建商代銷沒說A事

傅腦闆
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「哈囉大家好，歡迎來到《建商代銷沒說A事》，我是傅腦闆，在這裡我們分享代銷的543，我們是怎麼做行銷、怎麼帶團隊、怎麼把建案講到讓人想買。 想知道代銷這行背後到底在忙什麼？那你來對地方了！」 更多傅腦闆秘密👉https://linkgoods.com/hanran 合作邀約👉hanran.office@gmail.com Powered by Firstory Hosting

Episodes

  1. NOV 7

    EP11｜憧憬的廣告代銷？靠！進來後做的跟想的不一樣！ft.Crystal

    🎧在這一集裡，聊爆房地產代銷圈那些外人看不到的真實面。 從「被夢想跳進來」到「靠實力活下來」， 揭開房地產代銷業的真實樣貌， 撕開到滿身灰塵的現場現實。 🎙重點你會聽到： 🧱房地產代銷的門檻低、流動率高，但留不住？！ 🔥客戶比你還懂行情，賣的不是房子，是「你這個人」。 🎢 從高潮迭起的成交快感，到低潮熬冬的現實循環。 💬 真心比話術有用，房子沒有完美，只有適合的人。 🧭要靠緣分才能入行、靠信念才能撐下去。 👉 聽完這一集， 你以為房地產代銷是穿著西裝、滑著手機、輕鬆成交？ 現實是「沒業績就被裁、沒客戶就掃地」。 進這行到底要多大的心臟、多少底氣，才能不被現實吞掉。 如果你也曾對「代銷」這兩個字心動過，這一集務必要聽完。 喜歡這集內容也給我們五星好評 ⭐⭐⭐⭐⭐ 👉 現在收聽｜《建商代銷沒說A事》 EP11 📍Apple / Spotify / KKBOX / Firstory 全平台同步上架 更多傅腦闆秘密：https://linkgoods.com/hanran 合作信箱：hanran.office@gmail.com 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmdb3f63400i601v955j16ejr/comments Powered by Firstory Hosting

    40 min

  2. OCT 17

    EP10｜ 從從容容去驗屋，讓你不採雷、不焦慮！ft.瀞翧

    🎧買房是人生大事，驗屋卻常變成壓力山大。 傅腦闆這一集聊的是：「驗屋到底要多認真？」 從親身交屋經驗談起，解構那些讓人焦慮的「網路驗屋SOP」迷思 有人拿乒乓球測水平、有人拿手電筒找裂縫， 直接點破驗屋最常見的「偽專業」到底哪裡才是重點？ 🎙重點你會聽到： 🔹 找驗屋公司真的好嗎？ 🔹 15年代銷人的驗屋重點指南地圖！ 🔹 品牌建商 vs 小型建商差別在哪？ 🔹 網路驗屋SOP真的可靠嗎？ 🔹 從驗屋學做人：溝通比挑錯更值錢 👉 聽完這一集，你將更清楚看見 「房子是人蓋的，不是神造的。 真正厲害的建商，是會在你反應後願意負責處理。」 喜歡這集內容也給我們五星好評 ⭐⭐⭐⭐⭐ 👉 現在收聽｜《建商代銷沒說A事》 EP10 📍Apple / Spotify / KKBOX / Firstory 全平台同步上架 更多傅腦闆秘密：https://linkgoods.com/hanran 合作信箱：hanran.office@gmail.com 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmdb3f63400i601v955j16ejr/comments Powered by Firstory Hosting

    55 min

  3. SEP 25

    EP9｜(下)200萬的代價：一場離職、酒局文化、永遠看不透的代銷試煉 ft.友人A

    🎧 拿到 200 萬現金的瞬間，是爽快？還是陷阱？ 在這集，友人A緩緩道來這筆「離職補償」背後的真相 🎙重點你會聽到： 💸 一次領200萬 VS 兩年慢慢領，為什麼衝擊感完全不同？ 🥂 代銷業的「酒局文化」，喝到掛點滴，才懂什麼叫職場的殘酷試煉。 💔 高壓工時、不合拍的家庭時區，為何這行業裡「離婚率」高到嚇人？ 🏠 高房價時代，買房還是租房？南部真的還能入手嗎？ 🔥 新一代進場，能不能用「專業＋新思維」打破老一輩的潛規則？ 👉 聽完這一集，這不只是一個人的故事，而是一代代代銷人血汗換來的醒世錄。 聽完，我們可以重新思考：那個看似誘人的「大餅」，到底是祝福還是枷鎖？ 喜歡這集內容也給我們五星好評 ⭐⭐⭐⭐⭐ 👉 現在收聽｜《建商代銷沒說A事》 EP9 📍Apple / Spotify / KKBOX / Firstory 全平台同步上架 更多傅腦闆秘密：https://linkgoods.com/hanran 合作信箱：hanran.office@gmail.com 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmdb3f63400i601v955j16ejr/comments Powered by Firstory Hosting

    25 min

  4. SEP 4

    EP8｜房市寒冬下的新出口？新青安鬆綁、實質利率轉正，買房關鍵解析！

    🎧 央行限貸、房地合一稅，加上經濟環境的高利率與通膨，讓市場出現恐慌與成交量創新低。就在此時，行政院拍板新青安貸款鬆綁，首購族終於鬆口氣，但「房貸荒」真的解決了嗎？ 🎙重點你會聽到： 1️⃣政策新訊速解讀  新青安鬆綁的真影響，為何專家說只是「滴滴答答多幾滴水」？ 2️⃣ 房市現況剖析 為何買氣急凍？議價空間如何擴大？ 3️⃣ 經濟大環境拆解  實質利率轉正，通膨侵蝕存款，這些因素如何改變民眾買房與投資行為？ 4️⃣ 區域發展觀察  高雄動能最強，政策投資牽動區域發展！ 5️⃣ 自住與投資策略 買房怎麼挑？投資人該長線布局還是退場觀望？ 👉 聽完這一集，你將更清楚看見：房市寒冬其實正是新局的開端。自住族能否議到好價格？投資人如何在混沌中找到春天的第一道暖陽？答案，都在今天的節目裡。 📌《房地產是台灣內需，影響經濟面》 房子不會是一天漲上去的，也不會一天跌下來。 👉 現在收聽｜《建商代銷沒說A事》 EP7 📍Apple / Spotify / KKBOX / Firstory 全平台同步上架 喜歡這集內容也給我們五星好評 ⭐⭐⭐⭐⭐ 更多傅腦闆秘密：https://linkgoods.com/hanran 合作信箱：hanran.office@gmail.com 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmdb3f63400i601v955j16ejr/comments Powered by Firstory Hosting

    9 min

  5. AUG 28

    EP7｜利率高、爛尾潮、熱區警戒！8月中新聞解析

    🎧 本集帶你了解2025年八月中房市脈動： 在不確定的市場裡，底氣從哪裡來？購屋族必聽的房市指南 🎙重點你會聽到： 📉 市場現況：交易量縮減、價格表面撐住，但預售屋停工、建商倒閉暗潮洶湧。 💸金融與政策：房貸利率飆上 16 年半新高，房地合一稅、打炒房政策持續發酵；新青安貸款熱度退燒，寬限期結束後壓力恐爆發。 🌍區域觀察： 1.台南、高雄科學園區房價暴漲逾 50%，被列為銀行警戒區。 2.高雄農 16、漢神巨蛋百貨商圈房市持續升溫。 3.高雄交通捷運與國道建設補漲，但北士科外溢效應有限。 🏠購屋建議： 1.自住 vs. 投資，動機要釐清。 2.別急著還清房貸，保留資金彈性才是安全底氣。 3.預售屋與小套房暗藏風險，「耐震宅」反成市場新亮點。 📌在不確定的房市裡，底氣才是你的護城河 《預售夢碎、利率高漲、市場在亂，你的判斷要穩》 👉 現在收聽｜《建商代銷沒說A事》 EP7 📍Apple / Spotify / KKBOX / Firstory 全平台同步上架 喜歡這集內容也給我們五星好評 ⭐⭐⭐⭐⭐ 更多傅腦闆秘密：https://linkgoods.com/hanran 合作信箱：hanran.office@gmail.com 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmdb3f63400i601v955j16ejr/comments Powered by Firstory Hosting

    11 min

  6. AUG 21

    EP6｜鄰居八卦、奇葩事件，這代銷雞婆忙碌的日常，真大樓主委講給你聽！ft.瀞翧

    🎧 從蘿蔔乾到漏水糾紛：當主委的荒謬日常， 在大樓裡，人人都愛抱怨，卻很少有人願意走上「主委」這條不歸路。 對多數人來說，主委是吃力不討好的角色； 但對一位代銷人來說，這卻是一場意外的修煉。 從機械車位故障、漏水糾紛、深夜投訴， 到鄰居曬蘿蔔乾、抽菸爭議、社區群組的抱怨轟炸…… 當主委的日常，比房子銷售更像一場「人生管理課」。 🎙重點你會聽到： 🏠 為什麼有人會主動去挑戰大樓主委？ 是雞婆，還是真心想改變？ 📢 公告沒人看，投訴卻一大堆 從消防演練到停水通知，主委的無奈日常。 🚪 保全大哥與深夜攔截任務 一封信、一個包裹，社區默默的守護者。 🥒 頂樓曬蘿蔔乾、抽菸、唱KTV 那些離譜又荒謬的住戶奇談。 💸 沒有薪水卻要背責任 主委與財委，義務中的權力與無力。 🌪 颱風夜的狼狽巡樓 雨衣、手電筒、淹水驚魂，還有鄰居的意外暖心。 🤝 代銷人與主委身份的交錯 為什麼懂大樓運作，能讓賣房更有底氣？ 📌當主委，不只是「雞婆」兩個字， 它是一場和人性、責任、耐心的拉鋸戰。 👉 現在收聽｜《建商代銷沒說A事》 EP6 📍Apple / Spotify / KKBOX / Firstory 全平台同步上架 喜歡這集內容也給我們五星好評 ⭐⭐⭐⭐⭐ 更多傅腦闆秘密：https://linkgoods.com/hanran 合作信箱：hanran.office@gmail.com 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmdb3f63400i601v955j16ejr/comments Powered by Firstory Hosting

    41 min

  7. AUG 14

    EP5｜又是颱風來攪局：代銷人的颱風日記與颱風後的屋況生死戰! ft.Crystal

    🎧不管你是楊柳還是花柳颱風......來都來了但別帶災害來!!! 颱風天對多數人來說是放假追劇的日子， 但對房地產代銷來說，卻是一場「沒有硝煙的戰爭」。 從颱風前的帆布拆卸、看板收整、接待中心加強穩固， 到颱風後的空屋巡檢、漏水驚魂、接待中心泡水、地下室滲水…… 每一個環節都是踩在時間、天氣、和預算的三重地雷上。 🎙重點你會聽到： ◆颱風天還要看房的神秘客戶：他們到底在想什麼？ ◆颱風前夕的拆布大作戰：錢、時間、師傅全都卡死的修羅場。 ◆颱風後的恐怖開門瞬間：水簾洞、腳踩進一公分深的冰涼積水，還要臨場編出善意的謊言。 ◆接待中心被吹走的真實事件：上千萬的代價與無法復原的損失。 ◆房子漏水的真相：從頂樓、迎風面到地下室，水是怎麼無孔不入的。 ◆代銷人的臨場反應與職場生存術：如何在颱風攪局下，保住客戶信任與成交希望。 📌颱風不只是天氣現象， 對代銷人來說，它是一場專業與耐心的極限考驗。 👉 現在收聽｜《建商代銷沒說A事》 EP5 📍Apple / Spotify / KKBOX / Firstory 全平台同步上架 喜歡這集內容也給我們五星好評 ⭐⭐⭐⭐⭐ 更多傅腦闆秘密：https://linkgoods.com/hanran 合作信箱：hanran.office@gmail.com 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmdb3f63400i601v955j16ejr/comments Powered by Firstory Hosting

    43 min

  8. AUG 7

    EP4｜(上)被朋友拉進來後我被放生了？菜鳥代銷的真實入坑記 ft.友人A

    🎧我介紹他進來，我自己先離職？！從2.4萬底薪開始的代銷人生起點 還記得你的第一份工作嗎？ 這一集，我邀請到人生中的麻吉——友人A， 聊聊他怎麼被我一腳踹進代銷圈，然後我卻…先走了🤣 從保險轉戰代銷、五個案場輪掉、被主管放生、沒業績還要撐住面子…… 他怎麼撐過前兩年只拿底薪、三餐只夠付ATM手續費的窘境？ 而命運最荒謬的是：撐到第３年，竟然因為一句話， 老闆開出「兩年給你兩百萬獎金」的條件書！？ 到底是信任還是賭注？是鼓勵還是壓力？ 這集，不只是菜鳥的血與淚， 更是代銷業真實面貌的第一手見證。 🎙重點你會聽到： 為什麼有人進代銷是被「友情拖下水」剛進業界就連換五個案場是磨練還是放生？菜鳥的觀察力，如何影響未來職涯選擇那些老闆不明說，但你遲早會懂的潛規則職場情感債的第一筆，是誰欠誰？ 📌這集是上集，下集我們將揭開 友人A如何從什麼都不懂的菜鳥， 進化成能察言觀色、活得下來的代銷老鳥。 👉準備好了嗎？這不是行銷教科書，而是真槍實彈的代銷人生。點進來，我們開始講那些沒人敢講的事。 👉 現在收聽｜《建商代銷沒說A事》 EP4 📍Apple / Spotify / KKBOX / Firstory 全平台同步上架 喜歡這集內容也給我們五星好評 ⭐⭐⭐⭐⭐ 更多傅腦闆秘密👉 https://linkgoods.com/hanran 合作信箱👉 hanran.office@gmail.com 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmdb3f63400i601v955j16ejr/comments Powered by Firstory Hosting

    20 min

  9. JUL 31

    EP3｜從綜藝大哥沈玉琳事件省思，代銷爆肝文化的日子 ft.Crystal

    🎧本集從藝人沈玉琳爆肝住院事件切入，帶大家回顧房地產代銷產業中，那些年我們真實經歷的「燃燒式」工作模式。 從案場日夜顛倒、熬夜備簡報、無止盡追業績，到現在產業生態慢慢轉型，我們想問 拼命三郎的文化，真的值得繼續嗎？ 🎙 本集內容亮點： 1.「爆肝代銷人」真實人生：不是八點檔，是你我身邊的日常 2.新世代不再願意爆肝，老屁股怎麼看？ 3.業績背後的情緒與犧牲 4.代銷產業新生態：不再靠燃燒，而是靠轉型 5.對過去的自己一句話：這樣日常值得嗎？值得，但不能再這樣了！ 如果你曾經在代銷現場，或者現在還在這產業打滾中，這集，你一定有感！ 📌若此刻的你正在考慮進入這一行，這集你更要聽。 👉 現在收聽｜《建商代銷沒說A事》 EP3 📍Apple / Spotify / KKBOX / Firstory 全平台同步上架 喜歡這集內容也給我們 ⭐⭐⭐⭐⭐五星好評 更多傅腦闆秘密：https://linkgoods.com/hanran 合作信箱：hanran.office@gmail.com 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmdb3f63400i601v955j16ejr/comments Powered by Firstory Hosting

    29 min

  10. JUL 24

    EP2｜來都來了!是瘋了還是真愛!竟然在房市最冷時跳進代銷圈 ft.77

    🎧來都來了！是瘋了還是真愛？ 「你真的要在房市最冷的時候…跳進代銷圈？」 她從電信做到店長、再轉戰高端珠寶，偏偏在大家都說「房地產撐不下去」的時候，選擇中年轉職，投入這條沒人敢走的路。 是熱血衝動，還是命中注定？ 是自我挑戰，還是找死的浪漫？ 👠 從氣質珠寶櫃姐到房地產小妹 🧹 從拚業績到拚拖地、買飯 🔥 她說：「我來代銷，是為了看自己到底有多弱。」 💥 但真相是──她比想像的更強大 📍你以為的賣房，其實不是賣房 📍你以為的代銷，其實比想像複雜100倍 👀 點進來聽她的中年轉職心路歷程 也許，你的下一步，就藏在這集裡。 👉 現在收聽｜《建商代銷沒說A事》EP2 📍Apple / Spotify / KKBOX / Firstory 全平台同步上架 更多傅腦闆秘密：https://linkgoods.com/hanran 合作信箱：hanran.office@gmail.com 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmdb3f63400i601v955j16ejr/comments Powered by Firstory Hosting

    31 min

  11. JUL 20

    EP1｜建商代銷沒說A事-節目預告

    「哈囉大家好，歡迎來到《建商代銷沒說A事》，我是傅腦闆，在這裡我們分享代銷的543，我們是怎麼做行銷、怎麼帶團隊、怎麼把建案講到讓人想買。 想知道代銷這行背後到底在忙什麼？那你來對地方啦！」 Powered by Firstory Hosting

    27 sec
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