Коллегия адвокато‪в‬ Манацков Вячеслав Васильевич

Родственники могут продавать и дарить друг другу жилье.  В обоих случаях квартира сразу переходит к новому собственнику, а оформление сделок возможно без нотариуса. Но у этих вариантов есть важные отличия. Поэтому один из самых распространенных вопросов к юристу – каким образом распорядится квартирой – подарить или продать ее родственнику?

Как и в любом другом случае, для ответа на вопрос юристу потребуется дополнительная информация. Это степень родства, срок владения имуществом, намерения будущего собственника относительно нового имущества, состав его семьи и другие обстоятельства, не имеющие значения на взгляд неспециалиста. Чем больший объем информации будет известен юристу, тем более обоснованным будет его ответ.

Однако, настоящему и будущему собственникам квартиры желательно знать главные отличия между сделками дарения и продажи недвижимости. Это поможет сделать правильный выбор – в какой форме распорядиться квартирой. При этом, не стоит забывать, что подменять одну сделку другой нельзя. В законодательстве существует понятие – притворная сделка. По иску заинтересованной стороны, суд может признать такой сделкой договор дарения или договор купли-продажи, что повлечет признание договоров ничтожными и отмену всех юридически значимых действий.

На протяжении уже нескольких лет в сети часто распространяется информация о возможной скорейшей амнистии. Источниками таких новостей становятся как государственные деятели, выходящие с соответствующими законодательными инициативами, так и публичные деятели, просто озвучивающие свое мнение. Последний раз амнистия в России объявлялась 2015 году и за прошедшее время поводов для ее применения было достаточно. Нельзя не вспомнить 75-ю годовщину Победы в Великой отечественной войне и пандемию коронавирусом. На нашем канале в 2020, 2021 годах было опубликовано несколько видео о возможных амнистиях в стране. В них я рассказывал, что такое амнистия, когда и к кому применяется, рассказывал о процедуре объявления амнистии и порядке ее применения, имеющихся на момент публикации видео основаниях объявления амнистии. Однако, несмотря на, казалось бы, обоснованные надежды на объявление амнистии в 2020 и 2021 годах, такового события не состоялось. Все указанные видео можно найти по подсказкам или по ссылкам в описании к видео, поэтому повторятся не буду.

В марте 2022 году появилась новая возможность надеяться на объявление амнистии, один из поводов – это применяемая в отношении России санкционная политика. Предположения аудитории о возможной амнистии материализовались в соответствующем проекте. 16 марта 2022 года группа депутатов от фракции «Справедливая Россия – За правду» внесла в Государственную Думу проект постановления об амнистии граждан, осужденных за экономические преступления небольшой и средней тяжести.

Конечно, сегодня в топе новостей совсем не рынок криптовалюты. В фокусе сейчас - обострение кризиса с ДНР и ЛНР. Однако, геополитические проблемы тесно связаны с экономической составляющей. В тоже время, рынок криптовалюты и его регулирование имеет и, вероятно, будет иметь существенное значение для отечественной и мировой экономики. Поэтому, сегодня о правовом регулировании рынка криптовалют в России.

В последнее время СМИ и Интернет пестрят сообщениями об очередных административных мерах против распространения коронавирусной инфекции. Новости о COVID-19 вытесняют из информационного поля другие социальные и политические проблемы. Россияне перестали протестовать против коррупции или экономической политики, но требование QR-кодов для посещения некоторых организаций вызвало волну протестов в разных городах. На таких акциях протеста и митингах граждане, обращались к Президенту Российской Федерации с просьбой приструнить «распоясавшихся» губернаторов, нарушающих Конституцию.

С самого начала нормативное регулирование и правоприменение, направленное на борьбу с коронавирусом, отличалось множеством нарушений. Достаточно вспомнить незаконное и необоснованное привлечение граждан по ст. 6.3 КоАП РФ вместо ст. 20.6.1, или двойное наказание – одновременно по федеральному законодательству и по региональным законам. Эта ситуация продолжалась до тех пор, пока суды не начали возвращать полицейским протоколы об административных правонарушениях без рассмотрения дела. Затем Верховный суд РФ специально дал разъяснения о правильном применении административных норм.

Сегодня о так называемой гаражной амнистии. Я расскажу, что понимается под даным термином, какие документы необходимо собрать для регистрации права собственности на гараж и земельный участок под ним, в какие инстанции обращаться. По примерным подсчетам Росреестра, в России числится порядка 3,5-4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. Сомнения Росреестра в том, относить ли тот или иной объект к гаражу, связаны с отсутствием в России законодательства о гаражах и гаражно-строительных кооперативах.  Думаю, что истинное число неоформленных гаражей гораздо больше 4,5 млн. Владельцы таких гаражных строений не имеют правовых оснований распоряжаться ими – продавать, дарить или передавать по наследству.  1 сентября вступил в силу закон, известный широкой публике как закон о гаражной амнистии. Принятие данного закона активно обсуждалось в СМИ и юридическом сообществе. Росреестр уже в июне на своем сайте выложил инструкцию и методические рекомендацию по оформлению гаражей и земли под ними. На самом деле, данный закон называется по-другому, а именно Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Традиционно в России август ассоциируется с какими-то катаклизмами. Не стал исключением и 2021 год, подтвердивший эту мрачную традицию. На фоне системного закручивания властями гаек, ограничения гражданских прав и свобод, не выглядит неожиданным решение Минюста от 20 августа о включении телекомпании «Дождь» в список СМИ-иноагентов. На протяжении последнего времени власти последовательно присваивали статус «иностранного агента» всем оппозиционно-настроенным масс-медиа. В адрес же «Дождя» неоднократно посылались очевидные сигналы. Можно вспомнить исключение «Дождя» из системы кабельного телевидения, исключение журналиста «Дождя» из кремлевского пула за трансляцию с митинга в поддержку Навального. Как видим, телекомпания и властные органы не изменили своим принципам.  Однако, предсказуемость такого решения властей не делает его менее значимым. Конечно, можно долго много и долго рассуждать о том, что статус «иноагента» не лишает телекомпанию возможности работать. Но, как говорит один из отечественных популярных блогеров: «Все всё понимают». Телекомпания не сможет долго существовать в отсутствие рекламодателей, на одних лишь пожертвованиях. Фактически, единственная независимая телекомпания выводиться из отечественного медиапространства. Прекращение ее работы лишь дело времени.  Что же такое иностранный агент? Если не усложнять, то иноагент – это гражданин или компания на территории одного государства, действующие в интересах другого государства. При этом, до законодательного закрепления, словосочетание «иностранный агент» употреблялось в качестве синонима – иностранный разведчик, шпион и носило негативный оттенок. Вряд ли причисление к названным добавит шарма как физическому, так и юридическому лицу. Впервые в российском законодательстве понятие «иностранный агент» появилось в 2012 году, в связи с изменениями в Федеральный закон «О некоммерческих организациях». Соответствующие поправки внесла группа депутатов Госдумы во главе с единороссом Александром Сидякиным. В ходе обсуждений, Сидякин говорил, что поправки «никоим образом не запрещают деятельность и не ущемляют в правах неправительственные организации, а призваны обеспечить