官老頭談房

放大製作 Loudness Lab 監製
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歡迎收聽《官老頭談房》！這是由 Renco 自助租屋平台的 Podcast 節目，官老頭 & 艾爾文帶你深入台灣租屋市場的第一線。節目用真實故事與實務經驗陪你破解租屋大小事，無論你是房東、房客或房仲，都能在這裡找到最實用的知識與眉角。從租屋合約、押金爭議、租霸防範，到定價策略、報稅節稅與最新租屋政策，每集都幫助你在租屋市場少走冤枉路。 想找到真實房源、透明價格、安心租屋？ 立刻造訪 Renco 官方網站 ：https://renco.tw/ Powered by Firstory Hosting

  1. 2月5日

    EP20｜老屋都更等不到？內政部 50 億補助計畫開跑：最高領 960 萬，讓老屋延壽更保值！

    🎧聽民歌之母陶曉清說：「我把他手機搶過來刪訊息，他氣到不行，覺得生命被掌控了。」👉 https://fstry.pse.is/9cufb6      照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 家有老小必聽！如何善用政府補助翻新居住品質，從室內管線到公共電梯，房價現增 20%！✨ 本集精華 政策演進： 從過去災後被動的「紅黃標修繕」，轉為主動幫助長輩改善居住環境的「預防性延壽」。 誰能申請？ 鎖定屋齡 30 年以上，且住戶包含 65 歲以上長輩、低收入戶或長照需求者，只要一人符合資格即可發起。 補助範圍： 公共空間包含電梯、防水、外牆拉皮等 8 大項；室內則包含管線更新與無障礙設施。 鄰居不同意怎麼辦？ 官老頭直言「不要有糾紛」是審核關鍵，優先處理全員同意且需求迫切（屋齡最高）的個案。 增值與獲利： 補助不僅提升居住品質，官老頭分析「公寓加裝電梯」與「外牆拉皮」能讓房價現增約 20%。 💎 本集金句 「政府補助你，你只要付幾十萬，房子可能一坪就多增值十萬；電梯裝下去，房價落差高達 20% 以上，何樂不為？」 「老人家等不到都更 15 年，但他住的地方又不方便。老宅延壽不是為了翻新，是為了給真的需要的人一份安全的幫助。」 「室內最重要、最優先要處理的是管線（水電）；公共區域除了電梯，防水與結構補強才是安全的核心。」-留言告訴我你對這一集的想法： 想找到真實房源、透明價格、安心租屋？ 立刻造訪 Renco 官方網站 ：https://renco.tw/ 有問題想提問？加入 Renco 官方帳號！ https://page.line.me/renco 找到 Renco 的更多內容： Facebook：https://facebook.com/RencoTW Instagram：https://instagram.com/renco.taiwan/ YouTube：https://youtube.com/@renco.taiwan Powered by Firstory Hosting

  2. 1月29日

    EP19｜不想再當心累房東？包租代管執行長揭秘：如何把老屋變身穩定被動收入！ feat. 富澄資產管理 Joanne

    隨著台灣房屋老化與租屋需求上升，專業的租賃管理已成趨勢。Joanne 分享了從租客轉為經營者的心路歷程，強調包租代管的核心在於解決「人的糾紛」與「屋的修繕」。透過合法公證與政府補助政策（如租金補貼、修繕補助），不僅能優化房東的稅務與管理負擔，更為房客提供具品質且受保障的居住環境。這不只是尋求被動收入的投資，更是能創造房東、房客與業者三贏的社會服務。 本集精華產業現況： 揭曉台灣租輔連盟最新數據，租賃住宅管理產業年成長率高達 29%。 創業初衷： Joann 分享從澳洲 Share House 經驗回台後，如何從追求被動收入到成立專業公司。 租屋趣事： 揭露台北市電梯雅房兩個人住要 2.4 萬？房東化身「社團導師」辦活動維繫房客感情。 經營風險： 沒關冷氣導致單月電費高達 4 萬！以及裝修過程中最難處理的「漏水」隱形成本。 服務流程： 從開發、估價、公證簽約到裝修招租，包租代管如何串接房東與房客的信任。 被動收入迷思： 為什麼包租代管不只是躺著收錢？系統化管理與風險控管才是長久關鍵。 金句筆記「包租代管其實是一個幫助『老人』與『老宅』的產業。」—— Joann 「消費者也不是傻子，房子不好，你也不可能花那個錢去住。」—— 管老頭 「很多人是為了買房子而買房子，最後衍生更多問題；其實每個人都應該了解租賃政策，這能讓你的居住權益被伸張。」 想找到真實房源、透明價格、安心租屋？ 立刻造訪 Renco 官方網站 ：https://renco.tw/ 有問題想提問？加入 Renco 官方帳號！ https://page.line.me/renco 找到 Renco 的更多內容： Facebook：https://facebook.com/RencoTW Instagram：https://instagram.com/renco.taiwan/ YouTube：https://youtube.com/@renco.taiwan Powered by Firstory Hosting

  3. 1月22日

    EP18 不用釘牆也能超好住！租屋改造與佈置秘訣

    租房也能有家的味道！地板、燈光、油漆，官老頭教你用租金 3 倍預算打造夢幻房✨ 本集精華 租屋改造的三大挑戰： 空間不足、預算有限、租期短。為何 75% 的租客不敢動手改造？ 「利他」溝通術： 想要鑽孔裝濾水器、升級冷暖空調？教你如何用「幫房子增值」的說法讓房東點頭。 復原權的陷阱： 為什麼「恢復原狀」不是補土就好？油漆色差與殘膠竟是導致押金被扣的主因。 軟裝改造黃金三角： 油漆跳色、燈泡色溫、拼接地板。不用大動工程，兩百元就能改變氛圍。 案例分享： 房客自認「美化」空間卻遭求償兩百萬？還有把馬桶改成「蹲式」的驚人故事。 裝修預算怎麼抓？ 專家建議以「租金 3 倍」為準，分享包租代管業者的「三年回本」攤提計算法。 💎 本集金句 "回到家如果都不能好好放鬆，那真的會覺得：我到底為何那麼努力？我是苦了誰啊？" "房東的心態其實很簡單：他只是希望你不要把房子破壞到讓他下一次不好租。" "每個人的美感不同，你覺得是幫房子加分，但在房東眼裡可能是味道跑掉了。" -留言告訴我你對這一集的想法： 想找到真實房源、透明價格、安心租屋？立刻造訪 Renco 官方網站 ：https://renco.tw/有問題想提問？加入 Renco 官方帳號！https://page.line.me/renco找到 Renco 的更多內容：Facebook：https://facebook.com/RencoTWInstagram：https://instagram.com/renco.taiwan/YouTube：https://youtube.com/@renco.taiwan Powered by Firstory Hosting

  4. 1月15日

    EP17｜租屋詐騙大公開！假租客、假買主詐騙超可怕

    台灣租屋市場日益演進的詐騙手段眾多，到底房東跟房客要怎麼防範呢？ ✨ 本集精華 高階「支付命令」詐騙手法: 詐騙集團租屋後確認屋主戶籍設在該處，偽造債權向法院申請支付命令。屋主若未能在法定期間內提出異議，房屋可能慘遭拍賣。「假屋主」空手套白狼: 詐騙者偽裝成屋主或代管人，甚至帶人看房後以「年繳優惠」為餌，一次性捲走多位受害者的租金與押金。未看房先匯訂金的陷阱: 利用精美網路照片與低於行情的租金吸引租客，再以「物件搶手」為由要求先行匯款卡位，隨後人間蒸發。非法廢棄物棄置: 針對中南部農地或廠房，歹徒承租後迅速填滿廢棄物，賺取非法清運費後失聯，留給屋主天價的清理成本。關鍵自保策略：公證: 強烈建議租約應經過法院公證。公證人會核實雙方身分及房屋所有權，對雙方皆有法律保障。 💎 本集金句 "不動產詐騙現在非常猖獗，有時候不只是租金被騙，甚至連整棟房子都會莫名其妙不見。""未看房、先付款這絕對是詐騙。你要付錢之前，你有權利要求屋主提供身分與所有權證明。" "不要為了省小錢（如公證費）而賠了大錢，市場上有太多針對『欺負新人』或『疏忽屋主』的陷阱。" - 想找到真實房源、透明價格、安心租屋？ 立刻造訪 Renco 官方網站 ：https://renco.tw/ 有問題想提問？加入 Renco 官方帳號！ https://page.line.me/renco 找到 Renco 的更多內容： Facebook：https://facebook.com/RencoTW Instagram：https://instagram.com/renco.taiwan/ YouTube：https://youtube.com/@renco.taiwan Powered by Firstory Hosting

  5. 1月10日 ·  附贈內容

    【租屋怪談 #2】代管專家從「小火龍」進階到「噴火龍」的慘痛成長史

    本集內容聊到了「代管專家 俊」在初期經營事業時，因為急於成交導致匆匆忙忙、得不償失的過往。 ✨ 本集精華 代管新人的震撼教育: 俊 回憶職涯早期接手精華地段高租金物件，因缺乏經驗而將客戶（房東與房客）視為「爸爸」般供奉，卻因此陷入困境。與高冷房東的心理戰: 面對年收高、態度強硬的成功人士房東，俊 學習到「先下訂金再談條件」的專業流程，避免無謂的溝通耗損。「真心換絕情」的維修羅生門: 房客退租後，房東針對正常使用痕跡（如床墊污漬、牆面刮痕）要求高額賠償，俊 因壓力過大選擇自掏腰包兩三萬補貼，才保住委託權。半夜染劑危機處理: 分享房客在凌晨三點因染髮沒水、飯店滿房而崩潰求助的案例，俊 示範以「先不回覆、讓子彈飛一會」的方式讓房客情緒降溫。職人進化的關鍵: 從一味討好轉變為「專業前端管理」，透過詳盡點交、明確合約與情緒隔離，提升管理效率與服務品質。 💎 本集金句 "每個噴火龍都是從小火龍開始的，成長的過程多少帶了一點辛酸與血淚。""以前覺得全世界的人都是好人，現在學會了：面對問題是解決問題的第一步，但面對之前，你要先學會『穩』。" "房東追求的是『沒有消息就是最好的消息』，而代管的價值就是幫你把那些擾人的訊息擋在門外。"  - 想找到真實房源、透明價格、安心租屋？ 立刻造訪 Renco 官方網站 ：https://renco.tw/ 有問題想提問？加入 Renco 官方帳號！ https://page.line.me/renco 找到 Renco 的更多內容： Facebook：https://facebook.com/RencoTW Instagram：https://instagram.com/renco.taiwan/ YouTube：https://youtube.com/@renco.taiwan Powered by Firstory Hosting

  6. 1月8日

    EP16｜錯過畢業潮反而更省！掌握「租房時間軸」與「這三項」條件，找到高 CP 值夢幻屋。

    「淡旺季」的規律及其對租金有影響嗎？本集分享給你如何判斷好的租屋時機！ ✨ 本集精華 租屋淡旺季明顯: 每年 5 月至 9 月為畢業與就業潮的旺季，租金高且競爭激烈；11 月至隔年 1 月則進入淡季，議價空間較大。疫情對租務週期的衝擊: 近幾年疫情改變了工作型態（如居家辦公），打破了傳統固定的租房時間軸，讓週期變得較不明顯，但仍具參考價值。不同族群的租屋策略:學生族群：建議在 9 月開學後的「熱潮尾聲」尋找，此時房東因擔心空屋半年而更願意降價。上班族：建議避開 5-9 月的熱潮期，在入職淡季前提前 3 週至一個月開始看房，更有機會談到好價格。高 CP 值選房的三大關鍵: 避開捷運站周邊、大樓管委會物件及全新裝潢屋，能顯著降低租金負擔。佛系房東的存在: 市場上仍有追求穩定房客而非最高租金的房東，展現誠懇態度與穩定的職業背景是議價成功的關鍵。 💎 本集金句 "租房不外乎是一個供需的問題。你要去擠交通樞紐、密集度很高的地方，你永遠都會覺得拿不到好處。" "找房要量力而為。並不是你要什麼就有什麼，認清自己的需求，是找到好房子最重要的第一步。" "房東也是人，他要的是一個安定感，房子有人照顧、不破壞、安安穩穩，他甚至願意少賺幾千塊租金。" - 想找到真實房源、透明價格、安心租屋？ 立刻造訪 Renco 官方網站 ：https://renco.tw/ 有問題想提問？加入 Renco 官方帳號！ https://page.line.me/renco 找到 Renco 的更多內容： Facebook：https://facebook.com/RencoTW Instagram：https://instagram.com/renco.taiwan/ YouTube：https://youtube.com/@renco.taiwan Powered by Firstory Hosting

  7. 1月3日 ·  附贈內容

    【租屋怪談 #1】比鬼更可怕的是「鬼房客」！資深代管揭露專業租屋詐騙術

    本集節目由「代管專家 俊」分享一段精彩的「鬼房客」對決經歷！ ✨ 本集精華 代管業者的核心任務: 代管不只是找房客，更包含協助房客管理、過濾風險，並幫房東處理金流與服務。「鬼房客」初次接觸: 在台北東區一處滿租壓力下，俊 遇到一位隱瞞真實姓名的女子，雖感怪異但仍因業績壓力決定出租。半夜的精神騷擾術: 房客入住後多次在半夜致電代管，宣稱房內有怪聲、有人敲門，意圖營造居住環境不安的假象。自導自演的報警事件: 房客偽造衣服損壞與門鎖鏈條斷裂的「刑案現場」照片，並報警宣稱遭闖入，試圖藉此勒索或減免租金。專業的反擊與預防: 代管業者透過簽約時的完整拍照存證、錄音紀錄以及警方查證，成功識破該房客是「報警慣犯」。 💎 本集金句 "遇到鬼房客蠻多的，就莫名其妙的鬼房客，事鬼非比鬼啦，他做的事情可能比鬼還恐怖。" "身為一個成熟男人，我們做人一定要有一個字：『穩』！一定要穩，我穩好我自己，我就先不要回（訊息）。" "在篩選房客的時候就是前端管理，你要你的房子沒問題，你必須找到一個沒有問題的人住進去。" 想找到真實房源、透明價格、安心租屋？ - 立刻造訪 Renco 官方網站 ：https://renco.tw/ 有問題想提問？加入 Renco 官方帳號！ https://page.line.me/renco 找到 Renco 的更多內容： Facebook：https://facebook.com/RencoTW Instagram：https://instagram.com/renco.taiwan/ YouTube：https://youtube.com/@renco.taiwan Powered by Firstory Hosting

  8. 1月1日

    EP15｜租屋也能養寵物！寵物友善租屋完全攻略

    帶寵物租房是不是一個很麻煩的事情？有時只是我們不會談，今天會跟你分享更多「寵物租屋」的細節喔！ ✨ 本集精華 房東拒絕寵物的主因: 主要考量異味殘留、家具損壞、噪音擾鄰以及牆面汙損等後續處理成本。提高租屋成功率的技巧: 建議誠實告知寵物資訊，並帶寵物一同看房，讓房東觀察寵物的穩定度與主人的照護能力。寵物條款與點交重點: 簽約時應明訂「寵物條款」，包含損壞賠償責任，並在交屋時拍照存證以釐清責任。硬體與清潔的防範措施: 針對貓狗習性（如抓家具、尿液滲透），可使用防抓布、度膜或專用清潔劑來保護租屋處硬體。特種寵物與特殊習性: 討論到如蛇、鼠、鳥等特殊寵物的照護與可能發生的租屋糾紛，強調飼主應更了解寵物習性。 💎 本集金句 "其實是有個平衡的方式，只是看怎麼去洽談而已，並不是說今天養寵物就一定怎麼樣被貼標籤。" "我還是那句老話，我覺得其實是可以溝通出來的，重點是你對你的毛孩要有足夠的了解跟功課。" "如果你把牠當作你自己的家人，那你為牠想一下、做些事情，牠也住得舒服，你也安心嘛。"  - 想找到真實房源、透明價格、安心租屋？ 立刻造訪 Renco 官方網站 ：https://renco.tw/ 有問題想提問？加入 Renco 官方帳號！ https://page.line.me/renco 找到 Renco 的更多內容： Facebook：https://facebook.com/RencoTW Instagram：https://instagram.com/renco.taiwan/ YouTube：https://youtube.com/@renco.taiwan Powered by Firstory Hosting

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