Radar del Mercado

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Bienvenidos a Radar del Mercado, el programa donde hablamos de las tendencias macroeconómicas más importantes que impactan el sector inmobiliario. No solo analizamos los movimientos de los precios, la oferta y la demanda, también los factores que influyen en las decisiones de compra, venta y alquiler. Tanto si buscas oportunidades de inversión, o simplemente quieres entender cómo los cambios económicos influyen en el mercado inmobiliario, este es tu espacio.

  1. 5h ago

    Los tipos de viviendas que nunca debes comprar (p.2): Arras, notaría y el rol del asesor inmobiliario

    En la primera parte de este programa hablamos de qué distribuciones debemos evitar y de qué problemas pueden aparecer en un piso de segunda mano. En esta segunda parte, vamos a tratar más problemas, más asuntos y más cosas que debemos tener en cuenta. Pero también vamos a hablar del factor humano: de las emociones, los conflictos y las situaciones límite que los asesores inmobiliarios gestionan a diario. En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Carolina Pascual y Miriam Mondéjar, asesoras inmobiliarias de Althea Estates, dos profesionales que conocen el mercado desde la calle y que nos ayudan a entender por qué el trabajo de un asesor va mucho más allá de enseñar pisos. Carolina y Miriam nos cuentan que los asesores son psicólogos, mediadores y confidentes, y que muchas veces tienen que lidiar con divorcios, infidelidades y conflictos entre hermanos. A lo largo de la conversación, descubriremos que los compradores particulares suelen desconocer la documentación básica, que los inversores son más exigentes y enseñan lecciones valiosas, y que la relación con el cliente puede llegar a ser muy personal. Una conversación imprescindible para entender el lado humano del sector inmobiliario.

    Los tipos de viviendas que nunca debes comprar (p.2): Arras, notaría y el rol del asesor inmobiliario

  2. 5h ago

    Los tipos de viviendas que nunca debes comprar (p.1): Problemas estructurales, ruidos invisibles y distribuciones imposibles

    ¿Qué casas no deberíamos comprar nunca? No, no me refiero a las que son feas o las que necesitan una mano de pintura. Hablo de las que esconden problemas estructurales, ruidos invisibles, distribuciones imposibles o una rentabilidad complicada. Según los expertos, muchos compradores, sobre todo los que se inician en la inversión inmobiliaria, se dejan llevar por el precio sin hacer los números adecuados. Lo que a simple vista parece una ganga, en demasiadas ocasiones se convierte en un error caro que puede hipotecar sus finanzas y su tranquilidad durante años. En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Carolina Pascual, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a identificar las trampas en las que no debemos caer. Carolina nos explica que el primer error es comprar con el corazón y no con la cabeza, y que la falta de estrategia es el verdadero problema, no el mercado. A lo largo de la conversación, descubriremos que un piso barato puede ser una ruina si no se evalúan los costes reales de reforma, que la ubicación es clave, y que las distribuciones problemáticas pueden hacer inviable una reforma. Una conversación imprescindible para cualquiera que esté pensando en comprar una vivienda.

    Los tipos de viviendas que nunca debes comprar (p.1): Problemas estructurales, ruidos invisibles y distribuciones imposibles

  3. 6h ago

    Sobran locales, faltan viviendas: La oportunidad de oro de convertir un local en vivienda (y los riesgos que no ves)

    Mientras los precios de la vivienda se disparan y la oferta está por los suelos, hay un activo que destaca: el local comercial. Muchos vacíos, polvorientos, en desuso, pero con un potencial enorme. Es una oportunidad de oro o un agujero negro burocrático. En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional especializado en este tipo de operaciones que nos ayuda a entender qué hay que tener en cuenta antes de lanzarse. Alberto nos explica que los locales convertidos en vivienda en Madrid han crecido un 800% en los últimos años, y que la revalorización puede llegar al 30-50%. A lo largo de la conversación, descubriremos que la normativa ha cambiado, que la licencia de cambio de uso y la licencia de obras son imprescindibles, y que la cédula de habitabilidad es el último paso para poder alquilar o vender como vivienda. Una conversación imprescindible para cualquiera que esté pensando en invertir en un local para convertirlo en vivienda.

    Sobran locales, faltan viviendas: La oportunidad de oro de convertir un local en vivienda (y los riesgos que no ves)

  4. 6h ago

    La cara B del alquiler estudiantil: Despensas convertidas en habitaciones y colas a las 5 de la madrugada

    El alquiler estudiantil no es solo un negocio, es la puerta de entrada a la vida adulta para miles de jóvenes. Es el primer contrato que firman, la primera fianza que entregan, la primera vez que se enfrentan a un mercado que la mayoría de las veces les devora. Estudiantes que hacen colas de madrugada, que firman contratos con cláusulas surrealistas, que pagan por habitaciones que en realidad son salones, almacenes o despensas, y que tienen que dar toda su intimidad financiera para demostrar que pueden pagar 600 € al mes. En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Jennifer Alba, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que conoce el mercado del alquiler estudiantil desde la calle y que nos ayuda a entender los casos más extremos, el impacto psicológico de esta búsqueda y las alternativas que existen más allá del piso compartido. Jennifer nos explica que el precio de una habitación se ha duplicado en 10 años, que los estudiantes están aceptando condiciones inaceptables por desesperación, y que las estafas son más habituales de lo que nos gustaría admitir. A lo largo de la conversación, descubriremos que la demanda de estudiantes extranjeros y de otras comunidades autónomas está disparando los precios, que los propietarios que no se adaptan están perdiendo atractivo, y que los seguros de impago se han convertido en el filtro invisible que decide quién puede alquilar. Una conversación imprescindible para entender el drama del alquiler estudiantil y cómo los jóvenes pueden protegerse.

    La cara B del alquiler estudiantil: Despensas convertidas en habitaciones y colas a las 5 de la madrugada

  5. 6h ago

    El dilema de los estudiantes que buscan habitación: ¿Centro y mayores precios o perifieria y mejor conectividad?

    El centro histórico ha dejado de ser el rey indiscutible del alquiler estudiantil. La nueva generación de universitarios se está mudando a barrios que hasta hace muy poco eran considerados "de segunda", pero que hoy se han convertido en los nuevos focos de atracción. ¿Por qué se están yendo del centro? ¿Es por los precios o hay algo más? En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Jennifer Alba, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que conoce el mercado del alquiler estudiantil y que nos ayuda a entender por qué el centro ha dejado de ser la prioridad para los estudiantes. Jennifer nos explica que el precio de una habitación se ha duplicado en 10 años, y que los estudiantes están priorizando la conectividad y el transporte público por encima de la ubicación céntrica. A lo largo de la conversación, descubriremos que barrios como Vicálvaro, Mirasierra o Quintana están atrayendo a estudiantes que buscan una buena relación calidad-precio, que el 31% de los estudiantes elige el transporte público como factor decisivo, y que la llegada de 30.000 estudiantes extranjeros a Madrid está impulsando la demanda en zonas emergentes. Una conversación imprescindible para inversores que quieran saber dónde está la oportunidad en el alquiler estudiantil.

    El dilema de los estudiantes que buscan habitación: ¿Centro y mayores precios o perifieria y mejor conectividad?

  6. 9h ago

    El mapa de los municipios más baratos de España: "Un piso cuesta menos que un coche"

    Cuando hablamos de vivienda en España, casi siempre escuchamos la misma historia: precios que suben, compradores que tienen que alejarse de las grandes ciudades y familias que hacen muchas cuentas para saber hasta dónde pueden llegar. Sin embargo, el mapa inmobiliario español está lleno de contrastes. Mientras en algunas capitales y zonas turísticas el metro cuadrado alcanza cifras difíciles de asumir, todavía existen municipios donde es posible encontrar una vivienda de 100 m² por menos de 55.000 €. En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Carolina Pascual, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a entender qué significa realmente comprar barato. Carolina nos explica que un precio bajo puede esconder falta de empleo, pérdida de población o escasos servicios, pero también puede ser una oportunidad para quien busca una primera residencia asequible o una casa más grande para teletrabajar. A lo largo de la conversación, descubriremos que los municipios más baratos se concentran en Castilla-La Mancha, Andalucía, Extremadura, Galicia y Murcia, que la diferencia entre una localidad y otra puede ser abismal en términos de servicios y comunicaciones, y que lo barato puede salir caro si no se investiga el municipio, el estado de la vivienda y las oportunidades de futuro. Una conversación imprescindible para cualquiera que esté considerando comprar en una zona de precios bajos.

    El mapa de los municipios más baratos de España: "Un piso cuesta menos que un coche"

  7. 17h ago

    Subida en el precio del alquiler: La fecha de tu contrato es más importante de lo que crees

    "¿Sabes cuánto puede subirte el casero el alquiler?" La respuesta no es sencilla: depende de cuándo firmaste el contrato. Un propietario puede subirte un 4% y ser totalmente legal, o subirte un 25% y no serlo... o incluso un 2,5% y tampoco serlo. La fecha del contrato es la que marca la diferencia de cientos de euros al año. Y lo que es más importante: hay contratos donde directamente no se puede subir la renta por mucho que hayan pasado los años. En este episodio, de Radar del Mercado hablamos con Miriam Mondéjar, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que gestiona alquileres a diario y que nos ayuda a entender cómo funciona la actualización de rentas. Miriam nos explica la diferencia entre actualización y subida, los índices que se aplican según la fecha del contrato (IPC o IRAV), y los plazos y procedimientos que hay que respetar. A lo largo de la conversación, descubriremos que la clave está en la cláusula de actualización del contrato, que el nuevo IRAV limita las subidas a un índice más contenido que el IPC, y que la ley protege al inquilino incluso después de los 5 años de contrato, con prórrogas automáticas y límites en zonas tensionadas. Una conversación imprescindible para propietarios e inquilinos que quieran saber cómo funciona realmente el mercado del alquiler.

    Subida en el precio del alquiler: La fecha de tu contrato es más importante de lo que crees

  8. 17h ago

    Los jóvenes se quedan sin vivienda: Del 69% de propietarios al 31% en una generación

    11%. Ese es el porcentaje de jóvenes menores de 25 años que tienen una vivienda en propiedad hoy en España. En 2011, el 69% de los menores de 35 años sí tenía casa propia. Ese porcentaje hoy ha caído al 31%, reduciéndose a menos de la mitad en apenas una generación. La diferencia no es una brecha, es un abismo. ¿Qué está pasando? ¿Por qué los jóvenes hoy lo tienen tan difícil para comprar una vivienda? ¿Es culpa del alquiler, de los precios, de los salarios, o es que el mercado inmobiliario ha cambiado para siempre? En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Alberto Olgueras, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a entender por qué los jóvenes lo tienen tan difícil. Alberto nos explica que el problema no es la juventud, sino la posición en el mercado residencial: los jóvenes están atrapados en el alquiler, y eso les impide ahorrar para la entrada. A lo largo de la conversación, descubriremos que el 100% de los clientes de Alberto puede pagar la cuota mensual, pero el 100% no tiene la entrada, que un piso de 300.000 € requiere 100.000 € de ahorro, y que la ayuda familiar es casi imprescindible para muchos jóvenes. También analizaremos el papel de la herencia, el desplazamiento a la periferia y la necesidad de planificar con antelación. Una conversación imprescindible para entender la crisis de acceso a la vivienda que afecta a toda una generación.

    Los jóvenes se quedan sin vivienda: Del 69% de propietarios al 31% en una generación
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