Huurdersraad HRHG

HRHG
  • 0.0 (0)
  • Non-Profit
  • Weekly

De huurdersraad behartigt de belangen van de sociale huurders in Hardinxveld-Giessendam. Wij adviseren gevraagd en ongevraagd over het huurbeleid en volkshuisvesting. Lees meer over onze rol en invloed. www.huurdersraad.com Alles wat je wilt weten over huren, betaalbaarheid, onderhoud, verduurzaming en wetgeving — uitgelegd in korte, duidelijke gesprekken. Luister wanneer het jou uitkomt, waar je ook bent. Heb je een onderwerp dat we móeten bespreken? Laat het ons weten.

  1. 2d ago

    Waarom winterisolatie leidt tot zomderse hittestress

    Hittestress in het volkshuisvestingsbeleidDe Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam pleit ervoor om hittestress vanaf 2027 structureel op te nemen in het lokale volkshuisvestingsbeleid en de prestatieafspraken met de gemeente en Stichting Fien Wonen. Uit recent onderzoek blijkt dat sociale huurwoningen vaker en intenser worden blootgesteld aan gevaarlijke binnentemperaturen dan gemiddelde huizen, terwijl huurders zelf nauwelijks maatregelen kunnen treffen. Omdat extreme warmte vooral kwetsbare groepen zoals senioren en chronisch zieken treft, moet de bescherming hiertegen net zo vanzelfsprekend worden als energiebesparing. De organisatie vraagt om een gecombineerde aanpak van risico-inventarisaties, gerichte woningverbeteringen bij renovatie en de vergroening van de woonomgeving. Daarbij wordt aangedrongen op concrete acties, waaronder de ontwikkeling van een lokaal hitteprotocol en transparante jaarlijkse voortgangsrapportages voor bewoners.

  2. Oct 24

    Zienswijze Huurdersraad op wetsvoorstel inkomensafhankelijke huurverhogingen

    De Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam uit kritiek op een kabinetsvoorstel over verplichte inkomensafhankelijke huurverhogingen en vermogenssturing in de sociale huursector. Het advies stelt dat de maatregel voorbijgaat aan de realiteit waarin betaalbare alternatieven ontbreken, waardoor huurders opgezadeld worden met hogere woonlasten in plaats van betere doorstroming. Daarnaast vreest de organisatie voor de bescherming van persoonsgegevens doordat woningcorporaties als fiscale controleurs moeten optreden. Ook wordt gewaarschuwd voor een grotere vermogenskloof tussen huurders en huiseigenaren en het verdwijnen van sociale diversiteit in wijken. Tot slot wordt het kabinet gevraagd om het voorstel grondig aan te passen om bestaanszekerheid en privacy beter te waarborgen.

  3. Oct 19

    Waarom kleiner wonen senioren meer kost

    De WOZ-cap beperkt sinds 2022 de invloed van de woningwaarde op het puntensysteem om sociale huurwoningen te beschermen tegen explosieve prijsstijgingen. Toch belemmert dit beleid de doorstroming van senioren, omdat ouderen door hun lange huurverleden vaak erg goedkoop wonen. Wanneer zij willen overstappen naar een kleinere, modernere seniorenwoning, stijgen de maandlasten vaak fors door de actuele streefhuur. Om dit financiële knelpunt op te lossen, richten gemeenten en woningcorporaties zich op oplossingen zoals huurgewenningsregelingen en voorrangsbeleid. Huurdersraden spelen hierin een strategische rol door te pleiten voor betaalbare woonlasten en prestatieafspraken richting 2030.

  4. Oct 13

    Doorbraak voor appartementen Frederikstraat Hardinxveld-Giessendam

    Na een jarenlange impasse rond de Frederikstraat in Hardinxveld-Giessendam lijkt de weg vrij voor de herontwikkeling van de locatie door woningcorporatie Fien Wonen. De plannen omvatten de bouw van 28 levensloopbestendige sociale huurappartementen ter vervanging van gesloopte, verouderde woningen. Het voornaamste obstakel betrof de verkeersveiligheid bij de spoorwegovergang Binnendams, maar recent onderzoek toont aan dat dit geen roet in het eten gooit mits er passende verkeersmaatregelen worden getroffen. ProRail ziet voorlopig dan ook geen reden om de bouwplannen te blokkeren, waardoor de benodigde ruimtelijke procedures kunnen worden voortgezet. Dit project brengt broodnodige verlichting in de lokale woningmarkt, aangezien er sinds 2010 vrijwel geen sociale huurwoningen meer zijn bijgebouwd in het dorp.

  5. Oct 4

    Cumulatieve Gevolgen van Landelijke Maatregelen in de Huursector

    Vanaf 1 januari 2027 en 1 juli 2028 worden drie landelijke beleidswijzigingen in de huursector doorgevoerd die samen de betaalbaarheid van sociale huurwoningen ernstig onder druk zetten. Dit pakket bestaat uit de WWS-wijziging, de DAEB-uitbreiding naar middenhuur en de inkomens- en vermogensafhankelijke huurverhoging. Door deze maatregelen stijgen de netto woonlasten fors, stagneert de doorstroming en ontstaat er een verborgen krimp van de feitelijke sociale huurvoorraad. Bovendien verliezen gemeenten zoals Hardinxveld-Giessendam en Vijfheerenlanden hun traditionele lokale sturingsinstrumenten en wettelijke toetsen. Hierdoor moeten gemeenten en woningcorporaties tijdig concrete prestatieafspraken verankeren om kwetsbare huurders te beschermen tegen sluipende armoederisico's.

  6. Oct 3

    Landelijke wijzigingen in het woningwaarderingsstelsel

    Deze podcast van de Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam gaat over aanstaandelandelijke wijzigingen in het woningwaarderingsstelsel. De huurdersraaduit hierin haar diepe bezorgdheid over een nieuwe prijsopslag die per2027 kan leiden tot aanzienlijke huurverhogingen bij woningmutaties. Men vreestdat sociale huurwoningen hierdoor onbetaalbaar worden, wat de kloof tussenhuidige en nieuwe bewoners vergroot en de doorstroming belemmert. Om dit tegen te gaan, wordt de lokale overheid en woningcorporatie Fien Wonenverzocht om dwingende prestatieafspraken te maken en de huisvestingsverordeningaan te scherpen. De kern van de oproep is het beschermen van de lokale betaalbaarheiden het voorkomen dat gereguleerde woningen feitelijk naar vrije sectorprijzenstijgen. Tevens pleit de raad voor een regionale lobby om de nationalewetgeving op dit punt aan te passen

  7. Oct 3

    Sociale huurwoningen worden onbetaalbare middenhuur

    Vanaf 1 januari 2027 zorgt een opeenvolging van landelijke beleidswijzigingen voor een ingrijpende verschuiving in de Nederlandse huursector. Door een aanpassing in het woningwaarderingsstelsel worden sociale huurwoningen bij mutatie aanzienlijk duurder, waardoor de beschermende werking van de WOZ-cap verdwijnt. Tegelijkertijd zorgt de beoogde uitbreiding van diensten van algemeen economisch belang naar de middenhuur ervoor dat corporaties deze verhoogde huren structureel mogen vragen. Omdat de huurtoeslag onvoldoende meestijgt met deze hogere bedragen en een strengere inkomens- en vermogensafhankelijke huurverhoging zittende bewoners opstuwt, nemen de armoederisico's voor kwetsbare groepen sterk toe. Het samenspel van deze maatregelen leidt ertoe dat de sociale voorraad onmerkbaar krimpt, de doorstroming op de woningmarkt stagneert en lokale overheidsturing grotendeels wegvalt. Lokale overheden en corporaties moeten daarom tijdig ingrijpen om deze sluipende erosie van betaalbare woningen en de negatieve gevolgen voor huurders effectief te beperken.

  8. Sep 24

    Het juridische IAH spoor

    In deze podcast schetsen wij de formele procedure voor het doorvoeren van een inkomensafhankelijke huurverhoging (IAH) door woningcorporaties. Het proces vangt aan bij het opvragen van een inkomensindicatie bij de Belastingdienst, waarna de verhuurder een voorstel aan de bewoner doet. Huurders hebben het recht om bezwaar te maken, waarbij de corporatie dit protest enkel kan inwilligen of ter beoordeling moet voorleggen aan de Huurcommissie. Het document benadrukt dat enkel de Huurcommissie bevoegd is om privacygevoelige inkomensgegevens inhoudelijk te controleren. Indien de corporatie wettelijke termijnen overschrijdt of procedures niet volgt, vervalt de huurverhoging automatisch en ontstaat er een herstelplicht. Deze proceskaart dient als een overzichtelijke handleiding voor zowel de wettelijke tijdlijnen als de specifieke verantwoordelijkheden van alle betrokken partijen.

See All (31)

About

De huurdersraad behartigt de belangen van de sociale huurders in Hardinxveld-Giessendam. Wij adviseren gevraagd en ongevraagd over het huurbeleid en volkshuisvesting. Lees meer over onze rol en invloed. www.huurdersraad.com Alles wat je wilt weten over huren, betaalbaarheid, onderhoud, verduurzaming en wetgeving — uitgelegd in korte, duidelijke gesprekken. Luister wanneer het jou uitkomt, waar je ook bent. Heb je een onderwerp dat we móeten bespreken? Laat het ons weten.

Information

  • Creator
    HRHG
  • Years Active
    2026
  • Episodes
    31
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © HRHG
  • Show Website
    Huurdersraad HRHG