【房市ok嗎？】別等房子「被過戶」才知道！三招防詐：住址隱匿＋地籍異動即時通＋指定送達│徐佳馨 ft.王瑞雲 臺北市政府地政局 局長

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🎙 來賓｜台北市政府地政局 局長 王瑞雲
🎧 節目｜#房市OK嗎
🎙主持｜#徐佳馨

🧨 真實案例警示
• 房東把戶籍留在出租屋，被詐團「演全套」：假債權→區公所調解→法院核定→單方申請移轉，屋主收到公文時早已過戶完。
• 教訓：戶籍地≠常住地時，郵件「收不到」就等於你缺席了自己的案件。

🛡️ 三合一防詐工具（事前｜事中｜事後）
① 住址隱匿（事前）
— 二類謄本不再顯示完整住址，減少被鎖定與被打擾。
② 地籍異動即時通（事中）
— 任何「買賣／贈與／抵押／預告登記／法院拍賣」收件即簡訊通知。
— 不是你辦的：立刻打電話給地政事務所，請求暫緩審查。
— 可設定「第二通知人」（家人或最信任的人），長輩最需要！
③ 指定處所送達（事後風險補位）
— 戶籍不便遷出者，可指定真正收得到的地址收受公文，不再讓詐團先簽收。

📝 申請方式
• 親辦臨櫃或使用自然人憑證線上辦理。
• 為防被「話術帶走」，這些保護以本人為原則，不是找代理人越快越安全。

📌 局長提醒｜三個關鍵習慣
• 契約看不懂→請地政窗口逐條唸給你聽，再決定。
• 收到簡訊或公文→先查證、再前往；不要聽信「那個簡訊別管」。
• 年輕人請帶長輩一起：替爸媽開通即時通＋第二通知人，守住未來也可能是你的資產。

🔔 下一段預告
台北租屋太辛苦？局長解密友善租屋與安全室怎麼幫你住得安心、避雷避坑。敬請鎖定！

#地政局 #王瑞雲 #地籍異動即時通 #住址隱匿 #指定送達 #第二通知人 #單方申請 #房產詐騙 #房市OK嗎

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