Realitný trh vstupuje do novej fázy. Vladimír Bolek, člen predstavenstva IAD Investments a portfólio manažér Prvého realitného fondu vysvetľuje, ako sa mení kancelársky segment a logistika dobýva stredoeurópske portfóliá a kde sú ďalšie skryté príležitosti Roky 2022 a 2023 boli pre realitný trh náročnou skúškou. Rastúce úrokové sadzby, na ktoré je sektor mimoriadne citlivý, spomalili obchody a ochladili investorské nadšenie. Situácia sa však mení. „Trh sa dostal do fázy stabilizácie. Objem transakcií rastie a je viditeľný návrat investorov,“ uviedol Vladimír Bolek, člen predstavenstva IAD Investments a portfólio manažér Prvého realitného fondu. Podľa neho neprešiel žiadny segment takou zásadnou premenou ako kancelárske priestory. Pandémia covidu odštartovala vlnu práce z domu, firmy sa vracajú do kancelárií, no očakávajú iný typ prostredia než pred rokom 2020. Zo sto štvorcových metrov sa postupne stáva priestor doplnený o oddychové zóny a flexibilnejšie nájomné vzťahy. Výrazný posun zaznamenala aj logistika. Pred pätnástimi rokmi išlo o okrajový segment, v súčasnosti predstavuje plnohodnotnú investičnú kategóriu, bez ktorej si vyvážené portfólio komerčných nehnuteľností nemožno predstaviť. Deglobalizačné tendencie po pandémii, relokácia výroby a zmena zásobovacích trás vytvárajú pre stredoeurópske krajiny unikátnu príležitosť. Až 85 percent domácej produkcie smeruje na export do Európskej únie, čo priamo podporuje dopyt po skladových kapacitách. „Logistika bola pred 15 rokmi možno také škaredé kačiatko. Dnes je plnohodnotný investičný segment, porovnateľný s kanceláriami,“ uviedol Vladimír Bolek. Popri tradičných segmentoch sa formujú aj nové investičné príležitosti. Prvým trendom je self storage — rastúca spotreba a menšie bývanie zvyšujú dopyt po externých skladovacích priestoroch. Druhým je senior housing, kde demografický vývoj vytvára tlak na kapacity bývania so starostlivosťou. Tretím segmentom sú dátové centrá, ktorých je v strednej Európe stále nedostatok a s nástupom umelej inteligencie ich atraktivita pre investorov rastie. „Dátové centrá prídu určite aj do strednej Európy. Je to investičný produkt, ktorý je zaujímavý — a v kombinácii s rozvojom umelej inteligencie má pred sebou výrazný potenciál,“ doplnil V. Bolek. Pre investorov vstupujúcich do realitných fondov má jasné odporúčanie: nastaviť si realistické očakávania a dôkladne si preveriť fond, do ktorého vkladajú prostriedky. Dôležité je pochopiť, či ide o konzervatívny fond zameraný na výnosové nehnuteľnosti, alebo o rozvojový fond s vyšším rizikom. Kľúčové zostáva porovnanie portfólia, histórie správcovskej spoločnosti, miery zadlženia aj výšky poplatkov. IAD Investments, najstaršia správcovská spoločnosť na Slovensku s 34-ročnou históriou, stavia na kombinácii lokálnej znalosti a dlhodobej investičnej disciplíny. „V časoch neistoty a zvýšeného napätia sa ľudia uchyľujú k investíciám spojeným s tehlou. Reality sa osvedčili v priebehu vekov — dokážu prinášať stabilnejší výnos,“ uzavrel V. Bolek. Viac informácií sa dozviete v podcaste. Upozornenie. Tento materiál je marketingovým oznámením. Skôr ako urobíte akékoľvek investičné rozhodnutie, pozrite si predajný prospekt, štatút a dokument s kľúčovými informáciami pre investorov fondu Prvý realitný fond spravovaného IAD Investments, správ. spol., a.s. (ďalej len „IAD“) v slovenskom jazyku v sídle IAD, na predajných miestach, v sídle depozitára alebo na www.iad.sk. Pre viac informácií sa obráťte na svojho finančného sprostredkovateľa alebo na www.iad.sk. Hodnota investície do podielového fondu sa môže aj znižovať a nie je zaručená návratnosť pôvodne investovanej sumy. S investíciou do podielových fondov je spojené aj riziko. IAD je povinná vyplatiť podielový list podielového fondu Prvý realitný fond bezodkladne, najneskôr však v predĺženej lehote 12 mesiacov. Majetok vo fonde Prvý realitný fond je podľa podmienok osobitného zákona investovaný najmä do nehnuteľností vrátane príslušenstva na účely ich správy a predaja, do majetkových účastí v realitných spoločnostiach a do likvidných finančných aktív, z ktorých ekonomickej podstaty vyplýva úzke prepojenie s trhom nehnuteľností.
