徐佳馨-房市ok嗎？

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📢 由房地產專家徐佳馨主持的房地產相關資訊頻道， 提供專業的房地產資訊。 內容包括：買賣房準備與迷思、房地產市場趨勢、購屋細節、 貸款技巧、裝潢眉角， 以及房市未來的潛力趨勢和租屋該了解哪些事？ 提供多元且實用的房產資訊。 徐佳馨和專家在《房市OK嗎？》幫助你做出最適合自己的房市決策！ ------------------------------ ▷頻道由寶島聯播網經營更新 ▷訂閱YT/打開小鈴鐺 每週五更新通知 ▷業務合作歡迎來信：fm991@superfm99-1.com.tw Powered by Firstory Hosting

  1. 【房市ok嗎？】永續材質別踩雷！第一次買家具必看：貓抓皮/布料/密集板一次分清！│徐佳馨 ft. Michael Liao 中友家具執行長二代

    1天前

    【房市ok嗎？】永續材質別踩雷！第一次買家具必看：貓抓皮/布料/密集板一次分清！│徐佳馨 ft. Michael Liao 中友家具執行長二代

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments ♻️ 永續新趨勢 寶特瓶再生布、咖啡渣板材正流行，但👉 單價較高、耐用度需觀察，別為「環保」犧牲「耐用」。 過往「環保皮」易龜裂碎屑滿地，是血淚教訓：永續也要能撐得久。 🛋️ 沙發怎麼選：避雷重點 少選一般布沙發：飲料滲入海綿→異味難清；🧶塵蟎過敏風險高；貓抓有「快感」。 優先選貓抓皮/貓抓布：好擦拭、較耐抓（看「耐磨轉數」20–30萬轉↑更抗磨）；但不是防抓到無敵，失控猛抓仍會壞。 顏色別太淺：髒汙超明顯，日常維護成本高。 📦 櫃體材質一點通 避開密集板（Particle Board）：木屑高壓成型，台灣潮濕易膨脹變形、門片關不攏、層板「微笑」。 優先木芯板/高穩定板材：更耐用、不怕濕氣小變形。 🪵 實木大板桌要注意 台灣濕熱+蟲害風險：未足齡、未妥善養成/壓重的原木，易裂、翹、孳生蟲卵。 貴不一定好：挑店家與養生處理比價更重要。 💰 新家預算配置心法 先算「你待最久的地方」： 🛏️ 睡眠多→床墊加碼｜👨💻WFH多→人體工學椅加碼｜📺客廳長待→沙發加碼。 參考區間：兩房一廳中上約10多萬可成家；出租套房基本約5–6萬能到位。 🧩 系統 vs. 類系統櫃 類系統櫃＝做成可搬的櫃體：到府直接擺、免粉塵與保護工程；價格多為系統櫃的7～8折，下次搬家帶得走。 📝 一句話總結 好看要加分，好用才長久；材質選對、顏色選穩、清潔省事，你的家就會越住越舒心。 👇 留言聊聊 你最想升級哪一項？#貓抓皮沙發 #高穩定櫃體 #人體工學椅 #耐磨地板 或分享你的踩雷經驗，讓更多人避坑！ #房市OK嗎 #家具選購 #永續材質 #貓抓皮 #密集板避雷 #新手裝潢 #預算配置 Powered by Firstory Hosting

    10 分钟
  2. 【房市ok嗎？】買家具怎樣最聰明？對標、類系統櫃、預算配置一次懂！│徐佳馨 ft. Michael Liao 中友家具執行長二代

    1天前

    【房市ok嗎？】買家具怎樣最聰明？對標、類系統櫃、預算配置一次懂！│徐佳馨 ft. Michael Liao 中友家具執行長二代

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🛋️ 本集請到中友家具二代 Michael Liao，把大家最關心的「怎麼買最划算」講到位： ✅ 對標國際品牌的優勢 • 客製靈活：顏色／尺寸／材質都能訂做；常見款 3–7天可到你家。 • 不是等貨櫃：下單才製作，熱騰騰到府。 🧩 系統櫃以外的新選擇：類系統櫃 • 做成「可搬動的家具型櫃體」，到家直接擺，免粉塵、免保護工程。 • 價位多半約系統櫃的7～8折，之後搬家也能帶走。 💰 預算怎麼配？兩步驟就好 1. 先看「你待最久的地方」： 　🛏️ 睡覺多→床墊加預算／👨💻居家辦公多→人體工學椅加預算／📺常窩客廳→沙發加預算。 2. 再看「屋況與目標」： 　• 兩房一廳中上配置：約十多萬元可成家。 　• 出租套房基本配置：約5–6萬元就能到位。 　• 高階需求也有，但核心主張是：把錢花在「長時間使用」的單品。 📏 分眾選物的趨勢 • 空間變小→多功能家具最夯：例如「升降茶几」一秒變餐桌、也能打麻將。 • 審美vs.舒適：年輕人愛低背造型沙發，但居家客實測「高背、好靠、好坐」更耐用、銷路更穩。 👨👩👦 二代接班的真心話 「老闆同時是爸媽」溝通最難；先做出成績，父母才更願意放手。採購要敢試錯——有的跑很快，有的清倉當廣告，市場才看得見。 🔜 下一段預告 大家都要永續，但又想常常換新鮮感？♻️✨ Michael來談：永續材質、模組化與「可移動、可重組」如何兼顧。 👇 留言跟我們說 你最想加預算的是哪一項？ #床墊 #沙發 #人體工學椅 #收納櫃 或是你想試試看 #類系統櫃 嗎？為什麼？ #房市OK嗎 #家具選購 #預算配置 #類系統櫃 #多功能家具 #二代接班 #拎包入住 Powered by Firstory Hosting

    16 分钟
  3. 【房市ok嗎？】從顧問到接班：31歲二代的家具翻身學！│徐佳馨 ft. Michael Liao 中友家具執行長二代

    1天前

    【房市ok嗎？】從顧問到接班：31歲二代的家具翻身學！│徐佳馨 ft. Michael Liao 中友家具執行長二代

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 拎包入住 × 一站式 × 售後到位 🧭 這集重點速記 1️⃣ 二代不只出一張嘴：回家時門市只剩1–2名員工，行銷到物流親自下場，從第一線看見「不同家庭的真實需求」。 2️⃣ 傳統招法新作法：過去「老闆不幹」式促銷➡️加入「時間壓力＋資訊透明」，效果回正、不再玩假倒店。 3️⃣ 居家大聯盟：家具 × 空調 × 地板 × 郵箱，對建商「單一窗口」整包服務，拎包入住更好賣。 4️⃣ 售後是關鍵差異：綁定官方LINE、團隊共同回覆；不論原業務在不在、過了幾年出狀況都有人處理。 5️⃣ 品牌定位很務實：主打一站式購足＋最高CP值，每週都有特價組合，讓「好住」不是奢侈品。 💬 Michael一句話： 做長久的生意，售後一定要做到位。 🔜 下段預告 你有一筆固定預算，床墊、沙發、餐桌、收納該怎麼分配才最划算？🛏️🛋️🍽️📦 👉 下一段請Michael用「使用時間×身體負擔×替換頻率」教你把錢花在最有感的地方。 👇 留言告訴我們 你搬新家最在意哪一項：#床好睡、#沙發好坐、#收納變多、#清潔省時？為什麼？ #房市OK嗎 #家具選購 #拎包入住 #售後服務 #居家大聯盟 #CP值 #接班故事 Powered by Firstory Hosting

    16 分钟
  4. 【房市ok嗎？】老屋變新家前，先看清這幾條：別讓你的夢想宅變成糾紛屋！│徐佳馨 ft.蔡志揚 宏道法律事務所主持律師

    11月7日

    【房市ok嗎？】老屋變新家前，先看清這幾條：別讓你的夢想宅變成糾紛屋！│徐佳馨 ft.蔡志揚 宏道法律事務所主持律師

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏗️ 都更合建，建商開口就談「分幾坪」？先別急著點頭！ 本集請【宏道法律事務所主持律師 蔡志揚】揭開那些「話術陷阱」👇 📏 分配有3關鍵：面積、樓層價差、找補基準 📄 合約裡沒寫「標準樓層」？小心你的四十坪不值那麼多 💸 租金補貼陷阱：補到「使用執照」≠補到「交屋」！ 🖋️ 特約條款暗藏風險：寫了50坪卻有附帶條件？ 📚 律師提醒：「魔鬼藏在細節裡」，沒時間請律師，也要先翻完《一次看穿都更成合建契約陷阱》！ 👉 你家有遇過建商「說一套、做一套」的經驗嗎？留言分享～ #房市OK嗎 #都更 #危老 #合建 #契約陷阱 #租金補貼 #分配比例 #蔡志揚律師 Powered by Firstory Hosting

    9 分钟
  5. 【房市ok嗎？】房子蓋五年還沒好？律師教你一眼看懂「都更陷阱」！│徐佳馨 ft.蔡志揚 宏道法律事務所主持律師

    11月7日

    【房市ok嗎？】房子蓋五年還沒好？律師教你一眼看懂「都更陷阱」！│徐佳馨 ft.蔡志揚 宏道法律事務所主持律師

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments ⚠️ 合約沒罰則、沒期限＝地主只能乾等？ 本集請【蔡志揚｜宏道法律事務所主持律師】破解： ⏱️ 工期怎麼寫：別只寫「法定工期」，要有逾期責任 🧾 找補陷阱：房價飆漲時，固定「每坪50萬」會吃大虧 🏦 拿你土地去融資？→ 條文要白紙黑字「不得設定抵押」 📍 一樓店面風險：面寬/面深/位置要寫清、違反有賠償 🚪 退場機制必備：雙方可退、要「送件時點」可查證（都更處/建管處） 👉 你最怕哪一條合約陷阱？留言告訴我們！ #房市OK嗎 #都更 #危老 #合建 #退場機制 #逾期罰則 #找補 #店面分配 #契約先審 Powered by Firstory Hosting

    15 分钟
  6. 【房市ok嗎？】老屋換新屋：美夢or陷阱？都更×危老×合建一次懂！│徐佳馨 ft.蔡志揚 宏道法律事務所主持律師

    11月7日

    【房市ok嗎？】老屋換新屋：美夢or陷阱？都更×危老×合建一次懂！│徐佳馨 ft.蔡志揚 宏道法律事務所主持律師

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏠 老屋要換新屋，先別急著簽！ 本集請到宏道法律事務所主持律師【蔡志揚】來拆解： 🧩 都更 vs. 危老：是否需100%同意、獎勵與透明度差異 📐 登記坪數≠使用坪數？別讓「坪數縮水」寫進合約 🔁 權利變換怎麼看：成本＋利潤＝建商分配比的關鍵 🧮 口袋公式小提醒：營造成本×約1.8 ÷ 區域房價 → 粗估建商分配% ✍️ 簽約前先審約、必要時找估價師與律師把關，少走冤枉路！ 👉 你家準備都更/危老/合建嗎？留言告訴我們你最擔心哪一個坑！ #房市OK嗎 #都更 #危老 #合建 #權利變換 #坪數縮水 #審約先行 Powered by Firstory Hosting

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  7. 10月31日

    【房市ok嗎？】1萬元小套房也值得公證？房東、房客各拿到什麼保障？│徐佳馨 ft.宏道法律事務所 律師 陳冠甫

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 押金被卡、點交吵不停、房東要你「恢復到全新」？ ➡️ 律師說：正常居住耗損不必負責，關鍵在「點交證據」與「合約寫法」。 本集重點： ✅ 恢復原狀不是全新：把「依現況返還」寫進合約，列舉需修復項目，避免話術。 ✅ 點交SOP：設備清單（含序號）＋進出屋照片/影片＋水電瓦斯讀表；交屋當日各自留檔。 ✅ 押金何時退？ 法律沒寫明確時點，爭點多在「修繕扣抵」認定；證據越完整，越快拿回。 ✅ 公證值得嗎？ 不只房東，房客押金到期也能據公證強制執行；小額也可省大麻煩。 ✅ 修繕原則：原則歸出租人；耗材或特定項目要具體寫在明細表，不寫＝房東要修。 ✅ 任意終止條款：第一次合作彼此不熟，雙方可約「30日前書面通知」的任意終止，快速止損。 一句話：合約先寫清、點交要留證、公證能節流。 #租屋 #押金 #恢復原狀 #點交SOP #公證 #修繕責任 #內政部版契約 #任意終止條款 #陳冠甫律師 #房市OK嗎 Powered by Firstory Hosting

    10 分钟

  8. 10月31日

    【房市ok嗎？】不想被坑、不想被告：租賃新制你必懂的3件事！│徐佳馨 ft.宏道法律事務所 律師 陳冠甫

    加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 你最近也被「三年租期、漲租有上限」刷一排嗎？ 律師直說重點：目前僅見到「政策圖卡」方向，正式條文還沒在行政院院會通過、也尚未送進立院。別被標題嚇到，先搞懂現行怎麼辦事！ 本集你會聽到： ✅ 三年租期怎麼算：不是一次起租3年，多是「1＋1或1＋2」續約保障。 ✅ 房東可否提前終止：違約能終止，但要會「舉證」；欠租通常比噪音更好證。 ✅ 漲租上限怎麼定：若綁CPI恐與市場脫鉤；沒有租金全面實價，宜居怎麼算？ ✅ 房客的救濟＆房東的風險：現行定期租期內不得任意調漲；收回「自用」後再出租恐挨罰。 ✅ 雙方都要的配套：穩定租期≠只偏袒承租人；正常房東也需要明確保障與誘因。 一句話總結： 先別慌著吵，簽約前把「續約權、調漲條件、違規證據、收回自用」逐一寫清楚，真的少踩雷。 #租屋 #房東房客 #三年租期 #漲租上限 #法律懶人包 #陳冠甫律師 #房事OK嗎 -- 標題｜住宅 vs. 店面：租賃專法保護範圍差很大，別搞混！2025.10.31(五)18:15-18:30 內文： 房東在租約或「另附協議書」要求：不得申請租金補貼、不得報稅、不得遷戶籍？ ➡️ 律師說：這是「變相禁止」，屬不得記載或無效內容，被抓到一樣會挨罰。別拿協議書繞路。 本集重點： ✅ 租約公證有沒有用？ －「租金」可先行強制執行；「騰空交屋」通常要等租期屆滿。未來修法規劃把明確違約（連續欠租、重大擾鄰/違法）放進可直接強制執行的公證條款，縮短訴訟時間。 ✅ 遇到租霸怎麼辦？ －實務9成以上靠「欠租」蒐證最穩；噪音、破壞屋況要有可採證據（錄音、檢舉紀錄、照片影片、修繕單據）。 ✅ 任意終止條款很關鍵 －第一次合作、彼此不熟時，可約定「雙方得提前30日任意終止」，出事能快速止損。 ✅ 免費法律服務（限住宅） －領「租金補貼」的弱勢租客，租賃糾紛可向法扶申請律師協助（調解/訴訟皆可）。店面/營業用不適用，簽前務必找律師審約。 ✅ 回復原狀別被話術 －「租完要恢復到全新」屬無效要求；正常居住耗損不必負擔。合約應寫「依現況返還＋列舉需修復項目」。 一句話：先把「續約/調漲/證據/收回自用/回復原狀」寫進合約，爭議少一半。 #租屋 #房東房客 #租賃專法 #租金補貼 #法扶 #回復原狀 #任意終止條款 #陳冠甫律師 #房事OK嗎租上限 #法律懶人包 #陳冠甫律師 #房事OK嗎 Powered by Firstory Hosting

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信息

  • 创作者
    寶島聯播網
  • 活跃年份
    2025年
  • 单集
    97
  • 分级
    儿童适宜
  • 版权
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