Qh Agencia Inmobiliaria | Mercado de Vivienda en Fuengirola y Costa del Sol

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Podcast inmobiliario sobre el mercado de la vivienda en Fuengirola y la Costa del Sol. Análisis de precios, evolución del mercado, errores frecuentes al vender o comprar, inversión inmobiliaria, alquileres y claves reales para propietarios e inversores. Un espacio con datos, criterio local y experiencia diaria en la calle, pensado para quienes quieren entender qué está pasando con la vivienda y tomar mejores decisiones con su patrimonio.

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  1. Mar 30

    Quién va a poder vivir en Málaga en 5 años

    Málaga no está viviendo un problema inmobiliario. Está viviendo una transformación estructural del perfil de la demanda. Y quien no lo entienda hoy, va a llegar tarde. Durante años, el mercado se explicó con una idea sencilla: la demanda extranjera de segunda residencia. Pero ese esquema ya no alcanza. Hoy conviven, y empiezan a tensionarse, dos dinámicas distintas. 1. El inversor internacional Sigue presente. Sigue comprando. Y sigue siendo determinante en precio. Más de 90.000 operaciones anuales de extranjeros en España y una provincia como Málaga con un peso superior al 30% lo confirman. Este perfil no depende de financiación, prioriza ubicación y empuja el segmento medio-alto y alto del mercado. No ha desaparecido. Ha consolidado su posición. 2. El residente que llega para quedarse Aquí está el cambio de fondo. No se trata de turismo ni de inversión puntual. Se trata de población activa. Según el Observatorio Permanente de la Inmigración del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones, en datos recogidos por La Opinión de Málaga, España cerró 2025 con 394.110 personas con autorización de residencia por arraigo, un 26% más que el año anterior. En Málaga, el incremento se aproxima al 40%. Son personas que trabajan, generan ingresos y necesitan vivienda estable. 3. El punto de fricción Ambos perfiles coinciden en el mismo mercado, pero con capacidades distintas. El inversor tiene margen económico y rapidez de decisión. El residente depende del alquiler y es más sensible al precio. La consecuencia es clara: Subida de alquileres, encarecimiento de la compra y mayor dificultad de acceso. Todo ello en un contexto donde la creación de hogares supera a la construcción de vivienda. 4. Fuengirola como ejemplo En zonas como Los Boliches, el centro o Torreblanca del Sol, esta dinámica ya es visible: Alta demanda en viviendas pequeñas, rotación rápida en alquiler y un perfil de comprador cada vez más diverso. El mercado ha dejado de ser homogéneo. 5. El cambio en el modelo de inversión Este es el punto clave. El sector sigue orientado a desarrollar producto para venta. Sin embargo, el crecimiento de demanda residente introduce una necesidad distinta. Existe una parte creciente de la población que no puede comprar, pero sí necesita acceder a vivienda. Esto convierte al alquiler en un elemento central, no complementario. La inversión pasa a requerir: • Producto funcional • Ubicaciones conectadas • Precios asumibles • Estabilidad en la ocupación El foco deja de estar únicamente en la salida de la inversión (venta) y pasa a incluir su sostenibilidad en el tiempo (alquiler). 6. Conclusión Málaga ya no es solo un mercado impulsado por capital internacional. Es un sistema donde conviven inversión y residencia. Cuando ambas crecen sin un aumento proporcional de la oferta, el resultado es previsible: presión al alza en precios y dificultades de acceso. El arraigo no tiene el mismo impacto inmediato en precios que el capital extranjero. Pero sí tiene algo más relevante: permanencia. Y esa permanencia es la que consolida el mercado. La pregunta permanece ¿Quién va a poder vivir en Málaga dentro de 5 años? Por Diego Pennise Analista y Broker Inmobiliario Fuengirola & Costa del Sol diego.pennise@qhagenciainmobiliaria.com #Málaga #Vivienda #Alquiler #CrisisDeVivienda #CostaDelSol

    1 min

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