【房市ok嗎？】不想被坑、不想被告：租賃新制你必懂的3件事！│徐佳馨 ft.宏道法律事務所 律師 陳冠甫

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你最近也被「三年租期、漲租有上限」刷一排嗎？
律師直說重點：目前僅見到「政策圖卡」方向，正式條文還沒在行政院院會通過、也尚未送進立院。別被標題嚇到，先搞懂現行怎麼辦事！

本集你會聽到：
✅ 三年租期怎麼算：不是一次起租3年，多是「1＋1或1＋2」續約保障。
✅ 房東可否提前終止：違約能終止，但要會「舉證」；欠租通常比噪音更好證。
✅ 漲租上限怎麼定：若綁CPI恐與市場脫鉤；沒有租金全面實價，宜居怎麼算？
✅ 房客的救濟＆房東的風險：現行定期租期內不得任意調漲；收回「自用」後再出租恐挨罰。
✅ 雙方都要的配套：穩定租期≠只偏袒承租人；正常房東也需要明確保障與誘因。

一句話總結：
先別慌著吵，簽約前把「續約權、調漲條件、違規證據、收回自用」逐一寫清楚，真的少踩雷。

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標題｜住宅 vs. 店面：租賃專法保護範圍差很大，別搞混！2025.10.31(五)18:15-18:30

內文：
房東在租約或「另附協議書」要求：不得申請租金補貼、不得報稅、不得遷戶籍？
➡️ 律師說：這是「變相禁止」，屬不得記載或無效內容，被抓到一樣會挨罰。別拿協議書繞路。

本集重點：
✅ 租約公證有沒有用？
－「租金」可先行強制執行；「騰空交屋」通常要等租期屆滿。未來修法規劃把明確違約（連續欠租、重大擾鄰/違法）放進可直接強制執行的公證條款，縮短訴訟時間。
✅ 遇到租霸怎麼辦？
－實務9成以上靠「欠租」蒐證最穩；噪音、破壞屋況要有可採證據（錄音、檢舉紀錄、照片影片、修繕單據）。
✅ 任意終止條款很關鍵
－第一次合作、彼此不熟時，可約定「雙方得提前30日任意終止」，出事能快速止損。
✅ 免費法律服務（限住宅）
－領「租金補貼」的弱勢租客，租賃糾紛可向法扶申請律師協助（調解/訴訟皆可）。店面/營業用不適用，簽前務必找律師審約。
✅ 回復原狀別被話術
－「租完要恢復到全新」屬無效要求；正常居住耗損不必負擔。合約應寫「依現況返還＋列舉需修復項目」。

一句話：先把「續約/調漲/證據/收回自用/回復原狀」寫進合約，爭議少一半。

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