S24EP17|你以為ETF漲了就代表賺錢？帳戶IRR「報酬率幻覺」的真相！借貸投資投資戶報酬率計算。《投資帳戶報酬率計算機V2》-1

【節目】你以為ETF漲了就代表賺錢嗎？這個帳戶IRR報酬率幻覺的真相，投資帳戶報酬率計算機V2，這是第一篇。借貸投資、投資戶的報酬率計算，我們來做這個討論的內容。這個ETF一年漲8%，我利息3%，理論上應該賺5%吧？這是很多投資人，他可能會講到的一句話。
但是你一年過去了，帳戶的資產雖然增加，但是現金是越來越少，一算一算竟然是負的。
大綱
1.前言：報酬率幻覺的警訊
2.帳戶報酬率vs錢的報酬率
3.為何必須把借貸與現金流算進去
4.工具V2概念與月IRR年化換算
5.IRR記帳規則：正負號與時間點
6.三種IRR定位：帳戶IRR/淨值IRR/自有資金IRR
7.借貸投資常見誤解與比較基準
8.範例對照：不同IRR讀法與含義
9.IRR的物理意義與實務應用
10.結語：用對指標才看得懂績效
關鍵字
#帳戶IRR #報酬率幻覺 #借貸投資 #現金流 #月IRR #年化 #帳戶淨值IRR #自有資金IRR #ROI #XIRR #槓桿 #工具V2
第626集，2025/10/30錄製
#AwesomeMoney #威利研究室 用研究改變你的財商視野



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