Kvartalet

Fråga Lou AB
  • 0.0 (0)
  • Investing

Kvartalet är en rapportpodd från Fråga Lou AB för dig som gillar fastigheter och i synnerhet fastighetsaktier. Här ges vd:ar i börsnoterade svenska fastighetsbolag möjlighet att i intervjuform kommentera sina bolags aktuella kvartalsrapporter och diskutera sin syn på läget framgent. Intervjuerna genomförs av Sverrir Thór och rapporterna analyseras av Niclas Höglund (JLL), Emil Eklund och Viktor Hökenhammar (båda Pareto Securities). Kvartalet görs i samarbete med de aktuella bolagen.

  1. 6d ago

    Kvartalet | Anders Johansson om Fortinovas K2 2026

    Send us Fan Mail Vi hör Anders Johansson, vd på Fortinova, kommentera bolagets rapport för andra kvartalet 2026 och ge sin syn på den aktuella marknaden. Vd:n är nöjd med rapporten och pekar på att den nya, mer transaktionsintensiva strategin ger utslag i siffrorna: förvaltningsresultatet ökade 10 procent och per aktie 11 procent, med intjäningsförmågan pekande mot en ökning på 13 procent. Bolaget fortsätter att sälja äldre, lågavkastande fastigheter med större teknisk skuld – bland annat i Uddevalla, Kungsbacka och Falkenberg, samtliga till ett snittpris över bokfört värde – för att omallokera kapitalet till nyare fastigheter med bättre avkastning och lägre risk. Ett exempel är det ovanligt stora förvärvet i Borås, 157 nyproducerade lägenheter, där bolaget tagit över med 20 procents vakans men ser stor potential att arbeta bort den genom en mer säljinriktad uthyrningsorganisation. Vidare diskuteras återköpen, som Anders främst motiverar utifrån att bolaget i praktiken kan köpa sina egna fastigheter till en betydligt högre direktavkastning än vad som går att uppnå på transaktionsmarknaden. Ett nytt JV med Tornstaden i Varberg innebär byggstart av bostadsrätter, vilket ses som en möjlig framtida utvecklingsgren för bolaget. Fortinova öppnar även upp för att komplettera det renodlade bostadsfokuset med ett större kommersiellt bestånd för att sprida risk och stärka avkastningen. Sammanfattningsvis är Fortinova nöjda med kvartalet och fortsätter att aktivt växla portföljen mot högre avkastning, med gott om kapital i kassan för fler affärer framöver. Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Erik Nyman (JLL) och musik och redigering Mats Ingemansson (Fråga Lou). Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/

    Kvartalet | Anders Johansson om Fortinovas K2 2026

  2. Aug 4

    Kvartalet | Johan Tengelin om Willhems K2 2026

    Send us Fan Mail Vi hör Johan Tengelin, vd på Willhem, kommentera bolagets rapport för andra kvartalet 2026 och ge sin syn på den aktuella marknaden. Vd:n, som nu har genomfört sitt första halvår i rollen, är nöjd med perioden och lyfter fram fortsatt tillväxt genom både tilläggsförvärv och investeringar i det befintliga beståndet. Samtidigt medger han att en kall vinter och ökade underhållskostnader pressat driftnettot, som i jämförbart bestånd minskade med 0,9 procent. Han ser överskottsgraden, som dippat till 61,6 procent efter att tidigare legat på 63–64 procent, som ett av bolagets viktigaste nyckeltal att jobba tillbaka upp.  Willhem fortsätter också sin ambition att koncentrera portföljen mot storstadsregionerna, framför allt Stockholm där bolaget är underviktat, samtidigt som Uppsala nämns som en möjlig ny marknad att etablera sig i via en mindre instegsportfölj. Vidare konstaterar Johan Tengelin att svensk ekonomi står sig relativt starkt internationellt med goda tillväxttal och stabila statsfinanser, vilket gynnar bostadsmarknaden, även om återkommande geopolitisk oro fortsätter att skapa osäkerhet. Han beskriver också att bolaget tappat något i kundnöjdhet under de senaste årens kostnadspressade period och nu arbetar strukturerat för att stärka de kundnära processerna. Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Axel Tärn (SB1 Markets), produktion och musik av Mats Ingemansson (Fråga Lou). Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/

    Kvartalet | Johan Tengelin om Willhems K2 2026

  3. Jul 31

    Kvartalet | Erik Ranje om Stendörrens K2 2026

    Send us Fan Mail Vi hör Erik Ranje, vd på Stendörren, kommentera bolagets rapport för andra kvartalet 2026 och ge sin syn på den aktuella marknaden. Erik är nöjd med kvartalet och lyfter fram att driftnettot ökat 17 procent och förvaltningsresultatet 25 procent för halvåret, med positiv nettouthyrning för andra kvartalet i rad och en uthyrningsgrad på 95 procent – i nivå med bolagets historiskt högsta notering. Allt bolaget bygger sker för framtida uthyrning snarare än på spekulation, med en uthyrningsgrad på 95 procent för det som färdigställts de senaste tre åren. Vidare diskuteras den ökande andelen hyresgäster inom samhällsservice, som nu står för 20 procent av hyresflödet och beskrivs som stabila och trogna. Kvartalets mest uppmärksammade nyhet är dock bygglovet för ett datacenter om cirka 20 000 kvadratmeter i Almnäs, med initial kapacitet på 20 megawatt och möjlighet att öka till 40 – ett sätt att bredda produkterbjudandet snarare än att bygga en ny kärnverksamhet.  Avslutningsvis kommenteras finansieringen, där Erik Ranje uttrycker viss skepsis till hybridobligationer som finansieringskälla och är skeptisk till aktieåterköp som generell åtgärd, om det inte är kopplat till en tydlig strukturaffär. Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Viktor Byrenius (Pareto Securities), produktion och musik av Mats Ingemansson (Fråga Lou). Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/

    Kvartalet | Erik Ranje om Stendörrens K2 2026

  4. Jul 20

    Kvartalet | Monica Fallenius om Annehems K2 2026

    Send us Fan Mail Vi hör Monica Fallenius, vd på Annehem, kommentera bolagets rapport för andra kvartalet 2026 och ge sin syn på den aktuella marknaden. Hon är nöjd med rapporten och konstaterar att kvartalets något svagare siffror förklaras av periodiseringseffekter kring omsättningshyror, medan halvåret visar ett växande förvaltningsresultat med 11% tillväxt. Nettouthyrningen är fortsatt positiv och bolaget märker av en mer aktiv hyresmarknad med fler visningar och förfrågningar, både i Stockholm och Skåne. I Finland har ett större hyresavtal proaktivt förlängts med fem år på oförändrad kvadratmeterhyra – ett styrkebesked på en konkurrensutsatt marknad. Vidare diskuteras bolagets starka balansräkning, med hög soliditet och låg belåningsgrad, som ger utrymme för förvärv. Monica Fallenius ser gärna tillväxt i Skåne, där bolaget har närmare hälften av sitt bestånd, gärna med inslag av samhällsfastigheter. Samtidigt fortsätter aktieåterköpen, där drygt 5% av aktierna hittills återköpts. Under våren har 57% av låneportföljen refinansierats till längre löptider och lägre marginal, med en snittränta på 3,4 procent.  Avslutningsvis lyfts SAS satsning på Köpenhamn och Fehmarn Bält-förbindelsen som positiva drivkrafter för Öresundsregionen, liksom Ericssons flytt till Hagastaden för Solnamarknaden där bolaget är väl positionerat. Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Axel Tärn (SB1 Markets), produktion och musik av Mats Ingemansson (Fråga Lou). Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/

    Kvartalet | Monica Fallenius om Annehems K2 2026

  5. Jul 19

    Kvartalet | Erik Hävermark om Sveafastigheters K2 2026

    Send us Fan Mail Vi hör Erik Hävermark, vd på Sveafastigheter, kommentera bolagets rapport för andra kvartalet 2026. Han är nöjd med kvartalet och lyfter fram en stark hyrestillväxt, där hyrorna i jämförbart bestånd ökade med 4,4 procent, drivet av lägenhetsuppgraderingar och färdigställd nyproduktion. Han berättar vidare om försäljningen av två nyproduktionsprojekt i Nacka och Spånga till Acer Bostad, en affär som också innefattar ett strategiskt förvaltningssamarbete där Sveafastigheter använder sin befintliga organisation för att förvalta de sålda fastigheterna – något som ger både nya intäktsströmmar och stordriftsfördelar. Kvartalets stora händelse är den planerade sammanslagningen med KlaraBo, som väntas vara klar i september. Det nya bolaget får fastigheter till ett värde om cirka 47 miljarder kronor, en ökning med 60 procent för Sveafastigheter, där även ett bestånd om 4 100 lägenheter från SBB ingår.    Erik Hävermark beskriver fusionen som två starka bostadsbolag som tillsammans formar det nya Sveafastigheter, med tydliga operativa synergier, lägre kostnadsbas, bättre likviditet i aktien och en trolig starkare rating – Fitch har redan indikerat en möjlig höjning. Han tror också att affären kan bli startskottet för mer konsolidering i branschen. Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Michael Johansson (Arctic Securities), produktion och musik av Mats Ingemansson (Fråga Lou). Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/

    Kvartalet | Erik Hävermark om Sveafastigheters K2 2026

  6. Jul 16

    Kvartalet | Rebecka Eidenert om Studentbostäder i Nordens K2 2026

    Send us Fan Mail Vi hör Rebecka Eidenert, vd på Studentbostäder i Norden, kommentera bolagets rapport för andra kvartalet 2026. Hon är nöjd med rapporten och lyfter fram att det underliggande resultatet fortsätter att förbättras – förvaltningsresultatet ökade med 24% för halvåret, och rensat för jämförelsestörande poster hela 62%, drivet av lägre finansiella kostnader och förbättrade bankmarginaler.  Med en delvis ny styrelse på plats intensifieras nu det strategiska arbetet, där bolaget vill skapa rörelse i portföljen genom att avyttra fastigheter på mindre orter och i stället satsa på de stora universitetsstäderna. Luleå lyfts fram som ett styrkebesked, där den gröna omställningen driver efterfrågan och bolaget inte haft en enda tom lägenhet under våren. Söktrycket inför hösten är rekordhögt, med en kö som mer än fördubblats på ett år. Vidare kommenteras Länsstyrelsens återkrav av ett tidigare investeringsstöd om 82 miljoner kronor, ett beslut bolaget bedömer som felaktigt och har överklagat till Boverket, varför ingen reservering gjorts i kvartalet. Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Alexander Gustafsson (Arctic Securities), produktion och musik av Mats Ingemansson (Fråga Lou). Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/

    Kvartalet | Rebecka Eidenert om Studentbostäder i Nordens K2 2026

  7. Jul 15

    Kvartalet | Sverker Källgården om Nivikas K2 2026

    Send us Fan Mail Vi hör Sverker Källgården, vd på Nivika, kommentera bolagets rapport för andra kvartalet 2026. Vd är mycket nöjd med rapporten och lyfter framförallt fram stabiliteten kvartal för kvartal samt att nettouthyrningen åter är positiv, med ett tydligt ökat intresse för lokaler i lägen nära E4, E6 och Riksväg 40. Han berättar om bolagets fortsatta renodling mot en mer kommersiell portfölj med högre avkastning, där en bostads- och kontorsportfölj i Jönköping sålts samtidigt som industri- och lagerfastigheter förvärvats för motsvarande belopp, bland annat i Falkenberg och Vetlanda. Sverker Källgården konstaterar att bankernas aptit på att finansiera verksamheten är god och att sänkta marginaler pressat snitträntan till 3,9 procent.  Avslutningsvis kommenteras hållbarhetsarbetet, där energieffektiviseringar ger tvåsiffrig avkastning och bolaget under kvartalet fått sin första byggnad klassad som A0 – helt utan utsläpp. Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Alexander Gustafsson (Arctic Securities), produktion och musik av Mats Ingemansson (Fråga Lou). Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/

    Kvartalet | Sverker Källgården om Nivikas K2 2026

  8. Jul 15

    Kvartalet | Niklas Zuckerman om Logisteas K2 2026

    Send us Fan Mail Vi hör Niklas Zuckerman, vd på Logistea, kommentera bolagets rapport och ge sin syn på den aktuella marknaden. Vd:n diskuterar bland annat den svenska och finska marknaden, där Logistea ser en möjlighet att fortsätta växa. Logistea har också köpt fastigheter i Finland, bland annat en fastighet på Turkus flygplats. Niklas Zuckerman nämner också att bolaget har nått kritisk massa och kan fortsätta växa i snabb takt om de hittar rätt affärer.  Vidare diskuteras möjligheterna att expandera till nya marknader, som Norge och Danmark. Niklas Zuckerman konstaterar också att bankerna har en hög utlåningsvilja och att prissättningen har blivit mer attraktiv. Slutligen kommenteras den nyligen genomförda omvandlingen av A-aktier till B-aktier och hur det kan påverka bolagets möjligheter att attrahera nya investerare. Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Alexander Gustafsson (Arctic Securities), produktion och musik av Mats Ingemansson (Fråga Lou). Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/

    Kvartalet | Niklas Zuckerman om Logisteas K2 2026
See All (361)

About

Kvartalet är en rapportpodd från Fråga Lou AB för dig som gillar fastigheter och i synnerhet fastighetsaktier. Här ges vd:ar i börsnoterade svenska fastighetsbolag möjlighet att i intervjuform kommentera sina bolags aktuella kvartalsrapporter och diskutera sin syn på läget framgent. Intervjuerna genomförs av Sverrir Thór och rapporterna analyseras av Niclas Höglund (JLL), Emil Eklund och Viktor Hökenhammar (båda Pareto Securities). Kvartalet görs i samarbete med de aktuella bolagen.

Information

  • Creator
    Fråga Lou AB
  • Years Active
    2025 - 2026
  • Episodes
    361
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © 2026 Fråga Lou AB
  • Show Website
    Kvartalet