E39.买房客看向全球：香港收租，中东投资，东欧抄底？

🎤本期嘉宾：

Raymond| 爬过藤校、纽约敲过钟、投过独角兽、创过业，“苔藓之火”主理人。

江东猫草 | 前券商可选消费首席，公众号「远行者与碎冰匠」主理人

⏯️本期简介：

机缘巧合听了一期播客，认识了Raymond，线下见面，他花了20分钟给我讲了沙特的房和香港的房，于是我俩决定串一期台：居者有其屋，为什么我们东亚人爱买房啊？

一个极度理性的房地产投资者，始终把房当成财务投资，不考虑自住、户籍、学区，只考虑租金回报和房价上涨期权，全球视野，要不要买房？加不加杠杆？去哪里买房？多少持有成本是可接受的？境外的房有什么风险，什么时候卖掉？卖掉要考虑什么？

大陆见底没有？怎么还有人大年三十买房？

香港的首套房为什么是好的固收产品？

沙特：下一个梦中情房？

乌克兰能不能抄底？

日本、泰国、欧洲……看200套再决定怎么买，永远在看房的路上。

🎯时间轴：

1:26 居者有其屋，“房子”对中国人到底意味着什么？

3:04 租售比视角下的全球房地产：再往后看十年，国内的房是不是好的投资资产？

8:31 戒掉“恋恋不舍”与“归属感”，把房当工具：超级理性人用看涨期权和租售比来思考“该不该持有一套房”

14:10 东亚人爱买房还讲信用，又有征信，又不许破产，按揭贷款的质量杠杠的

17:56 香港房地产复盘：和大陆的差异是什么？

27:04 持有成本：房主必须考虑的东西。大陆以外，全球主要大城市的净租售比是相似的

38:22 终极人居理想：郊区别墅？no，市区大平层公寓！

41:44 看200套房源是买房的基本条件

51:44  海外置业基本条件：ABCDEFG……东南亚买房的诱惑与心理障碍

1:01:55 欧洲久无人居的房子会被无家可归的人占领吗？

1:05:52 沙特：梦中情房

1:12:25 乌克兰VS.莫斯科：战火中抄底？