Пассивный доход в долларах: вся правда об аренде домов в США. Михаил Свердлов

Гость выпуска — Михаил Свердлов, предприниматель и инвестор, ранее директор по продукту и бизнес-развитию в IT (Skyeng, МТС), сейчас развивает бизнес в американской недвижимости. Мы обсудили, как за год он купил 18 домов в Кливленде и превратил хобби в прибыльный бизнес с доходностью до 35% годовых. Разобрали, какие штаты подходят для инвестиций, как выбрать район и рассчитать возврат, что такое DSCR-кредит и программы типа Section 8, когда государство платит аренду за жильцов. Михаил показал реальную финансовую модель покупки домов, рассказал о рисках, налоговых нюансах, и о том, почему недвижимость остаётся одной из самых стабильных стратегий накопления капитала в США.Михаил Свердлов (Mike Sverdlov), эксперт и консультант продуктовой разработке, ex Skyeng, MTS, ВШЭ, Иннополис.LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/sverdloff/ Facebook: https://www.facebook.com/mike.sverdloveШаблон для скоринга домов:https://docs.google.com/spreadsheets/d/1nuW731O57cxh_86aRF8b1xeKEwaJZfyzPvocNVNs3Vw/edit?gid=0#gid=0Кого ещё посмотреть по теме:https://www.instagram.com/anna.in.cahttps://www.instagram.com/section8karimhttps://www.instagram.com/sergey.urasovhttps://www.instagram.com/section8donerighthttps://www.instagram.com/jaredsection8***Записывайтесь на карьерную консультацию (резюме, LinkedIn, карьерная стратегия, поиск работы в США): https://annanaumova.comКоучинг (синдром самозванца, прокрастинация, неуверенность в себе, страхи, лень) https://annanaumova.notion.site/3f6ea5ce89694c93afb1156df3c903abОнлайн курс "Идеальное резюме и поиск работы в США":https://go.mbastrategy.com/resumecoursemainГайд "Идеальное американское резюме":https://go.mbastrategy.com/usresumeГайд "Как оформить профиль в LinkedIn, чтобы рекрутеры не смогли пройти мимо": https://go.mbastrategy.com/linkedinguideМой Telegram-канал: https://t.me/prodcastUSAМой Instagram: https://www.instagram.com/prodcast.us/Prodcast в соцсетях и на всех подкаст платформахhttps://linktr.ee/prodcastUS⏰ Timecodes ⏰00:00 Начало2:45 Как пришла идея cдавать в аренду дома в США?3:50 Сколько можно на этом заработать? 6:37 Как выбрать город и штат для аренды? Из чего строится цена за дом?22:31 Стоит ли брать дом в ипотеку? Какие риски?27:03 Сколько нужно денег на старт? 29:52 Инспеция, оценка дома и сделка 34:42 Когда искать и заселять жильцов?38:46 Как рассчитать приход-расход, чтобы не уйти в минус?48:11 Таблица детального рассчета59:54 Какие есть налоговые нюансы?1:03:51 Можно ли заниматься этим бизнесом находясь не в США?1:07:02 Кому подойдет такой вид бизнеса?1:08:39 Что можешь пожелать тем, кто сейчас думает про запуск своего бизнеса в США?