מיישבים ישראל

Meyashvim Israel | Wedo Podcast
  • 0.0 (0)
  • INVESTING

״מיישבים ישראל הפודקאסט״ נולד מתוך הרצון לעשות סדר בעולם השקעות הקרקע ולהנגיש ידע אמיתי לציבור. אנחנו ניב אהרונוב ושי מירום, משפטנים ומייסדי החברה ״מיישבים ישראל״, עם ניסיון של שנים בליווי משקיעים בדרך להשקעה בטוחה ומושכלת. בכל פרק נצלול לעומק עולם הקרקעות, נפרק מושגים מורכבים, נארח אנשי מקצוע מובילים ונציג כלים פרקטיים לקבלת החלטות חכמות, בדגש על קרקעות באזורי ביקוש במרכז עם תכנון מתקדם. אם אתם שוקלים השקעת קרקע ורוצים להבין איך עושים את זה נכון — זה הפודקאסט בשבילכם. האזינו, דרגו, עקבו אחרינו ושתפו שנוכל להפיץ את הידע https://www.meiashvimisrael.com/

Episodes

  1. פרק 4 - בין שמאות לשיווק אגרסיבי עם רון קרם

    1D AGO

    פרק 4 - בין שמאות לשיווק אגרסיבי עם רון קרם

    בפרק אירחנו את רון קרם, שמאי מקרקעין ועורך דין לתכנון ובנייה, ודיברנו בפתיחות על הצד האפל של שוק הקרקעות בישראל. צללנו לעומק הפערים בין מה שמשווקים מבטיחים – לבין מה שקורה באמת בדוחות שמאי, בתקן 22, ובתהליכי התכנון. דיברנו על איך מנפחים זכויות בנייה, איך משחקים עם הפרשות לצורכי ציבור, למה רח"ק הוא מושג שמבלבל משקיעים, ואיך תחשיבי חילוץ יכולים לצייר מציאות ורודה שלא מחזיקה במציאות. ניתחנו טעויות נפוצות בהערכת שווי קרקע, בהיטלי השבחה, בעלויות בנייה ובהערכת לוחות זמנים – טעויות שעולות למשקיעים מאות אלפי שקלים. לצד האזהרות, נתנו גם כלים פרקטיים: איך לקרוא דוח שמאי נכון, אילו נורות אדומות חייבות להידלק, ואיך כן אפשר לבצע השקעה חכמה בקרקע – במחיר נכון, עם הבנה מלאה של הסיכון והסיכוי. - האם תקן 22 באמת מגן על המשקיע? - איך מזהים הבטחה שלא תתממש לעולם? - מה ההבדל בין חלום נדל״ני לעסקה טובה? - ואיך לא ליפול לשיווק שמבוסס על הנחות אופטימיות מדי? פרק חשוב, חד ולא מתפשר. תהנו.

    56 min
  2. פרק 3 - מה מתכנן ערים רואה שאתה לא

    FEB 11

    פרק 3 - מה מתכנן ערים רואה שאתה לא

    בפרק אירחנו את זיו אדר, מתכנן ערים ובעלים של חברת השבחת ותכנון קרקעות. דיברנו לעומק על מה באמת קורה מאחורי הקלעים של עולם התכנון, איך מתקבלות החלטות בוועדות, ולמה קרקע אחת מקודמת במהירות בזמן שאחרת נשארת תקועה שנים. צללנו להבדלים בין קרקע צהובה לקרקע עם אופק תכנוני אמיתי, לתפקיד של המדינה, דירה להשכיר והוותמ״ל, ולשאלה איך אינטרסים מקומיים ולאומיים מתנגשים – ומי בסוף מנצח. דיברנו על מטרו, צפיפות, תשתיות, מסים, ועל הטעויות הכי נפוצות שמשקיעים עושים כשהם מסתכלים רק על מצגת ולא על המציאות התכנונית. איך מזהים קצה חוט אמיתי בתכנון? למה מחיר חייב להתאים לשלב שבו הקרקע נמצאת? מתי קרקע היא הזדמנות – ומתי היא מלכודת? ואיך מתכנן ערים חושב כשאתה רואה רק מספרים? פרק עמוק, כן, ומפוכח – שכל מי שמתעניין בהשקעות קרקע חייב לשמוע. תהנו.

    58 min
  3. פרק 2 - העתיד הכלכלי לא קורה לבד - בין פחד להזדמנות בנדל״ן

    FEB 4

    פרק 2 - העתיד הכלכלי לא קורה לבד - בין פחד להזדמנות בנדל״ן

    בפרק אירחנו את אורן אוזן – שמאי מקרקעין, יזם נדל״ן ומייסד אקדמיה לנדל״ן. דיברנו על ידע ככוח אמיתי בעולם ההשקעות, על פחדים שמונעים מאנשים לפעול, ועל ההבדל בין משקיע רשלן למשקיע חכם. צללנו לפערי המידע בשוק הנדל״ן, לקרקעות חקלאיות, לדוחות שמאיים, ולשאלה איך מזהים עסקה טובה באמת – בלי הבטחות ורודות ובלי סיפורים. למה אנשים מעדיפים לשבת על הגדר? איך ידע נכון מונע הונאות וטעויות יקרות? מתי לשלם על ייעוץ – ולמה זה חוסך כסף? איך מקבלים החלטה גם בלי לדעת הכול? ולמה השקעה היא צורך קיומי בעידן של יוקר מחיה ואינפלציה? פרק עמוק, כנה ופרקטי – לכל מי שרוצה להפסיק לפחד ולהתחיל לפעול. פרק חשוב. תהנו.

    56 min
  4. פרק 1 - בעלות, תכנון, זכויות – בלי בולשיט

    FEB 4

    פרק 1 - בעלות, תכנון, זכויות – בלי בולשיט

    בפרק זה דיברנו לעומק על השקעה בקרקע – בלי הבטחות באוויר ובלי סיפורים. פירקנו את אחת ההשקעות הכי מבלבלות בשוק לגורמים פשוטים: בעלות, תכנון וזכויות. הסברנו למה קרקע בטאבו היא מוצר אמיתי, מה ההבדל בין קרקע פרטית לקרקע של המדינה, ואיך מזהים קרקע שנמצאת באמת במסלול השבחה. ענינו על השאלה שמטרידה כל מי שיש לו קרקע כבר שנים – למה חלק מהקרקעות נתקעות, ואחרות ממריאות. דיברנו על ועדות התכנון, תב״ע, צפיפות, מטרו, ועל הדרך הנכונה לחשב זכויות בלי להאמין להבטחות. - איך בוחנים עסקת קרקע באמת? - מה הסיכון האמיתי – והיכן דווקא ההזדמנות? - למה זמן הוא לא אויב אלא נכס? - ואיך ידע חוסך טעויות יקרות? פרק חובה לכל מי ששוקל להשקיע בקרקע – או כבר השקיע ורוצה להבין איפה הוא עומד. תהנו.

    52 min
  • 4 Episodes

About

״מיישבים ישראל הפודקאסט״ נולד מתוך הרצון לעשות סדר בעולם השקעות הקרקע ולהנגיש ידע אמיתי לציבור. אנחנו ניב אהרונוב ושי מירום, משפטנים ומייסדי החברה ״מיישבים ישראל״, עם ניסיון של שנים בליווי משקיעים בדרך להשקעה בטוחה ומושכלת. בכל פרק נצלול לעומק עולם הקרקעות, נפרק מושגים מורכבים, נארח אנשי מקצוע מובילים ונציג כלים פרקטיים לקבלת החלטות חכמות, בדגש על קרקעות באזורי ביקוש במרכז עם תכנון מתקדם. אם אתם שוקלים השקעת קרקע ורוצים להבין איך עושים את זה נכון — זה הפודקאסט בשבילכם. האזינו, דרגו, עקבו אחרינו ושתפו שנוכל להפיץ את הידע https://www.meiashvimisrael.com/

Information

  • Creator
    Meyashvim Israel | Wedo Podcast
  • Years Active
    2K
  • Episodes
    4
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © Meyashvim Israel | Wedo Podcast
  • Show Website
    מיישבים ישראל