参謀明神

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不動産屋って、物件を紹介するだけだと思ってません？ この番組は、経営の相談にまで乗っちゃう「不動産屋・明神さん」の話です。 経営者のリアルに寄り添う現場を、ゆるく、でも本音で。

Episodes

  1. 2d ago

    #11 経営者に向いている人ってどんな人？

    はじめから明確な目的や目標を持っている人ばかりが、経営者を目指すわけではありません。 経営者を目指す中で、勉強会やセミナーに参加し、さまざまな考え方に触れることが大切です。 その中でも、自身の経験や想いに基づいた言葉は、すっと人の心の中に入って響くもの。 今回は、初心者からベテランまで、数多くの起業家にアドバイスをしてきた明神さんが、経営者としての在り方や言葉の重みについて語ります！ ぜひ最後までお聴きください！

  2. Oct 23

    #10 成功する経営者に共通する「一意専心」｜1つの事業を極める強さ

    前回(#09)で登場した、50年以上も飲食業一筋で後にビルオーナーへと上り詰めた「おばあちゃん社長」。その生き様を表すキーワード「一意専心（ひとつの事業・商売を徹底的に極めること）」をテーマに、成功する経営者の共通点を深掘りします。 事業をやっていると、どうしても流行りや目先の利益に惑わされて寄り道をしがち。 名刺の裏にいくつもの事業内容を書き連ねてしまう経験は、多くの経営者が通る道でもあります。 しかし、急成長を遂げる人や最終的に不動産オーナーとして大成する人に共通しているのは、脇目も振らず「1点突破」で事業を極める強さでした。 時代の変化に合わせながらも、愚直にひとつの事業を積み上げていくことの大切さとは？目先が変わって迷いが生じやすい起業家・経営者へ向けた、ブレない軸の作り方と成功への最短距離を語り合います。 ▼今回のテーマと関連するnote記事はこちら ⁠「一意専心　～水商売から大家主へ～」

  3. Oct 16

    #09 月100万赤字のビルを埋めろ！初対面で「家賃下げましょう」と提案した話

    コロナ禍、大阪の商店街にあるビルで2フロアが空室になり、毎月100万円のマイナスを抱えて困っていた「おばあちゃん社長」。 看板をきっかけに相談を受けた参謀は、初対面にもかかわらず「その条件じゃ決まりません」とハッキリ厳しい現実を突きつけます。 大家さんにとって耳の痛い「家賃や礼金の値下げ」提案に対し、最初は強い反発や不満の声も。 しかし、プロとしての適正相場の見極めと適切な募集環境の整備により、早期成約を実現させた裏側を語ります。 トークの中で触れる「一意専心」というキーワード。 これは、50年以上も飲食業一筋で事業を愚直に極め、大ビルオーナーへと上り詰めたおばあちゃん社長の生き様そのもの。 「一意専心」については次回(#10)で深掘りしていきます！ ▼今回のテーマと関連するnote記事はこちら 「一意専心　～水商売から大家主へ～」

  4. Oct 2

    #08 不動産取引の「生グロい」リアルな話｜順調すぎた取引の裏で起きていたこと

    自社ビルをご購入されるという、何の滞りもなく終わった取引。 ところが後日、業界の先輩たちの会話から、相手方の仲介担当者が逮捕されていたことが発覚！ その手口とは？悪質な手付金詐欺の実態を語ります。 こうしたケースに遭遇する確率はごくわずかですが、巻き込まれたときのダメージは金額的にも精神的にも大きなもの。 具体的な予防策・対処法は、参謀が執筆したnote記事で詳しく解説しています。 ▼note記事はこちら 「地面師だけじゃない｜不動産詐欺・不法行為について」

  5. Sep 25

    #07 物件を選べない人は経営もできない？不動産物件の決断で見る経営者のリアル

    「条件が整ったら動く」では遅すぎる？不動産選びの現場で見る決断力の差や、決められない人が直面する壁とは。迷いを捨ててチャンスを掴むための「環境の変え方」と経営のホンネを語ります。

  6. Sep 18

    #06 賃貸経営は“不労所得”じゃない。退去トラブルから見えた大家のリアル

    退去後の床に残ったタイヤ跡。連絡が途絶えた借主から原状回復費を回収するまでを通して、賃貸経営のリアルを語ります。

  7. Sep 11

    #05 家賃3〜5万円物件！住人と家主のリアル

    家賃3万〜5万円の低価格物件における入居者の特徴や、事務所・サロン化による活用法を解説。貸してみないと分からないトラブル、家主の方針や審査の重要性など、賃貸経営のリアルを語ります

  8. Aug 26

    #04 その土地、二度と家が建てられません｜知人間売買で起きたこと

    知り合いから家を買う。不動産屋を介さず当事者だけで進めた場合に何が起きるのか。再建築不可の土地、他人の敷地を跨ぐ水道管——実際にあった事例から考えます。

  9. Aug 18

    #03 募集0日で決まった民泊物件と、貸す側のホンネ

    2023年、民泊ブームで一戸建ての問い合わせが殺到していた頃の話。 興味本位の人もいれば、本気で動く人もいる。その差はどこに出るのか。 今回は、クリーニング中でまだ募集をかける前の物件が、 募集0日で決まった一件を振り返ります。 後半は、貸す側から見た民泊の本音について。 固定資産税のこと、運営者が代わるときのこと。 大阪市の特区民泊は2026年5月で新規受付が終了し、 状況も変わりつつあります。 「参謀明神」は、物件を、経営から考える。 経営者の隣を走る不動産屋のラジオです。

  10. Aug 1

    #02 物件を紹介するだけじゃなくて〇〇も紹介

    デザイナー松尾と知り合った参謀明神。一番最初に紹介したのは、物件ではなく経営者の会でした。

    #02 物件を紹介するだけじゃなくて〇〇も紹介

  11. Jul 26

    #01 経営者の隣を走る不動産屋のラジオ「参謀明神」はじまります！

    「参謀明神」はじまります。お金だけの取引じゃない。これから商売を始める人の隣で、相談にも人の紹介にも乗っちゃう不動産屋・明神さんの話です。初回は、その異色の経歴から。生々しく、でも爽やかに。

    #01 経営者の隣を走る不動産屋のラジオ「参謀明神」はじまります！
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不動産屋って、物件を紹介するだけだと思ってません？ この番組は、経営の相談にまで乗っちゃう「不動産屋・明神さん」の話です。 経営者のリアルに寄り添う現場を、ゆるく、でも本音で。

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