orientación y el ascensor pueden marcar diferencias de decenas de miles de euros. Una conversación imprescindible para cualquiera que quiera comprar o vender una vivienda sin dejarse engañar por los números.

    ¡Tu casa no vale lo que crees! El gran error al fijar el precio de venta

  5. Aug 27

    ¿Oportunidad o trampa? Lo que no te cuentan de las subastas de viviendas a 40.000 € en el BOE

    Seguro que más de uno ha visto estos días titulares que anuncian viviendas por apenas 40.000 € a través del portal de subastas del BOE. Es una cifra que llama la atención en un momento en el que comprar parece cada vez más complicado. Pero, ¿qué hay detrás de estos anuncios? ¿Realmente cualquiera puede acceder a estas viviendas tan baratas? ¿Son auténticas oportunidades o esconden riesgos que no aparecen en el precio y que no nos cuentan? En este episodio de Valor y Vivienda, hablamos con Alberto Olgueras, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce los entresijos de las subastas y que nos ayuda a entender qué hay de cierto en estas supuestas gangas. Alberto nos explica que los precios de salida son reales, pero que el precio final puede ser muy diferente, y que los riesgos son enormes: ocupación, cargas ocultas, derramas, y la imposibilidad de visitar la vivienda antes de comprar. A lo largo de la conversación, descubriremos que la información es la clave, que hay que revisar el registro de la propiedad y el expediente judicial antes de pujar, y que la paciencia y el asesoramiento profesional son imprescindibles para no caer en una trampa. Una conversación imprescindible para cualquiera que esté considerando comprar una vivienda en subasta.

    ¿Oportunidad o trampa? Lo que no te cuentan de las subastas de viviendas a 40.000 € en el BOE

  6. Aug 6

    Revaloriza tu vivienda: 5 reformas que puedes poner en marcha hoy mismo

    Hay propietarios que creen que la revalorización de una vivienda depende únicamente de la suerte o de que el mercado suba. Pero no es así. Detrás de cada vivienda que incrementa su valor hay numerosos factores que muchas veces pasan desapercibidos: desde la ubicación y las infraestructuras hasta la eficiencia energética, la calidad del edificio, el ascensor, el estado del portal o incluso pequeños detalles de presentación que pueden convertir una propiedad corriente en una mucho más atractiva. En este episodio de Valor y Vivienda, hablamos con Alejandro González, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional con amplísima experiencia en el mercado madrileño. Alejandro nos ayuda a desmontar los mitos sobre el valor real de una vivienda, analizando qué factores hacen que una vivienda gane valor con el paso del tiempo y cuáles pueden frenar esa revalorización incluso en mercados alcistas. A lo largo de la conversación, descubriremos por qué una nueva línea de metro puede revalorizar toda una zona, cómo las reformas mal hechas pueden convertirse en un gasto que no se recupera, la importancia del ascensor, y cómo el estado del portal o del patio interior puede echar para atrás a un comprador. También analizaremos los errores más comunes de los propietarios al calcular el precio de su vivienda y por qué una valoración profesional periódica es una excelente inversión. Una conversación imprescindible para propietarios que quieran sacar el máximo partido a su vivienda y para compradores que quieran saber qué buscar.

    Revaloriza tu vivienda: 5 reformas que puedes poner en marcha hoy mismo

  7. Jul 13

    Asesor inmobiliario explica cómo saber si estás pagando de más por una vivienda: "No te dejes engañar por Idealista"

    El mercado inmobiliario español está viviendo uno de los momentos más dinámicos de los últimos años. En 2025 se superaron las 714.000 compraventas, la cifra más alta desde 2007. La demanda sigue siendo muy elevada, la oferta insuficiente, y los precios continúan subiendo. Pero cuando alguien pregunta "¿cuánto vale mi casa?", la respuesta nunca es sencilla. No vale con mirar un portal inmobiliario. Influyen la ubicación, la orientación, el estado de conservación, la eficiencia energética, el tipo de comprador y hasta los recuerdos del propietario.En este episodio de Valor y Vivienda, hablamos con Alberto Olgueras, asesor inmobiliario de Althea State, para desgranar el valor real de la vivienda en España. Explica por qué el precio lo pone el mercado, la diferencia entre obra nueva y segunda mano y los errores más comunes de los propietarios al tasar su vivienda. También aborda las diferencias entre compradores jóvenes y compradores experimentados y el auge de Málaga como uno de los mercados más calientes de España.

    Asesor inmobiliario explica cómo saber si estás pagando de más por una vivienda: "No te dejes engañar por Idealista"

  8. Jul 1

    ¿España sigue siendo un país de propietarios? La generación que ya no puede comprar (y la que vive de las rentas)

    Durante décadas, comprar una vivienda fue el proyecto vital de millones de familias. Trabajar, ahorrar y comprar. Pero algo ha cambiado. Los precios han crecido muy por encima de los salarios, la capacidad de ahorro se ha reducido, y el 30% de entrada necesario para comprar se ha convertido en una barrera infranqueable para muchos jóvenes. Hoy, el factor que decide si puedes comprar una casa no es tu sueldo, es el patrimonio de tus padres. Estamos dejando atrás una sociedad basada en el esfuerzo para convertirnos en una donde la herencia pesa más que el salario. En este episodio de Valor y Vivienda hablamos con Carolina Pascual, asesora inmobiliaria de Althea Estate, para analizar esta transformación silenciosa. Explica cómo ha cambiado el perfil del comprador, el creciente peso de la herencia y el patrimonio familiar, y por qué España sigue siendo un país de propietarios, pero cada vez más polarizado. También aborda el auge de la vivienda como activo de inversión, la diferencia entre quienes compran para vivir y quienes compran para rentabilizar, y el riesgo de que la vivienda se convierta en un privilegio heredado.

    ¿España sigue siendo un país de propietarios? La generación que ya no puede comprar (y la que vive de las rentas)
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