降息可救房市？資金不回流，不動產難回春，建商整併潮恐出現！

◎早安現場：聯準會降息再衝擊房市？連線高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛，解析房市低迷現象。
年初以來台灣房市明顯進入低迷期，最直接的指標是成交量急遽萎縮：成屋市場今年前八個月量縮近三成，預售市場自去年高峰的月銷一萬五千戶，下滑至今年七、八月僅剩三千戶，幾乎跌到剩一、兩成水位，尤其新竹地區跌幅更逾八成。雖然價格指數僅微幅下滑約一個百分點，但交易熱度明顯退燒，賞屋人潮與投資買盤大幅減少。
造成這波低迷的主因，除去年第一季在AI與股市熱潮、政經穩定氛圍推升下基期過高外，最大關鍵是中華民國中央銀行去年九月祭出的第七波選擇性信用管制。這次打房範圍首度擴及全國，且不再只鎖定投資客，也嚴格限縮「換屋族」購買第二戶時的貸款寬限期，導致資金無處可逃，換屋鏈斷裂、賣壓湧現，整體市場急凍。政策造成的流動性壓縮，使部分買方無法順利貸款，出現解約、違約潮。
而美國聯準會宣布降息一碼，台灣中央銀行連六凍利率，黃舒衛分析，這對房市的直接提振效果有限，短期不會立刻帶來大量資金回流不動產。因為即使利率下修，銀行對第二戶以上房貸仍嚴格控管，貸款成數與寬限期皆受限，購屋門檻依舊偏高，加上市場信心疲弱，投資性買盤暫難重啟。但他也指出，若全球資金寬鬆趨勢確立，未來可能逐步釋放資金壓力，對剛性自住需求有些許助益。
至於建商端的壓力，他表示在低迷期建商面臨銷售遲緩、資金週轉困難等挑戰，常見因應策略包括調整付款條件、拉長工期、減少推案量或轉為都更危老案型，以降低資金曝險；部分中小建商甚至可能選擇出售土地、尋求合建，以縮小現金流缺口。他預期若低迷持續，將出現一波市場整併潮，財務體質弱的業者會被淘汰，資本雄厚的建商則可趁勢併購、壯大規模。