EP113 台灣房價到底出了什麼問題

⚠️重大勘誤：平均地權條例早在 1956 年就有了，2023 年是一個重大更新

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以下是落落長的資訊補充
♦️抵費地的概念（00:05:56）
重劃不是免費的：建道路、公園、下水道這些公共設施要花大錢。政府不會全包，而是讓原地主「分攤」費用，基於「使用者付費、受益者付費」的原則。於是，每個地主得貢獻一部分自己的土地（通常是重劃區總面積的 20-45%），用來「抵付」這些費用。這貢獻出的土地，就叫「抵費地」。
重劃完後，政府會把這些「抵費地」整理好、開發（或直接出售）給公眾或開發商。賣掉的錢，用來蓋公共設施或還債。

♦️地價稅
公告地價 VS 土地現值: https://www.yungchun.com.tw/Post.aspx?PD=1&ID=616
公告地價：https://rer.nccu.edu.tw/article/detail/2211082555336

♦️房屋稅
桃園市房屋單價公告：https://reurl.cc/vLzj0l（來源：桃園市政府）
住宅區、商業區、工業區比較：https://reurl.cc/x3mjLb（來源：住商不動產）
核定單價及標準單價：https://www.bigyang.com.tw/house-current-value/
影響標準單價的三大因素：http://www.fantai.com.tw/knowledge_view.php?id=13
房屋評定現值相較房價只佔 20% 不到：https://reurl.cc/bmrjx3

♦️土地增值稅的計算方式: https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/51

♦️德國律師險保障範圍：涵蓋因租房糾紛（如押金、退房、欠租、租金調整、屋內損壞）所需的律師諮詢費與訴訟費
♦️德國針對 Airbnb 的規範：https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/immobilien-was-airbnb-vermieter-duerfen-sonst-wird-es-teuer/100102340.html

♦️德國租屋相關法規演進
1949/50 年：推動住房建設法，大規模興建社會住宅
1960-70 年代：推動租金補貼
1971：推出住房解約保護法，強化租客安定權與驅逐限制，對租金上漲與合同終止進行規範。
2015：租金剎車
2020：柏林邦（非全國）推出租金上限，但因為違憲而失效

♦️香港房貸成本上漲原因：香港金管局（HKMA）為維持港幣匯率穩定，必須讓港元與美元利差保持合理範圍，避免出現資金大規模流入或流出，確保貨幣制度安全。
當美國加息，美元資產變得更有吸引力，全球資金可能流向美國。為防止港元被拋售、維持匯率穩定，香港金管局通常會同步上調本地基準利率，帶動銀行同業拆息及最優惠利率上升。
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