Discutons Immo Alex

Salut à toutes et à tous.
Ravi de vous retrouver pour ce dernier épisode de l’année. …et oui déjà la fin de l’année... Noël, le jour de l’an et bientôt 2024.
Pour finir cette année, j’ai donc invité sur le podcast Paco Debonnaire qui a créé et anime le Podcast Les Investisseurs 4.0. Un podcast francophone qui traite des sujets d’investissement dans leur ensemble. Certains d’entre vous le connaissent donc sans doute car il fait partie du Top des podcasts business.
Aujourd’hui, dans cet épisode en mode plutôt décontracté, Paco et moi avons décidé de vous partager quelques histoires et anecdotes relatives à nos humbles expériences en immobilier. Que ce soit en tant que particulier, investisseur pour du locatif ou, en ce qui concerne Paco, en tant que marchand de biens.
Alors je vous invite à vous installer confortablement pour écouter cet épisode et découvrir nos péripéties immobilières.
Avant de vous laisser à ces révélations, je tiens à vous remercier pour cette super année 2024 au cours de laquelle le Podcast mais aussi le blog ont continué à se développer grâce à vous.
Et je vous souhaite d’excellentes fêtes de fin d’année.
C’est parti avec Paco !

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Aujourd'hui, je suis ravi d'accueillir Louise Bargibant, avocate à Lille et fondatrice de son propre cabinet à Lille. 🏢
Louise est spécialisée en droit immobilier 🏠 et de la construction et nous éclairera au cours de cet épisode sur les divers contentieux qui peuvent surgir tout au long du processus de vente immobilière.
Grâce à son expérience et à son expertise qui s'étend à travers divers domaines juridiques ⚖️, nous allons explorer aujourd’hui les contentieux courants rencontrés avec les vendeurs, acquéreurs, agents immobiliers, notaires, syndics de copropriété et même les banques 🏦 au cours d’une acquisition immobilière.
Des engagements non honorés aux informations non communiquées, des négligences aux retards excessifs, nous discuterons des divers scénarios qui peuvent mener à des litiges et explorerons des cas concrets pour mieux comprendre les risques et comment s’en prémunir 🛡️.
Que vous soyez vendeur, acquéreur, ou simplement curieux de comprendre les rouages juridiques de l'immobilier, cet épisode est pour vous.
Les conseils pratiques de cet épisode vous éviteront de vous retrouver en contentieux et naviguer avec sérénité dans vos transactions immobilières.
Alors, j’espère que vous êtes installé confortablement car nous commençons cette exploration ensemble dès maintenant ! 🚀

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Pour ce premier épisode de la rentrée, j’ai eu envie de repartir sur les chapeaux de roue en évoquant le sujet du financement bancaire.
En effet, lorsqu’on achète sa résidence principale, tout le monde sait que le moyen le plus courant et le plus simple d’obtenir un crédit immobilier est d’aller voir les banques de détails que je qualifierais de “classiques”. 
À ce titre, certaines banques sont plus réputées que d’autres pour financer les achats immobiliers (les banques mutualistes notamment) 
Mais, lorsqu’on réalise de l’investissement immobilier, c'est-à-dire acheter des biens pour, la plupart du temps, les louer ensuite, les choses sont un peu différentes.
Les banques classiques analysent les demandes de financement de ce type de projet d’investissement différemment et d’une manière moins favorable que par le passé notamment avec l’abandon du calcul différentiel du taux d’endettement.
Pourtant, il existe d’autres alternatives, beaucoup moins connues, pour se faire financer des investissements immobiliers. Et c’est tout l’objet de cet épisode !
Pour cela, j’ai le plaisir d’accueillir Marlène Griessinger qui est courtier en crédit immobilier et qui s’est spécialisée dans le financement d’investissement immobilier.
Si vous pensiez que seules les banques classiques pouvaient financer vos acquisitions immobilières, vous serez sans doute agréablement surpris par ce que vous apprendrez au cours de cette conversation.
Mais, avant de démarrer, surtout, si vous trouvez ce podcast utile et vous souhaitez le voir perdurer, mettez lui une note sur Apple Podcast ou votre plateforme d’écoute favorite afin de le faire connaître au plus grand nombre. C’est le meilleur moyen de me remercier et de m’aider à produire toujours plus de contenus.
Allez, ne perdons plus une minute et entrons dans le vif du sujet avec Marlène.

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Notes et références de l'épisode disponibles sur https://discutons-immo.fr/009
Cet épisode est consacré à un témoignage. Celui de Jean-Baptiste Demay (fondateur de IMMVEO).
Jean-Baptiste est un jeune investisseur immobilier qui a déjà un beau parcours d’investisseur immobilier. Sa curiosité intellectuelle et les opportunités l’ont amené à acquérir un parc assez diversifié tant en typologie de biens qu’en mode d’exploitation. C’est ce qu’il nous explique dans cet épisode.
Qui plus est, Jean-Baptiste est aussi entrepreneur. 
En effet, fort de son expérience personnelle, Jean-Baptiste met désormais à profit son expérience et sa connaissance du marché immobilier au service des néo-investisseurs puisqu’il a lancé sa société IMMVEO, il y a 1 an et demi, pour proposer un service d’investissement locatif clé en main.
Tips : Bénéficier de 300€ de réduction sur votre prochain projet d'investissement locatif avec IMMVEO si vous indiquez que vous venez de la part de Discutons Immo !
Pour contacter Jean-BaptisteSite IMMVEOInstagram IMMVEO
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Bonjour à tous et bienvenue dans ce nouvel épisode de "Discutons Immo", le podcast qui vous donne les clés pour comprendre et réussir dans l'univers de l'immobilier. 
Aujourd'hui, nous allons aborder un sujet essentiel pour tous les investisseurs immobiliers : l'assurance Propriétaire Non Occupant, plus communément appelée PNO.
Vous vous demandez peut-être : 'Qu'est-ce qu'une assurance PNO et en ai-je vraiment besoin ?' 
Eh bien, restez à l'écoute, car nous avons avec nous l'invitée parfaite pour répondre à toutes vos questions. Il s’agit d’Aurélie Montané, avocate spécialisée en droit immobilier et elle nous a rejoint pour partager son expertise sur le sujet.
Aurélie va nous expliquer en détail ce qu'est une assurance PNO et ce qu’elle couvre, les différences avec une assurance multirisque habitation classique, et surtout, les risques que vous encourez en tant que propriétaire si vous n'en possédez pas. Nous aborderons également des cas spécifiques, comme la location saisonnière et l’assurance d’un local commercial.. 
Tous ces précieux conseils devraient vous permettre de choisir l’assurance PNO la plus adaptée à vos besoins.
Après cet épisode, l'assurance PNO n'aura plus aucun secret pour vous. Alors, que vous soyez un investisseur immobilier chevronné ou que vous envisagiez de faire votre premier investissement, cet épisode est fait pour vous.
Êtes vous prêt à plonger dans le monde des assurances immobilières ? Allons-y !

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Notes et références de l'épisode disponibles sur https://discutons-immo.fr/007
Le bail d’habitation est très encadré. Les marges de manœuvre sont donc réduites pour l’amender et y apporter des modifications. C’est sans doute ce qui fait que le sujet est, de mon point de vue, relativement peu abordé dans les podcasts ou autres vidéos.
Pourtant, à y regarder de plus près, entre les clauses obligatoires, les clauses recommandées et celles purement et simplement interdites, il y a matière à discussion concernant le bail d’habitation. 
Dans cet épisode, j’ai le plaisir de recevoir Myriam Hertz et Jean-Philippe Touati du cabinet d’avocats Touati - La Motte Rouge. 
Experts en contentieux immobiliers, Myriam et Jean-Philippe nous apportent leur éclairage sur des éléments auxquels faire particulièrement attention dans un bail d’habitation.
Comme le rappelle Jean-Philippe au cours de cet interview, le diable se cache souvent dans les détails. Il est donc primordial de bien rédiger le bail pour éviter de potentielles mauvaises surprises ultérieurement dans la relation avec son locataire.

Ressources évoquées durant l’épisodeLoi du 6 juillet 89Modèle de baux en location videLoi ALUR de 2014Loi ELAN de Novembre 2018Article 1195 du Code Civil Article “Quelle est la superficie minimum pour une chambre ?” (sur le blog)Pour contacter Myriam et Jean-PhilippeAdresse email : contact@tlmr-avocats.comSite web du cabinet Touati - La Motte Rouge
Enfin, nous reviendrons sur les impacts conséquents qu’ont les nouvelles dispositions législatives relatives à la rénovation énergétique et qui touchent déjà de plein fouet le marché locatif et qui devraient encore fortement l’influencer à l’avenir.
Vous pensez déjà connaître toutes les subtilités du bail d’habitation ? Je vous garantis que cet épisode vous réserve encore des surprises et des enseignements précieux.

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