安信建經-【動口不動產】

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安信建經-【動口不動產】

由「安信建經」創立製作，希望用庶民語言大談不動產專業， 讓「人人聽的懂行家話」是節目的核心價值！主持人邀您一起 update產業新訊 ，分享業界工作的血汗點滴。另外， 透過不動產領域的專家串門子，暢談獨家觀點、秘辛、案例故事等真實內容希望少點嚴肅、多點趣味，打造最貼近人心的「 不動產知識性 」節目。 Powered by Firstory Hosting

  1. EP18｜安信建經【動口不動產ft. 曾敬德】專家觀點：2025房市解析！

    18 DE FEV.

    EP18｜安信建經【動口不動產ft. 曾敬德】專家觀點：2025房市解析！

    主題：專家觀點：專家觀點：2025房市解析！   去年房市狀況，從年初龍抬頭，到年中飛龍在天，因為股票賺錢、海外資金鬆綁、台積電ai效應、新青安低利率等等，接著，央行在下半年實行一連串政策，7月調升存準率；8月找銀行喝咖啡、房貸緊縮；919第七波選擇性信用管制，年底房市進入寒冬，2024房市發生不少變化。對於2025房市是否「軟著陸」？「川普上任」對房市是否有影響？「區域行情」怎麼看？北市「牙籤宅」夯？今年是「進場好時機」嗎？雙北推動老屋重建，增加住宅供給，抑制房價，緩解「雙老城市」問題？本集一次為您解析！   客座嘉賓：信義房屋不動產企研室專案經理-曾敬德 本集重點： 》2024房市回顧 》「2025房市展望」 》川普上任，對房市有影響？ 》區域行情，哪些市場比較好？ 》牙籤宅 》今年是進場好時機？未來房價下修？ 》雙北推動老屋重建，增加住宅供給，抑制房價，緩解「雙老城市」問題？ 》5年後出現房屋拋售潮？ ----------------------------------- ★想了解更多相關資訊 請立即鎖定官網、追蹤粉絲團哦！ 官網>>>https://www.an-sin.com.tw/ FB粉絲團>>>https://pse.is/3lulzv LINE@>>>https://lin.ee/7FU3KdL Powered by Firstory Hosting

    16min
  2. EP17｜安信建經【動口不動產ft. 信義代銷林暐哲】信義集團品牌聯手 安信建經x信義代銷 合作共贏

    01/11/2024

    EP17｜安信建經【動口不動產ft. 信義代銷林暐哲】信義集團品牌聯手 安信建經x信義代銷 合作共贏

    2024上半年房市火熱價量齊揚；下半年受房貸限制與政策影響買氣急凍。銀行保障這一類預售屋買家貸款！但…。雙北老屋增加速度比重建速度更快！危老重建首選安信建經，視個案情況與信義代銷攜手發揮1+1>2的無限價值，為全案管理地主量身打造，創造老屋重建的最大價值   客座嘉賓： 信義代銷永續研展組-林暐哲   本集重點： 00:24 2024上半年房市交易熱絡，但第四季買氣急凍 01:25 買了預售屋，但未來籌不出錢又不能轉售！銀行保障「首購族」，但第二屋… 02:46 年輕人更喜歡「中古屋」還是「預售屋」？換屋購屋五大原因 05:26 臺北市30年以上城市老屋超過70%，主打「耐震的房子」，銷售速度差異 07:31 安信全案管理強強聯手信義集團資源的優勢 09:31 透過信義代銷「全房產」，讓案子推廣更快完銷 12:47 代銷如何為全案管理地主量身訂做產品規劃？   -----------------------------------   ★想了解更多相關資訊 請立即鎖定官網、追蹤粉絲團哦！   官網>>>https://www.an-sin.com.tw   FB粉絲團>>>https://pse.is/3lulzv   LINE@>>> https://lin.ee/7FU3KdL Powered by Firstory Hosting

    14min
  3. EP16｜安信建經【動口不動產ft. 李德勇】【建經公司】是什麼？誰需要？起造人和預售屋的關係大解密

    15/07/2024

    EP16｜安信建經【動口不動產ft. 李德勇】【建經公司】是什麼？誰需要？起造人和預售屋的關係大解密

    一路走來，竟然有客戶直接買下了電視台!! Bridge,是連結相隔兩端的重要橋梁，可以交流兩側的資訊發展、帶動兩邊的商務，而在不動產的世界，建經公司則有了做為公正第三方的功能！本集用最白話文的方式，讓準備買房子的您、讓準備蓋房子的您，了解建經公司的意義？再加碼分享走跳不動產業界將近20年的Top專業顧問，對於火熱房市與危老重建的看法？ 客座嘉賓： 安信馬東石-安信建經資深協理 李德勇。   本集重點： 00:13 開頭 00:34 白話分享【建經公司】是什麼？ 01:36 誰會需要建經公司？ 02:28 對現在火熱的房市的看法？ 03:09 業界怎麼看這一波房市熱潮？ 04:04 對於危老重建的趨勢看法？ 06:08 關於重建，有哪些方式可以進行？ 07:52 參加過的地主說明會&在地主說明會中，最常被問的是？ 09:13 新建案外圍掛的綠底白字牌子，哪些資訊是買預售屋的消費者需要注意的？ 10:08 「起造人」的定義？身為起造人有哪些權利義務？可能的風險？ 11:39 將近20年的經驗案例分享 -----------------------------------   ★想了解更多相關資訊 請立即鎖定官網、追蹤粉絲團哦！ 官網>>>https://www.an-sin.com.tw  FB粉絲團>>>https://pse.is/3lulzv LINE@>>>https://lin.ee/7FU3KdL Powered by Firstory Hosting

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  4. 24/04/2024

    EP15｜安信建經【動口不動產ft. 吳立仁.陳冠曄】全案管理助工業地重建，比較都更v.s立體化獎勵方案

    台灣位於板塊交界帶，面對地震頻傳，重建不能等！不論人口稠密度高的工業區，亦或走向沒落的夕陽產業的老舊廠房，因工安意外所造成的損失與災害，都應該被更加重視。本次邀請到全案管理界動力火車-安信建經專案經理吳立仁以及副理陳冠曄，一起來聊聊工業區的重建，除了安全有保障，也能將土地資產做活化，點擊收聽精彩內容吧！ 客座嘉賓： 全案管理界動力火車-安信建經專案經理 吳立仁、副理 陳冠曄。   本集重點： 00:06 開頭 02:50 近期地震頻繁，關於老舊廠房，地主的詢問熱度？ 03:59 老舊廠房的地主類型？ 05:10 工業區重建對地主有什麼好處？容積獎勵分析！ 06:38 改建工業用地，該從何開始？事先能做什麼準備呢？ 08:12 工業用地改建對地主的實際效益？ 10:00 雙北地區老舊資產活化(重建)後，未來價值將上升的區域！ 10:45 比起地主自建，或找建商合建，選擇[全案管理]的3大優勢！ 12:09 地主重建，能保留自己的需求設計嗎？改建後廠房的附加價值？ 12:58 工業區重建時，地主提過的特別要求？ 13:43 執行[全案管理]，需要花費多長時間？   -----------------------------------   ★想了解更多相關資訊 請立即鎖定官網、追蹤粉絲團哦！   官網>>>https://www.an-sin.com.tw   FB粉絲團>>>https://pse.is/3lulzv   LINE@>>> https://lin.ee/7FU3KdL   Powered by Firstory Hosting

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  5. 29/11/2023

    EP14｜安信建經【動口不動產ft. 吳睿登】為何會有爛尾樓？如何避免遇爛尾？

    缺工缺料、營建成本飆漲，造成市場上「財務失衡」嚴重，資金不足、無法負荷的建設公司蓋不下去。以致於建案蓋一半變「爛尾樓」，近期甚至連危老都更的建案都浮現，但爛尾的現象真的會有大規模的爆發嗎？本次邀請到安信建經的資深經理-吳睿登，來破解為何會有爛尾樓？以及如何避免遇到爛尾的建案呢？千萬不能錯過本集的精彩內容唷!   客座嘉賓：國民女婿—安信建經資深經理 吳睿登   本集重點： 00:06 開頭 01:05 為何會有爛尾樓發生？ 01:51 土建融放款限縮？對於危老的影響？ 03:18 營建成本的驚人漲幅？ 04:24 獨家！還有可能未爆的爛尾樓？ 06:25 合建風險大？自建、委建、全案管理怎麼選？ 07:30 專家提醒：購買預售屋前，不能不知的注意事項！ 08:47 建經公司是什麼？為您把關建案的哪些環節？ 10:40 專家觀點：對於未來不動產市場發展的看法？ 12:55 爛尾樓對於房價的影響？ 【動口不動產】Youtube影片>>>https://reurl.cc/7kQXrQ   -----------------------------------   ★想了解更多相關資訊 請立即鎖定官網、追蹤粉絲團哦！   官網>>>https://www.an-sin.com.tw   FB粉絲團>>>https://pse.is/3lulzv   LINE@>>> https://lin.ee/7FU3KdL Powered by Firstory Hosting

    14min

  6. 04/08/2023

    EP13｜安信建經【動口不動產ft. 曾敬德】快、狠、準分析！2023下半年房市怎麼走？

    2023上半年的房市可謂霧裡看花，打房政策、福利補貼百百款，終於到7月份確定平均地權條例、囤房稅、限貸令及青年房貸方案等都告一段落，集結利多及利空因素，下半年的房市景氣怎麼走？盤整期要多久？想要購置不動產的首購族適合進場嗎？還有再加碼雙薪小資族的購屋情境題，睽違一年，第二季首集絕對精采，千萬要聽到最後喔！       客座嘉賓：信義房屋企研室—曾敬德 經理     本集重點：   00:03 # 開頭 00:23 # 2023上半年度房市政策、大環境重點回顧 01:59 # 2023下半年度，房價怎麼走？ 04:00 #建照案量減縮，進入景氣盤整期？ 05:45 #注意！下半年景氣可能的變動因素 06:58 #對於推動危老改建及實務面的看法 09:57 #專家傳授：小資購屋入門寶典 13:38 #結尾   【動口不動產】Youtube影片>>>https://reurl.cc/7kQXrQ   -----------------------------------   ★想了解更多相關資訊 請立即鎖定官網、追蹤粉絲團哦！   官網>>>https://www.an-sin.com.tw   FB粉絲團>>>https://pse.is/3lulzv   LINE@>>> https://lin.ee/7FU3KdL Powered by Firstory Hosting

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  7. 05/10/2022

    EP12｜安信建經【動口不動產ft. 譚又銓】想要危老重建？如何靠全案管理完成得快又賺！

    全台有近450萬棟30年以上老屋，超過房屋總數一半，為了住得更好、更安全，有許多屋主著手進行危老重建。除了與建商合建，現在有愈來愈多人選擇找「全案管理」業者自地自建。他們怎麼做？身為建築門外漢的危老屋主，又要如何確保新房品質？今天請到危老重建的專家，安信建經全案管理顧問譚又銓經理來為您解析，千萬要聽到最後喔！   客座嘉賓：安信建經建築開發部—譚又銓 經理   本集重點： # 老屋重建型式：合建、委建、自建，其優缺點跟風險？ # 地主選擇和全案管理業者合作，近年有增加的現象，大概的原因是什麼呢？ # 全案管理的服務，具體在做什麼？如何協助地主規避風險呢？ # 專家全案管理案例分享。 # 地主在選擇全案管理合作方，有什麼評估項目或建議呢？ ----------------------------------- ★想了解更多相關資訊 請立即鎖定官網、追蹤粉絲團哦！ 官網>>>https://www.an-sin.com.tw/ FB粉絲團>>>https://pse.is/3lulzv LINE@>>>https://lin.ee/7FU3KdL Powered by Firstory Hosting

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  8. 05/08/2022

    EP11｜安信建經【動口不動產ft. 葉智勳】飯店危老重建，市場最愛4大類型

    由於疫情衝擊，國境仍未全面開放，國內老飯店受不了虧損，大多以重建或改建來求生存。目前國內飯店重建/改建潮方興未艾，且改建案量總銷恐將飆破千億元，這麼多飯店業者想要做重建/改建，有多少眉角要注意的呢？而飯店重建/改建後能轉變為哪4大類型呢？今天又再度請到危老重建的專家，安信建經全案管理顧問葉智勳經理來為您解析，千萬要聽到最後喔！ 客座嘉賓：安信建經建築開發部—葉智勳經理 本集重點： # 飯店業者會想要改建的原因有哪些？ # 飯店業者有辦法自己來重建嗎？專家建議怎麼做？ # 對於飯店業者想申請危老獎勵，依安信的經驗會有哪些建議？ # 飯店重建後的榮景及方向有哪些？ # 專家給予想要重建的飯店業者的建議 ----------------------------------- ★想了解更多相關資訊 請立即鎖定官網、追蹤粉絲團哦！ 官網>>>https://www.an-sin.com.tw/ FB粉絲團>>>https://pse.is/3lulzv LINE@>>>https://lin.ee/7FU3KdL Powered by Firstory Hosting

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