Lead & Lage - Der Podcast für Immobilienmakler

Lead & Lage mit Ralf und Gregor
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Immobilienmakler-Lifestyle aus der Praxis. Du willst verstehen, wie modernes Marketing funktioniert? Wie du dich als Immobilienmakler regional durchsetzt, digital sichtbar wirst und konstant neue Eigentümer gewinnst? Dann ist dieser Podcast für dich. Lead & Lage liefert dir ehrliche Einblicke aus dem Alltag eines Immobilienmaklers samt spezialisierter Marketingagentur. Ob aktuelle Immobilienthemen, Akquise, Branding oder Verkaufspsychologie – hier geht’s um Strategien, die wirklich funktionieren. Direkt aus der Praxis. Klar im Ton. Immobilien. Marketing. Und ein guter Gin – wenn’s passt.

  1. 3d ago

    Lead und Lage – 360-Grad-Touren, KI im Maklerbüro & Bauakten erst 2028: Warum Makler jetzt selbst aufmessen sollten (S01 - E39)

    Ralf und Gregor sprechen diesmal über Technik, die Maklern wirklich Zeit spart: 360-Grad-Kameras, KI für Bilder und Texte und automatisierte Abläufe im CRM. Und über eine Entwicklung, die viele Büros 2027 kalt erwischen dürfte. Matterport oder Giraffe360: Was taugt für den Makleralltag, und was kostet es wirklich? Warum sich ein Käufer über 1,5 Quadratmeter beschwert, obwohl der Makler freiwillig neu vermessen hat. Und was passiert, wenn das Bauamt schreibt, die Akten seien erst 2028 wieder verfügbar? 💬 Das erwartet dich Warum „Wir machen Drohnenaufnahmen“ auf der Website kein Alleinstellungsmerkmal ist Matterport gegen Giraffe360: Kauf gegen Leasing, Bedienung, Datenqualität Warum 360-Grad-Touren hinter einer Kontaktschranke liegen Aufmaß per Laser: Grundrisse, Wohnflächen und CAD-Daten ohne Bauakte Der Käufer und die 1,5 Quadratmeter: Wo die Pflicht des Maklers endet Neu: Giraffe360 mit direkter Anbindung an Propstack Pipelines und Automatisierungen für die Medienerstellung KI im Büro: Blogbeiträge in einer statt sechs Stunden, Bildbearbeitung in Sekunden Drei Phasen mit Automatisierung: testen, Marge steigern, Leistungen verschenken Sieben Tekturen und eine Bank, die jeden Plan sehen will Behörden digitalisieren ihre Akten: Warum 360 Grad 2027 Pflicht wird ⏱️ Kapitel 00:00 Begrüßung 00:33 Gewinnspiel aufgelöst: Der Amazon-Gutschein geht nach Ulm 01:19 Drohnen und 360 Grad als USP auf der Website? 02:46 Matterport oder Giraffe360 05:54 Warum 360-Grad-Touren nicht frei zugänglich sind 07:31 Virtuelle Besichtigung, Messen und Möbel entfernen 09:00 Aufmaß, Grundrisse und Wohnflächen ohne Bauakte 10:46 Der Käufer und die 1,5 Quadratmeter 12:40 Giraffe360 jetzt mit Propstack-Anbindung 13:11 Pipelines und Automatisierungen für die Medienerstellung 14:30 Fällt durch KI ein Arbeitsplatz weg? 16:11 Fünf Monate Automatisierung: Blogbeiträge in einer Stunde 18:36 KI und Canva: Bildbearbeitung für nichts 19:25 Drei Phasen: testen, Marge, verschenken 21:23 Sieben Tekturen: Wenn die Aufbereitung vier Wochen dauert 23:22 Datenschutz, der Innovationsblocker 24:05 Beamten-Mikado 25:06 Behörden digitalisieren: Akten erst 2028 26:32 Was 360 Grad kostet 27:49 Verabschiedung 🎙️ Zitate aus der Folge „Ich bin nicht verpflichtet, das zu überprüfen als Makler.“ „Früher hast du einen Menschen bezahlt, der hat 200, 300 Euro verlangt. Jetzt hast du das Ergebnis in 30 Sekunden.“ „Datenschutz ist immer der Innovationsblocker in Deutschland.“ „Kennst du den Beamten-Mikado? Wer sich zuerst bewegt, verliert.“ 🔗 Ressourcen & Links 🌐 Website Ralf Lenhart: https://www.lenhart.immobilien 🌐 Website Gregor Duda: https://www.marketing-guys.immobilien Hat dir die Folge gefallen? Dann abonniere den Podcast, hinterlasse eine Bewertung ⭐ und teile ihn mit einem Makler, der noch auf seine Bauakte wartet!

  2. Oct 15

    Lead und Lage – Suchprofile, Netzwerk & CRM-Pipelines: Das ungenutzte Gold im Maklerbüro (S01 - E38)

    Suchprofile, Netzwerk & CRM-Pipelines: Das ungenutzte Gold im Maklerbüro Ralf und Gregor machen beim Thema CRM weiter. Diesmal geht es um das, was in fast jedem Maklerbüro brachliegt: Suchprofile, alte Kontakte und saubere Abläufe. Warum pflegt kaum ein Makler seine Suchprofile, obwohl genau dort die nächsten Aufträge liegen? Wie holst du mit einer Stunde Telefonieren pro Woche neue Alleinaufträge aus deinem Bestand? Und warum verschwinden Website-Anfragen plötzlich aus Propstack? Ein ehrliches Gespräch mit einer Wette zum Schluss: 20 Kontakte bis nächste Woche. 💬 Das erwartet dich Warum Suchprofile das eigentliche Gold eines Maklerunternehmens sindWeshalb die Datenpflege im Tagesgeschäft immer wieder liegen bleibtDie Challenge: eine Stunde pro Woche alte Kontakte anrufenWarum jeder Kaufinteressent gleichzeitig Eigentümer sein kannGefühlter Service: Kunden über die ganze Lebensdauer begleitenDer Fehler mit Outlook und Propstack, durch den Anfragen verschwinden, und wie eine eigene Lead-Adresse ihn löstRalfs Pipelines von der Akquise bis zum After SalesFertige Vorlage oder eigener Prozess: Was Makler wirklich weiterbringt ⏱️ Kapitel 00:00 Begrüßung: jetzt offiziell anstößig bei Apple Podcasts 00:57 CRM, Teil 2: Warum jedes Büro eine saubere Deal-Pipeline braucht 01:41 Suchprofile: das Gold, das kein Makler pflegt 02:20 Warum die Datenpflege im Tagesgeschäft untergeht 04:07 Marketing ersetzt kein Netzwerk 04:37 Der Impuls: 10 bis 20 alte Kontakte anrufen 05:35 Aus 100 Anrufen 2 bis 5 Aufträge 06:00 30.000 Kontakte, die niemand nutzt 07:05 Die Challenge: eine Stunde pro Woche 08:19 Gefühlter Service: für Kunden da sein, ein Leben lang 09:24 Mehr Leads und Bewertungen? Erst einmal telefonieren 11:02 Warum es trotzdem liegen bleibt 12:40 Die Wette: 20 Kontakte bis nächste Woche 12:56 Warum Anrufe bei zufriedenen Kunden Spaß machen 13:57 Website und CRM: Anfragen automatisch richtig ablegen 14:43 Outlook und Propstack: Wenn Anfragen verschwinden 16:14 Die Lösung: eine eigene Lead-Mail-Adresse 17:13 Den Verkaufsprozess aufschreiben und daraus Pipelines bauen 17:56 Ralfs Pipelines: Akquise, Vorbereitung, aktiv, Notartermin, After Sales 19:21 Feste Regel: Objekte gehen nur donnerstags oder freitags raus 19:28 Mentoren, Blaupausen und der eigene Weg 20:03 Arbeitsverträge für den ersten Mitarbeiter 22:06 Maklerkollegen wollen alles fertig haben 24:00 Propstack erklärt Funktionen, aber keinen ganzen Prozess 25:00 Lieber einen guten Prozess kopieren 25:21 Propgen.ai und Verabschiedung 🎙️ Zitate aus der Folge „Keiner pflegt das eigentliche Gold seines Unternehmens: die Suchprofile.“ „Ich kann noch so viel Marketing machen. Deine Erfahrung und dein Netzwerk kann ich nicht für dich pflegen.“ „Selbst wenn das Internet stirbt: Das Telefonbuch bleibt bestehen.“ „Besser einen guten Prozess kopieren, als sich einen schlechten selbst auszudenken.“ 🔗 Ressourcen & Links 🌐 Website Ralf Lenhart: https://www.lenhart.immobilien 🌐 Website Gregor Duda: https://www.marketing-guys.immobilien Hat dir die Folge gefallen? Dann abonniere den Podcast, hinterlasse eine Bewertung ⭐ und teile ihn mit einem Makler, dessen Kontakte noch ungenutzt in der Datenbank liegen!

  3. Oct 8

    Lead und Lage – Widerrufsbutton, Halbteilung & BGH: Was Makler jetzt wirklich beachten müssen (S01 - E37)

    Widerrufsbutton, Halbteilung & BGH: Was Makler bei der Abwicklung wirklich beachten müssen Ralf und Gregor nehmen sich in dieser Folge die Themen vor, die im Makleralltag keinen Spaß machen, aber sitzen müssen: aktuelle BGH-Urteile, Widerrufsbelehrung, der neue Widerrufsbutton und die Frage, ab wann sich ein CRM lohnt. Was gilt, wenn der Käufer ein Mehrfamilienhaus nach dem Notartermin plötzlich selbst nutzen will? Warum reicht die Widerrufsbelehrung allein nicht, wenn der Kunde das Exposé sofort sehen möchte? Und was passiert, wenn ein Interessent am Mittwoch widerruft und drei Wochen später das Haus kauft? Ein ehrliches Gespräch aus der Praxis, mit klarer Meinung und ein paar Seitenhieben auf die Kommentarspalten. Keine Rechtsberatung. Für den Einzelfall bitte immer einen Anwalt fragen. 💬 Das erwartet dich Das BGH-Urteil zum Halbteilungsgrundsatz: Der Objekttyp entscheidet, nicht die spätere NutzungWarum die Provision außerhalb der Halbteilung frei vereinbar istMallorca als Haifischbecken: Was passiert, wenn es keine Alleinaufträge gibtWiderrufsbelehrung beim Eigentümer: Haustürgeschäft oder Termin im BüroExposé-Anfrage, Häkchen und der Button „kostenpflichtig beauftragen“Der Vertrag-widerrufen-Button im Footer und wie er in der Praxis funktioniertWiderruf und Provisionsanspruch: Warum die Zustimmung zum sofortigen Tätigwerden entscheidend istPraxistipp: ein eigenes Postfach für alle Widerrufe als NachweisarchivCRM, Excel oder Trello: Ab wie vielen Objekten sich ein CRM lohnt ⏱️ Kapitel 00:00 Begrüßung und Themen der Folge 01:03 BGH-Urteil zum Halbteilungsgrundsatz: die Grundlagen 02:00 Wer zahlt außerhalb der Halbteilung? Frei vereinbar 03:00 Provision über den Preis verkaufen? Lieber nicht 03:53 BGH: Mehrfamilienhaus gekauft, danach Eigennutzung 05:38 Warum der Gesetzgeber das Maklerhonorar endlich fest regeln sollte 07:15 Das Mallorca-Prinzip: Makeln ohne Alleinauftrag 08:43 Der BGH klärt gesunden Menschenverstand und die Makler-Hater in den Kommentaren 10:46 Der Widerrufsbutton: Was Makler oft fragen 11:29 Widerrufsbelehrung für Eigentümer: vor Ort oder im Büro 13:10 Firmenkunden, Maklervertrag, AGB und Datenschutz 14:03 Widerruf für Kaufinteressenten: Ab wann ist klar, dass Provision fällig wird? 15:26 Ein Käufer will die Provision zurück 16:00 Häkchen, Einwilligungen und der Button „kostenpflichtig beauftragen“ 17:04 Objektbeschreibung auf der Website oder echtes Exposé aus dem CRM 18:43 Vorzeitiges Tätigwerden sauber dokumentieren 19:17 Der Vertrag-widerrufen-Button im Footer Schritt für Schritt 20:47 Widerruf und Provisionsanspruch: der Fall Dienstag, Mittwoch, drei Wochen später 22:38 Das Widerrufsrecht bleibt bestehen, auch nach dem Exposé 23:41 Praxistipp: ein eigenes Postfach für Widerrufe 24:51 Ohne CRM: Excel, Trello und viel Papier 25:54 CRM einrichten: onOffice, Propstack, justimmo und Co. 26:55 Ralfs Pipeline: Aufgaben, Phasen und lückenloser Aktivitätenbericht 28:07 Ab wie vielen Objekten sich ein CRM lohnt 29:22 Unterschrift auf dem iPad, die keiner leisten wollte 30:17 Bei Apple Podcasts jetzt offiziell ab 18 31:01 Ausblick: CRM-Einrichtung in der nächsten Folge 🎙️ Zitate aus der Folge „Wenn du deine Dienstleistung nur über den Preis verkaufen kannst, was sagt das über dich aus?“ „Der Makler kann sich darauf verlassen, dass ein Mehrfamilienhaus entsprechend dem Objekttyp verwendet wird.“ „Und dann muss unten der Button klar erkennbar sein: kostenpflichtig beauftragen. Wenn der nicht da ist, hast du echt verkackt.“ „Wer schreibt, der bleibt.“ 🔗 Ressourcen & Links 🌐 Website Ralf Lenhart: https://www.lenhart.immobilien 🌐 Website Gregor Duda: https://www.marketing-guys.immobilien Hat dir die Folge gefallen? Dann abonniere den Podcast, hinterlasse eine Bewertung ⭐ und teile ihn mit einem Makler, der seinen Widerrufsprozess noch nicht im Griff hat!

  4. Oct 1

    Lead und Lage – Zinsen, Marktkorrektur & Eigenkapital: Wohin geht der Immobilienmarkt wirklich? (S01 - E36)

    Zinsen, Marktkorrektur & Eigenkapital – Wohin geht der Immobilienmarkt wirklich? Ralf und Gregor sprechen in dieser Folge über die aktuelle Lage am Immobilienmarkt – ehrlich, direkt und ohne Schönreden. Was passiert, wenn Zinsen auf 7-8% klettern? Warum steigen die Verkaufsanfragen gerade massiv? Und was haben Detailing-Business, Fake-Lead-Verkäufer und ein Rosinengrundstück damit zu tun? Ein offenes Gespräch – praxisnah, kritisch und mit einem Augenzwinkern. 💬 Das erwartet dich Warum steigende Zinsen den Immobilienmarkt in eine Zwickmühle bringenWas passiert, wenn Eigentümer mit 120%-Finanzierung in die Hochzinsphase rutschenWarum Verkaufsanfragen bei Maklern gerade massiv zunehmenWelche Gründe Menschen heute zum Verkauf bewegenWie dreiste Fake-Lead-Verkäufer Makler und Eigentümer täuschen ⏱️ Kapitel 00:00 – Einführung: Detailing Business und Eigenkapital 03:00 – Wohin geht der Immobilienmarkt bei steigenden Zinsen? 05:00 – 15-20% Preiskorrektur – realistisches Szenario? 07:00 – Was passiert mit Eigentümern in der Hochzinsphase? 09:00 – Immobilien-Gurus und das Ende des einfachen Geldes 12:00 – Warum Verkaufsanfragen gerade explodieren 15:00 – Gründe für Verkauf: Verkleinerung, Standortwechsel, Auswanderung 18:00 – Jeden Tag steht ein Dummer auf – ist dieser Spruch überholt? 20:00 – GmbH, Holding, Stiftung – wann macht das wirklich Sinn? 22:00 – Fake-Lead-Verkäufer: Die neue dreiste Masche am Markt 🎙️ Zitate aus der Folge „15 bis 20 Prozent abwärts – realistisches Szenario. Schnell verkaufen. Jetzt." „Jeden Tag steht ein Dummer auf – dieser Spruch ist überholt. Die Leute sind nicht mehr dumm." „Verkauft und gekauft wird immer – nur die Konditionen ändern sich." 🔗 Ressourcen & Links 🌐 Website Ralf Lenhart: https://www.lenhart.immobilien 🌐 Website Gregor Duda: https://www.marketing-guys.immobilien Hat dir die Folge gefallen? Dann abonniere den Podcast, hinterlasse eine Bewertung ⭐ und teile ihn mit jemandem, der gerade überlegt ob er kaufen oder verkaufen soll!

  5. Sep 24

    Lead und Lage – Sachverständige im Verkaufsprozess: Warum Transparenz Preise schützt und Vertrauen schafft (S01 - E35)

    Sachverständige im Verkaufsprozess – Warum Transparenz beim Immobilienverkauf alles verändert Ralf und Gregor sprechen in dieser Folge über ein oft unterschätztes Thema im Makleralltag: Was passiert, wenn ein Gutachter Mängel aufdeckt, die weder Makler noch Eigentümer kannten? Warum könnte ein Sachverständiger als fester Bestandteil des Verkaufsprozesses ein echter USP sein? Und was hat ein Mallorca-Reservierungssystem mit bewussteren Kaufentscheidungen zu tun? Ehrlich, praxisnah und mit einer konkreten Idee, die es wert ist, getestet zu werden. 💬 Das erwartet dich Warum aufgedeckte Mängel das gesamte Preissystem zum Einsturz bringen könnenWas ein Mallorca-Reservierungssystem für den deutschen Markt bedeuten würdeWarum ein Sachverständiger als fester Prozessbestandteil ein Alleinstellungsmerkmal sein kannWie Transparenz beim Immobilienverkauf Vertrauen schafft und Preise schütztWann ein Gutachter sinnvoll ist – und wann nicht ⏱️ Kapitel 00:00 – Einführung: Was nervt Makler wirklich? 02:00 – Wenn das Preissystem durch externe Faktoren crasht 04:00 – Das Mallorca-Reservierungsmodell als Lösung 07:00 – Konkreter Fall: Fenster falsch eingebaut, Preis fällt um 45.000 Euro 10:00 – Sachverständiger als fester Bestandteil des Verkaufsprozesses 14:00 – Transparenz als Schutz für Eigentümer und Makler 18:00 – Sachverständiger vs. Makler – warum der Kampf unnötig ist 20:00 – USP: Sachverständige Begehung vor der Vermarktung 23:00 – Wann ist ein Gutachter verhältnismäßig? 🎙️ Zitate aus der Folge „Wenn das System crasht, kotze ich im Strahl." „Wenn man richtig ableisten möchte, sagt man: Lass uns einmal wirklich sicher gehen." „Am Ende zerstörst du ihren Preis, ihr Vertrauen – und die Immobilie trägt Schaden." 🔗 Ressourcen & Links 🌐 Website Ralf Lenhart: https://www.lenhart.immobilien 🌐 Website Gregor Duda: https://www.marketing-guys.immobilien Hat dir die Folge gefallen? Dann abonniere den Podcast, hinterlasse eine Bewertung ⭐ und teile ihn mit einem Makler, der seinen Verkaufsprozess auf das nächste Level bringen will! 🙏

  6. Sep 17

    Lead und Lage – Immobilienbewertung: Wem kann man noch trauen und wie reagiert man auf Provisionsdumping? (S01 - E34)

    Immobilienbewertung – Wem kann man noch trauen und wie reagiert man auf Provisionsdumping? Ralf und Gregor sprechen in dieser Folge über ein Thema, das Eigentümer und Makler gleichermaßen beschäftigt: Wem kann man bei der Immobilienbewertung noch vertrauen? Warum liegen Bewertungen manchmal 1,3 Millionen Euro auseinander? Und wie reagiert man als Makler, wenn der Mitbewerber mit der Provision runtergeht? Eine ehrliche Analyse – direkt aus dem Makleralltag, ohne Schönreden. 💬 Das erwartet dich Warum Bewertungen von Banken, Maklern und Gutachterausschüssen so weit auseinanderliegenWelche typischen Fehler bei komplexen Immobilienbewertungen passierenWie man als Eigentümer den richtigen Makler erkenntWas polnische Makler mit QVC-Verkaufsstrategien gemeinsam habenWie man auf Provisionsdumping des Mitbewerbers reagiert ⏱️ Kapitel 00:00 – Einführung: Sommerloch vorbei, Bewertungsthema zurück 02:00 – Wem kann man als Eigentümer noch vertrauen? 04:00 – 700.000 Euro Unterschied zur Gutachterausschuss-Bewertung 07:00 – Typische Fehler bei komplexen Bewertungen 10:00 – Steuerberater im Gutachterausschuss – was viele nicht wissen 13:00 – Fantasiepreise und ihre Folgen für Eigentümer 17:00 – Was QVC und polnische Immobilienmakler gemeinsam haben 20:00 – Die Kunst des richtigen Goodie-Einsatzes im Verkauf 22:00 – Warum Makler über den Preis gehen statt zu überzeugen 24:00 – Wie reagiert man auf Provisionsdumping des Mitbewerbers? 🎙️ Zitate aus der Folge „Wem soll ich als Laie noch vertrauen? – Das ist eine gute Frage." „Ich muss den Ist-Zustand nehmen – keine Fantasieschlösser bewerten." „Provision ist nicht in Stein gemeißelt – auch nach oben kann man verhandeln." 🔗 Ressourcen & Links 🌐 Website Ralf Lenhart: https://www.lenhart.immobilien 🌐 Website Gregor Duda: https://www.marketing-guys.immobilien Hat dir die Folge gefallen? Dann abonniere den Podcast, hinterlasse eine Bewertung ⭐ und teile ihn mit jemandem, der gerade eine Immobilienbewertung einholt und nicht weiß, wem er trauen soll! 🙏

  7. Sep 10

    Lead und Lage – Marketing für Immobilienmakler: Was wirklich funktioniert und sofort umsetzbar ist (S01 - E33)

    📱 Marketing für Immobilienmakler – Was wirklich funktioniert und was du sofort umsetzen kannst Ralf und Gregor sprechen in dieser Folge über praktische Marketing-Strategien für Immobilienmakler – ohne großes Budget und ohne Marketingagentur. Wie optimiert man Google My Business kostenlos? Warum ist Vermietung der beste Einstieg für Bewertungen? Und was hat ein Käuferscanner mit Preisverhandlungen zu tun? Konkrete Tipps – hands-on, direkt umsetzbar und ohne B******t. 💬 Das erwartet dich - Google My Business kostenlos optimieren mit dem GMB Locator - Warum Vermietung der schnellste Weg zu Google-Bewertungen ist - Social Media als Sichtbarkeitskanal – nicht als Verkaufskanal - Kaufgesuche als clevere Akquise-Strategie - Der Käuferscanner als Tool zur Preisfindung mit Eigentümern ⏱️ Kapitel 00:00 – Einführung: Folge 33 und KI im Marketing 02:00 – Wann braucht ein Makler eine Marketingagentur? 05:00 – Ab welchem Umsatz lohnt sich Marketing-Investment? 07:00 – Google My Business: GMB Locator und ChatGPT-Hack 10:00 – Repurpose.io: Social Media automatisch verknüpfen 12:00 – Warum Vermietung der beste Einstieg für Bewertungen ist 15:00 – Umgang mit schlechten Bewertungen 19:00 – Social Media als Sichtbarkeitskanal verstehen 22:00 – Content-Ideen aus dem Makleralltag 25:00 – Kaufgesuche als Akquise-Strategie auf Social Media 31:00 – Print-Marketing mit Canva und Flyeralarm 36:00 – MG Immo Connect und der Käuferscanner als Tools 42:00 – Fazit: Suchprofile pflegen als unterschätztes Gold 🎙️ Zitate aus der Folge „Das größte Problem bei der Sichtbarkeit ist, dass ihr nicht sichtbar sein möchtet." „Wenn du keine Lust hast auf Social Media, sieht es jeder. Das spürt jeder." „Vertrauen kommt vor dem Verkauf – immer." 🔗 Ressourcen & Links 🛠️ GMB Everywhere - GBP Audit for Local SEO: https://chromewebstore.google.com/detail/gmb-everywhere-gbp-audit/oibcaeeplepnjfjhokfcabnaafodppik?pli=1 🔄 Repurpose.io – Social Media automatisch verknüpfen: https://repurpose.io 🎨 Canva Pro – Flyer selbst gestalten: https://www.canva.com 🖨️ Flyeralarm – Günstig drucken: https://www.flyeralarm.com 🌐 Website Ralf Lenhart: https://www.lenhart.immobilien 🌐 Website Gregor Duda: https://www.marketing-guys.immobilien Hat dir die Folge gefallen? Dann abonniere den Podcast, hinterlasse eine Bewertung ⭐ und teile ihn mit einem Immobilienmakler, der gerade mit seinem Marketing kämpft! 🙏

  8. Sep 3

    Lead und Lage – Wald, Acker & Wiese: Was beim Verkauf von Freiflächen wirklich zählt (S01 - E32)

    🌲 Wald, Acker & Wiese – Was Eigentümer über den Verkauf von Freiflächen wissen müssen Ralf und Gregor sprechen in dieser Folge über ein ungewöhnliches Thema im Immobilienalltag – den Verkauf von Wäldern, Ackerflächen, Wiesen und Biotopen. Was macht diese Flächen so besonders? Warum ist der Markt dafür so speziell? Und was hat es mit Flurbereinigung, Bodenschätzung und Ökopunkten auf sich? Eine ehrliche Analyse – praxisnah, lehrreich und mit einem Augenzwinkern. 💬 Das erwartet dich - Warum der Verkauf von Wäldern und Ackerflächen ein eigenes Themenfeld ist - Was Flurbereinigung bedeutet und wie sie den Wert beeinflusst - Bodenschätzung, Bodenklassen und was wirklich den Preis bestimmt - Biotope, Ausgleichsflächen und Ökopunkte als eigener Markt - Warum kaum ein Makler auf Freiflächen spezialisiert ist ⏱️ Kapitel 00:00 – Einführung: Outhouse-Themen – Wald, Acker & Wiese 02:00 – Warum der Waldmarkt früher besser lief 04:00 – Bewirtschaftung, Pflege und Herausforderungen im Wald 06:00 – Wer kauft heute noch Waldflächen? 07:00 – Flurbereinigung einfach erklärt 12:00 – Bodenschätzung und Bodenklassen im Verkauf 16:00 – Ackerflächen, Kiesweiher und Trinkwasserbrunnen als Wertfaktoren 22:00 – Biotope, Ausgleichsflächen und Ökopunkte 25:00 – Photovoltaik auf Freiflächen 27:00 – Emotionale Aspekte beim Verkauf von Freiflächen 🎙️ Zitate aus der Folge „Alte Bauernregel: Liebe vergeht, Tagwerk besteht." „Wälder, Wiesen, Äcker – das ist ein ganz eigener spezieller Markt." „Wenn du Leute auf manche Dinge hinweisen kannst, ist das schon ein Vorteil." 🔗 Ressourcen & Links 🌐 Ralf Lenhart: https://www.lenhart.immobilien 🌐 Gregor Duda: https://www.marketing-guys.immobilien Hat dir die Folge gefallen? Dann abonniere den Podcast, hinterlasse eine Bewertung ⭐ und teile ihn mit jemandem, der Wald, Acker oder Wiese besitzt und nicht weiß, was er damit anfangen soll! 🙏

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Immobilienmakler-Lifestyle aus der Praxis. Du willst verstehen, wie modernes Marketing funktioniert? Wie du dich als Immobilienmakler regional durchsetzt, digital sichtbar wirst und konstant neue Eigentümer gewinnst? Dann ist dieser Podcast für dich. Lead & Lage liefert dir ehrliche Einblicke aus dem Alltag eines Immobilienmaklers samt spezialisierter Marketingagentur. Ob aktuelle Immobilienthemen, Akquise, Branding oder Verkaufspsychologie – hier geht’s um Strategien, die wirklich funktionieren. Direkt aus der Praxis. Klar im Ton. Immobilien. Marketing. Und ein guter Gin – wenn’s passt.

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