Выпуск №5 Недвижимость, налоги, выгода

Пятый выпуск подкаста «Бизнес с ШИПами». 

Денис Шашкин - адвокат, управляющий партнёр ЮК "Шашкин и Партнёры", автор ТГ-канала "Банкротный Лев" (https://t.me/advokatshashkin). 

Дмитрий Желнин - юрист, хоккеист, управляющий партнер юридической фирмы “Митсан Консалтинг", автор ТГ-канала Дмитрий Желнин пишет.. (https://t.me/d_zhelnin)

Ваши лайки и комментарии мотивируют записывать еще ❤ 

Наши соц. сети:
ЮК "Шашкин и Партнеры" – https://t.me/shiplaw;
Журнал "Бизнес с ШИПами" – https://shiplaw.ru/category/articles/;
Услуги компании – https://shiplaw.ru/uslugi/.

Таймкоды:

00:00 Введение в эфир: организационные моменты.
00:55 Приветственное слово Дмитрия Желнина.
01:09 Актуальность темы снижения налогов. План эфира.
02:00 Как можно выгодно снизить налоги на недвижимость? Способы снижения налогов.
06:25 Оптимизация налогов как способ увеличения доходов и снижения расходов.
09:01 Причины отказа от оптимизации налогов.
13:49 Почему кадастровая стоимость так важна?
14:20 Если кадастровая стоимость уже снижена, какие есть способы оптимизации? Вопросы по кадастровой стоимости.
18:07 Рекомендация - 1 раз в месяц запрашивать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости.
18:38 О новых правилах налогообложения, налоговая реформа 2025 года.
21:37 В течение какого периода можно обратиться с вопросом по изменению кадастровой стоимости?
22:30 Об исках о деприватизации и возврате налога.
25:38 Традиционные и новые способы снижения стоимости.
31:00 Специалисты и ошибки в кадастровой стоимости.
32:48 Примеры ошибок в кадастровой стоимости и их исправление.
32:53 Для выявления ошибок нужна соответствующая специализация.
36:30 Дробление недвижимости как способ снижения налогов. Есть ли риски?
39:16 Признаки дробления бизнеса. Объясняем на примерах.
41:55 Насколько будет выгодна в 2025 году привязка кадастровой стоимости к рыночной?
44:24 Резюме эфира, основные выводы.
48:06 Оптимизация налогов и банки
50:15 Кто может обратиться с заявлениями?
52:40 Завершение эфира. 

Выводы по основным вопросам темы: 

1 вопрос - Налог на недвижимость может быть снижен несколькими способами. Классическим - через подготовку заключения специалиста-оценщика и обращение в суд. Новым - через определение наличия ошибок и обращение в специализированное госучреждение, отвечающее за оценку кадастровой стоимости. 

2 вопрос - В регионах формируются списки имущества, к которому применяется повышенная ставка налога, но исчисляется от кадастровой стоимости. Поэтому кадастровая стоимость - основная база для формирования налога. Не всем бывает выгодно изменять кадастровую стоимость, но это касается случаев, когда собственник вынужден придерживаться определенной для себя налоговой или социальной нагрузки.

3 вопрос - Если работы по снижению кадастровой стоимости уже проведены, то можно проверить еще несколько вариантов. Разделение объекта, выдел мест общего пользования и разделение как бизнес-единиц тоже может помочь оптимизировать законным способом как налог на имущество, так и на прибыль. Пересмотреть кадастровую стоимость можно за последние 5 лет, но вернуть излишне уплаченные налоги только за последние 3 года.

4 вопрос - При превышении стоимости основных активов размера 200млн руб., предприниматель утрачивает право на применение УСН. Даже если выручка не превысила пороговых значений, уже придется использовать общую систему налогообложения и платить НДС. Чтобы этого не произошло необходимо периодически запрашивать справку о кадастровой стоимости объекта на госуслугах. Изменение кадастровой стоимости, как правило происходит в первой половине года январь-апрель.