田大全的田言密語練功房

田大全
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景氣有榮枯，房價有起伏 田大全陪你練功，掌握房市大小事 任何問題，請隨時吩咐 jamestt0829@gmail.com Powered by Firstory Hosting

  1. HACE 5 DÍAS

    第261集-【房市】青年安心成家專案，一路是怎麼被罵過來的？

    2009年，馬英九總統首次推出「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，政府補貼200萬無息，被罵成圖利建商、炒房元兇… 2016年，蔡英文總統上任之後繼續執行「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，將貸款額度從500萬調高至800萬，部份利息同樣由政府補貼！不僅沒人批評，更是一片額首稱慶… 2023年，賴清德總統提出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」所謂「新青安」！800萬額度調高至一千萬！實施兩年成效，相較過去12年，核貸戶數增加2.5倍，核貸金額增加4.7倍！真是德政啊～ 圖利建商？炒房元兇？不是喔！不是這樣喔！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

    21 min

  2. HACE 6 DÍAS

    第260集-【房市】降價賣，就賣得掉！賣得掉，就貸得到？

    想吃麥當勞早餐，卻爬不起來？太晚睡了吼……今天起，養成早睡體質吧！麥當勞攜手政大睡眠實驗室，創新再現費玉清《晚安曲》以60-80 BPM的音樂節奏融合具催眠感的視覺讓你聽了真的好想說【晚安 早餐見】＞＞ https://fstry.pse.is/85sp3e —— 以上為 KKBOX 與 Firstory Podcast 廣告 —— 央行宣佈「換屋協處」時程延長半年！ 好康來了？看得到，恐怕吃不到… 行情2000萬，打九折賣1800萬，房子降價了，買方也OK，心裡的算盤是，總價1800萬，貸款七成，銀行貸款1260萬，自備款準備540萬！真的是這樣嗎？不然咧？ 銀行看壞房市景氣，估價保守了，行情2000萬的房子，估價打七折，只值1400萬，再作七成貸款，銀行只願借你960萬！自備款要840萬！ 一時半會…，哪來的300萬？先買後賣延長半年，有用嗎？ 2020年12月7日，央行理監事會提出「不動產貸款針對性審慎措施」，第1330號、第1329號新聞稿中指出… 1.借款戶於109.12.7(含)前已申請之貸款案件，得按原核貸條件辦理 2.本行重申109.12.8採行之不動產貸款針對性審慎措施，並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件 五年來，對於投資客、多屋族的房貸條件，央行的水龍頭越關越緊，但是，對於保障首購、自住與已承諾這三個購屋族群，改變了嗎？又是誰改變了？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

    31 min

  3. 7 SEP

    第259集-【房市】水龍頭大開？房市大利多？

    一切的一切，正常就好！ 先前說好的新青安貸款豁免，就照先前的承諾作就好了… 就讓市場回歸正常吧！買賣漲跌，讓市場機制去決定！ 1. 銀行法72-2條的30%上限，要不要調整？牽涉「修法」的問題，沒那麼容易…，但是民國年立的法，時空背景差異太大，似乎可以檢討一下 2. 不動產放款總量管制36%，也許要從整體制度面再作明確規範，所謂的「36%」究竟是怎麼來的？不能只靠經驗法則來定義！ 3. 銀行不可搭售保險，別讓銀行左右為難了～就讓銀行幹點正事吧！ 4. 「軟著陸」了嗎？又要起飛了嗎？想太多…！首購、自住是房市基本面，就讓實質供需來決定吧！ 為什麼會亂？就是因為「不正常」！ 「打完收工」了嗎？一切平常心就好～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

    38 min

  4. 31 AGO

    第258集-【房市】卓揆說，水龍頭開大一點！央行聽到了嗎？

    錯殺無辜的限貸，實證一年下來，就是出問題了！ 卓揆再講一次！大哥的面子要顧，小弟的生計也要顧！老百姓的權益都是選票！央行別開玩笑～ 就是說的這麼明白了…再聽不懂～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

    13 min

  5. 31 AGO

    第257集-【都更】地震後都更症後群…

    貪婪治百病！貪婪可以抗震、貪婪可以紓壓，貪婪可以解決一切不想解決的事情！ 堅持就是想住在危樓裡，也是一種至高無上的尊嚴～ 都更危老推不動？因為央行擔心貸款有風險！所以，老舊房子的危險…？不關央行的事～不要情勒央行！ 地方政府推都更，節能減碳綠建築…，每個都對！老百姓一個字也聽不懂！搞了半天就是用新法規賣新建材…，對於都更的推動…？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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  6. 26 AGO

    第256-【房市】解約潮就是降價潮？先算一下吧…

    國小程度的數學課～ 若干年前，一坪25萬買的預售屋，現在行情漲到45萬了，銀行限貸五成，打壞了算盤… 到底要不要交屋？還是要跟建商解約？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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  7. 26 AGO

    第255-【房市】交屋潮等於拋售潮？

    一個預售案完工而且準備要交屋了，200戶的社區，只有35戶辦好房貸，天啊！這是什麼數字？35戶的200戶，只有17.5%耶！其他的82.5%，165戶！接下來是怎樣？ 很多房地產專家一直在講，未來三五年間會有將近四十萬戶的預售屋要交屋！如果有一半都因為銀行限貸而交不了屋！這二十萬戶全部倒進市場，不就是一場災難？真的是這樣嗎？ 交屋潮，真的是拋售潮嗎？整個市場都是投資客？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

    25 min

  8. 17 AGO

    第254集-【房市】阿嬤阿嬤！妳怎麼沒感覺？…我只是睡著了

    想吃麥當勞早餐，卻爬不起來？太晚睡了吼……今天起，養成早睡體質吧！麥當勞攜手政大睡眠實驗室，創新再現費玉清《晚安曲》以60-80 BPM的音樂節奏融合具催眠感的視覺讓你聽了真的好想說【晚安 早餐見】＞＞ https://fstry.pse.is/85sp3e —— 以上為 KKBOX 與 Firstory Podcast 廣告 —— 關稅疊加？長官們真是用心良苦啊，早就透過廣告，明明白白地講著，「勾五普辣死」！而且是講英文喔！政府早就說了，～誰叫你英文沒學好！不知道「plus」的意思… 國泰房地產指數下滑0.33、信義房價指數下跌0.16，內政部統計，房價下跌萬分之六… 看完這三套數據，有感嗎？有效還是無效？無效嗎？所以就要繼續打下去，非要打到你認為的有效為止嗎？是道德？使命？還是偏執？ 據傳說，央行在九月的理監事會可能會「微調」！一個是，銀行已經和民眾完成簽約對保的案件豁免，另一個則是都更危老放款，排除在不動產總量管制之外。 多大的恩惠啊！多麼沒營養的兩句廢話！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

    25 min
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