マンション管理士 試験対策聞き流しラジオ｜アイジュクAI資格塾

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マンション管理士試験の区分所有法、標準管理規約、民法、マンション管理適正化法、建築・設備、会計・税務を、二人の会話で耳から復習する聞き流しラジオです。通勤・家事・運動の合間に、試験で迷いやすい数字・条件・例外の違いを、ルールの理由から整理します。 1回で一つの分野を取り上げ、過去の本試験で問われた年も紹介します。気になる分野から聴き、正確な条文や教材でも確認してください。 聴いた後は過去問演習アプリで理解をチェック。番組をフォローすると次の回を見つけやすくなります。アプリは説明欄のリンクからご覧いただけます。 アプリ・SNSのご案内 https://mankan.aishikakujyuku.com/ iPhone： https://apps.apple.com/jp/app/id6760094471 Android： https://play.google.com/store/apps/details?id=com.takken.app.takken_pj&hl=ja 対象年度：2026年度 本番組の音声はAIにより生成されています。

  1. Episode 2

    第2回｜民法 第2話｜時効の完成猶予と更新・催告と協議の合意・時効完成後の承認・二重譲渡と対抗問題・背信的悪意者・登記の公信力・取消し後と解除後の第三者・共有物の管理と変更

    マンション管理士試験の民法・権利関係から、時効・物権変動・対抗要件・所有権・共有を会話形式で整理します。 ・裁判や破産手続の間は完成猶予、権利が確定すれば更新。訴えの却下では更新せず、終了から6か月の猶予 ・催告で6か月の完成猶予（猶予中の再度の催告は効力なし）。協議の合意は書面で、時効の完成前に限る ・確定判決で、既に弁済期が来た管理費の時効期間は10年。将来の分は対象外 ・時効の完成を知らずに承認すると、援用は信義則上許されない ・二重譲渡は先に登記した者が優先。背信的悪意者・不法占有者には登記なしで対抗できる ・売主の相続人本人には登記不要。相続人から買った第三者とは登記の先後で決まる ・登記に公信力はない。詐欺取消し後・解除後の第三者は登記の先後、解除前の第三者も登記が必要 ・共有物：保存は単独、管理は持分価格の過半数、著しい変更は全員の同意。持分2分の1では過半数にならない ・持分の放棄と相続人なしの死亡の違い。分割請求と5年以内の不分割契約 ・動産の即時取得（占有改定では不可）と、盗品・遺失物の2年の回復請求・代価弁償 平成28年〜令和7年の本試験論点を扱います。聴いた後は、マンション管理士の過去問10回分を無料で解けるアプリで確認できます。 チャプター 00:00:00 時効の完成猶予と更新（裁判・破産手続） 00:03:47 催告・協議の合意・確定判決で10年・完成後の承認 00:08:15 二重譲渡と登記がなくても対抗できる相手 00:12:51 登記の公信力・取消し後と解除の第三者 00:16:11 共有物の使用・変更・管理・保存と管理者 00:19:31 持分の放棄・相続人なしの死亡・共有物の分割 00:21:33 即時取得と盗品・遺失物の回復 アプリ・SNSのご案内 https://mankan.aishikakujyuku.com/ iPhone： https://apps.apple.com/jp/app/id6760094471 Android： https://play.google.com/store/apps/details?id=com.takken.app.takken_pj&hl=ja 対象年度：2026年度 / 法令基準日：2026-04-01 本番組の音声はAIにより生成されています。

  2. Episode 3

    第3回｜民法 第3話｜抵当権の目的・付従性と随伴性・不可分性・付加一体物と従物・物上代位・抵当権の順位・第三取得者・建物賃借人の引渡猶予・物上保証人の求償【マンション管理士

    マンション管理士試験の民法・権利関係から、担保物権（抵当権）を会話形式で整理します。 ・抵当権は占有を移さずに価値を確保する。不動産・地上権・永小作権に設定でき、土地賃借権には設定できない ・設定後も賃貸して賃料を受け取れ、抵当権者の承諾なしに売却できる ・付従性・随伴性・不可分性（一部の弁済では全部に行使できる） ・効力は付加一体物と設定時の従物に及ぶ。専有部分の抵当権は共用部分の共有持分にも及ぶ。土地と建物は別個の不動産 ・火災保険金請求権への物上代位は、払渡し前の差押えが必要 ・順位は登記の前後で決まり、後順位の設定に先順位の承諾は不要。登記済みの抵当権は買主（第三取得者）に対抗できる ・抵当権の登記より前に引渡しを受けた賃借人は買受人に対抗できる。競売開始前から使用していれば6か月の引渡猶予 ・物上保証人は自ら払う義務はないが弁済でき、弁済や競売で所有権を失えば求償できる 平成29年〜令和7年の本試験論点を扱います。聴いた後は、マンション管理士の過去問10回分を無料で解けるアプリで確認できます。 チャプター 00:00:00 抵当権の成立と設定できる目的 00:04:53 設定後の使用・売却と付従性・随伴性・不可分性 00:09:41 効力の範囲と物上代位 00:14:03 抵当権の順位と第三取得者 00:17:13 建物賃借人の引渡猶予と物上保証人の求償 アプリ・SNSのご案内 https://mankan.aishikakujyuku.com/ iPhone： https://apps.apple.com/jp/app/id6760094471 Android： https://play.google.com/store/apps/details?id=com.takken.app.takken_pj&hl=ja 対象年度：2026年度 / 法令基準日：2026-04-01 本番組の音声はAIにより生成されています。

  3. Episode 4

    第4回｜民法 第4話｜強制履行・履行不能・履行遅滞・遅延損害金と法定利率・解除と損害賠償・受領遅滞・詐害行為取消請求・第三者弁済・弁済の充当・相殺・不法行為債務の相殺禁止【

    マンション管理士試験の民法・権利関係から、債権・債務不履行・消滅を会話形式で整理します。 ・強制履行に売主の帰責事由は不要。二重売買で第三者が登記まで済ませると履行不能になり、損害賠償へ ・確定期限の到来で履行遅滞。遅延損害の賠償に催告は不要 ・遅延損害金は最初に遅滞の責任を負った時の法定利率（2020年2月からの遅滞は年5％、2021年2月からは年3％）。規約に定めがあればそれに従う ・契約を解除しても、遅滞の損害賠償は請求できる ・受領遅滞の後は自己の財産と同一の注意で保存し、増えた費用は買主の負担。受領遅滞中の滅失は買主の責任 ・詐害行為取消請求の要件と期間（知った時から2年・行為の時から10年）、取り消せる範囲と財産の戻し方 ・第三者弁済：正当な利益があれば、債務者が反対しても弁済できる ・弁済の充当は、合意がなければ費用→利息→元本の順 ・相殺の要件と、敷金・将来の家賃との相殺。悪意の不法行為・生命身体の侵害の加害者からの相殺は禁止 平成28年〜令和6年の本試験論点を扱います。聴いた後は、マンション管理士の過去問10回分を無料で解けるアプリで確認できます。 チャプター 00:00:00 強制履行・履行不能と履行遅滞 00:05:32 遅延損害金の法定利率 00:08:36 解除と損害賠償・受領遅滞 00:13:35 詐害行為取消請求と第三者弁済 00:18:26 弁済の充当と相殺・不法行為債務の相殺禁止 アプリ・SNSのご案内 https://mankan.aishikakujyuku.com/ iPhone： https://apps.apple.com/jp/app/id6760094471 Android： https://play.google.com/store/apps/details?id=com.takken.app.takken_pj&hl=ja 対象年度：2026年度 / 法令基準日：2026-04-01 本番組の音声はAIにより生成されています。

  4. Episode 6

    第6回｜民法 第6話｜他人物売買・履行不能と解除・旧法の売主の解除権・真の所有者の相続・契約不適合責任・不適合の通知・競売と担保責任・手付解除と履行の着手・債務不履行解除と

    マンション管理士試験の民法・権利関係から、売買を会話形式で整理します。 ・他人物売買も契約として有効。買主が他人物と知っていただけで解除は一律に否定されない ・権利移転が全部履行不能なら催告なしで解除。損害賠償は売主に帰責事由がなければ請求できない ・旧法にあった善意の売主の特別な解除権は現行法にない。2020年4月1日より前の契約には旧法を適用 ・真の所有者が売主を相続しても、信義則に反する特別の事情がなければ履行を拒める ・契約不適合の追完・減額・解除は売主の帰責事由が不要、損害賠償には必要。買主に原因があれば請求できない ・種類・品質の不適合は、知った時から1年以内の通知で足り、損害額を示す必要はない。別に5年・10年の消滅時効 ・競売では種類・品質の不適合に担保責任を適用しない。権利の問題は別 ・手付解除は相手方の履行の着手前まで。買主は手付を放棄、売主は倍額を現実に提供。中間金を払った買主も解除でき、追加の損害賠償はない ・債務不履行解除では、売主は手付を原状回復として返し、損害賠償は別に請求する 平成28年〜令和5年の本試験論点を扱います。聴いた後は、マンション管理士の過去問10回分を無料で解けるアプリで確認できます。 チャプター 00:00:00 他人物売買は有効・履行不能なら解除 00:04:22 旧法の売主解除権・真の所有者の相続 00:08:48 契約不適合責任の四つの救済 00:11:19 不適合の通知は1年以内・消滅時効は別 00:13:22 競売での種類・品質の担保責任 00:15:24 手付解除と相手方の履行の着手 00:18:03 債務不履行解除と手付の返還 アプリ・SNSのご案内 https://mankan.aishikakujyuku.com/ iPhone： https://apps.apple.com/jp/app/id6760094471 Android： https://play.google.com/store/apps/details?id=com.takken.app.takken_pj&hl=ja 対象年度：2026年度 / 法令基準日：2026-04-01 本番組の音声はAIにより生成されています。

  5. Episode 8

    第8回｜民法 第8話｜借地上の建物の賃貸・普通借家の期間・法定更新・正当事由と立退料・定期借家・終了通知・中途解約・借賃増額請求・請負の報酬・注文者の解除・請負の契約不適合

    マンション管理士試験の民法・権利関係から、借地借家法と請負を会話形式で整理します。 ・借地上の自分の建物を貸しても、敷地の無断転貸には当たらない ・普通借家：1年未満は期間の定めのないものになり、30年も有効。通知がなければ法定更新（通知は期間満了の1年前から6か月前） ・貸主からの更新拒絶・解約には正当事由が必要。立退料の申出だけ・建替え決議だけでは終わらない ・定期借家は書面等による契約と、事前の書面等による説明が必要。説明がなければ更新しない定めは無効 ・期間1年以上の定期借家は、満了の1年前から6か月前に終了通知。居住用200㎡未満の借主は、やむを得ない事情で中途解約できる（申入れから1か月） ・借賃増額請求は将来に向かって効力。係争中は借主が相当と認める額を払い、確定後の不足額に年1割の利息 ・請負の報酬は引渡しと同時。途中で終わっても、注文者が利益を受ければ割合に応じた報酬 ・注文者は完成前なら損害を賠償していつでも解除できる。注文者の破産・死亡のときの扱い ・契約不適合：材料や指図が原因なら請求できない。知った時から1年以内に通知 平成30年〜令和7年の本試験論点を扱います。聴いた後は、マンション管理士の過去問10回分を無料で解けるアプリで確認できます。 チャプター 00:00:00 借地上の建物の賃貸・普通借家の期間・法定更新・正当事由 00:06:15 定期借家の方式・終了通知・中途解約 00:09:13 借賃増額請求・係争中の支払と請負の報酬の時期 00:11:42 途中で終わった仕事の報酬・注文者の解除・破産・死亡 00:14:55 請負の契約不適合と請求の制限 アプリ・SNSのご案内 https://mankan.aishikakujyuku.com/ iPhone： https://apps.apple.com/jp/app/id6760094471 Android： https://play.google.com/store/apps/details?id=com.takken.app.takken_pj&hl=ja 対象年度：2026年度 / 法令基準日：2026-04-01 本番組の音声はAIにより生成されています。

  6. Episode 9

    第9回｜民法 第9話｜委任と善管注意義務・復受任者・報告義務・費用と報酬・委任の解除と終了事由・事務管理・緊急事務管理・使用者責任・工作物責任・共同不法行為・失火責任法・不

    マンション管理士試験の民法・権利関係から、委任・事務管理・不法行為を会話形式で整理します。 ・受任者は有償・無償を問わず善管注意義務。復受任者を選べるのは、委任者の許諾かやむを得ない事由があるときだけ ・処理中は請求があれば報告し、終了後は遅滞なく報告。報酬は特約が必要、費用は前払・償還を請求できる ・委任は双方いつでも解除できる。相手方に不利な時期の解除は損害賠償 ・死亡・破産は双方の終了事由、後見開始は受任者側だけ ・事務管理は本人の利益に最も適合する方法で。本人の意思に反するときの費用償還は、現に利益を受けている限度 ・緊急事務管理は、悪意・重過失がなければ損害賠償は不要 ・使用者責任と、外壁の工作物責任（第一に占有者、占有者が免責されると所有者が無過失でも責任） ・設計・施工業者の建物の基本的安全性への注意義務と、共同不法行為 ・失火者本人は重過失がなければ不法行為責任なし。借主の失火は債務不履行で、通常の過失でも責任 ・不法行為の消滅時効：物損は知った時から3年、人身は5年、不法行為の時から20年 平成28年〜令和7年の本試験論点を扱います。聴いた後は、マンション管理士の過去問10回分を無料で解けるアプリで確認できます。 チャプター 00:00:00 委任：善管注意義務・復受任者・報告・費用と報酬 00:05:55 委任の解除と終了事由 00:09:06 事務管理の方法・費用償還と緊急事務管理 00:12:04 一般不法行為・使用者責任・工作物責任 00:16:07 共同不法行為・失火の責任・不法行為の消滅時効 アプリ・SNSのご案内 https://mankan.aishikakujyuku.com/ iPhone： https://apps.apple.com/jp/app/id6760094471 Android： https://play.google.com/store/apps/details?id=com.takken.app.takken_pj&hl=ja 対象年度：2026年度 / 法令基準日：2026-04-01 本番組の音声はAIにより生成されています。

  7. Episode 10

    第10回｜民法 第10話｜法定相続分・代襲相続・熟慮期間・相続放棄・単純承認・遺産分割協議・認知後の価額請求・相続と登記・共同相続人の担保責任・遺言の撤回・配偶者居住権・相続

    マンション管理士試験の民法・権利関係から、相続を会話形式で整理します。 ・配偶者は常に相続人。法定相続分は、子と2分の1、直系尊属と3分の2、兄弟姉妹と4分の3 ・代襲相続は先に死亡・欠格のとき。相続放棄では代襲しない ・熟慮期間は知った時から3か月。伸長は家庭裁判所への請求が必要で、届出だけでは延びない ・相続放棄は熟慮期間内でも撤回できない。処分は単純承認になるが、保存行為と短期賃貸借は除く ・遺産分割協議は全員の合意でやり直せる。認知された者は価額の支払請求だけ ・相続と登記：売主の相続人には登記不要。分割後の第三者には、法定相続分を超える部分に登記が必要 ・共同相続人の担保責任と、遺言の撤回（後の遺言・生前処分・故意の破棄） ・配偶者居住権：建物全部を無償で使用・原則終身・内縁は対象外。固定資産税は居住権者が負担し、集会決議だけでは消滅させられない ・相続財産の管理人・清算人の選任（管理組合も利害関係人として請求できる）と清算人の権限 平成28年〜令和7年の本試験論点を扱います。聴いた後は、マンション管理士の過去問10回分を無料で解けるアプリで確認できます。 チャプター 00:00:00 法定相続分と代襲相続 00:07:04 熟慮期間・放棄の撤回・単純承認と財産管理 00:12:01 遺産分割協議・認知後の請求・相続と登記 00:17:44 共同相続人の担保責任と遺言の撤回 00:20:37 配偶者居住権・必要費・集会決議 00:24:18 相続財産の管理人と清算人 アプリ・SNSのご案内 https://mankan.aishikakujyuku.com/ iPhone： https://apps.apple.com/jp/app/id6760094471 Android： https://play.google.com/store/apps/details?id=com.takken.app.takken_pj&hl=ja 対象年度：2026年度 / 法令基準日：2026-04-01 本番組の音声はAIにより生成されています。

  8. Episode 11

    第11回｜民法 第11話｜賃借権の登記・区分建物の保存登記・持分の変更・接続新築の表題登記・一般承継人の申請・表題部所有者の更正・合体と合併・規約共用部分の登記・規約廃止後の

    マンション管理士試験の民法・権利関係から、不動産登記法の第1部（区分建物の表示と保存、共用部分の登記）を会話形式で整理します。 ・賃借権の登記は借主が登記権利者、貸主が登記義務者の共同申請。既存の抵当権者の承諾は要らない ・区分建物の保存登記は表題部所有者からの直接取得者もできるが、転得者はできない。敷地権付きなら敷地権の登記名義人の承諾 ・保存前に後から変わった持分は、保存登記の後に持分移転登記。初めからの誤りは更正 ・非区分建物に接続して区分建物を新築したら、新築部分の表題登記と既存建物の表題部の変更登記を併せて申請 ・一般承継人は被承継人を表題部所有者として申請できる。真の所有者への更正は表題部所有者の承諾を得て申請 ・現実の合体は合体後の表題登記と合体前の表題部の抹消（1か月以内）。分割・合併は表題部所有者か所有権登記名義人、名義の違う建物の合併は不可 ・法定共用部分は共用部分である旨を登記せず、規約共用部分は登記する。共用部分に所有権の登記はできない ・規約共用部分の登記には抵当権者などの承諾が必要（抵当証券の所持人・裏書人も含む）。登記官が職権で所有権等の登記を抹消 ・規約を廃止したら、廃止時の所有者は廃止の日から、廃止後の取得者は取得の日から1か月以内に表題登記 ・敷地権は登記済みで分離処分できない敷地利用権。専有部分の表題部に記録 平成28年〜令和7年の本試験論点を扱います。聴いた後は、マンション管理士の過去問10回分を無料で解けるアプリで確認できます。 チャプター 00:00:00 賃借権の登記は借主と貸主の共同申請 00:03:58 区分建物の保存登記と持分の変更 00:07:51 新築の接続・一般承継・真の所有者への更正 00:11:21 合体・合併の申請人と共用部分の表示 00:14:15 規約共用部分の承諾・廃止と敷地権 アプリ・SNSのご案内 https://mankan.aishikakujyuku.com/ iPhone： https://apps.apple.com/jp/app/id6760094471 Android： https://play.google.com/store/apps/details?id=com.takken.app.takken_pj&hl=ja 対象年度：2026年度 / 法令基準日：2026-04-01 本番組の音声はAIにより生成されています。

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