截胡不截财

Jeff

《截胡不截财》是成立于2023年的一档围绕投资、理财、房产和人生规划等内容的财经类播客 通过一些经典案例和亲身经历，来聊聊财富那些事。 也欢迎关注公众号《Jeff大截胡》，有更多地产、经济、宏观类干货内容。

  1. 4 HR AGO

    EP.119 进军资产新世界，寻找我们的one piece！

    本次会议由理财魔方主播袁雨来邀请投资人 Jeff ，围绕房地产市场现状、金融市场投资策略以及资产配置建议等话题展开讨论，为投资者提供了专业的分析和建议，内容如下： 房地产市场现状与趋势市场走势分析 阶段性波动：Jeff 指出，自去年 9 月一线城市密集出台政策后，房地产市场在今年一季度出现止跌反弹迹象，但四五月份开始有拐头向下趋势，六七月份以来，京沪等一线城市领跌，8、9 月京沪 70 城大中城市同比二手房跌幅领先。毒圈收缩理论：他将中国房地产市场比喻为吃鸡游戏里的毒圈，最早从 17、18 年棚改后，县城的消费力被消耗殆尽，毒圈从县城、五线城市逐步向一线城市核心地段收缩，今年毒圈已缩至北京三环以内、上海内环等区域。对投资者的建议 果断决策：袁雨来和 Jeff 认为，投资者在房地产投资上应避免犹豫，要么坚决不出售，要么果断出手。今年 3 月前部分房产价格尚可，但一些投资者未及时出手，导致现在价格下跌后陷入犹豫。资产配置调整：建议投资者减少房地产资产配置，将资金转移到其他有潜力的资产上，如黄金、红利低波等。 金融市场投资策略市场现状分析 市场涨幅与分歧：近一年半以来，A股、美股、黄金等市场涨幅喜人，但近期市场处于高位，投资者形成两种观点，一种是后悔之前没入场，现在想冲进市场；另一种是担心市场过高，想止盈下车。资产估值与风险：Jeff 认为，当前市场整体估值较高，投入产出比和性价比不高，各资产都存在一定泡沫。例如，他从去年就认为美股估值过高，目前美股整体指数上涨主要由约 10 家公司带动，其他公司表现不佳。 投资策略建议 左侧与右侧交易：Jeff 表示，两种交易方法没有对错之分，关键在于投资者的人性层面和仓位情况。大部分想追涨的投资者存在 FOMO 心态，但当前市场情况下不宜以大仓位参与。多元化配置：建议投资者进行多元化配置，降低单一资产的风险。例如，美股和 A 股相关性较低，可适当配置；同时，可通过期权等形式对冲风险，少量参与市场。分批买入：对于错过市场低点的投资者，Jeff 建议采用分批买入的方式，如将资金拆成 10 等分、20 等分，在关键节点买入，以降低风险。 不同资产市场分析A股市场 长期趋势判断：Jeff 认为，A股市场有慢牛趋势，旧世界告别后，居民资产重新配置将边际进入 A 股，拉动其长期趋势。从行业角度看，目前市场尚未达到全民狂热的地步，长线投资有机会。风险判断与应对：投资者应避免在高估或极值位置冲进市场，可通过观察底部到顶部的涨幅、成交量等指标判断市场极值。当前 A 股上涨逻辑主要由流动性驱动和估值重构，基本面尚未形成共振，可能还需半年到一两年时间。 美股市场 估值与泡沫担忧：Jeff 从去年开始就认为美股估值过高，目前依然维持这一观点。他指出，从席勒市盈率、巴菲特指数等多个层面都能看出美股整体估值偏高，且指数上涨主要由少数公司带动，其他公司表现不佳。投资策略：鉴于美股趋势强劲，Jeff 建议投资者与自己和解，若错过美股投资机会，但在其他市场有收益，不必过于追求追上最靓的资产。可采用小仓位参与、分批买入的方式，跟随市场趋势。 黄金市场 上涨驱动力分析：袁雨来和 Jeff 认为，黄金上涨主要受两个长期因素影响，一是世界货币超发严重，二是全球不太平，存在地缘政治风险。此外，美国边际收缩，未来可能呈现多级或两级状态，也支撑黄金价格上涨。投资建议：建议投资者增加黄金资产配置，可通过购买实物黄金或黄金 ETF 等方式参与。对于普通投资者，可将部分存款搬家到黄金投资上，以改善资产组合的健康度。 资产配置建议告别旧世界投资观念 摒弃传统资产配置：Jeff 建议投资者告别无脑买入房地产、理财、定存、固收信托等旧世界的投资观念，因为这些资产的投资逻辑已经发生改变。根据风险承受能力调整：投资者应根据自己的风险承受能力和能力圈，逐步扩大投资范围，避免步子迈得太大。例如，原来只做定存的投资者，不宜直接冲进科创 50 等风险较高的市场。 优化资产配置结构 降低房地产占比：建议投资者评估家庭资产配置，降低房地产等高集中度资产的占比。中国家庭房地产平均占比在六七十以上，部分家庭甚至高达 95%以上，过高的房地产占比会带来系统性风险。增加黄金和其他资产配置：可将部分房地产资产转移到黄金、红利低波、自由现金流等资产上。黄金未来有持续上涨的驱动力，目前中美两国居民黄金资产占比相对较低，有较大提升空间；红利低波等资产可作为长期投资选择，通过定投等方式参与，胜率较高。 关注新兴行业和年轻人消费领域 新兴行业投资机会：投资者应关注新兴行业，如当前市场共识较高的行业，虽然部分股票涨幅较大，但从行业角度看，尚未达到全民狂热的地步，长线投资有机会。年轻人消费领域：袁雨来和 Jeff 认为，应投资年轻人参与和消费的行业，因为年轻人消费力强、创造力高，这些行业是未来的发展方向。例如，AI、机器人等行业发展迅速，值得关注。 市场未来展望资管黄金时代来临：Jeff 认为，70 后、80 后等人群已经完成原始积累，随着房地产市场的结束和无风险利率的下降，未来将迎来资管黄金时代。庞大的居民储蓄将逐渐流入追逐高收益的地方，形成资本市场的共振。 A股慢牛趋势可期：从宏观逻辑看，旧世界告别后，居民资产重新配置将边际进入 A 股，拉动其长期趋势。虽然目前市场存在一定分歧，但长期来看，A股有慢牛趋势，投资者应把握机会。 市场管理能力提升：袁雨来提到，今年以来市场管理能力明显提升，这为市场的长期稳定发展提供了保障，也增强了投资者对未来市场慢牛的信心。【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 袁雨来（“破茧成财”主播、理财魔方创始人兼CEO） 【时间轴】 智能章节00:07  投资领域交流及房地产市场现状与趋势分析 本章节中，主播袁雨来邀请全职投资人Jeff老师分享投资理财见解。先提及市场中A股、美股、黄金上涨而房产下跌的情况，Jeff分析房产走势，指出今年初一线城市止跌反弹后又拐头向下，如今全面失守，认为会以市场化出清。还提到这虽痛苦但长远有益，提醒听众做决策要果断，勿犹豫。08:47  当前市场高位下投资者心态及投资建议 本章节围绕理财魔方话题展开，提到当下A股、美股、黄金涨幅大，客户形成两种观点，一是后悔没上车想冲进市场，二是觉得市场过高想止盈下车。Jeff老师分析这是左右侧两种交易方法，认为当前资产处局部高位，性价比不高，多空分歧大时波动率上升，用户交易行为波动也越来越大。13:41  A股、美股、黄金长期机会与市场过热分析 本章节围绕A股、美股、黄金未来机会展开讨论。认为当前类似从“旧世界”进入“新世界”，传统靠投资加杠杆发展方式已到尽头，未来应关注新质生产力。长期居民资产配置将向股权类资产转移，A股股债性价比高。不过，A股局部存在过热现象，如易中天概念相关公司，过热后泡沫破灭或带来投资机会。20:19  美股估值、投资策略及多资产配置探讨 本章节围绕美股与科技股投资展开讨论。认为美股估值高但难测泡沫破裂时间，科技股传统估值方法或不适用。有人觉得美股还有增长可能，也担忧泡沫。还提及投资理念，如不过分苛求抓住所有机会，控制仓位参与，分散投资应跨国别和资产类别，根据主观判断配置资产。37:41  看好黄金长期走势，分析世界格局两级趋势 本章节主要讨论黄金走势。说话人1、2认为黄金大趋势未变，即便回撤也应坚定持有。黄金上涨受货币超发、世界不太平两大长期因素影响，下跌需全世界一团和气、经济高速增长或美国再次一家独大，但这概率低。当前美国边际收缩，世界或呈多级或两级状态，黄金与美元指数挂钩减弱，长期走势被看好。40:21  普通人中长期资产配置建议及策略分享 本章节围绕普通人中长期资产配置展开讨论。说话人1建议先打好大类资产配置框架，告别旧世界无脑买入的资产方式，根据自身风险承受能力配置；降低家庭资产中高占比的房地产，可适当配置实物黄金；将存款搬至红利低波、债基等；还提及处理浮亏基金的策略，说话人2表示认同并补充相关观点。49:25  美股A股投资建议与A股慢牛趋势分析 本章节主要讨论美股和A股投资建议。美股建议少量参与、逢低建仓、小步试探。A股方面，长线有慢牛趋势，当前上涨由流动性驱动和估值重构，基本面或半年到两年共振。建议在非高估位置潜伏，还提到70 - 00后资金未来或流入资本市场，A股未来下有政策托底、上有情绪封顶，可做波段。【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。

    1h 2m

  2. 5 NOV

    EP.118 狂喜脱口秀！爆笑地聊30年后如何养老 ft 高蕾 / 付宇 / 张红亮

    【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 高蕾（“梵高MoneyTalk”主播） 张红亮（“万物生长FM”主播） 付宇（“轻刀快马”主播） 【时间轴】 00:50 狂喜播客节活动开场 04:36 聊养老投资，探讨30年或10年机遇行业 06:23 对“爱、死亡和机器人”主题对应行业机会解读 07:01 个性化非标生意是好生意，应顺应稀缺需求 08:53 养老产业现状、趋势及投资板块分析 17:09 创新药发展现状、前景及投资趋势分析 23:44 30年中低风险投资标的及资产配置建议 30:55 十五规划下股市领域选择及核电板块分析 34:55 小资金半年到一年10%回报的资产配置建议 35:51 长期持有的资产配置及全球数据监控要点 39:06 95后沪漂为父母养老问题获体检及理财建议 43:46 10万投资两种说法及取决于个人技巧 44:56 70后父母养老资金不足应主动开源赚钱 47:26 高蕾线上知识星球计划及内容安排讨论 48:40 未来30年人类健康威胁或转向神经疾病 53:24 预防神经退行性疾病及长寿带来的风险探讨 58:24 轻断食争议大，研究吃什么比何时吃更重要 01:02:08 民营医疗运动康复前景及投资可行性分析 01:02:53 生酮饮食有危险，需专业指导用于特定人群 01:04:36 养老服务业前景赛道及应对养老困境探讨 01:12:31 丁克与养娃成本对比及养老规划建议 01:15:45 经济下行周期个人发展态度与决策探讨 01:20:20 下行期各代际应对风险的“不all in”建议 01:25:14 下行周期应向内探寻，摆脱职级束缚寻乐趣 01:31:11 30 年后养老建议：身心关系及朋友的重要性 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立5群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告：1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

    1h 35m

  3. 30 OCT

    EP.117 卖房，现在毫无尊重可言！

    【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 观观（播客“观者自观”主播，“魔都财观”公众号、房外房创始人） 【时间轴】 00:35 上海楼市现状、购房者心态及购房建议分享 08:42 楼市信息差及跨区购房选择建议 14:58 购房人群地段执念变迁与建议 19:31 上海不同区域购房分析与浦东房产供需情况 28:15 上海房东卖房困境、原因及置换投资情况 36:10 楼市止跌时间、跌幅及反转条件分析 43:02 上限售房解禁风险与部分高价板块房价顾虑 49:02 过去四年二手豪宅涨跌情况及背后原因 52:06 杨浦区小学学区房四年暴跌，家长为学位接受现状 54:31 成都等城市楼市现状、趋势及购房建议分析 01:00:26 上海26年出生孩子买学区房的分析与建议 01:05:19 房产在总资产中占比因投资能力而异 01:07:06 当下上海房产投资分析及不鼓励投资建议 01:10:00 深圳福田小两房售卖策略及房价走势探讨 01:11:31 三线城市四代宅赠送面积大，实际房价划算受追捧 01:12:36 北京未来5年楼市及6年后换学区房建议 01:13:53 上海房产户型、工区及买卖策略探讨 01:22:21 老破小房产购买分析及加装电梯可能性探讨 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立5群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

    1h 29m

  4. 22 OCT

    EP.116 70城二手房全线下跌！楼市何时能止跌？

    【特别赞助】 本期节目通过飞书智能会议纪要生成的总结： 墙裂推荐你，体验下飞书智能会议纪要功能，点击链接，即可申请1个月的免费使用额度。 【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 观观（播客“观者自观”主播，“魔都财观”公众号、房外房创始人） 【时间轴】 01:30 节目邀观观老师聊上海楼市及 8 月政策走向 图片1： 70个大中城市二手房9月价格指数 04:31 上海楼市现状、下跌原因及不同板块表现 12:41 楼市刺激政策有效性探讨及具体建议 14:33 沪港房地产现状、问题及限购放松预期分析 图片2: 中原二手房价格指数 31:24 上海楼市新房牵引二手及代际产品替代分析 38:41 房价长期稳定靠经济复苏，政策换时间待科技突破 40:45 收入、消费与楼市现状及国家政策走向分析 图片3：居民杠杆率 45:23 股市楼市现状分析及上海购房策略探讨 图片4: 一线城市租售比 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立5群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力！ 【飞书AI生成播客纪要】 本次会议围绕上海房地产市场展开深入探讨，包括市场现状、政策影响、购房策略及未来趋势等内容，旨在为听众提供全面的楼市信息和分析，内容如下： 上海楼市现状整体跌幅情况 多年累计跌幅：光光老师指出，从 2021 年开始，上海楼市这四年以来普遍下跌，平均跌幅在 25%。今年跌幅细分：今年以来房价又跌了 5% - 10%左右，其中新房龄（5 年内）的房子跌幅在 3% - 4%左右，15 年以上房龄的老房子跌幅约 7% - 8%。8 月新政效果 新政内容及偏差：8 月 25 号上海楼市新政核心是放开外环外买房套数，但市场需求是外环外全面放开限购，新政用力点与需求点偏差。市场反应：新政后上海楼市未进入强上升周期，仍处于静淡状态，此前坚挺的大宁、古美、玉桥等板块房价也开始微微回落。 不同区域表现 外环外情况：外环外新房销售困难，如万豪湾新房售卖情况不佳，外环外房价整体表现较差，部分区域已跌回到 2018 年水平。内环及豪宅市场：内环内房子相对坚挺，豪宅市场与 2016 年相比有一定升幅，如 2016 年内环内豪宅价格 10 万左右，现在成交价能到 17 万左右。 政策对楼市的影响今年政策力度弱 与去年对比：去年出台了如 527、926 等强力政策，包括限购放松、利率下降、认房不认贷解除等，而今年政策力度明显减弱，唯一的 825 新政作用不大。国家态度转变原因：今年上半年经济增速较好，国家担心继续刺激房地产会使资源从科技领域挤出，影响科技兴国战略，且目前希望构建买房作为消费品的意识形态。 有效政策建议 具体政策措施：光光老师认为若要刺激楼市，需足够力度的政策，如上海外环外全面放开限购，外环内 3 年社保变 2 年，房产税暂时免征，契税进一步减免，利率进一步下行，使购房者贷款利率下降到 2.5%以下。政策效果预期：当利率下降接近或低于部分板块租金收益率时，存在套利可能性，再辅以政策支持和信心提升，房价有望稳定。 政策实施的顾虑 银行净息差问题：Jeff 提出银行端净息差难以为继，若 LPR 降至 2.5%，存款利率需继续下降到 0.3 - 0.5 区间，可能挤压银行净息差。坏账率问题：目前实体未明显改善，坏账率可能维持高位或继续恶化，处理坏账周期较长，国家需综合考虑这些因素。 购房理念与市场变化投资属性转变 投资客户减少：光光老师团队数据显示，5 年前投资客户比例约占一半，现在基本没有以预期房产年化增速 5 - 10 个点为目标的投资客户，购房者更注重自住和保值。房产金融价值降低：过去五年上海房价数据显示，新房约 52%破发，二手房平均房价相比 5 年前回落 2.7 个百分点，房产金融属性减弱。 购房者心态与行为 观望情绪浓厚：因国家缺乏对房地产的发声和政策支持，购房者不敢轻易出手，更多选择观望，楼市出现反身性，越观望房价越跌，越跌越观望。出价策略：购房者出价低，希望获取安全边际，如 1000 万的房子 100 万一砍，2000 万的房子 300 万一砍，房东较难接受，成交概率降低。 市场预期与踩踏效应 预期自我实现：市场普遍预期未来 5 年房价持续下行，购房者希望通过大幅砍价获取未来跌幅，形成踩踏效应，导致房价提前下跌。国家背书的重要性：购房者缺乏国家背书，找不到购房理由，若国家明确表示稳定房价，购房者可能会增加购房决心。 上海楼市操盘策略与板块差异新房牵引二手房 策略模式：上海楼市通过地王带新房，新房带二手，以新房销售热度拉高或降低二手房预期。案例分析：今年内环内新房价格定得高且销售好，使得内环内二手房价格相对坚挺，如徐汇区新房价格创新高且全部卖光，带动二手房东信心提升，价格稳定。 不同板块政策预期 外环外限购放松：外环外新房销售困难，放开外环外限购可吸引江浙沪人群购房，同时外环内 3 年社保变 2 年的可能性也较大，有助于豪宅销售。政策与土地财政关联：上海政策指向新房销售，新房卖得好可充盈土地财政，因此新房销售差的区域更易出台政策。 新房产品升级 第四代住宅特点：为应对市场变化，新房通过放松建筑标准构建第四代住宅，如三阳台、赠送面积飘窗、立面不算公摊面积、拉高楼层等，与二手房差异度大。对市场的影响：第四代住宅可能成为楼市新基石，替代旧有住宅，但这只是短期维稳楼市的举措，长期仍需经济全面复苏。 影响楼市的宏观因素收入与消费 收入结构偏差：光光老师指出科技领域收入高，很多豪宅用户来自该领域，但普罗大众收入下降，尤其是金融从业人员，这影响了楼市的购买力。消费与收入关系：以二战后美国为例，当时美国需求充足，民众收入高，消费和购房意愿强，而现在中国老百姓购房意愿低是因为收入不足，消费需要收入支撑。 居民杠杆率 杠杆率现状：Jeff 提到居民杠杆率自 2021 年后上不去，一直横盘在百分之六十几，现在约 60 出头且微微下降，高杠杆率使居民负债累累，无力消费。恶性循环：居民杠杆率高导致消费不起来，各行各业萧条，收入上不去，又进一步影响消费，形成恶性循环。 国家政策方向 组合拳刺激：光光老师认为国家若出台政策，不会仅针对楼市，可能会采取刺激消费等组合拳措施。GDP 与政策定力：今年国家有政策定力是因为年初设定的 GDP 增速目标大概率能完成，但明年仍需考虑经济增长，可能会提升消费刺激政策。 楼市估值与投资策略估值指标选择 房价收入比失真：Jeff 提出中国房价收入比高，上海接近 40 倍，远高于纽约、伦敦等城市，但光光老师认为中国购房者先天自带房产资本，房价收入比指标失真。租售比更合适：光光老师倾向于用租售比作为熊市楼市估值指标，当房租收益率和贷款利率接近甚至出现套利时，房价基本稳定。 投资策略建议 安全投资区域：上海中环附近中外环间，如彭浦新村，房价较低，租售比可达 2.5 以上，利率下降时可实现套利，是安全的投资选择。优化购房方案：针对 Jeff 的购房案例，光光老师建议去除学区溢价，可考虑长宁、世博上钢等区域，这些地方租金高，租售比更划算。 租金市场分析租金跌幅情况 整体跌幅：Jeff 观察到上海租金平均跌幅在 15% - 20%之间，好房子租金下滑更明显，主要是高租金支付人群风险偏好收缩，节衣缩食减少租房支出。跌幅差异原因：租金与收入挂钩，收入波幅相对较小，所以租金跌幅比房价小，且房子有居住消费属性，不会归零，能在熊市提供托底保障。 租金稳定性 经济周期影响：经济周期变化缓和，不会出现大幅下跌，租金下滑到一定程度会稳定下来，不会像资本价格预期那样大幅波动。消费属性支撑：房子的居住消费属性使其在熊

    1h 4m

  5. 16 OCT

    EP.115 黄金史诗级的大牛市！我们一起见证

    【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 麦迪森（“一劳永逸”主播、20年金融老炮） 大雄（知乎号：狮城大雄、20年国际投行老兵） 【时间轴】 01:17 我们各自黄金的仓位和逻辑 10:57 今年的黄金大行情源自什么原因 图片1: 黄金对全球GDP的比值图 图片2: comex黄金净多头仓位 22:49 黄金的小跟班，白银今年的走势也是在猛窜 24:50 黄金投机属性下的潜在风险 27:54 当前还没有黄金配置的投资思路 32:32 一个老交易员看到的黄金波动率的变化 34:50 不用上杠杆，不用上杠杆，不用上杠杆 42:48 从银行大卖黄金基金来看背后的售卖逻辑 45:13 为什么我对黄金走势还是乐观 48:04 什么情况下，黄金行情可能会结束 54:39 问答环节1：港股市场的定价权是南下资金了吗？ 57:57 问答环节2: A股和港股哪个更适合新手？ 01:01:40 问答环节3: 聊聊港股里面的权重股和明星股的看法 01:10:26 问答环节4: 港股创新药的配置机会 01:15:22 问答环节5: 中概在美股被强行退市，港股会怎么样？ 01:18:03 问答环节6: 美股纳指那可以投吗？ 01:25:04 问答环节7: 黄金的竞争对手是比特币吗？ 01:31:25 问答环节8: 老麦大雄会交易A股吗？ 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立5群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

    1h 38m

  6. 14 OCT

    EP.114 中美角力2.0，美港股市震不停

    【主播】 Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【嘉宾】 麦迪森（“一劳永逸”主播、20年金融老炮） 大雄（知乎号：狮城大雄、20年国际投行老兵） 【时间轴】 02:37 我们各自的港股交易及经验教训 07:36 美股会是带崩港股的定时炸弹吗 13:24 我们无法预测市场，我们更多的是感知市场温度做好风控 图片1: 美国vix恐慌指数近期走势 19:17 关于2000互联网泡沫给我们的警示 图片2: 标普500席勒市盈率 图片3: 标普500前瞻市盈率 22:29 港股恒生指数目前的全盘情况 图片4: 港股估值的横向对比 30:17 从实体经济来看，中美港的情况怎么样 34:20 美股的结构性分化，越来越A股化 41:06 近期我们的港美股持仓和交易逻辑 47:42 美股多个指标现在都亮起了红灯 51:19 美股的ai叙事解析 01:10:08 从股债性价比来看美股的估值体系 01:12:26 美股多头期权交易的上涨意味着杠杆风险 01:19:50 美股的总结：一定要开始防御了 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立5群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力 【制作】 番薯剥壳工作室（Yakimo Studio）

    1h 26m

  7. 10 OCT

    EP.113 摊牌！我的资产配置之路

    【主播】 七一 （“厚雪长波”主播） Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【时间轴】 01:55 2011年进入职场，14年开了证券账户，15年爆仓，我不玩了 02:46 2022年，我看到了确定性，把房产全部变卖套利 07:06 2022年之后，嗅到房市风险的我转而all in投资 09:07 924试探入场，927大举加仓，次月8号撤退 13:40 我“不信任”自己，所以买私募 22:18 怎么筛选公募基金？ 31:48 学习私募的过程中，有很多概念颠覆了我的认知 36:57 全天候的额度出来了，此时不买，更待何时？ 38:57 任何时候，你都不能在投资这个领域断网超过一个礼拜 44:08 黄金也能生息？银行积存金是长持神器 49:04 更相信私募产品以及策略，还是更相信基金经理本身的资产配置能力？ 51:38 我可以拿很久，但我不喜欢你非要我拿这么久 56:33 产品里重仓地产？那再见吧 01:03:48 买私募和公募在回撤需求上有没有不同？ 01:08:58 熊市中别人在绝望，而我则不断加仓 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【听友群】 目前我们的投资交流群已经建立5群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。 备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力！

    1h 13m

  8. 26 SEPT

    EP.112 攒钱才是终极快乐！外滩大会串台和盘托出

    【主播】 露露 （“和盘托出”、蚂蚁财富主持人） Jeff（“截胡不截财”主播 、同名知识星球，小红书：Jeff大截胡） 【时间轴】 00:33 2025外滩大会谈攒钱的代际差异与感悟 03:49 不同年代经济周期下的赚钱与购房观念转变 08:27 6岁孩子财商教育：从花钱到打理钱的规划 13:46 从消费快感转变为攒钱及理财幸福感 15:28 两代人钱观念差异及正向金钱教育案例 19:25 财富积累先存钱，本金累积为投资打基础 23:38 攒储蓄后应突破认知，循序渐进做投资 25:50 投资需判断自身认知，留有余地规避风险 31:50 红利资产分析及投资方向与预判建议 34:30 房产话题引城市信息与氛围差异探讨 37:03 攒钱态度有差异，成都与沪深生活状态不同 37:35 上海本地人与新上海人的性格及择业差异 42:39 聊攒钱话题及深圳三合大神现象提醒 43:22 分享澳洲小国感悟，强调生活理财底线思维 【知识星球】 在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！ 【公告】 鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告： 1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾 2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人 如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！ 更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力！

    45 min
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《截胡不截财》是成立于2023年的一档围绕投资、理财、房产和人生规划等内容的财经类播客 通过一些经典案例和亲身经历，来聊聊财富那些事。 也欢迎关注公众号《Jeff大截胡》，有更多地产、经济、宏观类干货内容。

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  • Creator
    Jeff
  • Years Active
    2023 - 2025
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    © Jeff_PzOS@小宇宙App
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    截胡不截财

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