Avertice

Avertice
  • 0,0 (0)
  • INVESTIMENTOS
  • SEMANAL

Sharing our knowledge and experience with new investors and new entrepreneurs, that want to build their investing portfolio in the USA market.

  1. מיניקאסט #51 - למה מחירי התחזוקה והשיפוץ כל כך יקרים עכשיו ובכלל?

    23 DE FEV.

    מיניקאסט #51 - למה מחירי התחזוקה והשיפוץ כל כך יקרים עכשיו ובכלל?

    בפרק נדבר על עליית מחירי השיפוץ והתחזוקה בנכסים בארה״ב – לחץ על קבלנים באזורים מבוקשים, התייקרות חומרים כמו עץ, שינגל, דריי‑וול וקופר, ועלויות של דלק, ביטוחים ושכר עובדים שמכניסות אינפלציה לתוך כל תיקון קטן. נשתף סיפור אמיתי של משקיע באינדיאנה שקנה נכס לפני כמה שנים, גילה שהשכונה השתדרגה משמעותית, והשיפוץ היום עולה הרבה יותר – אבל במקביל השכירות קפצה מרמות של כ‑800 דולר לרמות של כ‑1,400–1,500 דולר, כך שהתשואה הכוללת דווקא השתפרה. תקבלו דרך חשיבה נכונה: איך לשקלל עליית מחירי שיפוץ מול עליית שכר דירה, מתי שווה לעשות upgrade לנכס כדי להתאים אותו לשכונה, ואיך ליצור תחרות בין קבלנים כדי להוריד עלויות ולהגן על הרווחיות בהשקעה ארוכת טווח. -==-=-=-=-=-=-=-=-=- טלפון: 051-5155061 אלברט עמוד הפייסבוק של חברת Avertice: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/ אינסטגרם של חברת Avertice: https://www.instagram.com/avertice.realestate/ טיקטוק של חברת Avertice: https://www.tiktok.com/@avertice.realestate האתר של חברת Avertice: https://www.avertice.com

    4 min
  2. מיניקאסט #50 - דירוג נכסים ע"פ הבנקים - מה זה C1, C2, C3 וכך הלאה?

    23 DE FEV.

    מיניקאסט #50 - דירוג נכסים ע"פ הבנקים - מה זה C1, C2, C3 וכך הלאה?

    בפרק נדבר על דירוג מצב הנכס בארה״ב – מה זה Property Condition Rating, איך שמאי מדרג נכס מ‑C1 עד C6, ואיך כל דירוג כזה נראה בפועל מבחינת מצב הגג, החשמל, האינסטלציה וה-Landlord שמחפש Rent Ready. נעמיק בהבדל הקריטי בין C3 ל‑C4 – שם נמצאות רוב עסקאות ההשקעה – ונבין למה לפעמים עסקה נופלת לא בגלל המספרים, אלא בגלל סעיף אחד בדוח השמאי שמוגדר כסיכון גבוה יותר לבנק. תקבלו כיוון ברור: באיזה דירוגים הבנקים רגועים ונותנים מימון רגיל, ומתי תצטרכו לפנות ל-Private / Hard Money Lender, ואיך תיקון קטן של קבלן יכול לשדרג את הדירוג ולהציל עסקה מצוינת. -==-=-=-=-=-=-=-=-=- טלפון: 051-5155061 אלברט עמוד הפייסבוק של חברת Avertice: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/ אינסטגרם של חברת Avertice: https://www.instagram.com/avertice.realestate/ טיקטוק של חברת Avertice: https://www.tiktok.com/@avertice.realestate האתר של חברת Avertice: https://www.avertice.com

    4 min
  3. מיניקאסט #49 - איך להפסיד 8,500$ מבלי למכור את הנכס - שיעור יקר ערך

    23 DE FEV.

    מיניקאסט #49 - איך להפסיד 8,500$ מבלי למכור את הנכס - שיעור יקר ערך

    בפרק הזה אנחנו צוללים לסיטואציה אמיתית שיכולה לעלות למשקיעים אלפי דולרים — רק בגלל סעיף קטן בחוזה הלוואה. נסביר איך עובדת מערכת היחסים בין הלנדר, השמאי והקרנות שמאחורי הקלעים, למה תהליך קבלת הלוואה יכול להימשך עד חודשיים, ואילו סעיפים בחוזה עלולים להפתיע אתכם ברגע המכירה. נשתף סיפור אישי על ריפייננס לשני נכסים שהוביל לקנס של 11,000 דולר, ונראה איך לבדוק מראש שהנכסים שלכם לא משועבדים זה לזה, איך להימנע מקנסות יציאה, ולמה חובה להשיג אישור כתוב על סגירת ההלוואה. פרק חובה לכל מי שמתעסק בהלוואות נדל״ן — כדי שלא תמצאו את עצמכם מפסידים אלפי דולרים על טעות בירוקרטית. -==-=-=-=-=-=-=-=-=- טלפון: 051-5155061 אלברט עמוד הפייסבוק של חברת Avertice: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/ אינסטגרם של חברת Avertice: https://www.instagram.com/avertice.realestate/ טיקטוק של חברת Avertice: https://www.tiktok.com/@avertice.realestate האתר של חברת Avertice: https://www.avertice.com

    5 min
  4. יהונתן ענפי מארח את עוז פירונדי - פודקאסט עם מנהל קרן גידור

    14 DE FEV.

    יהונתן ענפי מארח את עוז פירונדי - פודקאסט עם מנהל קרן גידור

    עוז פירונדי, מייסד קרן Elevate, בעל תואר שני במתמטיקה פיננסיתותואר ראשון בכלכלה מאוניברסיטת בר-אילן, בעל מאמרים בכתבי עת מדעיים.מתוך סקרנות לעולם השקעות והיכרות עמוקה עם שוק ההון,עוז החליט להקים את קרן ELEVATE.בזמן שהשווקים הפיננסים חוו ירידות במשבר הקורנה,אסטרטגיות ההשקעה של עוז הניבו תשואות מרשימות.עם ניסיון של שנים בעבודה עם משקיעים בעלי הון גבוהושנתיים כיועץ בבנק לאומי, עוז מביא מומחיות ייחודיתבמדעי הנתונים ובשוק הון.הגישה שלו משלבת ידע וניסיון אקדמי עם אסטרטגיה וחדשנות פורצת דרך. אתר של חברת Elevate: https://elevate-fund.com/ -=-=--==-=- טלפון: 051-5155061 אלברט עמוד הפייסבוק של חברת Avertice: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/ אינסטגרם של חברת Avertice: https://www.instagram.com/avertice.realestate/ טיקטוק של חברת Avertice: https://www.tiktok.com/@avertice.realestate האתר של חברת Avertice:https://www.avertice.com תודה לסטודיו של רני איש-שלום על האירוח

    52 min
  5. יהונתן ענפי מארח את ירדן כהן - פודקאסט עם משקיעה של Avertice

    9 DE FEV.

    יהונתן ענפי מארח את ירדן כהן - פודקאסט עם משקיעה של Avertice

    טלפון: 051-5155061 אלברט עמוד הפייסבוק של חברת Avertice: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/ אינסטגרם של חברת Avertice: https://www.instagram.com/avertice.realestate/ טיקטוק של חברת Avertice: https://www.tiktok.com/@avertice.realestate האתר של חברת Avertice:https://www.avertice.com תודה לסטודיו פלמינגו צהוב על האירוח

    1h 4min
  6. מיניקאסט #49 - לבחור את ההשקעה הנכונה עבור האסטרטגיה שלכם

    27/11/2025

    מיניקאסט #49 - לבחור את ההשקעה הנכונה עבור האסטרטגיה שלכם

    ניתן ליצור קשר עם אלברט:051-5155061 Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice Instagram: https://www.instagram.com/avertice.realestate Tiktok: https://www.tiktok.com/@avertice.realestate

    5 min
  7. מיניקאסט #48 - דירוגי שכונות בארה"ב A,B,C,D,E,F – מה זה אומר?

    23/06/2025

    מיניקאסט #48 - דירוגי שכונות בארה"ב A,B,C,D,E,F – מה זה אומר?

    Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/ ניתן ליצור קשר עם אלברט: 051-5155061

    11 min
  8. מיניקאסט #47 - למה משקיעים ישראלים רוכשים נדל"ן בארה"ב, למרות המרחק מישראל

    12/04/2025

    מיניקאסט #47 - למה משקיעים ישראלים רוכשים נדל"ן בארה"ב, למרות המרחק מישראל

    Website: https://www.avertice.com/ Facebook: https://www.facebook.com/yonatan.avertice/ ניתן ליצור קשר עם אלברט: 051-5155061

    7 min
Ver tudo (75)

Sobre

Sharing our knowledge and experience with new investors and new entrepreneurs, that want to build their investing portfolio in the USA market.

Informações

  • Criado por
    Avertice
  • Anos de atividade
    2023 - 2026
  • Episódios
    75
  • Classificação
    Livre
  • Copyright
    © Avertice
  • Site do podcast
    Avertice