東京房產週報

李子瑋
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從東京第一線觀察日本房地產、市場趨勢與資產配置。 由長年在日本不動產業工作的李子瑋，每週分享東京市場、制度差異、實務案例與台灣人最容易忽略的風險與觀察。 這個頻道固定每週四播出，同時也會不定期播出房產知識的分享。

Episodes

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    東京房產週報 2026/06/30～2026/07/06

    東京房產週報 2026 W28 時間：2026/06/30～2026/07/06 1.東京23區辦公室空室率降至1.36%，都心辦公需求持續強勁 來源：不動產流通研究所（ザイマックス総研）日期：2026/07/03 摘要： ザイマックス総研公布2026年6月東京23區辦公室空室月報。東京23區整體辦公室空室率為1.36%，較前月下降0.02個百分點；募集面積率為2.46%，同樣較前月下降0.02個百分點。 其中都心5區空室率為1.03%，較前月下降0.05個百分點；周邊18區則為2.39%，較前月上升0.07個百分點。 都心5區中，千代田區空室率最低，僅0.71%；渋谷區為0.84%；港區為1.08%；新宿區為1.23%；中央區為1.36%。 從規模別來看，大規模辦公大樓空室率為1.17%，中小規模辦公大樓為1.59%。整體空室面積較前月減少3,000坪，顯示新承租需求仍高於新增空室供給。 這項數據顯示，儘管近年遠距辦公逐漸普及，但東京都心核心商業區的辦公需求仍然穩定。尤其千代田、港區、渋谷等企業總部與金融機構集中區域，空室率仍維持在極低水準。 辦公室市場往往是觀察企業活動與人口流入的重要指標。從目前數據來看，東京作為日本經濟與商業中心的地位並未改變，也持續支撐周邊住宅與商業不動產需求。 原文： https://www.re-port.net/article/news/0000082261/ 2.住宅貸款利率進入新階段，日本正式邁入「有利率時代」 來源：Diamond不動產研究所日期：2026/07/02 摘要： Diamond不動產研究所公布2026年7月住宅貸款利率動向。 變動利率方面，多數主要銀行維持不變，目前普遍落在0.9%左右。其中auじぶん銀行為0.93%、三菱UFJ銀行為0.945%、住信SBIネット銀行與SBIマネープラザ均為0.95%。 另一方面，フラット35利率雖較前月略為下降，但仍維持在3.14%的高水準。這也是制度改正後首次長期固定利率突破3%。 文章指出，日本銀行於2026年6月再度升息後，目前政策利率已達1.0%，市場普遍預期未來仍有進一步升息可能。 由於變動利率主要受到政策利率影響，而固定利率則受到10年期國債殖利率影響，因此住宅貸款成本已較過去數年明顯上升。 過去日本長期處於超低利率環境，住宅價格與投資需求受惠於低資金成本支撐。但隨著日本正式進入升息循環，未來市場將更重視現金流、租金收益與實際負擔能力，而非單純依賴資產增值預期。 對高總價住宅與投資型產品而言，資金成本將成為未來數年影響市場的重要變數。 原文： https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1113257 3.路線價連續5年上漲，東京都漲幅達9.4%居全國之冠 來源：日本經濟新聞日期：2026/07/01 摘要： 國稅廳公布2026年路線價。 全國約31萬個標準宅地平均路線價較去年上升2.9%，不僅創下現行統計方式以來最大漲幅，也已連續5年上升。 都道府縣別來看，東京都上漲9.4%，為全國最高。大阪府與沖繩縣漲幅也超過5%。 都道府縣廳所在地最高路線價方面，44個城市上漲、3個持平、零下跌，為1991年泡沫經濟時期以來首次出現「零下跌」。 全日本最高路線價仍由東京都中央區銀座5丁目鳩居堂前蟬聯，每平方公尺達5,336萬日圓，較去年上升11%，並已連續41年排名日本第一。 此外，受惠於海外旅客與外國資金持續流入，白馬村、野澤溫泉村及富良野市等國際滑雪度假區也出現超過20%的大幅上漲。 這項數據顯示，日本核心都市與國際觀光區仍持續吸引資金進駐。地價上升的動能不再只來自住宅需求，而是結合商業、觀光、企業活動、再開發與海外投資等多重因素共同推動。 未來區域間的資產價值差距，可能進一步擴大。 原文： https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD233ZU0T20C26A6000000/ 4.東京都心中古公寓漲勢降溫，市場進入「選別相場」 來源：Business Journal日期：2026/07/01 摘要： BusinessJournal引用東京カンテイ數據指出，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）中古公寓平均開價，自2025年下半年以來持續在約1億8,000萬日圓附近盤整。 過去曾連續25個月上漲的都心中古公寓市場，近期出現價格停滯現象。同時，市場上約有接近半數物件曾經進行價格調整。 報導分析，主要原因包括投資資金轉趨保守、住宅貸款利率上升，以及實際居住需求開始觀望等因素。 特別是在豐洲、勝どき等灣岸區域，部分高價物件已開始面臨成交速度放緩與價格修正壓力。 不過，東京カンテイ與市場專家普遍認為，目前情況仍屬於高檔盤整，而非市場反轉。東京都心新建案供給不足、人口集中與高所得買方需求等基本面並未改變。 值得注意的是，未來市場將更重視個別物件條件，包括地段、品牌、管理品質、車站距離、再開發潛力與租賃需求等因素。 這意味著東京都心中古公寓市場正從過去的全面上漲，逐漸進入「選別相場」。未來不同物件之間的表現差距，可能比過去幾年更加明顯。 原文： https://biz-journal.jp/economy/post_395178.html

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  2. 1d ago

    東京房產週報 2026/06/23～2026/06/29

    東京房產週報 2026 W27 時間：2026/06/23～2026/06/29 1.首都圈中古公寓價格指數連續28個月上漲，東京仍維持高位 來源：日本不動產研究所日期：2026/06/24 摘要：日本不動產研究所公布2026年4月「不動研住宅価格指数」。首都圈整體指數為146.70，較前月上升0.29%，已連續28個月上漲。 其中東京為174.92，較前月上升0.32%，連續2個月上漲；神奈川為117.83，較前月上升0.95%；埼玉為101.37，較前月上升0.17%，連續8個月上漲；千葉則為96.13，較前月下跌1.55%。 這項指數是以首都圈中古公寓為對象，根據同一物件的價格變化計算，因此比單純平均成交價格更能反映價格趨勢。 數據顯示，首都圈中古公寓價格仍在高位，尤其東京價格指數已達2000年1月基準值的約1.75倍。不過，若與近期東京23區成交量下降一起觀察，市場並不是單純強勢上漲，而是進入「價格仍高、成交放慢、買方更謹慎」的高位盤整階段。 原文：https://www.reinet.or.jp/?p=39135   2.旅館市場進入再成長局面，但開發邏輯從「蓋房間」轉向「營運能力」 來源：日本不動產研究所日期：2026/06/26 摘要：日本不動產研究所指出，疫情後日本旅館市場快速恢復，主要受到訪日外國旅客需求回升帶動。東京、大阪、京都、福岡等主要都市的客房單價明顯上升，旅館住宿收入已大幅超過2019年疫情前水準。 在通膨環境下，旅館相較辦公室等固定租金型資產，更容易透過變動租金或營運委託方式反映物價與需求上升，因此成為目前收益不動產中最受關注的資產之一。 但文章也指出，現在已不是「外國人增加＝旅館供給不足＝蓋了就會賺」的時代。建築費已較疫情前上升1.5倍以上，加上清掃、櫃台、外語接待等人手不足問題，使旅館開發從過去的「高稼動、低單價」轉向「低稼動、高單價」。 未來較有競爭力的旅館，將集中於高級旅館、外資品牌旅館、公寓式酒店與長期住宿型酒店。同時，開發初期就必須考慮品牌、營運商、清掃動線、自助入住、省人化設備與出口策略。 這代表旅館已不只是宿泊設施，而是結合土地、營運、品牌、投資商品化與區域價值創造的綜合型不動產事業。 原文：https://www.reinet.or.jp/?p=39165   3.地價LOOK連續9期全地區上漲，主要都市好地段仍受資金追逐 來源：不動產流通研究所日期：2026/06/26 摘要：國土交通省公布2026年第1季「地價LOOKレポート」。調查對象包括東京圈21地區、大阪圈11地區、名古屋圈4地區、地方圈8地區，共44個主要都市高度利用地。 2026年1月1日至4月1日期間，44個地區全部地價上漲，這已是連續9期全地區上漲。其中住宅地已連續16期全部上漲，商業地則連續9期全部上漲。 住宅地方面，主要因交通便利、居住環境良好的地區，公寓需求仍然穩定。商業地方面，則受到再開發推進、國內外觀光客增加、店鋪與旅館需求穩定，以及辦公需求支撐等因素影響。 其中，商業地的銀座中央與品川站港南口周邊，漲幅達3%至6%；其他商業地則多為0%至3%的緩慢上漲。 這項數據顯示，日本主要都市好地段仍然受到資金追逐。不過，這也不代表所有地區都會同樣上漲。未來投資判斷不能只看城市名稱，而要看該地區是否具備交通、再開發、觀光、辦公、商業與居住需求等多重支撐。 原文：https://www.re-port.net/article/news/0000082202/   4.新設住宅開工戶數連續2個月增加，供給回升但不代表房價立即下跌 來源：不動產流通研究所日期：2026/06/30 摘要：國土交通省公布2026年5月建築著工統計。5月日本新設住宅開工戶數為57,877戶，較去年同期增加33.9%；新設住宅開工床面積為447萬1,000平方公尺，增加34.1%，兩者皆連續2個月增加。 依用途別來看，自住住宅為15,708戶，年增31.8%；出租住宅為25,175戶，年增33.3%；分讓住宅為16,600戶，年增39.2%。其中分讓公寓為6,575戶，年增37.6%，為5個月來首次增加。 三大都市圈中，首都圈總數為22,882戶，年增35.4%。其中分讓住宅增加54.9%，顯示首都圈住宅供給有明顯回升。 不過，新設住宅開工增加，不代表房價會立即下跌。關鍵仍在於新增供給位於哪裡、價格帶多少、是否符合實際購買力，以及是否位於需求集中的地區。 在建築費與土地價格仍高的環境下，新增供給很可能集中於高價產品，未必能直接緩解一般買方負擔。未來市場可能出現的是供給增加與價格分化並存，而不是單純供給增加後全面降價。 原文： https://www.re-port.net/article/news/0000082226/

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  3. Jun 25

    東京房產週報 2026/06/16～2026/06/22

    東京房產週報 2026 W26 時間：2026/06/16～2026/06/22   本週重點   如果要用一句話總結本週的日本不動產市場，我認為關鍵字只有兩個：「選別」與「格差」。 從地方都市再生政策，到東京與大阪中古公寓市場的最新數據，再到日本民宿監管方向的轉變，都透露出同一個訊號：日本正在從過去全面發展、全面上漲的時代，逐漸進入選擇性發展的時代。 未來決定資產價值的關鍵，可能不再只是位於哪一個城市，而是位於城市中的哪一個區域；也不只是買到不動產，而是買到什麼樣的不動產。   1.改正《都市再生特措法》正式通過，地方不動產進入「政策選別」時代 來源：健美家 日期：2026/06/19 摘要： 日本國會正式通過《都市再生特別措置法》修正案。未來政府將透過立地適正化計畫，引導辦公、商業、創業支援與交流設施集中於特定區域，並搭配容積率放寬、金融支援及再開發制度推動地方城市更新。 另一方面，高災害風險區域則可能被排除於居住誘導區域之外，未來面臨公共投資減少、融資條件轉嚴與流動性下降等壓力。 這項修法代表日本地方不動產投資的核心邏輯正在改變。未來投資人不只要看城市，更要看該區域是否位於政府政策支持的範圍之內。   原文： https://www.kenbiya.com/ar/ns/policy/houkaisei/10251.html   2.大阪中古公寓市場出現分化，高價成交與成交量下滑同步發生 來源：ダイヤモンド不動産研究所 日期：2026/06/18 摘要： 2026年5月近畿圈中古公寓平均成交價格達3,349萬日圓，已連續12個月高於去年同期，但成交件數卻年減7.8%，並連續4個月下滑。 其中大阪市中心六區成交價格來到6,621萬日圓，年增17.1%，創下一年新高；然而成交件數卻創下一年新低。 另一方面，大阪市其餘18區甚至出現成交價格高於平均開價的現象，顯示市場買氣高度集中於少數優質物件。 數據反映出大阪市場正從過去的資金行情逐漸轉向物件行情。未來決定價格表現的關鍵，將越來越取決於地段、管理與產品本身的競爭力。 原文： https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1113243   3.東京都心三區成交價格年減20%，但東京房市真的轉空了嗎？ 來源：ダイヤモンド不動産研究所 日期：2026/06/17 摘要： 2026年5月東京都心三區（千代田區、中央區、港區）中古公寓平均成交價格為1億1,723萬日圓，較去年同期下跌20.3%，創下過去一年最低水準。 然而成交件數也同步下滑25.8%，並非典型價格修正後帶動買盤回流的情況。 同時，都心三區平均開價高達1億9,705萬日圓，與成交價格之間出現近8,000萬日圓的巨大落差，顯示買賣雙方對價格的認知差距正在擴大。 此外，5月成交物件平均屋齡較前月增加近5年，也意味著價格下跌部分來自成交結構改變，而非全面性房價崩跌。 從數據來看，東京都心市場並非進入空頭，而是買方開始更積極地挑選物件，市場逐漸進入分化階段。 原文： https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1113242   4.日本民宿監管方向轉變，地方政府未來可實質禁止民宿營業 來源：FNN Prime Online 日期：2026/06/17 摘要： 日本觀光廳決定調整過去對民宿的政策立場。未來若民宿經營影響當地居民生活品質，地方政府將可透過自治體條例，實質上限制甚至禁止民宿營業。 過去中央政府認為，將民宿營業天數設定為零天屬於過度限制，因此並不適當；但隨著訪日旅客增加，各地噪音、垃圾及社區管理問題持續增加，觀光廳已改變立場。 此舉意味著日本民宿市場未來將面臨更高的政策風險。尤其是住宅區公寓型民宿及區分所有建物民宿，未來可能受到更多地方政府與社區管理規約限制。 相較之下，依《旅館業法》取得許可的旅館及簡易宿所，受到的影響相對有限。  原文： https://www.fnn.jp/articles/-/1061377

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  4. Jun 18

    東京房產週報 2026/06/08～2026/06/15

    東京房產週報2026 W25 時間：2026/06/08～2026/06/15   本週重點 本週的幾則新聞透露出兩個值得關注的方向。一方面，大型開發商正逐漸從「住宅開發」走向「城市經營」，無論是野村不動產的芝浦戰略，還是大阪梅北再開發，都顯示區域價值的打造已成為競爭核心。另一方面，利率上升、個人破產增加以及稅務查核趨嚴，也反映日本房地產市場正在告別過去的超低利率與低成本時代。 1.東京23區新建公寓均價突破1.36億日圓，野村不動產加速布局城市經營 來源：テレ東BIZ（カンブリア宮殿）日期：2026/06/14 摘要：2025年東京23區新建公寓平均價格達1億3,613萬日圓，已連續三年突破1億日圓。首都圈新建住宅供給戶數第一名的野村不動產，近年積極推動芝浦再開發計畫，並將總部遷至BLUE FRONT SHIBAURA。除了住宅開發外，也持續拓展商業設施、社區經營及交通整合等事業，逐漸從住宅開發商轉型為城市經營者。 原文：https://txbiz.tv-tokyo.co.jp/cambria/vod/post_342179   2.GRAND GREEN OSAKA邁入最後階段，「梅北之森」11月正式開園 來源：健美家日期：2026/06/14 摘要：大阪站前大型再開發案GRAND GREEN OSAKA宣布，「梅北之森」將於2026年11月20日開園。整體開發面積約24公頃，自2024年開街以來已累計吸引超過2,800萬人次到訪。隨著本次開園，整體開發案約九成區域將完成營運，預計2027年度完成全面開街。 原文：https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/osaka/10205.html   3.個人破產創13年新高，家庭財務壓力開始浮現 來源：ダイヤモンド・オンライン／東京商工リサーチ日期：2026/06/11 摘要：2025年日本個人破產件數達83,100件，創下13年來新高，並已連續三年增加。目前破產案件仍以單身戶與無自有住宅者為主，尚未出現大規模房貸違約情形。不過在利率上升、物價高漲與實質薪資成長有限的背景下，家庭財務壓力正逐漸增加。 原文：https://diamond.jp/articles/-/392155   4.學生住宅龍頭JSB遭追繳10億日圓稅款 來源：nippon.com日期：2026/06/10 摘要：經營學生公寓與學生宿舍的上市公司JSB，遭大阪國稅局認定於截至2024年10月的四年間漏報約9億日圓消費稅，加計過少申報加算稅後，追繳金額約10億日圓。公司已接受國稅局見解並完成修正申報。 原文：https://www.nippon.com/ja/news/kd1437291565500318209/

    13 min

  5. Jun 11

    東京房產週報 2026/06/02～2026/06/08

    東京房產週報2026 W24時間：2026/06/01～2026/06/08 1.房價仍在漲，但投資人開始觀望 •來源：LIFULL（健美家）•日期：2026/06/08•摘要：日本不動產投資平台健美家公布最新投資人意識調查。雖然仍有66.2%的投資人認為投資用不動產價格持續上漲，但較前次調查的77.9%明顯下降。同時，高達60.9%的投資人認為目前很難判斷究竟是買點還是賣點，反映市場觀望氣氛升溫。 此外，過去一年實際購買物件的比例從57.6%下降至42.6%，顯示高房價與利率上升已開始影響投資人的進場意願。不過，首都圈仍是最受歡迎的投資區域，其中神奈川、千葉、埼玉與東京持續吸引最多資金關注。 •原文：https://lifull.com/news/48882/ 2.老舊建物想重建，不代表租客一定要搬 •來源：ゴールドオンライン•日期：2026/06/08•摘要：許多人認為建物老舊後，房東自然可以要求租客搬遷進行重建，但日本法律實際上對租客權益有相當程度的保障。 根據借地借家法規定，即使房東以建物老朽化為理由提出解約，也必須具備「正當事由」。法院會綜合考量房東與租客雙方的使用需求、居住狀況、建物現況以及立退料等因素進行判斷。 文章引用實際案例指出，即使屋齡已超過50年，且房東提出高達840萬日圓的立退費，法院仍可能因租客年事已高、長期居住且建物尚未達到必須立即拆除的程度，而拒絕房東的立退請求。這也反映出日本都市更新與老屋重建過程中，租客搬遷問題往往是最大的挑戰之一。 •原文：https://gentosha-go.com/articles/-/76848 3.青山大型再開發正式啟動，2030年完工 •來源：不動産流通研究所（R.E.port）•日期：2026/06/05•摘要：東京建物與東急不動產宣布，與UR都市再生機構共同推動的「北青山三丁目地區第一種市街地再開發事業」正式動工。 本案基地面積約2.9公頃，將興建地上38層、地下2層的大型複合設施，總樓地板面積約17.8萬平方公尺，包含辦公室、飯店、商業設施與文化空間等用途。同時規劃約1公頃的大型樹林綠帶空間，成為東京都心少見的大規模綠地開發。 北青山位於表參道與外苑前之間，屬於東京都心最具代表性的高端商業區之一。本案啟動也代表青山地區將迎來未來十年最重要的都市更新計畫之一。 •原文：https://www.re-port.net/article/news/0000082020/   4.石腦油衝擊來襲，日本新建住宅面臨延遲交屋風險 •來源：ビジネスジャーナル•日期：2026/06/02•摘要：受到荷姆茲海峽緊張局勢與紅海航運問題影響，作為石化產品重要原料的石腦油（Naphtha）供應出現瓶頸，日本住宅設備與建材市場正面臨新一波供應鏈危機。 今年4月，TOTO、LIXIL、Cleanup、Panasonic等住宅設備大廠陸續出現限制接單或停止接單的情況。三井不動產、三菱地所等大型開發商甚至已向部分購屋者發出通知，提醒可能出現設備更換或交屋延遲的情況。 目前斷熱材、防水材料、塗料等建材價格已出現20%至80%不等的漲幅。業界人士指出，未來最大的風險可能不只是建築成本上升，而是部分建材與設備無法如期到貨，進而影響工程進度與交屋時程。 •原文：https://biz-journal.jp/economy/post_394802.html

    14 min

  6. Jun 4

    東京房產週報 2026/05/25～2026/06/01

    東京房產週報 2026 W23 時間：2026/05/25～2026/06/01   1. 東京23區中古公寓價格持續創高，但住進來的人開始變   • 來源：まいどなニュース •日期：2026/05/26 •摘要： 東京23區中古公寓價格持續創下新高，但支撐市場的人口結構卻開始出現變化。不動產研究機構Mansion Research 透過23萬餘筆中古公寓成交資料與東京都世帶數據交叉分析發現，中央區2025年世帶增加率已降至-3.8%，成為23區中表現最弱的行政區。過去被視為高性價比代表的灣岸地區，也開始出現銷售時間拉長、多次降價仍難成交的情況。 •原文： https://maidonanews.jp/article/16560038   2.「有錢也租不到房」：日本高齡單身者面臨的住宅困境 • 來源：dメニューニュース（集英社オンライン） •日期：2026/05/31 •摘要： 許多人將日本不動產視為投資標的，但很少人思考：如果有一天自己年老、單身，又住在日本，是否還能順利租到房子？   日本學者葛西利沙於2026年出版《單身高齡者的現實：老後一個人的住宅問題》，透過大量實際案例指出，日本高齡單身者正面臨嚴重的居住困境。   書中記錄一位70多歲女性，在同一間出租住宅居住超過30年，某天因廁所與管線老化需要大規模修繕，但房東拒絕負擔相關費用。由於她已年過70歲且為單身，即使擁有一定經濟能力，也難以找到願意出租給她的新住所，最終只能勉強維持現況。   類似案例在日本並不少見。許多高齡者即使有退休金、存款甚至自有資產，仍因年齡因素而被房東或管理公司拒絕承租。隨著日本單身人口與高齡人口持續增加，「高齡者住宅問題」已逐漸成為重要的社會議題。 •原文： https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/shueisha/trend/shueisha-257658   3. 物價漲了五年，房租卻只漲不到1% •來源：dメニューニュース（Hedge Guide） •日期：2026/05/31 •摘要： 根據日本總務省統計局公布資料，2020年至2025年間，日本消費者物價指數（CPI）從100上升至111.9，累計漲幅超過11%。然而全國民營租屋租金指數卻僅從100上升至100.7，五年間漲幅不到1%。數據顯示，日本租金上漲速度遠遠落後於物價漲幅，反映人口結構、供給過剩與租屋市場競爭等因素，仍限制著租金成長空間。 •原文： https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/hedgeguide/business/hedgeguide-realestate217380   4. 新建公寓價格創高，20年中古公寓成為市場新寵 • 來源：ダイヤモンド不動産研究所 •日期：2026/05/31 •摘要： 隨著東京、大阪等主要都市新建公寓價格持續創高，市場開始出現明顯的「中古替代效應」。越來越多購屋族將目光轉向屋齡約20年前後的中古公寓。相較於新建案價格高昂，中古公寓在價格、管理狀況與地段條件之間取得較佳平衡，因此重新受到市場青睞。 •原文： https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1113214

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  7. May 28

    東京房產週報 2026-05-18 ～ 2026-05-25

    東京房產週報 • 週別：2026-W22 • 時間範圍：2026-05-18 ～ 2026-05-25   精選新聞 1. 日本啟動不靠土地抵押的新融資制度 • 來源：朝日新聞 • 摘要：朝日新聞這篇主要在談「日本啟動不靠土地抵押的新融資制度」：25日推出了金融機構根據企業未來前景評估提供貸款的新制度。不依賴房產抵押或企業主個人擔保的融資是否會成為金融界的長期慣例？金融機構對企業成長潛力的「檢視」... • 為什麼重要：直接影響交易規則、法遵成本或市場制度預期。 • 原文：https://news.yahoo.co.jp/articles/82930869c8db8cb33c6abec50cad6d06361b8235   2. 大阪市中心 6 區中古公寓成交價持平，賣價落差擴大 • 來源：ダイヤモンド不動産研究所 • 摘要：ダイヤモンド不動産研究所 這篇主要在談「大阪市中心 6 區中古公寓成交價持平，賣價落差擴大」：2026年4月，大阪府的二手公寓市場依區域明確分為明房和暗房。 • 原文：https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1113207   ３. 三菱地所在市谷推出第6彈 SOHO 租賃公寓 • 來源：不動産流通研究所 / R.E.port • 摘要：不動産流通研究所 / R.E.port 這篇主要在談「三菱地所在市谷推出第6彈 SOHO 租賃公寓」：25日，三菱地所Residence株式會社向媒體公開了「The Parkhabio SOHO」共同工作空間出租公寓系列的第六期「The Parkhabio SOHO市谷三井町」（東京都新宿區，共72套）。 • 原文：https://www.re-port.net/article/news/0000081907/   ４. 現有租賃住宅改造成外國人中期住宿型服務公寓 • 來源：不動産流通研究所 / R.E.port • 摘要：不動産流通研究所 / R.E.port 這篇主要在談「現有租賃住宅改造成外國人中期住宿型服務公寓」：JA Mitsui Lease Tatemono Co.,Ltd.和開發和經營房產投資房產的Concept K Co., Ltd.（東京都澀谷區，首席執行官：Kouhei Taki）25日宣布，將建設面向外國人的酒店式公寓“KYŌ RESIDENCE Shinjuku Yoyogi”（東京都澀谷區）... • 原文：https://www.re-port.net/article/news/0000081903/

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  8. May 20

    東京房產週報-試播

    這一集《東京房產週報》，我們從住宅供給、都心辦公室租金、建築成本、融資監管與交易風險幾個角度，整理本週日本房市值得關注的訊號。 現在的日本房市，不是單純看漲或看跌，而是進入「結構分化」的階段。新建住宅供給減少，但建築成本仍高；東京都心辦公室租金持續上升，大型開發商獲利強勁；另一方面，融資收緊、投機轉售與高齡者交易風險，也成為接下來需要觀察的重點。 本集新聞重點： 2025年度の新設住宅着工戸数、2年ぶりに減少／国交省 東京都心Aクラスビルの賃料、10期連続の上昇／三幸エステート 新建成本上升 1 成，斷熱材、塗料、配管全面受衝擊，日本住宅產業面臨化學原料短缺／ビジネスジャーナル 不動產大手 5 社全部創純益新高，2027 年 3 月期吸收高利率壓力／日本経済新聞

    12 min
  • 8 Episodes

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從東京第一線觀察日本房地產、市場趨勢與資產配置。 由長年在日本不動產業工作的李子瑋，每週分享東京市場、制度差異、實務案例與台灣人最容易忽略的風險與觀察。 這個頻道固定每週四播出，同時也會不定期播出房產知識的分享。

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    李子瑋
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    8
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    © 李子瑋
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    東京房產週報

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