{{周五晚7点｜1.916亿元到12万元，从莫斌年薪变化看地产业

【财新网】大家好，欢迎收听《周五晚七点》，在大事件中看见大趋势。我是杨律。
　　一年一度的中央政治局会议在12月8号召开，在今日这种充满不确定性的环境下，中央怎么定调来年走向也是尤其受到市场关注。与往年一样，这次的政治局会议还是延续了“稳中求进”的经济工作基调，然后新提出来“以进促稳、先立后破”。
　　到了11、12号的时候，中央经济工作会议紧接着举行。除了继续强调“有效需求不足、社会预期偏弱”之外，还新提出了“部分行业产能过剩、风险隐患仍然较多、国内大循环存在堵点、外部环境的复杂性严峻性不确定性上升”这些问题，不过同时也表示，“有利条件强于不利因素”。
　　货币政策方面的表述和以前略有不同，将之前社会融资规模、货币供应量与“名义经济增速相匹配”的表述，首次调整为“同经济增长和价格水平预期目标相匹配”。
　　华创证券首席宏观分析师张瑜对此的看法是，这可能意味着“信贷锚”发生变化，调整之后，社融与货币量的预期管理将更加定量，也更加直接。
　　而在风险这块，与10 月中央金融工作会议一样，会议重点强调的风险还是房地产、地方债务、中小金融机构等领域。对于地方债的要求，会议要求“统筹好地方债务风险化解和稳定发展，经济大省要真正挑起大梁，为稳定全国经济做出更大贡献”。
　　房地产方面的说法是，除了之前一直在说的要一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求、加快推进“三大工程”之外，会议还提出要“完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式”。
　　然后到了今天上午，国家统计局发言人刘爱华也提到了以上的内容，还在最后表示，政策效应将持续显现，房地产市场形势有望进一步趋于改善。
　　这周11月的一系列数据也出炉了。11月的工业增加值同比增长6.6%，增速创下了21个月来的新高。国家统计局新闻发言人、总经济师刘爱华表示，装备制造业支撑增强，11月装备制造业增长9.8%，拉动工业增长1个百分点以上。从增长面看，超六成行业、近半数产品增速均比上月回升。
　　具体来看行业的话，最突出的还是汽车相关和新动能相关，汽车制造业增加值同比提升了9.9个百分点，来到20.7%，而太阳能电池虽然放缓了18.3个百分点，但仍然有44.5%的同比增长，新能源车则有35.6%。
　　社会消费品零售总额同比增长了10.1%，创下半年来的新高，不过这有一定低基数的原因，如果从季调后环比来看，还下降了0.18个百分点，为-0.06%。刘爱华在发布会上表示，一方面要看到目前居民消费潜力仍然受到一些制约，主要是居民消费能力和消费意愿有待进一步提升，另一方面，随着经济的持续恢复，就业形势的不断改善，市场供给的稳步提升和优化，加上促消费政策的发力显效，恢复和扩大消费的基础将不断巩固。
　　失业率方面和前两个月一样，这个月还是5%，
　　房子的数据则依然没有起色，除了11月份的70城一二手房价依旧在下跌外，整个1-11月的商品房销售面积同比下降了8%，房地产开发投资同比下降了9.4%。
　　房地产方面这周的消息也很多。
　　在周四的晚上，一直以来都是全国购房门槛最高的两个城市——北京和上海，纷纷宣布调低标准。其中把两地沿用了接近十年的普通住宅认定标准都给改了。本来之前有个总价限制，比如北京在5环以内总价要小于468万，5环和6环之间要小于374.4万才能被认定成普通住宅，现在两个城市把总价的要求直接取消了。单价上也有大幅的放松，北京5环内的限制从39600元/平，直接扩充了一倍多，变成了85000元/平。
　　除了关于普宅的认定标准外，在贷款首付、年限、利率上都有所放松。北上两城的调整幅度也基本保持同频，其中首套房的首付比例下限都从35%或者40%降到了30%，贷款利率下限都下降了45个百分点，北京的城六区降到了4.3%，上海是4.1%。
　　至此，一线城市三大政策工具：认房不认贷、首付比例下调、普宅标准调整都已经出台，只剩限购政策还卡得比较严。
　　不过从整体力度来说，肯定能够释放一波刚需与改善性的需求，但也很难起到扭转性作用。房企们至今仍然还在积极努力地自救着。12月8号晚，碧桂园在公众号上发文称，集团董事局主席杨惠妍在12月的集团管理会议上表态说，“家族肯定会砸锅卖铁支持公司，公司会努力探索出一条尽快恢复正常经营的有效路径”。
　　这篇文章中还提到，今年前11个月里，碧桂园集团累计交付房屋约50万套，累计交付面积达6043万平方米——不过这距离碧桂园年初提的70万“保交楼”目标仍然有一定差距。在组织结构上，根据财新的了解，碧桂园将14个区域公司合并成了7个，这种变化也伴随着新一轮的裁员。
　　另外碧桂园的四名董事——董事局主席杨惠妍、总裁莫斌、执行董事杨子莹、非执行董事陈翀，也主动提出降薪，全都降为12万年薪，这其中莫斌和杨子莹的降幅最大，之前分别是300万和200万的年薪。不过也不用心疼他们，如果再往前数几年，总裁莫斌的年薪在20年和21年达到了巅峰，分别是1.329亿和1.916亿。
　　而在胡润研究院11月份发布的女企业家榜上，董事局主席、碧桂园创始人杨国强二女儿杨惠妍也从第一跌落到了第五，比上一年缩水270亿，现在的财富规模为480亿元。
　　另外一件市场比较关注的事，是万达商管的对赌协议。眼见年底上市无望，按照协议，万达商业需要支付本息合计最高440亿元的回购，那么将会进一步极大地加大万达的压力。
　　无论如何，万达在这周中把这个危机给暂时解除了。王健林付出的代价是什么？
　　万达的解决方法是与投资人重新签订合约，有部分资金选择退出，同时引入了新的境外投资人，新的协议也不再与万达商管上市直接挂钩。但在这个过程中，一是万达商业对万达商管的持股比例从差不多70%，降到40%。另外就是，在21年8月的时候，万达商管的整体估值还接近1800亿，但是按照这次重构交易的数字来计算，估值缩水了至少四成。再次上演“断臂求生”的情节。
　　比较有意思的一点是，在这次重签合同中退出的投资人中，还有碧桂园。之前碧桂园也加入到了万达商管的对赌协议中，投了64.6亿元。
　　其实在10月份的时候，碧桂园有1540万美元的境外债券到期没支付，从那时候开始就已经正式违约了，但是忽然这周又有钱了，把自己一笔8亿元的CDS增信保护债券给还了。
　　这笔钱正是从万达商管的投资中退出得到的。
　　再来看看国际上的重要消息。
　　这周二的时候，中国国家主席习近平在越共中央驻地同越共中央总书记阮富仲举行会谈。双方宣布中越两党两国关系新定位，在深化中越全面战略合作伙伴关系基础上，携手构建具有战略意义的中越命运共同体。
　　在会谈后，两党总书记共同见证双方签署的双边合作文件展示，涵盖了共建“一带一路”、检验检疫、发展合作、数字经济、绿色发展、交通运输、地方合作、防务和执法安全合作、海上合作等30多个领域。
　　漫长持久的美国加息周期，如今终于正式走到了尾声，在12月的议息会议结束后，美联储如外界预期的那样，决定维持利率不变。不过美联储主席鲍威尔明确表示，美联储进入了加息周期尾声，对降息的讨论已经启动。央行官员对未来利率走势预测的“点阵图”显示，美联储在2024年或将降息三次。市场也闻讯大振，道指大涨了500多点，史上首次站上37000点。而相应的，10年期美债收益率和美元指数也纷纷下跌，把离岸人民币也拉升了超过500点，汇率来到7.1345。同时，黄金价格上涨2%，收复了2000美元大关。
　　与此同时，在今天下午3点，A股也完成了本周的工作，上证指数收于2942.56，比上周微跌。
　　12月8日，俄罗斯总统普京在克里姆林宫圣乔治大厅向俄罗斯对乌克兰“特别军事行动”的参与者颁发金星勋章。随后，普京宣布，他决定于2024年再次竞选俄罗斯总统。如