bauffy Podcast

Elisabeth Beck & Marco Beck

Worauf kommt es bei einer Baufinanzierung wirklich an? Dieser Frage widmen wir uns im bauffy Podcast. Wir erklären, wie Zinsen zustande kommen, wie Banken Entscheidungen treffen, wie Förderungen funktionieren und warum eine Finanzierung weit mehr ist als ein Zinsvergleich. Die Mission von bauffy ist es, Immobilienkäuferinnen und -käufern Zugang zu fundierter, strukturierter und langfristig tragfähiger Finanzierungsberatung zu ermöglichen. Der Podcast ist unser Beitrag zu mehr Transparenz in einem komplexen Themenfeld. Alle Insights in komprimierter Form gibt es in unserem WhatsApp Kanal: https://whatsapp.com/channel/0029Vb7jR7C4SpkCY2JeVL2m Host: Marco Beck Expertin: Elisabeth Beck Produktion: Bauffy GmbH Fotos: Lisa Krieg Fotografie, www.lisakrieg.de Impressum: https://bauffy.de/impressum/ Datenschutz: https://bauffy.de/datenschutz/ WhatsApp: https://whatsapp.com/channel/0029Vb7jR7C4SpkCY2JeVL2m © 2026 bauffy - Deine Boutique für Baufinanzierung

  1. Privatverkauf: Warum der Wegfall des Maklers den Käufer trifft

    1d ago

    Privatverkauf: Warum der Wegfall des Maklers den Käufer trifft

    Marco und Elisabeth sprechen über den Privatverkauf von Immobilien und die Folgen für die Finanzierung. Nach der üblichen Einordnung der Zinslage, arbeitet die Folge drei wiederkehrende Problemfelder heraus: Beschaffung der Objektunterlagen, eine emotional aufgeladene Kaufpreisverhandlung und die fehlende Steuerung des Gesamtprozesses. Drei reale Fälle zeigen, wie nachträgliche Gebote und gebrochene Zusagen den Käufer treffen. Der Kern: Beim Verkauf ohne Makler entfällt die Courtage, die Arbeit aber nicht – sie verschiebt sich meist auf die Käuferseite.

    34 min
  2. Beratungsprozess Baufinanzierung: Vom Erstkontakt bis zur Auszahlung

    Jun 24

    Beratungsprozess Baufinanzierung: Vom Erstkontakt bis zur Auszahlung

    Marco und Elisabeth gehen den Beratungsprozess einer Baufinanzierung einmal ganzheitlich durch – vom Erstkontakt über die Erstberatung mit und ohne Objekt bis zu Bankprüfung, Vertrag und Auszahlung. Sie zeigen, wie strukturierter Erstkontakt und Selbstauskunft Zeit sparen, warum eine gute Erstberatung die Immobilie und nicht die Finanzierung in den Mittelpunkt stellt, und was vorbesprochene Bankoptionen (Plan A/B/C) leisten. Ein Praxisbeispiel zur Kaufpreiseinschätzung macht deutlich, warum ein leistbarer Kauf trotzdem überteuert sein kann. Vorangestellt ist ein kurzer Marktüberblick zum Swap unter 3 Prozent.

    52 min
  3. Anschlussfinanzierung: Vergleichen, früh kümmern, ruhig bleiben

    Jun 17

    Anschlussfinanzierung: Vergleichen, früh kümmern, ruhig bleiben

    Ein sieben­minütiger Beitrag des Marktmagazins mex des Hessischen Rundfunks bringt das Thema Anschlussfinanzierung auf den Punkt – verkürzt aber an mehreren Stellen. Marco und Elisabeth gehen die zentralen Aussagen durch: warum eine pauschale Sondertilgungs-Empfehlung bei niedrigem Altzins zu kurz greift, was das Absenken der Tilgung für die Laufzeit bedeutet und warum eine Immobilie unterhalb Klasse A oder B finanzierbar bleibt. Den Abschluss bilden Elisabeths drei Empfehlungen: vergleichen, sich rechtzeitig kümmern und Ruhe bewahren.

    46 min
  4. Zinserhöhung WIBank-Förderung & Instant-Baufi der ING

    Jun 10

    Zinserhöhung WIBank-Förderung & Instant-Baufi der ING

    Die WIBank hebt ihren Förderzinssatz von 0,6 % auf voraussichtlich 1,6 % an – ohne Übergangsfrist, ohne öffentliche Ankündigung. Wer gerade im Antragsprozess ist, hat kaum Zeit zu reagieren, bevor die Änderung mit Veröffentlichung im Amtsblatt am 15.06.2026 sofort gilt. Marco und Elisabeth ordnen ein, was das für Förderfähigkeit, Lebenshaltungspauschalen und Bestandsschutz bedeutet. Im zweiten Teil der Folge ordnen sie die Instant-Baufi der ING ein: verbindliche Kreditzusage in 30 Minuten, KI-Objekt-Check, digitaler Kontoblick – und die Frage, für wen das in der Praxis wirklich ein Vorteil ist.

    42 min
  5. Baufinanzierung flexibel gestalten: Teuer erkauft oder lohnt es sich?

    Jun 3

    Baufinanzierung flexibel gestalten: Teuer erkauft oder lohnt es sich?

    Flexibilität in der Baufinanzierung klingt gut – aber jede Flexibilität kostet Zinsaufschlag. Marco und Eli ordnen ein, welche Bausteine sich wirklich lohnen und welche man sich spart. Sie gliedern das Thema in drei Bereiche – Flexibilität während Kauf, Bau und Sanierung, Flexibilität beim Zurückzahlen und Flexibilität durch Struktur – und übertragen es am Ende auf sechs typische Lebensereignisse. Der rote Faden der Folge: Eine gesicherte Raten-Untergrenze ist meist wichtiger als die Möglichkeit zusätzlicher Extrazahlungen – weil ein Einkommensausfall wahrscheinlicher ist als ein unerwarteter Geldsegen. Wer alles mitnimmt, zahlt in der Regel drauf.

    1h 7m
  6. Baufinanzierung Rhein-Main: Welche Bank passt zu dir?

    May 27

    Baufinanzierung Rhein-Main: Welche Bank passt zu dir?

    Welche Bank passt wirklich zu deinem Immobilienvorhaben im Rhein-Main-Gebiet? In dieser Folge ordnen Marco und Elisabeth die wichtigsten Finanzierungspartner aus der Beratungspraxis ein: von Sparda Südwest, Frankfurter Sparkasse und Nassauischer Sparkasse über HypoVereinsbank, ING und Commerzbank bis hin zu weiteren Spezialfällen. Im Mittelpunkt steht nicht ein pauschales Bankenranking, sondern die Frage, welche Bank zu welchem Käuferprofil passt. Es geht um Beleihungsausläufe, Eigenkapital, Fördermittel, Zusatzsicherheiten, Objektbewertung, Prozesssicherheit und typische Stolperstellen in der Kreditentscheidung. Besonders relevant für alle, die in Mainz, Wiesbaden, Frankfurt oder im Rhein-Main-Gebiet kaufen, bauen oder modernisieren möchten.

    1h 7m
  7. Zentrale Erkenntnisse für die Praxis in der Baufinanzierung

    May 20 ·  Bonus

    Zentrale Erkenntnisse für die Praxis in der Baufinanzierung

    Was bleibt hängen, wenn man fünf Folgen Baufinanzierung zusammendenkt? In dieser Folge bündeln wir die zentralen Erkenntnisse aus den letzten Gesprächen und ordnen sie für Käuferinnen und Käufer ein. Es geht nicht um einzelne Themen im Detail, sondern um die Muster, die sich wiederholen: Was macht eine gute Vorbereitung aus? Woran erkennt man eine tragfähige Finanzierung? Wann hilft ein Produkt wirklich — und wann klingt es nur gut? Und woran unterscheidet man echte Beratung von reiner Vermittlung? Wir sprechen unter anderem darüber: - warum die eigene Wunschrate wichtiger ist als die Rate, die eine Bank rechnerisch zutraut - weshalb eine gute Erstberatung nicht beim Zinssatz beginnt, sondern bei Immobilie, Lebenssituation und Struktur - weshalb Bausparen oft mehr Sicherheitsgefühl verkauft, als es tatsächlich planbar liefert - und woran Käuferinnen und Käufer gute Vermittlungs- und Beratungsqualität erkennen können Diese Folge ist eine Verdichtung: für alle, die eine Immobilie kaufen wollen, sich auf eine Finanzierung vorbereiten oder besser verstehen möchten, worauf es in der Baufinanzierung wirklich ankommt.

    24 min
  8. Wann zahlt die Bank? Auszahlungsphase erklärt

    May 13

    Wann zahlt die Bank? Auszahlungsphase erklärt

    Die Finanzierung ist genehmigt, der Kaufvertrag unterschrieben – und trotzdem ist das Geld noch nicht ausgezahlt. Genau hier beginnt die Auszahlungsphase: ein Abschnitt, der oft unterschätzt wird, aber über Fristen, Sicherheit und unnötige Kosten entscheidet. Marco und Elisabeth beantworten die 10 häufigsten Fragen rund um Kaufpreisfälligkeit, Auszahlungsvoraussetzungen, Notar, Grundbuchamt, Eigenkapital, Neubau nach Baufortschritt und Bereitstellungszinsen. Diese Folge zeigt, worauf Käuferinnen und Käufer achten sollten, welche Rolle Notar und Bank wirklich spielen und warum es gefährlich sein kann, einfach darauf zu vertrauen, dass „schon alles läuft“. Für alle, die eine Immobilie kaufen, bauen oder modernisieren – und die Auszahlungsphase ihrer Baufinanzierung sauber durchlaufen möchten.

    37 min
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Worauf kommt es bei einer Baufinanzierung wirklich an? Dieser Frage widmen wir uns im bauffy Podcast. Wir erklären, wie Zinsen zustande kommen, wie Banken Entscheidungen treffen, wie Förderungen funktionieren und warum eine Finanzierung weit mehr ist als ein Zinsvergleich. Die Mission von bauffy ist es, Immobilienkäuferinnen und -käufern Zugang zu fundierter, strukturierter und langfristig tragfähiger Finanzierungsberatung zu ermöglichen. Der Podcast ist unser Beitrag zu mehr Transparenz in einem komplexen Themenfeld. Alle Insights in komprimierter Form gibt es in unserem WhatsApp Kanal: https://whatsapp.com/channel/0029Vb7jR7C4SpkCY2JeVL2m Host: Marco Beck Expertin: Elisabeth Beck Produktion: Bauffy GmbH Fotos: Lisa Krieg Fotografie, www.lisakrieg.de Impressum: https://bauffy.de/impressum/ Datenschutz: https://bauffy.de/datenschutz/ WhatsApp: https://whatsapp.com/channel/0029Vb7jR7C4SpkCY2JeVL2m © 2026 bauffy - Deine Boutique für Baufinanzierung

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