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热财经冷观察，新资讯深观点

  1. -2 H

    三季度广州办公楼市场：新兴产业驱动需求增长，广州正成为AI落地的理想试验场

    9月26日，仲量联行发布报告显示，2025年第三季度，电商及出海服务等新兴产业企业的办公空间升级或扩张需求，直接推动多宗超2,000平方米的大面积租赁成交，市场动能持续改善。全市净吸纳量单季突破8万平方米。 报告显示，2025年第三季度，部分企业办公空间置换与升级需求较为活跃，推动甲级办公楼市场租户结构加速重构。年初至今，科韵路互联网企业密集迁入广州国际金融城片区甲级办公物业；与此同时，电商平台、跨境电商及外贸服务等新兴行业表现较为活跃，成为需求端重要变量。 仲量联行广州商业地产部负责人江婧丽指出，处于行业风口期的企业正积极把握当前成本优势的市场窗口期，通过办公空间整合与办公环境优化提升运营效率，这成为三季度广州甲级办公楼市场租赁需求的主旋律。 随着电商直播、即时零售等新消费业态的发展，广州潮玩服装、美妆日化、农业食品等热点电商领域加速转型升级，品牌经营与私域建设需求显著增强。不少品牌商通过自建主播团队拓展店播业务，直播服务商也加速规模扩张，共同带动了甲级办公需求提升。本季度，琶洲区域相继落地多宗大面积直播电商相关企业的租赁成交，他们从产业园升级至甲级办公物业，合计面积达1万余平方米。 2025年1-7月，广州商品出口总值同比增长21.9%。随着出海规模扩大，广州正构建科技驱动的出海新生态，卖家通过数字化手段加速多平台布局与品牌建设，并强化风控意识，提升企业韧性，从而推动了财税、法律、物流、营销投流及跨境支付等配套服务行业的业务扩张。本季度，出海服务企业在甲级办公楼市场的租赁表现较为活跃，合计租赁面积近1.5万平方米 。这些企业选址时倾向于 成熟商务区， 看重其带来的品牌效应、客户便利性和人才吸引力。此外，此类集中租赁行为也对稳定市场起到了积极作用，珠江新城等核心子市场 的空置情况得到一定程度的缓解。 值得注意的是，本季度，广州甲级办公楼市场迎来三个新项目入市，但其中两座为全自用总部大楼，仅一座面向市场开放租赁。因此，新增供应对全市空置率未形成明显压力。在重点子市场中，琶洲及广州国际金融城凭借自用面积吸纳和租金性价比优势持续吸引租户迁入，成为净吸纳的主要驱动力，两区域空置率环比均下降逾4个百分点。截至季度末，全市空置率环比下降0.7个百分点至23.2%。 仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽分析指出，“中国AI行业‘爆发式’发展背景下，广州凭借多元化的商业场景优势，正成为人工智能技术落地应用的理想试验场。广州文化创意、出海电商、商业软件等领域正积极采用人工智能赋能业务，商业模式新趋势不断涌现。技术赋能不仅推动了广州新兴产业发展，更在短期内直接带动了企业的人员增长与业务拓展。“ 文｜记者 孙绮曼

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  2. -2 H

    第92届CMEF医博会在广交会展馆启幕，万款医疗“黑科技”齐聚湾区

    9月26日上午，为期4天的第92届中国国际医疗器械博览会在中国进出口商品交易会展馆启幕。展览面积近16万平方米，来自近20个国家和地区的近3000家企业同台竞技，万余款新品集中亮相，预计将吸引超12万名专业观众入场。 CMEF被誉为全球医疗“风向标”。今年，CMEF首次落户广交会展馆，将依托广州高水平对外开放格局及雄厚的医疗产业基础，搭建起一座“辐射亚太，链接全球”的医疗科技枢纽平台。展会现场将发布《中国医疗器械创新研究白皮书》，系统梳理过去十年全球医疗器械领域的科研产出、学术影响力与国际竞争格局。 黑科技“出圈”，湾区企业展硬核实力 广东是全国医疗器械产业高地，数据显示，截至2024年底，广东全省医疗器械生产企业4883家，其中生产第二、三类医疗器械生产企业3066家，占全国生产许可证总数量的15.6%，居全国第一。 本届CMEF集中展现了医疗器械产业最新的技术突破与创新成果，也成为湾区企业彰显实力的“大舞台”。展馆内，外骨骼康复机器人、AI影像诊断平台、智能养老设备等上万款前沿成果集中亮相，勾勒出一幅“未来医疗”的生动图景。 放眼整个展区，从广州的全新一代步态外骨骼康复机器人、脑机接口上下肢主被动康复系统，到深圳的AI健康养老平台，再到佛山的助行外骨骼机器人、中山的小神童全地形出行机器人、珠海的中科智博微创手术器械……各类新品同台竞技，展示出湾区企业在智慧康复、出行辅助、微创手术等领域协同创新的产业新前景。 此外，本届CMEF还汇聚了来自广东、江苏、浙江、上海、山东、四川、湖南等地的产业集群展商，以及德国、美国、日本等20个国家和地区的国际展团，真正实现了“全国盛会、全球舞台”，全面展现医疗产业的创新成果与发展趋势 。 “AI+”赋能，重塑医疗器械底层逻辑 当下，智能化浪潮正深刻改变医疗器械产业格局，人工智能正全面重塑医疗服务流程，加速融入影像诊断、智慧康复等全链条环节。数据显示，2024年，全球智能医疗设备市场规模为337.6亿美元，预计在2024-2029年预测期内该市场复合年增长率为8.4%。 本届CMEF共设有28大主题展区，聚焦智能技术应用、核心部件国产化、国际化合作、全周期健康管理等行业趋势，涵盖超声、放射、呼吸、麻醉、重症、消融、医疗机器人、体外诊断、内窥镜、宠物健康，养老，康复及个人健康，医疗器械设计与制造等主题展区。脑机接口、融合AI、医疗机器人、基因测序等前沿技术及诸多新品集中亮相。 来自广东的稳健医疗带来了全棉可降解刷手服、呵护医护手卫生的手消产品等，而重点推出的零铅防辐射服通过轻量化设计，降低医护人员负重30%，同时减少医护神经性损伤的可能。细心的参观者会发现，在展会的绿色手术室场景中，稳健医疗的全棉产品均有特殊棉花标识。 在医疗机器人展区，全膝关节置换手术导航系统、骨科手术机器人的“数智脑”“数智眼”和“数智手”引发热议；在康复与个人健康展区，外骨骼、脑机接口设备、睡眠监测系统成为打卡热点。 作为推动产业变革的核心引擎，“人工智能AI+”成为本届展会的关键热词。本届CMEF紧抓AI大爆发时代的机遇，现场展示了海量人工智能医疗创新产品。比如，和宇健康带来的AI医疗服务平台，将健康医疗大数据与AI大模型深度融合，构建了智慧医疗“超级大脑”；深圳智锐通科技带来的“双异构AI算力架构”，为复杂影像AI分析提供稳定算力支撑。现场屏幕上滚动播放的CT与MRI影像分析案例，引来不少医院代表洽谈合作。 为了展示全球前沿医疗科技创新成果，本届展会特地打造“黑科技孵化器”。无论是行业巨头的颠覆性技术，还是中小企业的“隐形冠军”产品，都能在此一展风采，每一项创新都能被世界看见。 消费新场景，健康生活方式展人气高 随着“健康中国2030”战略的深入推进，居民健康消费持续升级，健康产业迎来黄金发展期，2025年中国健康管理行业市场规模预计达21898亿元，2030年将突破3.2万亿元，年增速显著高于传统医疗领域 。 瞄准“医疗+消费”，本届CMEF首设国际健康生活方式展，以“健康生活 美好未来”为主题，聚焦“全生命周期健康管理”，打造贯穿“医、防、养、护”的新消费场景。 记者在现场看到，该展区引入了智能穿戴、居家健康、慢病管理、体重管理、适老化设备、医疗美容、中医养生等千余款前沿产品，实现专业医疗与大众健康的无缝衔接，也将为大湾区健康消费市场开辟新赛道。 在稳健医疗的CMEF展位上，“医疗级产品呵护大众健康”的成果以更加多元化的形式展示在观众眼前。稳健医疗面向消费端，以“医美四部曲”打破医疗级产品与大众消费的壁垒，涵盖清洁、修复、增效、防晒四大场景，满足大众对日益眼科的自我健康管理需求。 作为本届CMEF重磅活动，展会重点打造的“健康生活嘉年华”，以健康筛查义诊体验区、未来健康体验区、运动健康区、健康筛查义诊区、互动疗愈区五大特色板块为脉络，聚焦追求健康品质生活的核心人群，打造一场从“知健康”到“享健康”的沉浸式体验。 业内分析人士指出，国际健康生活方式展不仅是消费升级趋势下的创新探索，更是CMEF展会功能的战略延伸。其以“医疗+消费”的融合路径，将健康理念转化为切实可及的生活方式，推动大健康产业从医疗场景延伸至日常场景，为产业注入新的增长动能。 文、图｜记者 孙绮曼 通讯员 穗商务宣

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  3. -2 H

    达成意向合作超20亿元！广东—河南携手共绘跨区域合作新图景

    第十五届中国河南国际投资贸易洽谈会于9月26日至28日在河南郑州国际会展中心举办。为推动广东河南两地商务交流与合作，助力广东企业开拓国内市场，促进广东外贸优品转内销，广东省商务厅组织60家企业及机构共120人组成广东经贸代表团参加该展会。 本届河南投洽会上，广东省商务厅以“粤贸全国・粤品粤靓”为主题，组织搭建了300平方米的广东特装形象展区，展区内，22家广东企业与湛江小家电组团集体亮相，其中广汽埃安、陈李济、国瓷永丰源、格力等龙头企业携各自特色优势产品闪亮登场，向国内外客商集中展示广东智能制造、大健康、日用轻工等广东优品。 26日下午，由两省商务厅联合主办的“粤贸全国—广东·河南经贸合作交流活动”在郑州泰宏文森特国际酒店举行。活动吸引了两省政府部门、商协会、企业代表及媒体近170人参与。活动促成18个经贸意向及合作项目，达成合作意向20.32亿元。 广东省商务厅厅长张劲松表示，粤豫两省资源禀赋各异、发展互补性强，合作潜力巨大、空间广阔。近年来，双方经贸合作持续深化，特别是2023年两省在广州高规格举办合作交流会，进一步推动合作意向和重大项目落地落实，在产业协同、交通互联、科技合作、农业对接等领域取得一系列丰硕成果，为两省高质量发展注入了强大动力。本次在郑州举办“粤贸全国”系列活动，就是希望更好搭建交流平台、拓宽合作渠道，推动两省经贸合作向更宽领域、更深层次、更高水平迈进，携手开创互利共赢新局面。 河南省商务厅二级巡视员周子存表示，粤豫两地经贸往来源远流长，合作基础深厚，发展前景广阔。希望广东的各界朋友多到河南，相信黄河文明的厚重底蕴与岭南文化的开放活力，必将碰撞出更多经贸合作的火花，绽放出更多项目合作的成果。 在专题推介环节上，河南省焦作市商务局副局长张文东，焦作市修武经济技术开发区管委会副主任王新江分别作焦作市和修武县的招商推介，邀请广东企业家前来考察、投资，洽谈合作。广州通航智能、深圳市国瓷永丰源、广州市陈李济、金域医学集团、金派服装以及河南鑫宇光科技等企业上台发言和推介，聚焦智能设备、高端制造等领域分享发展成果与合作需求。 此次投洽会期间，广东展团的精彩亮相与两地经贸洽谈的务实推进，进一步夯实了合作基础。未来，双方将持续深化产业对接与资源共享，推动经贸合作向更广领域、更深层次迈进，共同书写区域协同发展新篇章。 文、图｜记者 孙绮曼

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  4. -2 H

    香港国际机场空陆鲜活产品专属快线全面启动

    9月26日，香港国际机场与香港海关举行“空陆鲜活产品专属快线”全面开通仪式。 记者了解到，粤港两地政府与机管局于今年4月开始试行空陆鲜活产品专属快线，透过简化中转清关及检疫安排，为海外鲜活及冰鲜水产和水果经香港国际机场、港珠澳大桥入口至大湾区提供一条专属通道，鲜活及冰鲜货物最快可于航班抵港后3小时内，运送至珠海完成内地清关并入口至大湾区。 香港机管局行政总裁张李佳蕙表示：“机管局一直致力完善与大湾区的连接，透过崭新的货物多式联运模式，将香港国际机场的高效卓越的货物服务进一步扩展至大湾区。空陆鲜活产品专属快线计划，不仅拓展香港国际机场的货运业务腹地，帮助本地物流业界把握大湾区机遇，亦能进一步巩固香港国际机场在航空货运的领先地位。” 香港海关关长陈子达表示：“透过克服种种困难，以及逐一解决问题，香港海关成功协调香港与内地的相关法规，并制定了全新的监管模式，简化了鲜活食品的中转清关流程。随着空陆鲜活产品专属快线全面开通，香港海关将继续加深与内地的合作，共同推进大湾区的经济发展。” 香港国际机场自2010年起，14次被评为全球最繁忙的货运机场。香港国际机场亦是全球首个认可合作伙伴机场获得全部国际航空运输协会就特殊货物运输发出的高标准认证，当中包括鲜活及冰鲜货物处理认证。此外，香港国际机场拥有亚洲规模最大的冷冻拖卡车队，以及机场的货运站亦配备先进的冷链设施，以确保鲜活货物在运输过程中始终保持新鲜及安全。 文｜记者 詹淑真 图｜受访者提供

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  5. -3 H

    我国首部家具智能等级评定国家标准发布

    近日，国家市场监督管理总局正式批准发布《家具 智能等级评定及标识》推荐性国家标准。该标准明确了家具产品的智能等级划分、评定规则以及标识方法，旨在引导和规范智能家具产业发展，助力传统家具企业转型升级，并为消费者提供清晰、可靠的选购指南。标准将于2026年3月1日起实施。 该标准首次在国内将家具产品的智能化水平系统性地划分为L1至L4四个等级，等级越高，代表家具的自主响应、场景适配及用户交互能力越强。标准对各级别进行了明确界定：例如，具备“模式记忆”功能的产品被定义为L1级，属于入门级智能家具。这一分级体系为产品定位和市场区分提供了明确依据。 在评定规则方面，标准确立了从感知能力、决策能力、执行能力和反馈能力四个核心维度出发，采用定性与定量相结合的评估方法。评定过程中需对产品的硬件性能与软件代码进行专业测试与核查，并依据既定原则与计算公式进行综合评分，从而科学确定其智能等级。这一严谨的流程将从技术层面有效遏制“伪智能”产品的市场乱象，提升行业整体技术门槛。 此外，标准统一了智能等级专属标识的图案样式、尺寸、字体及颜色等视觉元素。要求生产商在产品说明书及包装上明确标注产品的智能等级及评定机构信息，并鼓励将智能等级标识张贴于产品显著位置，以便消费者能够直观、便捷地识别产品的智能化水平，做出理性购买决策。 该国家标准的出台，不仅为智能家具的设计、生产与检测提供了权威技术依据，也将进一步推动家具行业智能化进程的健康发展，保障消费者权益。 文｜记者 吴珊

    2 min

  6. -3 H

    创新盘活存量资产，广州这家国企今天带来两大新项目

    9月26日，珠江实业集团旗下珠江商管同步启动两大创新项目——自营社区餐饮品牌“幸福后安粉”首店及首个写字楼运营生态星动空间正式对外开放。作为首个将海南省级非遗后安粉技艺引入广州社区的餐饮项目，“幸福后安粉”让广州市民在家门口就能体验海南风味；而同日开放的“星动空间”则创新打造越秀区首个超甲级写字楼“运动+社交+文化”复合生态，为高端写字楼注入新动力。 据《万宁志》记载，后安粉技艺可追溯至宋代，以猪骨浓汤和手工石磨米浆为特色，是海南四大名粉之一。珠江实业集团自1992年进军海南以来，先后开发三亚珠江花园酒店、南田温泉度假区等标杆项目，此次通过自营品牌将海南非遗与广州社区需求结合，有效盘活了社区闲置空间，让“食在广州”的烟火气更添文化厚度。 珠江商管通过改造社区存量空间，既为海南非遗技艺提供市场化平台，又为广州社区注入温暖活力，受到社区居民的欢迎，开业首日“幸福后安粉”珠江花城首店便迎来络绎不绝的食客。据了解，“幸福后安粉”还将在越秀区重点商圈及社区推广，计划年内开设2-3家分店，力争成为“非遗+社区”的社区商业服务示范项目。 同日，珠江商管在越秀区超甲级写字楼颐德中心打造的首个写字楼生态运营空间 ——“星动空间”正式对外开放。该空间以“运动+社交+文化”为核心定位，打破传统写字楼仅提供基础配套设施的局限，首开空间近2000平方米，集成健身、跑步、壁球、羽毛球、乒乓球等多元项目，填补了周边高端写字楼多元场景运营的空白，写字楼闲置区域利用率提升40%，成为白领“健康办公”的创新实践。 文、图｜记者 孙绮曼

    2 min

  7. -3 H

    RGB-Mini LED产业化进程加速！海信：芯片自研是掌握主动权关键

    9月26日，海信电视推出采用RGB-Mini LED显示技术的双旗舰新品，标志着全球显示行业加速迈入RGB-Mini LED彩色背光时代。作为RGB-Mini LED技术的开创者，海信建立并发布多基色显示分级分类标准，定义RGB-Mini LED的核心标配是RGB独立发光芯片与光色同控独立画质芯片。 今年1月，海信在CES上率先展示全球首款RGB-Mini LED电视UX，并于3月实现量产，在全球近20个国家上市，引爆“色彩原生革命”，开启RGB-Mini LED元年。此次新品发布，海信把RGB-Mini LED液晶显示技术应用到主流价位段的U7和影游旗舰E8系列上，推出影像旗舰U7S Pro与影游旗舰E8S Pro，进一步推动RGB-Mini LED从技术引领到全民共享的产业化进程。 “芯片自研不仅是技术突破，更是掌握行业主动权的关键。”海信显示事业部预研与技术管理中心总经理王烨东介绍，凭借长达20年的“创芯”之路，中国显示产业已将“不可能”变为新的起点，实现了从依赖进口到自主定义产品的华丽逆转。 以此次发布的海信U7S Pro为例，担当“大脑”的光色同控信芯AI画质芯片实现了行业可量产最高3x10240控色分区，实现了行业最高108bits控色精度，画面更鲜活逼真。作为“心脏”的全新一代RGB-Mini LED发光芯片，也实现了全新升级，发光效率提升的同时，降低42%有害蓝光，能耗比QD-Mini LED电视降低超40%。搭载海信高端定制黑曜屏Ultra，营造出“深邃黑”的立体观感。 文 | 记者 黄婷 图 | 受访者供图

    2 min

  8. -3 H

    国内首个AI剧场官宣，明年将上线首批AI叙事影片

    国内首个AI剧场来了！ 9月25日，在爱奇艺秋季推荐会“悦享会”的现场，爱奇艺首席内容官王晓晖联合著名电影人、奥斯卡得主鲍德熹先生共同宣布，将推出国内首个AI剧场——“鲍德熹·爱奇艺AI剧场”。剧场将面向全球征集内容创意和团队，并为创作者提供技术支持及创作补贴。首批15分钟以上、兼具艺术性和商业性的AI叙事影片计划于2026年一季度正式上线。 王晓晖表示，AI原生很快就会成为专业内容生产的主流模式，但现阶段行业内仍未有AI叙事作品落地。通过“鲍德熹·爱奇艺AI剧场”，爱奇艺将率先探索AI时代的叙事模式和内容生态，与新生代创作者共同开启面向未来的创作。 在鲍德熹看来，AI生成的创作方式打破了传统的限制，将引领视觉革命，给予创作者用想象力开创新世界的机会。他将与爱奇艺以筛选和培养并重的方式，把自己多年的创作经验和对新技术的理解分享给新生代影视创作者。 据介绍，该剧场的首批上线影片将全部出自“鲍德熹·爱奇艺AI剧场”创作营。优中选优的30支创作团队，会在7天的线下集训中接受鲍德熹先生的全程深度指导，最终脱颖而出的15支团队将获得制作补贴、技术支持，登陆这个AI剧场，并在上线后获得平台提供的宣推及资源扶持。 王晓晖提道：“‘鲍德熹·爱奇艺AI剧场’入选作品的创作者也会参与会员费和广告收入的净利润分成。观众可以看到好作品，我们也希望创作者能够实现新的价值变现。” 目前，“鲍德熹·爱奇艺AI剧场”创作营正在火热报名中。 文|记者 杭莹 受访者供图

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