הדרכ(ון) לדירה

דור
  • 0.0 (0)
  • Investing
  • Updated Weekly

ברוכים הבאים לפודקאסט דרכון לדירה המקום שבו תלמדו איך להפסיק לפחד מנדל"ן בחו"ל ולהתחיל להרוויח ממנו באמת. אחרי מעל עשור בעולם הנדל״ן ועשרות עסקאות מסביב לעולם, הקמנו את הפודקאסט הזה כדי לענו על שאלה אחת קריטית: איפה צריכה להיות השקעת הנדל"ן הבאה שלכם? בזמן שהמיסוי בארץ חונק את הרווחיות, השקעה מעבר לים נשמעת להרבה אנשים כמו הימור מסוכן שמלווה בפחדים מעוקצים, רגולציה זרה וחוסר שליטה. בפודקאסט הזה אנחנו מפרקים את הפחדים האלה לגורמים והופכים את הרגש למספרים, עובדות ומקדמי ביטחון. מה תמצאו בפרקי הפודקאסט? אסטרטגיית בחירת יעד: למה בחרנו להתמקד דווקא בקפריסין (מרחק, שיטת משפט ומיסוי) ואיך ג

Episodes

  1. 6d ago

    הדרכ(ון) לדירה פרק 3 על מיסים בקניית נדל״ן בחו״ל

    ברוכים הבאים לפרק השלישי של הדרכ(ון) לדירה – הפודקאסט שמרכז במקום אחד את הידע, הכלים ואנשי המקצוע שכל מי שחושב להשקיע בנדל״ן בחו״ל חייב להכיר. המטרה שלנו פשוטה: להפוך השקעות נדל״ן מעבר לים ממשהו שנראה מורכב ומלא סימני שאלה – לתהליך שאפשר להבין, לבדוק ולבצע בצורה נכונה. בכל פרק אנחנו מביאים איש מקצוע אחר מהתחום, יורדים לפרטים שבאמת משפיעים על העסקה, ושואלים את השאלות שמשקיעים צריכים לשאול לפני שהם מעבירים את הכסף. והפעם אנחנו נוגעים באחד הנושאים שהכי משפיעים על השורה התחתונה של כל השקעה: מיסוי על נדל״ן בחו״ל. בשביל זה אירחנו את עו״ד לילך אשרוב, עורכת דין המתמחה במיסוי בינלאומי, לשיחה פרקטית על מה שקורה מבחינת מס כשישראלי קונה נכס מעבר לים. כי מחיר הדירה והתשואה שמציגים לכם הם רק ההתחלה.השאלה האמיתית היא: כמה כסף נשאר לכם נטו אחרי מסים? 1. קניתם נכס בחו״ל – למי בכלל משלמים מס?מה החובות של משקיע ישראלי מול מדינת היעד ומול ישראל, ואיך מונעים מצב שבו חוסר ידע הופך לחשיפה מיותרת או לתשלום מס לא נכון. 2. מס על הכנסות משכירות – כמה באמת נשאר בכיס?איך ישראל מתייחסת להכנסות משכירות שמגיעות מנכס בחו״ל, אילו מסלולי מיסוי קיימים ומה צריך לקחת בחשבון כשמחשבים את התשואה האמיתית של העסקה. 3. כפל מס ואמנות מס – האם משלמים פעמיים?מה קורה כאשר גם המדינה שבה נמצא הנכס וגם ישראל דורשות מס? איך פועלים מנגנוני זיכוי ואמנות מס, ולמה חשוב לבדוק את מבנה העסקה עוד לפני הרכישה. 4. קנייה כאדם פרטי או באמצעות חברה?אחת השאלות הגדולות של משקיעים: האם נכון לרכוש נכס על השם הפרטי, באמצעות חברה מקומית או במבנה אחר – ואיך ההחלטה הזו יכולה להשפיע על המיסוי לאורך חיי ההשקעה. 5. ומה קורה ביום שמוכרים?לא מסתכלים רק על ההכנסה השוטפת. דיברנו גם על מיסוי בעת מכירת הנכס, רווחי הון והחשיבות של תכנון מראש כבר ביום הרכישה. 6. טעויות מס שיכולות לעלות הרבה כסףמתי צריך להתייעץ עם מומחה למיסוי בינלאומי, אילו דברים משקיעים נוטים לגלות מאוחר מדי ואיך בונים את העסקה נכון כבר מהיום הראשון. כשמשקיעים בנדל״ן בחו״ל, לא מספיק לשאול "מה התשואה?". צריך לשאול:מה התשואה נטו? כמה מס אשלם במדינת היעד? כמה בישראל? ומה יישאר לי בסוף בכיס? תכנון מס נכון הוא לא משהו שעושים אחרי שקונים את הנכס – הוא חלק בלתי נפרד מבדיקת העסקה לפני שחותמים. אם אתם שוקלים השקעה בנדל״ן בחו״ל, הדרכ(ון) לדירה נבנה בדיוק בשבילכם. בכל פרק אנחנו מרכזים ידע פרקטי מאנשי מקצוע שונים כדי לתת לכם עוד שכבת ידע בדרך לקבלת החלטות טובות יותר. עקבו אחרי הפודקאסט, הצטרפו לקהילה שלנו ואל תפספסו את הפרקים הבאים. רוצים לבדוק יחד איתנו עסקת נדל״ן בחו״ל ולהבין מה יכול להתאים לכם?השאירו פרטים לפגישה איתנו ונבחן יחד את האפשרויות. על מה דיברנו בפרק?השורה התחתונה Spotify:https://creators.spotify.com/pod/profile/vjhm4uj1bqg/episodes/--e3m0rmr?%24web_only=true&_branch_match_id=1605139143016407958&utm_source=web&utm_campaign=web-share&utm_medium=sharing&_branch_referrer=H4sIAAAAAAAAA8soKSkottLXLy7IL8lMq0wuSk0syS8q1i1PTdJLLCjQy8nMy9ZP1Y%2FINcj3KIrw9jJJsq8rSk1LLSrKzEuPTyrKLy9OLbJ1zijKz00FAKqT4VJMAAAA 💬 קהילת הוואטסאפ השקטה שלנו: https://chat.whatsapp.com/GfLyXDAFwQqCe95LFHQVa3🎙️ Apple Podcasts:https://podcasts.apple.com/us/podcast/%D7%94%D7%93%D7%A8%D7%9B-%D7%95%D7%9F-%D7%9C%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94/id6790362007 הבהרה: התכנים המושמעים בפרק אינם מהווים ייעוץ מס, ייעוץ משפטי או ייעוץ השקעות. כל מקרה צריך להיבחן לגופו ובהתאם לנסיבותיו מול אנשי המקצוע המתאימים.הדרכ(ון) לדירה – מתחילים! 🌍🏠

    הדרכ(ון) לדירה פרק 3 על מיסים בקניית נדל״ן בחו״ל

  2. Jul 25

    פרק 2 דרכ(ון) לדירה – איך להימנע מעוקץ ולהבטיח את הכסף שלכם בחו"ל?

    ברוכים הבאים לפרק החדש של דרכון לדירה!בהתחלה מעטים מעזים להשקיע בחו״ל: הבירוקרטיה שונה, המערכת המשפטית זרה, עורכי הדין מדברים שפה אחרת, ואיך בכלל מעבירים מאות אלפי שקלים מעבר לים בלי לפחד? איך יודעים שהנכס באמת רשום על שמי בטאבו המקומי ולא מדובר בעוקץ?בפרק הזה אנחנו מפרקים את "המפלצת המשפטית" הזו לחלקים קטנים, ומראים לכם שעם ההגנה הנכונה – עסקה בחו"ל יכולה להיות אפילו בטוחה יותר מעסקה בארץ.בשביל זה אירחנו את עורכת הדין רונית אמיר, מומחית בעלת מעל 30 שנות ניסיון בנדל״ן בינלאומי, לשיחה פרקטית על איך הופכים פחד עמוק לרשת ביטחון הרמטית ולמסע בטוח בדרך להשקעה הבאה שלכם.5 נקודות המפתח של הפרק1. הפיל שבחדר (הגרסה המשפטית) – ממה אנחנו באמת מפחדים? הצפת הפחדים הכי עמוקים של המשקיע מול עורכת הדין: החשש לחתום על מסמכים שלא מבינים, הפחד מ"חוקים עיוורים", האותיות הקטנות, ותחושת חוסר האונים כ שמשרדי הטאבו והרשות המקומית לא נמצאים ליד הבית.2. הסדר שבתוך הכאוס – למה המערכת המשפטית בקפריסין היא רשת הביטחון של הישראלים? למה דווקא קפריסין? הבסיס המשפטי שמבוסס על החוק המנדטורי הבריטי (בדיוק כמו בישראל!), שיטת רישום מקרקעין שקופה, רגולציה אירופית מחמירה, ואמנת מס שמגינה על המשקיע הזר.3. "חגורות הבטיחות" של העסקה – התחנות המשפטיות שאי אפשר לוותר עליהן: הצעדים הפרקטיים לבניית הגנה מוחלטת: בדיקת נאותות (Due Diligence) ליזמים ולקרקע, שימוש בחשבונות נאמנות (Escrow) לפי התקדמות בנייה, ורישום הערת אזהרה מקומית (Specific Performance).4. לעגן את הרווח בחוזה – איך המערכת המשפטית שומרת על המספרים? איך הופכים את החוזה מכלי הגנתי לכלי שמבטיח תשואה: עיגון החזרי המע"מ בחוק, סעיפי הבטחת שוכר, סגירת חברת הניהול מראש, ומנגנוני פיצוי במקרה של איחור במסירה.5. המכשול האחרון – בנקאות והעברת כספים: נטרול מחסום הבירוקרטיה הבנקאית: איך עובדים נכון מול חוקי הלבנת הון (AML), איך פותחים חשבון בנק מקומי, ואיך המערכת הבנקאית האירופית מפקחת על העסקה ומנטרלת את חשש המט"ח.השורה התחתונהבירוקרטיה היא לא אויב – היא פשוט רשימת משימות לעורכת הדין שלכם. השקעה טובה בחו"ל היא לא קפיצת באנג'י בעיניים עצומות, אלא הליכה בטוחה על גשר יציב שבנוי מאנשי המקצוע הנכונים, עם חוזה ברזל ושקט נפשי.הבהרה: התכנים המושמעים בפרק אינם מהווים ייעוץ מס, ייעוץ משפטי או ייעוץ השקעות, וכל מקרה צריך להיבחן לגופו מול איש מקצוע.דרכון לדירה – מתחילים!רוצים לבדוק היתכנות לעסקה?למאזיני הפודקאסט בעלי הון נזיל של 300 אלף ש"ח ומעלה – תיאום פגישת אפיון אסטרטגית במתנה:https://origoinvestments.co.il/להצטרפות לקהילת הוואטסאפ השקטה שלנו (תוכן בלעדי, עדכונים מהשטח ועסקאות מתחת לרדאר לפני שהן יוצאות לשוק):https://chat.whatsapp.com/GfLyXDAFwQqCe95LFHQVa3 עקבו אחרינו באפל פודקאסט:

  3. Jul 13

    ?פרק בכורה דרכ(ון) לדירה - למה רוב הישראלים מפחדים מנדל"ן בחו"ל

    ברוכים הבאים לפרק הבכורה של דרכון לדירה!אחרי מעל עשור בעולם הנדל״ן ועשרות עסקאות מסביב לעולם, אנחנו הולכים לענות תכלס על שאלה אחת שמעסיקה כל משקיע: איפה צריכה להיות ההשקעה הבאה שלכם? הרי עוד דירה בארץ שווה למסים שחונקים את הרווחיות, ונדל״ן בחו״ל? זה תמיד נשמע מסוכן – עוקצים, רגולציה זרה ומערכת משפט שאנחנו לא מכירים. בפרק הזה אנחנו שמים את "הפיל שבחדר" על השולחן וצוללים לשיחה פרקטית, מונעת מספרים, שתראה לכם איך עושים את זה נכון, בטוח ורווחי. דיברנו על השאלות שאף אחד לא באמת אוהב להתעסק איתן, אבל הן אלו שיקבעו האם העסקה הבאה שלכם תהיה הצלחה או נפילה: הפיל שבחדר: ממה משקיעים ישראלים הכי מפחדים בחו"ל (חוסר שליטה, נוכלים ופערי שפה) ואיך הופכים את הפחד לרשימת בדיקה אסטרטגית? למה דווקא קפריסין? איך בוחרים יעד בצורה חכמה, מדוע המרחק הגיאוגרפי מחזיר לנו את השליטה, ומה היתרונות של שיטת המשפט והמיסוי שם. מקדמי הביטחון שאסור לוותר עליהם: איך מסננים נכסים ויזמים, מה החשיבות של ליווי משפטי מקומי, ואיך חשבונות נאמנות (Escrow) שומרים על הכסף שלכם. בנוסף, דיברנו על השורה התחתונה – איך מוודאים שהעסקה תהיה רווחית? נגענו במספרים האמיתיים של עסקאות בחו"ל, איך מקבלים החזר מע"מ, מה המשמעות של התחייבות לשוכר, איך קונים מתחת למחיר השוק, ואיך מנטרלים לחלוטין את חשש המט"ח ושומרים על יציבות המטבע. זהו פרק פתיחה חובה לכל מי שרוצה להפסיק לפעול מהבטן ומפחדים, להתחיל להסתכל על מספרים, ולצאת למסע אל הדרכון לדירה הבאה שלו. התכנים המושמעים בפרק אינם מהווים ייעוץ מס, ייעוץ משפטי או ייעוץ השקעות, וכל מקרה צריך להיבחן לגופו מול איש מקצוע. דרכון לדירה – מתחילים! רוצים לבדוק היתכנות לעסקה? למאזיני הפודקאסט בעלי הון נזיל של 300 אלף ש"ח ומעלה – תיאום פגישת אפיון במתנה:https://origoinvestments.co.il/ להצטרפות לקהילת הוואטסאפ השקטה שלנו (תוכן בלעדי ועסקאות מתחת לרדאר לפני שהן יוצאות לשוק): https://chat.whatsapp.com/GfLyXDAFwQqCe95LFHQVa3 עקבו אחרינו בספוטיפיי: [לינק לספוטיפיי] עקבו אחרינו באפל פודקאסט: [לינק לאפל]

  • 3 Episodes

About

ברוכים הבאים לפודקאסט דרכון לדירה המקום שבו תלמדו איך להפסיק לפחד מנדל"ן בחו"ל ולהתחיל להרוויח ממנו באמת. אחרי מעל עשור בעולם הנדל״ן ועשרות עסקאות מסביב לעולם, הקמנו את הפודקאסט הזה כדי לענו על שאלה אחת קריטית: איפה צריכה להיות השקעת הנדל"ן הבאה שלכם? בזמן שהמיסוי בארץ חונק את הרווחיות, השקעה מעבר לים נשמעת להרבה אנשים כמו הימור מסוכן שמלווה בפחדים מעוקצים, רגולציה זרה וחוסר שליטה. בפודקאסט הזה אנחנו מפרקים את הפחדים האלה לגורמים והופכים את הרגש למספרים, עובדות ומקדמי ביטחון. מה תמצאו בפרקי הפודקאסט? אסטרטגיית בחירת יעד: למה בחרנו להתמקד דווקא בקפריסין (מרחק, שיטת משפט ומיסוי) ואיך ג

Information