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Thomas Creton
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Découvre Enky, l'investissement atypique qui finance la location de mobilier pro. Bonus de 100 à 300 € offerts avec le code INVESTIRSIMPLE. https://rebrand.ly/8uj1scv Tous les dimanches à 18h, un nouvel épisode. Inscris-toi à mes mails privés du lundi matin (https://bit.ly/49mV5kH) pour ne pas rater la sortie des nouveaux épisodes => https://bit.ly/49mV5kH Dans Investir Simple , on parle d'investissement de manière simple, sans cravate et sans jargon financier. Je suis Thomas Creton, investisseur passionné et conseiller financier AU CONSEIL indépendant. Seul ou avec mes invités,  on va décrypter tout type d’investissement sans langue de bois pour renforcer ton éducation financière, optimiser tes investissements et te faire découvrir de nouvelles stratégies pour te pousser à passer à l’action et investir simplement au prix juste. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  1. #240 - Il a acheté un château sans banque avec Jérémy Nabais

    5 days ago

    #240 - Il a acheté un château sans banque avec Jérémy Nabais

    Découvre Enky, l'investissement atypique qui finance la location de mobilier pro. Bonus de 100 à 300 € offerts avec le code INVESTIRSIMPLE. https://rebrand.ly/8uj1scv Instagram de Jérémy — Château Story : https://www.instagram.com/chateaustory/ Réserver une nuit au château : https://www.airbnb.fr/rooms/1241972161521615212 S'inscrire pour la présentation au grand REX - https://chateaustory.com/ Il a acheté un château. Sans banque. Et il va tout vous raconter.  Jérémy Nabais revient dans Investir Simple pour nous embarquer dans l'une des aventures immobilières les plus folles que j'aie jamais interviewées.  Un château, des travaux, des galères, du crowdfunding et une vision claire derrière tout ça. Les grandes lignes de l'épisode :   👉 La genèse du projet : pourquoi un château et comment l'idée est née 👉 Les chiffres et la typologie du bien : surface, configuration, ce qu'il a acheté concrètement 👉 Le financement sans banque : comment il a levé les fonds autrement 👉 Crowdfunding et investisseurs : comment il a structuré le tour de table 👉 L'exploitation du bien : mariages, séminaires, nuits : le modèle économique complet 👉 Les travaux et les galères : ce que personne ne vous dit sur la rénovation d'un château 👉 Comment il a géré les imprévus et rebondi à chaque obstacle 👉 Ce que ce projet lui a appris sur l'investissement, l'entrepreneuriat et la prise de risque Pour aller plus loin  📈  Télécharger mon outil de suivi patrimonial gratuit => https://rebrand.ly/3fk39zp 📚  Le kit Investisseur débutant (3 outils offerts) => https://rebrand.ly/n0geg2h 📧 Recevoir mes mails privés du lundi matin => https://rebrand.ly/w1rgm31 🎓 Mes programmes d’accompagnement => https://rebrand.ly/1vk7fo4 🚀 Me suivre sur Instagram =>  https://rebrand.ly/0uu651u Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1 hr
  2. [RP Rentable #13] - Le bilan Final après 16 mois - Ce qu'on a réellement gagné.

    28 Jun

    [RP Rentable #13] - Le bilan Final après 16 mois - Ce qu'on a réellement gagné.

    Découvre Enky, l'investissement atypique qui finance la location de mobilier pro. Bonus de 100 à 300 € offerts avec le code INVESTIRSIMPLE. https://rebrand.ly/8uj1scv Plus d'un an et demi. 13 épisodes. Et enfin le bilan. Les travaux sont terminés, la mise en location est lancée, les chiffres sont sur la table.   Dans ce dernier épisode de la série, je vous dis absolument tout — les coûts réels, les surcoûts, les estimations, ce qu'on a gagné maintenant, et ce que je paierais si je revendais demain.   Mais avant ça, je dois corriger une erreur que j'ai faite dans l'épisode précédent sur la fiscalité en location nue. Et cette correction m'amène à vous expliquer pourquoi ça reste une très bonne option pour moi — et peut-être pour vous.   Dans cet épisode :   👉 L'erreur sur la fiscalité en location nue que j'ai faite et pourquoi 👉 Pourquoi la location nue reste intéressante fiscalement — le point technique 👉 La visite chantier complète : l'état réel de la partie locative aujourd'hui 👉 Tous les coûts de travaux — budget initial vs réalité et les surcoûts 👉 L'estimation actuelle du bien : ce que ça vaut maintenant 👉 L'impôt à payer en cas de revente immédiate 👉 Ce qu'on a vraiment gagné à ce stade — le chiffre que vous attendez depuis le début Pour aller plus loin  📈  Télécharger mon outil de suivi patrimonial gratuit => https://rebrand.ly/3fk39zp 📚  Le kit Investisseur débutant (3 outils offerts) => https://rebrand.ly/n0geg2h 📧 Recevoir mes mails privés du lundi matin => https://rebrand.ly/w1rgm31 🎓 Mes programmes d’accompagnement => https://rebrand.ly/1vk7fo4 🚀 Me suivre sur Instagram =>  https://rebrand.ly/0uu651u Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    23 min
  3. #239 - Assurance vie luxembourgeoise : Peut-on se lancer seul ?

    21 Jun

    #239 - Assurance vie luxembourgeoise : Peut-on se lancer seul ?

    🎙 Épisode réalisé en partenariat avec Épargne Plurielle 👉 Pour en savoir plus sur l'AV lux ou faire le point sur ta situation avec Alexandre, il t'offre 300€ de frais de dossier si tu viens de ma part (en lui disant) ou avec le code "THOMAS300" https://www.assurancevieluxembourg.com/   L’assurance vie luxembourgeoise bénéficie d’une réputation presque mythique dans le monde de la gestion de patrimoine.   Pour démystifier tout ça, je reçois Alexandre Juvé d'épargne Plurielle qui tient le site https://www.assurancevieluxembourg.com/   Dans cet épisode, nous repartons des bases pour comprendre le fonctionnement de l’assurance vie luxembourgeoise, ses avantages, ses limites, les profils auxquels elle s’adresse et les nouveautés qui permettent aujourd’hui de l’utiliser de manière beaucoup plus flexible qu’auparavant.   Dans cet épisode 👉 Qu'est-ce qu'une assurance vie luxembourgeoise et comment fonctionne-t-elle ? 👉 Les principales différences avec une assurance vie française classique 👉 À partir de quel patrimoine ou ticket d'entrée devient-elle pertinente ? 👉 Les avantages et les inconvénients de cette enveloppe patrimoniale 👉 Le triangle de sécurité et la protection des investisseurs 👉 Les FID et les FAS : définition, fonctionnement et cas d'utilisation 👉 Quels actifs peut-on loger dans une assurance vie luxembourgeoise ? 👉 Les frais : combien coûte réellement une assurance vie luxembourgeoise ? 👉 Le crédit lombard : comment emprunter en utilisant son contrat comme garantie 👉 Peut-on aujourd'hui gérer une assurance vie luxembourgeoise en autonomie ? 👉 Private Equity, dette privée, fonds spécialisés et autres opportunités accessibles via ces contrats Pour aller plus loin  📈  Télécharger mon outil de suivi patrimonial gratuit => https://rebrand.ly/3fk39zp 📚  Le kit Investisseur débutant (3 outils offerts) => https://rebrand.ly/n0geg2h 📧 Recevoir mes mails privés du lundi matin => https://rebrand.ly/w1rgm31 🚀 Me suivre sur Instagram =>  https://rebrand.ly/0uu651u Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1hr 1min
  4. [ADP#20] - J'ai analysé le patrimoine d'une vraie débutante qui part de zéro

    14 Jun

    [ADP#20] - J'ai analysé le patrimoine d'une vraie débutante qui part de zéro

    Découvre Enky, l'investissement atypique qui finance la location de mobilier pro. Bonus de 100 à 300 € offerts avec le code INVESTIRSIMPLE. https://rebrand.ly/8uj1scv 🔗 Télécharger Patrimoine + en version gratuite https://rebrand.ly/3fk39zp 🔗 Découvrir Patrimoine + en version premium https://rebrand.ly/r3nykq3   Elle n'avait rien mis en place il y a encore quelques mois. Aujourd'hui, elle a son premier ETF. C'est ça qui compte. Dans cet épisode, j'analyse le patrimoine d'une médecin de 36 ans, totalement débutante en investissement. Pas de stratégie complexe, pas de montages sophistiqués — juste quelqu'un qui a décidé de passer à l'action.   👉 Le profil : 36 ans, débutante, point de départ quasi zéro 👉 Ce qu'elle a mis en place concrètement (et comment) 👉 Son premier ETF : pourquoi c'est déjà une vraie victoire 👉 Les points perfectibles : choix des enveloppes et diversifcation des classes d'actifs 👉 Ce que les débutants peuvent retenir et appliquer dès aujourd'hui 👉 Pourquoi passer à l'action imparfaitement vaut mieux qu'attendre le moment parfait Pour aller plus loin 📚  Le kit Investisseur débutant (3 outils offerts) => https://rebrand.ly/n0geg2h 📧 Recevoir mes mails privés du lundi matin => https://rebrand.ly/w1rgm31 🎓 Mes programmes d’accompagnement => https://rebrand.ly/1vk7fo4 🚀 Me suivre sur Instagram =>  https://rebrand.ly/0uu651u Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    14 min
  5. #238 - Ce que personne ne vous dit sur les ETF — avec Edouard Petit le pionnier français des ETF

    7 Jun

    #238 - Ce que personne ne vous dit sur les ETF — avec Edouard Petit le pionnier français des ETF

    Découvre Enky, l'investissement atypique qui finance la location de mobilier pro. Bonus de 100 à 300 € offerts avec le code INVESTIRSIMPLE. https://rebrand.ly/8uj1scv 📖 Son livre sur les ETF : https://www.amazon.fr/Epargnant-3-0-Edouard-Petit/dp/1519441185 📱 Son application : https://play.google.com/store/apps/details?id=com.epargnant30.app   Il a tout expliqué sur les ETF avant tout le monde.   En 2015, quand personne n'en parlait en France, Édouard Petit partageait déjà ses connaissances en ETF. Aujourd'hui, il revient sur tout ce que vous devez savoir — chiffres, études, mythes et réalité.   Un épisode dense, factuel, et indispensable si vous investissez — ou si vous hésitez encore.   👉 Le parcours d'Édouard : comment on devient LA référence ETF en France 👉 C'est quoi un ETF exactement — rappel clair pour les débutants comme les confirmés 👉 Gestion active vs gestion passive : pourquoi les pros n'arrivent pas à battre le marché 👉 Ce que disent vraiment les études académiques sur la performance des fonds actifs 👉 Pourquoi les ETF sont aujourd'hui un des meilleurs outils pour les particuliers 👉 ETF thématiques et sectoriels : opportunité ou piège à éviter ? 👉 Y a-t-il une bulle ETF ? Il démonte le mythe chiffres à l'appui 👉 Les risques potentiels à connaître — sans tomber dans la paranoïa 👉 Immobilier, crypto et autres actifs : ce qu'il en pense vraiment 👉 Ses 5 critères concrets pour bien choisir un ETF Pour aller plus loin  📈  Télécharger mon outil de suivi patrimonial gratuit => https://rebrand.ly/3fk39zp 📚  Le kit Investisseur débutant (3 outils offerts) => https://rebrand.ly/n0geg2h 📧 Recevoir mes mails privés du lundi matin => https://rebrand.ly/w1rgm31 🎓 Mes programmes d’accompagnement => https://rebrand.ly/1vk7fo4 🚀 Me suivre sur Instagram =>  https://rebrand.ly/0uu651u Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1hr 8min
  6. #237 - Comment j’ai perdu 10 800€ - Mes 4 pires investissements

    31 May

    #237 - Comment j’ai perdu 10 800€ - Mes 4 pires investissements

    Découvre Enky, l'investissement atypique qui finance la location de mobilier pro. Bonus de 100 à 300 € offerts avec le code INVESTIRSIMPLE. https://rebrand.ly/8uj1scv 👉 Télécharger mon Top 5 des meilleurs ETF éligibles au PEA https://rebrand.ly/zbklm4s 👉 Rejoindre la liste d’attente de l’Académie Investir Simple https://rebrand.ly/5j7wczr On parle souvent de comment gagner de l’argent en investissement. Mais beaucoup moins de comment éviter d’en perdre. Dans cet épisode, je fais l’inverse. Je te partage mes pires investissements, en toute transparence : Ce qui m’a fait perdre de l’argent Ce que j’aurais dû faire Et surtout comment éviter de reproduire ces erreurs Parce qu’au final, ne pas perdre d’argent est déjà une stratégie gagnante Dans cet épisode 👉 Pourquoi parler de ses erreurs est essentiel pour progresser 👉 Mes pertes sur le crowdlending 👉 Le piège des ETF thématiques 👉 Le coût d’opportunité (et pourquoi il coûte souvent plus cher que les pertes) 👉 Les assurances vie mal choisies 👉 Les erreurs en crypto (altcoins, groupes Telegram, promesses irréalistes) 👉 Ce que ces erreurs m’ont appris 👉 Comment éviter ces pièges aujourd’hui Pour aller plus loin  📈  Télécharger mon outil de suivi patrimonial gratuit => https://rebrand.ly/3fk39zp 📚  Le kit Investisseur débutant (3 outils offerts) => https://rebrand.ly/n0geg2h 📧 Recevoir mes mails privés du lundi matin => https://rebrand.ly/w1rgm31 🎓 Mes programmes d’accompagnement => https://rebrand.ly/1vk7fo4 🚀 Me suivre sur Instagram =>  https://rebrand.ly/0uu651u Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    18 min
  7. #236 - 9%/an en investissant dans le mobilier d'entreprise avec Thomas Virolle (Enky)

    24 May

    #236 - 9%/an en investissant dans le mobilier d'entreprise avec Thomas Virolle (Enky)

    👉 Découvrir Enky et profiter d'un bonus de 100€ à 300€ offert https://rebrand.ly/hbn1d9x (Le code INVESTIRSIMPLE s’applique automatiquement à l’inscription) Dans cet épisode réalisé en partenariat avec Enky, je te propose de découvrir un type d’investissement encore très peu connu : 👉 le financement de mobilier de bureau pour les entreprises Un modèle qui promet des rendements attractifs (6 à 10%) avec un risque maîtrisé… Mais est-ce vraiment le cas ? Pour en parler, j’accueille Thomas Virolle, qui fait partie de l’équipe Enky, pour décrypter en détail ce placement encore méconnu. Dans cet épisode 👉 Le parcours de Thomas et la création d’Enky 👉 Concrètement, comment fonctionne l’investissement dans le mobilier de bureau 👉 Les rendements annoncés (6 à 10%) : d’où viennent-ils vraiment ? 👉 La notion de “capital protégé” : ce que ça veut dire (et ce que ça ne veut pas dire) 👉 Les risques réels de ce type d’investissement 👉 Comparaison avec SCPI, crowdfunding immobilier et autres placements 👉 Fiscalité : comment sont imposés les gains 👉 Les frais et le modèle économique d’Enky 👉 À quel profil d’investisseur ce placement est adapté 👉 Les menaces potentielles : télétravail, évolution des usages, IA Pour aller plus loin  📈  Télécharger mon outil de suivi patrimonial gratuit => https://rebrand.ly/3fk39zp 📚  Le kit Investisseur débutant (3 outils offerts) => https://rebrand.ly/n0geg2h 📧 Recevoir mes mails privés du lundi matin => https://rebrand.ly/w1rgm31 🎓 Mes programmes d’accompagnement => https://rebrand.ly/1vk7fo4 🚀 Me suivre sur Instagram =>  https://rebrand.ly/0uu651u Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1hr 2min
  8. #235 - Produits structurés : Pile je gagne Face tu perds

    17 May

    #235 - Produits structurés : Pile je gagne Face tu perds

    👉 Télécharger l’étude de l’AMF sur les produits structurés présentée dans l’épisode : https://www.amf-france.org/sites/institutionnel/files/private/2025-03/cartographie-pole-commun-2024.pdf Les produits structurés sont souvent présentés comme des solutions d’investissement sécurisées avec un rendement attractif. Mais derrière ce marketing très séduisant se cachent des mécanismes complexes que beaucoup d’épargnants comprennent mal. Dans cet épisode, je vous propose un guide complet pour comprendre les produits structurés, leur fonctionnement réel et surtout pourquoi, dans la majorité des cas, ils ne sont pas aussi avantageux qu’on le pense pour les investisseurs particuliers. On va décrypter leur fonctionnement, analyser un document d’information clé (DIC) et regarder ce que disent réellement les données du marché. Dans cet épisode on va voir 👉 Comment fonctionnent réellement les produits structurés 👉 Les notions clés à comprendre avant d’investir 👉 Analyse détaillée d’un DIC (Document d’Information Clé) 👉 Les scénarios favorables, intermédiaires et défavorables 👉 Pourquoi les probabilités de gain sont souvent surestimées 👉 Pourquoi ces produits profitent souvent davantage aux distributeurs qu’aux investisseurs 👉 Les alternatives plus simples pour s’exposer aux marchés financiers 👉 Analyse de l’étude AMF : collecte, durée des produits et fonctionnement du marché Pour aller plus loin  📈  Télécharger mon outil de suivi patrimonial gratuit => https://rebrand.ly/3fk39zp 📚  Le kit Investisseur débutant (3 outils offerts) => https://rebrand.ly/n0geg2h 📧 Recevoir mes mails privés du lundi matin => https://rebrand.ly/w1rgm31 🎓 Mes programmes d’accompagnement => https://rebrand.ly/1vk7fo4 🚀 Me suivre sur Instagram =>  https://rebrand.ly/0uu651u Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    19 min
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