השקעות לעסוקים

אור דמרי

פודקאסט הנדל"ן שפותח לכם את הדלת לעולם ההשקעות, גם אם אתם עסוקים עד מעל הראש. אור דמרי, יזם נדל"ן ומייסד MYSIDE, מארח דמויות חזקות ומשפיעות מעולם הנדל"ן וחושף את הסודות, הכלים והאסטרטגיות שמאפשרים למשקיעים לבנות חופש כלכלי. בכל פרק תגלו איך גם אנשים עובדים, עסוקים ואפילו חרדים מצליחים לקנות דירות, להשקיע חכם ולהבין את המשחק מבפנים. שיחות אמיתיות, סיפורים מהשטח ותובנות פרקטיות שיתנו לכם השראה וביטחון לעשות את הצעד הבא בעולם הנדל"ן.

  1. 1d ago

    פרק אירוח פודקאסט "הפאזל" | השקעות לעסוקים פרק #55

    בגיל 16 איבדתי את אבא שלי. דווקא מתוך האובדן הזה למדתי את אחד השיעורים החשובים בחיים שלי על כסף, ביטחון כלכלי והיכולת לקחת סיכונים.בפרק הזה התארחתי אצל אבי צבאג לשיחה פתוחה על הסיפור האישי שלי, הדרך שעברתי מבית חרדי לעולם הנדל"ן וההשקעות, ואיך כל זה עיצב את מי שאני היום.דיברנו על מה שהציבור החרדי מבין על כסף והשקעות שרבים מאיתנו מפספסים, למה דור שלם מחפש להתעשר מהר, ואיך דווקא האנשים שהכי אוהבים אותנו עלולים לעצור אותנו מלעשות את הצעדים החשובים ביותר בחיים.שיתפתי גם בסיפור עסקת הנדל"ן הראשונה שלי בגיל 21, בהחלטות שקיבלתי בניגוד לעצות של הסביבה, ובדרך שבה אני מסתכל על שוק הנדל"ן הישראלי היום, דווקא בתקופה של חוסר ודאות.זו הייתה שיחה על הרבה יותר מנדל"ן. דיברנו על אמונה, אחריות, פסיכולוגיה של כסף, חשיבה לטווח ארוך וההבדל בין מי שמהמר על העתיד שלו למי שבונה אותו.כי בסוף, לפני ששואלים איך לעשות כסף, צריך להבין למה אנחנו רוצים אותו.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JPSZIRf28kzJ2TdBqU2U54?s=cl&p=a&mlu=4&ilr=4&iam=0(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    פרק אירוח פודקאסט "הפאזל" | השקעות לעסוקים פרק #55

  2. Nov 7

    האם שוק הנדל״ן בישראל עומד בפני מהפך? | השקעות לעסוקים פרק #54

    האם כל מה שחשבנו שאנחנו יודעים על שוק הנדל״ן בישראל כבר לא נכון?במשך שנים סיפרו לנו שחסרות דירות בישראל, שהביקוש רק ימשיך לעלות ושמי שקונה דירה פשוט צריך לחכות כדי להרוויח. אבל מה קורה כשהשוק מתהפך, עשרות אלפי דירות מחכות לקונים, הקבלנים נאלצים להוריד מחירים ומשקיעים מתחילים להפסיד כסף?בפרק הזה של ״השקעות לעסוקים״, אור דמרי מארח את איתמר, ממייסדי קרנף נדל״ן, לשיחה שחושפת תמונה שונה לחלוטין של שוק הנדל״ן בישראל.איתמר מציג תחזית מפתיעה: מחירי הדירות בישראל צפויים להישאר יציבים ואפילו לרדת ברוב האזורים בשלוש השנים הקרובות. אבל דווקא בתוך המציאות הזאת עשויות להסתתר הזדמנויות השקעה יוצאות דופן.נדבר על הנתונים שמאחורי משבר הדיור, למה דירות ממשיכות להתייקר בשכירות בזמן שמחירי הרכישה יורדים, איך מזהים ערים מסוכנות להשקעה, ומה באמת צריך לבדוק לפני שנכנסים לעסקת פינוי-בינוי.ניכנס גם לראש של היזמים והקבלנים, נבין למה פרויקטים נעצרים, איך אפשר לנצל את מצב השוק למשא ומתן טוב יותר, ואיך לזהות עסקה שיכולה להרוויח גם בלי שמחירי הנדל״ן יעלו.אז האם עכשיו הזמן לקנות דירה בישראל, או שעדיף לחכות עוד שנתיים?פרק חובה לכל מי שחושב להשקיע בנדל״ן ורוצה לקבל החלטות על בסיס מספרים ולא על בסיס הבטחות.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JPSZIRf28kzJ2TdBqU2U54?s=cl&p=a&mlu=4&ilr=4&iam=0(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    האם שוק הנדל״ן בישראל עומד בפני מהפך? | השקעות לעסוקים פרק #54

  3. Oct 31

    10 שלבים שחובה לעשות בקניית דירה! | השקעות לעסוקים פרק #53

    יש לכם 400 אלף שקל ואתם חולמים לקנות דירה? יכול להיות שאתם עומדים לעשות את הטעות הכי יקרה בחיים שלכם.רוב האנשים מתחילים לחפש דירות ביד 2, מתאהבים בעסקה שנראית משתלמת ורק אחר כך מגלים שהם בכלל לא בדקו את הדברים החשובים באמת.בפרק הזה של השקעות לעסוקים, אנחנו מפרקים את כל תהליך רכישת הדירה ל-10 שלבים ברורים - מהשקל הראשון ועד לקבלת המפתח.בין היתר תגלו:- איך יודעים כמה כסף באמת אפשר להשקיע בנדל״ן?- איך בונים תוכנית לרכישת דירה עם הון עצמי של 400 אלף שקל?- כמה משכנתה אפשר לקחת וכמה באמת מחזירים בכל חודש?- איך יכול להיות פער של 400 אלף שקל בין דירות באותו רחוב?- מה חשוב לבדוק לפני שחותמים על עסקה?- איך מנהלים משא ומתן נכון מול מוכר או יזם?- אילו אנשי מקצוע חייבים להכניס לתהליך ומתי?- מה עושים אחרי הרכישה כדי שההשקעה באמת תעבוד עבורכם?זה לא עוד פרק על נדל״ן. זה מיני-קורס מעשי שמרכז את כל תהליך רכישת הדירה במקום אחד.אם אתם חושבים לקנות דירה ראשונה או להתחיל להשקיע בנדל״ן, כדאי שתצפו בפרק הזה לפני שאתם מוציאים שקל.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JPSZIRf28kzJ2TdBqU2U54?s=cl&p=a&mlu=4&ilr=4&iam=0(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    10 שלבים שחובה לעשות בקניית דירה! | השקעות לעסוקים פרק #53

  4. Oct 24

    איך מצליחים בעסקים כשהחיים מתפרקים? | השקעות לעסוקים פרק #52

    איך ממשיכים קדימה כשהחיים מפילים אותך שוב ושוב? איך קמים אחרי אובדן של האנשים הכי קרובים אליך, ומה באמת מאפשר לנו להתמודד עם המשברים הקשים ביותר?בפרק הזה אנחנו מארחים את שי פרח, יזם ומנטור להתפתחות אישית ועסקית, לשיחה עוצמתית וחשופה על התמודדות עם משברים, חוסן מנטלי והיכולת לבנות את עצמנו מחדש.שי משתף בסיפור חייו המטלטל: מנער שהסתבך עם סמים ומשטרה, דרך השינוי שעשה בחייו וההצלחה שבנה בעולם העסקי, ועד לאובדן הטרגי של אחיו התאום שטבע למוות, משבר אישי שהשאיר אותו חצי שנה במיטה, ומותו הפתאומי של אביו במהלך טיול משפחתי בחו״ל.אבל מעבר לסיפור האישי, הפרק הזה עוסק בשאלה אחת גדולה: מה גורם לאנשים מסוימים להישבר מול הקשיים, ולאחרים למצוא את הכוח לקום ולהמשיך?במהלך השיחה נצלול לעולם המנטלי ונבין איך המחשבות, האמונות והסביבה שלנו משפיעות על התוצאות שאנחנו משיגים בחיים ובעסקים, איך משתחררים מתקיעות ופחדים, ולמה לפעמים דווקא המשברים הגדולים ביותר הופכים לנקודת המפנה המשמעותית בחיינו.זה פרק על כאב, אובדן, הצלחה, אמונה ובעיקר על הכוח לבחור להמשיך קדימה גם כשהכול נראה אבוד.פרק שכל מי שהתמודד אי פעם עם משבר חייב לשמוע.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JPSZIRf28kz...(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gL...• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast

    איך מצליחים בעסקים כשהחיים מתפרקים? | השקעות לעסוקים פרק #52

  5. Oct 17

    הסיפורים המטורפים מאחורי המפולת הגדולה בבורסה ב־1983 | השקעות לעסוקים פרק #51

    בפרק הזה של ״השקעות לעסוקים״ אירחתי את האישה הכי משמעותית בחיים שלי, אמא שלי, רינה, לשיחה אישית ומרגשת על כסף, השקעות, אמונה וביטחון כלכלי.כשהייתי בן 16 אבא שלי נפטר. למרות שאמא שלי לא הרוויחה הרבה, מעולם לא הרגשתי שאנחנו נמצאים בסכנה כלכלית. הסיבה הייתה פשוטה: אבא שלי דאג לרכוש דירה להשקעה, שהמשיכה לייצר הכנסה גם אחרי שנפטר.ההשקעה הזאת לא רק סיפקה לנו ביטחון כלכלי, אלא נתנה לי את הביטחון לצאת לעולם, לקחת סיכונים, להקים עסק ולחלום בגדול.בפרק חזרנו גם לשנת 1983, למפולת הגדולה במניות הבנקים, שאמא שלי חוותה מקרוב כיועצת השקעות בבנק מזרחי. שמענו סיפורים מטלטלים על אנשים שכמעט איבדו את כל רכושם, ועל החלטה אחת שקיבלה אמא שלי ברגע האחרון והצילה את אחותה מחוב עצום.דיברנו על ההבדלים בין השקעה בנדל״ן להשקעה בשוק ההון, על החשיבות של פיזור השקעות, על ההזדמנויות שהיו פעם בשוק הנדל״ן, ועל הקשר שבין אמונה, כסף ותודעת שפע.אבל יותר מהכול, זה פרק על המשמעות האמיתית של השקעות: לא רק כמה כסף אנחנו מצליחים להרוויח, אלא כמה ביטחון, חופש ושקט נפשי אנחנו מצליחים ליצור לעצמנו ולמשפחה שלנו.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    הסיפורים המטורפים מאחורי המפולת הגדולה בבורסה ב־1983 | השקעות לעסוקים פרק #51

  6. Oct 10

    עסקאות קבלן המדריך המלא | השקעות לעסוקים פרק #51

    האם באמת אפשר לקנות דירה של 2 מיליון ₪ עם 200 אלף ₪ בלבד, ליהנות מהמינוף במשך שנים ואפילו לייצר תשואה משמעותית עוד לפני שקיבלתם את המפתח, או שעסקאות 10/90 הן בדיוק המקום שבו משקיעים מסתבכים? בפרק הזה אנחנו נכנסים לעולם עסקאות היד הראשונה, הפריסייל והדירות מקבלן, ומפרקים איך המודל באמת עובד, למה יזמים מוכרים דירות עוד לפני שהפרויקט הושלם, ואיך מבני תשלום כמו 10/90 יכולים לייצר מינוף משמעותי על ההון העצמי. תמלול נבין מה היתרונות בעסקאות האלה, למי הן יכולות להתאים, למה לא כדאי לבנות על מכירה לפני קבלת המפתח, ואילו בדיקות חייבים לעשות לפני שמעבירים כסף, מחוסן היזם ועד לערבויות וההגנות על הכסף. בפרק מודגש במיוחד שהעסקה חייבת להיות בנויה כך שתדעו איך אתם יוצאים ממנה גם אם התרחיש האופטימי לא קורה. עסקת קבלן יכולה להיות כלי מינוף חזק מאוד, אבל עסקה שנראית מדהימה על הנייר יכולה להפוך לבעיה גדולה אם נכנסים אליה בלי להבין מה יקרה כשתגיעו ל־90% שנשאר לשלם. השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    עסקאות קבלן המדריך המלא | השקעות לעסוקים פרק #51

  7. Oct 3

    מתי פינוי בינוי באמת שווה כסף? | השקעות לעסוקים פרק #50

    האם פינוי בינוי באמת יכול להפוך דירה ישנה לעסקה ששווה הרבה יותר, או שאתם פשוט משלמים היום על הבטחה שאולי תקרה בעוד 10 שנים? בפרק הזה אנחנו נכנסים לעולם עסקאות הפינוי בינוי ומפרקים איך המודל באמת עובד, מה ההבדל בין התחדשות בניינית לפינוי בינוי, ואיך התקדמות הפרויקט יכולה להשפיע על שווי הנכס גם לפני שהבניין בכלל נהרס. נבין באיזה שלב כדאי להיכנס לעסקה, למה לא כל בניין שמדברים עליו כ"פינוי בינוי" באמת יגיע לביצוע, למי סוג ההשקעה הזה מתאים, ומה הסיכונים שחייבים לקחת בחשבון בדרך, מעיכובים של שנים ועד תזרים חודשי שלילי. כי בפינוי בינוי אפשר לייצר עליית ערך משמעותית, אבל כדי לעשות את זה נכון חייבים להבין איפה הפרויקט באמת עומד ולא לקנות רק את הסיפור שמוכרים לכם. השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    מתי פינוי בינוי באמת שווה כסף? | השקעות לעסוקים פרק #50

  8. Sep 26

    איך לגרום לדירה להכניס לכם כסף כל חודש? | השקעות לעסוקים פרק #49

    איך אפשר לקנות דירה בישראל ולהישאר עם כסף בכיס בכל חודש? בפרק הזה אנחנו נכנסים לעולם עסקאות התזרים ומפרקים 3 דרכים שונות לייצר הכנסה חודשית מנכס: דירות שותפים, השכרה לחברות כוח אדם ודירות מחולקות. נבין איך נוצר הפער בין השכירות להחזר המשכנתא, כמה הון עצמי צריך, למי כל סוג עסקה מתאים, ומה היתרונות, החסרונות והסיכונים שחייבים להכיר לפני שנכנסים. כי עסקאות תזרים בישראל לא נעלמו, פשוט צריך לדעת איך למצוא ולבנות אותן נכון! השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

    איך לגרום לדירה להכניס לכם כסף כל חודש? | השקעות לעסוקים פרק #49
See All (57)

About

פודקאסט הנדל"ן שפותח לכם את הדלת לעולם ההשקעות, גם אם אתם עסוקים עד מעל הראש. אור דמרי, יזם נדל"ן ומייסד MYSIDE, מארח דמויות חזקות ומשפיעות מעולם הנדל"ן וחושף את הסודות, הכלים והאסטרטגיות שמאפשרים למשקיעים לבנות חופש כלכלי. בכל פרק תגלו איך גם אנשים עובדים, עסוקים ואפילו חרדים מצליחים לקנות דירות, להשקיע חכם ולהבין את המשחק מבפנים. שיחות אמיתיות, סיפורים מהשטח ותובנות פרקטיות שיתנו לכם השראה וביטחון לעשות את הצעד הבא בעולם הנדל"ן.

Information

You Might Also Like