🎬 𝗣𝗿𝗶𝘅 𝗱𝗲𝘀 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲𝘀 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲̀𝗿𝗲𝘀 : 𝗹’𝗼𝘂𝘁𝗶𝗹 𝗴𝗿𝗮𝘁𝘂𝗶𝘁 𝗱𝗲𝘀 𝗶𝗺𝗽𝗼̂𝘁𝘀 Avec Fabrice Heuvrard, expert-comptable, on vous présente « Rechercher des transactions immobilières », un service gratuit accessible depuis votre espace particulier sur impots.gouv.fr, que Fabrice surnomme affectueusement Patrim. Le principe ? Vous indiquez un type de bien (appartement, maison, dépendance, immeuble de rapport), une surface, un nombre de pièces et une zone autour d’une adresse. Le service vous affiche alors les ventes réellement conclues, issues des données transmises par les notaires : date de mutation, prix, surface, parcelle cadastrale… et même l’étage, une information que vous ne trouverez pas sur Etalab (DVF). ✅ À quoi ça sert concrètement ? 🏦 IFI : déclarer une valeur cohérente avec le marché, plutôt que minorer son bien et s’exposer à un redressement au moment de la succession 📑 Commissariat aux apports, successions, donations : valoriser un bien immobilier sur des bases solides 🤝 Achat immobilier : disposer d’arguments chiffrés pour négocier 🔍 Contrôle fiscal : savoir que l’administration utilise ces mêmes données ⚠️ Quelques limites à connaître 📌 50 consultations par an, liées à votre compte, sans compteur visible : à utiliser avec parcimonie 📌 Pas de parkings, de terrains, de viagers ni de biens démembrés 📌 On ne connaît pas l’état du bien vendu, et les zones isolées manquent souvent de comparables Le bon réflexe : croiser ce service avec Etalab, qui permet des recherches illimitées, de visualiser le découpage des parcelles et de repérer les anomalies de marché grâce aux cartes de chaleur. Les deux outils sont complémentaires. ⏱️ Timeline 0:00 : Patrim, un outil gratuit des impôts 0:49 : Accéder au service depuis son espace particulier 1:16 : Le menu « Autres services » d’impots.gouv.fr 1:59 : Conditions d’utilisation et choix du motif 2:20 : La limite de 50 consultations par an 2:30 : Paramétrer sa recherche : type de bien, pièces, surface, zone 3:03 : La différence avec Etalab : l’étage 3:28 : Les résultats : carte, date de vente, export 3:53 : Le détail de chaque transaction 3:59 : Usage n°1, évaluer son bien pour l’IFI 4:16 : Minorer la valeur, le risque de redressement à la succession 4:36 : Usage n°2, valoriser les apports en commissariat aux apports 4:53 : Usage n°3, négocier un achat immobilier 4:57 : La limite : on ne connaît pas l’état du bien 5:21 : Vérifier la cohérence du prix au mètre carré 5:56 : Repérer les studettes et petites surfaces 6:12 : La fraîcheur des données 6:32 : Les biens isolés sans comparables 6:47 : Aucun compteur de consultations 6:59 : IFI, successions, donations et contrôle fiscal 7:06 : Les motifs, un simple usage statistique 7:15 : Ce qu’on ne trouve pas : parkings, terrains, viagers, démembrement 7:40 : Et dans les DOM-TOM ? 7:45 : Combiner les deux outils pour négocier 7:54 : Etalab : parcelles, découpage et cartes de chaleur 8:33 : Deux sources complémentaires 8:52 : Le vrai nom du service 🏷️ #Immobilier #DGFiP #Impots #IFI #ExpertComptable #EvaluationImmobiliere #DVF #Etalab #TransactionsImmobilieres #Succession #Donation #ControleFiscal #CommissaireAuxApports #Patrimoine #Fiscalite #ComptaOnline Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
