** AIRBNB À DAKAR : DU PREMIER BIEN À PLUS DE 50 LOGEMENTSEx-conseillère en gestion de patrimoine en France, Salamata Konté partage avec Mark SAINT-JULIEN son parcours immobilier et sa méthode de location courte durée au Sénégal. Plus de 50 biens en gestion, dont 27 sous sa marque, une équipe de 11 personnes et environ 200 000 € de chiffre d’affaires annoncés sur les 12 derniers mois : découvrez les réalités derrière les chiffres. Il s’agit de CA, pas de bénéfice net ; les biens ne sont pas tous sa propriété.** INVESTISSEMENT IMMOBILIER : CHOISIR SON BIEN ET SON FINANCEMENTPremier achat à 23 ans, VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), prêt à taux zéro, différéd’amortissement, épargne et préparation du dossier bancaire : Salamata revient sur la construction de son patrimoine. À Dakar, elle explique son choix d’un F2 d’environ 50 m² à Sacré-Cœur, acheté en 2019 autour de 750 000 FCFA/m². L’échange aborde aussi Diamniadio et la comparaison location nue, location meublée longue durée et location saisonnière.SOUS-LOCATION AIRBNB : CAPITAL DE DÉPART ET RISQUESÊtre propriétaire crée un patrimoine ; exploiter un logement en sous-location répond à une logique de revenus d’activité. Salamata évoque un démarrage autour de 5 000 € et une récupération de la mise en environ 14 mois dans les cas qu’elle connaît. Elle insiste sur l’accord écrit du propriétaire, un contrat adapté, les relations avec le voisinage et une réserve couvrant trois mois de charges. Loyer à payer même sans voyageurs, mobilier qui se déprécie et difficulté à transmettre une annonce : les risques font partie dumodèle.RENTABILITÉ LOCATIVE : 17 NUITS NE FONT PAS UNE RÈGLE UNIVERSELLEDans son exploitation, Salamata situe l’équilibre autour de 17 nuits louées par mois. Ce repère dépend du loyer, du prix moyen par nuitée, des charges et des commissions. Elle détaille la tarification dynamique, la saisonnalité, l’ajustement des prix et le choix des quartiers. Plateau, Sacré-Cœur, Ngor et Almadies : un loyer élevé peut réduire la marge, même dans une adresse recherchée. Elle raconte aussi la reprise d’un Airbnb pour environ 3 000 € et la maîtrise du budget d’ameublement.CONCIERGERIE ET GESTION LOCATIVE : LE VRAI TRAVAIL DERRIÈRE AIRBNBCommercialisation, check-in et check-out, ménage, maintenance, coordination des prestataires, réactivité et expérience voyageur : la location courte durée est un métier. L’épisode explore les avis clients, le statut Superhost, les sinistres, la fidélisation et les apporteurs d’affaires. Salamata décrit une répartition d’environ 60 % des revenus via Airbnb et 40 % via d’autres canaux. Elle explique le double contrôle de propreté, la formation des équipes et la délégation pour les propriétaires de la diaspora.LES CHIFFRES, LE MARCHÉ ET LES PROCHAINS HORIZONSPour le mois de juillet évoqué, elle annonce 94 % d’occupation, environ 38 000 € de CA sur l’ensemble des biens et 92 % d’avis cinq étoiles. Elle décrit sa gestion pour des tiers au forfait et ses conditions d’accompagnement. Enfin, elle partage son regard sur la vacance locative, la baisse de certains loyers, la saturation Airbnb à Dakar et les défauts de plomberie ou d’étanchéité. Elle évoque un projet de six logements à Abidjan et son intérêt pour le Togo, le Cap-Vert, la Guinée et le Burkina Faso.POUR QUI ET POUR ALLER PLUS LOINUn épisode pour les investisseurs immobiliers, propriétaires bailleurs, conciergeries et membres de la diaspora qui veulent comprendre l’immobilier au Sénégal, la gestion d’appartements meublés et le fonctionnement d’une activité Airbnb en Afrique de l’Ouest. Les chiffres et appréciations sont ceux rapportés lors de l’entretien ; ils ne garantissent aucun résultat futur. Partagez cet épisode et dites-nous en commentaire : achat patrimonial, sous-location ou gestion déléguée, quel modèle vous intéresse ?
