【房市ok嗎？】1萬元小套房也值得公證？房東、房客各拿到什麼保障？│徐佳馨 ft.宏道法律事務所 律師 陳冠甫

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押金被卡、點交吵不停、房東要你「恢復到全新」？
➡️ 律師說：正常居住耗損不必負責，關鍵在「點交證據」與「合約寫法」。

本集重點：
✅ 恢復原狀不是全新：把「依現況返還」寫進合約，列舉需修復項目，避免話術。
✅ 點交SOP：設備清單（含序號）＋進出屋照片/影片＋水電瓦斯讀表；交屋當日各自留檔。
✅ 押金何時退？ 法律沒寫明確時點，爭點多在「修繕扣抵」認定；證據越完整，越快拿回。
✅ 公證值得嗎？ 不只房東，房客押金到期也能據公證強制執行；小額也可省大麻煩。
✅ 修繕原則：原則歸出租人；耗材或特定項目要具體寫在明細表，不寫＝房東要修。
✅ 任意終止條款：第一次合作彼此不熟，雙方可約「30日前書面通知」的任意終止，快速止損。

一句話：合約先寫清、點交要留證、公證能節流。

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