Ничего не происходит? Как меняется девелопмент, пока кажется, что всё спокойно

Кризисы цикличны, они приходят неизбежно. Важно не отрицать перемены, а перестраивать модели: пересматривать себестоимость, искать новые инструменты продаж, заново учиться работать в условиях давления. Те, кто сделает это сегодня, выиграют завтра.



Уходят старые игроки, освобождая место новым. Земельный банк стремительно пополняется, инвесторы заходят с деньгами из других сфер. Это естественный процесс смены поколений в девелопменте. Кто-то замрет в ожидании «лучших времён», а кто-то использует момент, чтобы укрепить позиции.



На первый взгляд — «ничего не происходит». Но именно сейчас решается, кто останется на рынке через пять лет, а кто уйдёт в историю.

• 0:00–1:30 — Внешнее спокойствие рынка: цены почти не меняются, но продажи падают.

• 2:20–4:30 — Льготная ипотека как драйвер последних лет и исторические параллели с кризисами XIX века.

• 5:00–8:50 — Снижение продаж, скрытые скидки и реальная динамика цен на вторичке.

• 10:20–15:50 — Пассивность застройщиков: привычка к лёгким продажам и слабая реакция на кризис.

• 17:50–21:50 — Проблемы маркетинга: «шкура на кону», реклама ради рекламы и утраченные навыки продавать на последние деньги.

• 28:20–33:10 — Рост предложения земельных участков и возможности для инвесторов.

• 35:40–38:40 — Себестоимость и маржинальность: почему девелоперы перестали считать издержки.

• 40:00–44:30 — Социальная нагрузка, новые правила комплексного развития территорий и вызовы ИЖС.

• 45:00–47:30 — Рынок малоэтажки: хаотичность, роль собственников и инвесторов.

• 47:30–52:30 — Итоги: «ничего не происходит» только на поверхности; будущее решают стратегии собственников сегодня.

Подпишитесь на «Недвижимость по феншую» и послушайте в свободное время на смартфоне в удобных популярных сервисах подкастов и на ютубе, универсальная ссылка здесь → podcast.ru/1664289123

Ждём ваши комментарии и вопросы.

Ведущие и гости эпизода:

* Сан Саныч - vk.com/listdoo (здесь так же есть трансляции записи подкастов в прямом эфире)

* Елена Валентиновна - vk.com/eva2124