《澳客夢想家》住澳有一套

Mattina & Brandy
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《澳客夢想家》由 Mattina 與 Brandy 主持，帶你深入了解澳洲的留學、教育、房產、移民與生活方式。從孩子的教育選擇、家庭財務配置，到置產規劃與政策變化，我們以第一手經驗與真實案例，陪你一起思考前進澳洲的藍圖計畫。 Powered by Firstory Hosting

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  1. 5 NGÀY TRƯỚC

    Ep5 新移民落地澳洲終極選擇：租房 vs 買房？

    初到澳洲，面對租房市場的激烈競爭與買房決策的複雜考量，第一落腳點究竟該如何選擇？這集我們不談空洞理論，只分享真實市場數據、本地遊戲規則與財務策略，幫你從「租屋小白」變身「精明決策者」。 🧠 本集摘要 租房實戰指南：解析澳洲租房文化、必備文件、競價內幕與成功租到房的技巧。真實租金行情：分享雪梨、布里斯本等主要城市當前每週租金範圍，釐清按週付費的認知誤區。買房決策框架：對比公民/PR與海外買家的首付、貸款、附加成本（如海外印花稅）的巨大差異。核心策略建議：為何「第一套房不必是最終歸宿」，以及如何利用政府首購補助（如5%首付計劃）實現資產起步。 🗺️ 章節（Chapters） 00:00 開場：租房還是買房？落地澳洲的第一個重大抉擇01:27 租房平台與流程：Realestate與Domain使用指南02:13 租房市場的文化衝擊：文件準備、競價大戰與房東偏好20:01 真實租金行情：雪梨、布里斯本週租金數據揭秘25:26 買房的核心考量：穩定性、資產增值與階段性規劃29:09 首付與貸款政策詳解：公民/PR vs. 海外買人的天壤之別35:52 最終決策邏輯：如何根據個人目標、身份與資金做出最佳選擇38:59 總結與互動 📝 重點 Takeaways 租房是場「資格賽」：在空置率極低的市場中，完整的申請文件（本地銀行流水、雇主信）和穩定收入是入場券，必要時「預付半年租金」能大幅提高競爭力。租金標價是「週租金」：所有平台標價均為週租金，年總成本需乘以52週，避免預算誤判。買房首付因身份而異：公民/PR可低至5%（享政府補助），而海外買家通常需準備30-40%首付，並額外支付7-9%的海外印花稅。首套房非「終極住房」：應將第一套房產視為資產配置的起點，選擇有增長潛力的區域，為未來「再融資」購買第二套做準備。做「Above Average」的選擇：避免因貪圖便宜而購入有硬傷（如無車位老磚房）的房產，其流動性差，長遠看並非明智投資。 ✅ 行動清單（給正在抉擇的你） ① 評估自身資格：明確自身簽證狀態，確認屬於本地買家還是海外買家，這將直接決定你的首付比例和購房成本。② 研究目標市場：使用Realestate.com.au和Domain App，研究目標城區的週租金和房屋售價，建立市場認知。③ 準備租房文件：若計劃先租，提前備齊護照、簽證、本地銀行流水、雇主信、海外存款證明等核心文件。④ 計算購房總成本：若考慮購買，精確計算總預算，包括首付、印花稅（注意海外附加稅）、律師費、貸款申請費等。⑤ 諮詢專業人士：與可靠的房產顧問、貸款經紀人溝通，根據你的家庭規劃、財務狀況制定個性化的落地策略。 備註：本節目的觀點與數據基於錄製時的市場情況，政府政策與貸款利率可能變動，投資決策請務必諮詢專業人士並以最新官方信息為準。 🧭 下一集預告 Ep6｜澳洲生活成本有多高？一家四口生活帳本大拆解，原來最大的開銷是這項！ 🎯 加入我們的社群《澳客夢想家》Exclusive，一起交流教育、移民與置產 FB 👉 https://www.facebook.com/groups/goaussieIG 👉 https://www.instagram.com/go_aussie/ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmezqf4wz001b01tp09na858b/comments Powered by Firstory Hosting

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    Ep4 澳洲教育全攻略：升學路徑一次讀懂

    為孩子選擇澳洲學校，就像為家庭選擇未來的生活方式。公校、私校、天主教學校有何不同？NAPLAN、Selective School、HSC、ATAR 這些關鍵字到底在說什麼？ 這集我們深入澳洲教育現場，從小學到大學，從學霸路徑到技職選擇，幫你一次理清所有困惑。   🧠 本集摘要 澳洲學制全解析：從 Kindergarten 到 Year 12 的學期劃分與學費概覽（公校、私校、天主教學校）。關鍵考試與升學路徑：NAPLAN 全國統測、Selective School（精英中學）入學考、HSC（高中畢業證書）與 ATAR（大學入學排名）的關聯與重要性。多元成功的價值觀：探討澳洲“並非人人都要上大學”的多元職業觀，以及技職教育（TAFE）的高收入與發展前景。實戰策略與時間表：為計畫來澳的家長提供從10年級開始的關鍵選科與升學規劃時間軸。  🗺️ 章節（Chapters） 00:00 開場：學校選擇是家庭的頭等大事01:12 澳洲學制與學期結構詳解01:53 公校、私校、天主教學校的學費與核心差異05:23 為何本地家庭也熱衷私校？從出生排隊到五年級轉學05:59 NAPLAN 考試：目的、科目與近年趨勢08:48 Selective School（精英中學）：競爭激烈的學霸殿堂14:18 HSC 與 ATAR：決定大學申請的關鍵評分系統19:19 不讀大學的選項：Gap Year 與 TAFE 技職教育的廣闊天地24:58 ATAR 加分機制：學科、地區、背景等隱藏規則25:40 總結：從10年級開始規劃是關鍵  📝 重點 Takeaways 學費不等於一切：天主教學校（年費約2萬澳幣）因其對禮儀規範的重視，成為許多海外家庭性價比極高的選擇。規劃要趁早：頂尖私校需在孩子出生後就報名排隊，精英中學則需在六年級參加激烈入學考試。ATAR是排位賽：95分意味著成績超過了95%的同期學生，而某些熱門專業（如物理治療）要求高達99分以上。成功路徑多元：澳洲社會高度尊重專業技能，水電工等技職人才收入可觀，並非只有大學一條路。選科定未來：10年級的選科將直接影響HSC考試科目和ATAR成績，是大學專業選擇的基石。  ✅ 行動清單（給正在規劃的家長） ① 明確預算與偏好：根據對學費的承受能力和對學生紀律的期望，初步圈定公校、私校或天主教學校。② 研究目標學校：利用 Better Education 等網站，查詢心儀學校的學術排名、校區和招生政策。③ 瞭解關鍵考試：若孩子學術能力強，研究 NAPLAN 成績意義及 Selective School 的備考策略。④ 建立長期時間軸：若孩子計畫在澳讀高中，熟悉10年級選科、11-12年級備考HSC、12月底獲ATAR、次年1月獲大學錄取的完整流程。⑤ 保持開放心態：與孩子探討大學之外的多種可能，如Gap Year或TAFE，尊重其興趣與內在驅動。  備註：本節目的觀點基於澳洲本地經驗，具體學校政策與學費可能變動，請以官方最新資訊為准。 🧭 下一集預告 Ep5｜新移民落地澳洲終極選擇：租房 vs 買房？實用深度策略全分析 🎯 加入我們的社群《澳客夢想家》Exclusive，一起交流教育、移民與置產 FB 👉 https://www.facebook.com/groups/goaussieIG 👉 https://www.instagram.com/go_aussie/ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmezqf4wz001b01tp09na858b/comments Powered by Firstory Hosting

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    Ep3 第一次來澳洲考察（下）：除了學校和房子，還能做什麼？

    第一次來澳洲考察，除了看學校、看房子，還有哪些事能讓你“賺回機票”？這集我們聚焦兩大關鍵任務：銀行開戶與駕照轉換。教你如何在觀光行程中，高效完成這些讓未來生活安頓事半功倍的基礎手續，並分享澳洲“一板一眼”文化背後的生活哲學。   🧠 本集摘要 銀行開戶實戰指南：解析澳洲四大行對海外人士的開戶政策，分享所需文件與成功開戶技巧，避免“白跑一趟”。駕照轉換最後機會：詳解各州即將截止的“經驗駕駛認可”政策，列出換駕照必備文件清單與名字一致性的關鍵提醒。文化適應面面觀：理解澳洲“按規矩辦事”的準則，以及其背後帶來的公平性與社會信任感。 🗺️ 章節（Chapters） 00:00 開場：旅行之外，搞定關鍵手續01:32 為什麼一定要開澳洲銀行帳戶？02:11 澳洲四大行特色與開戶友好度比較05:00 銀行開戶必備文件與成功實戰經驗分享09:36 駕照轉換：2025年10月31日截止的緊迫政策12:12 換駕照所需文件詳解與“名字一致性”的血淚教訓16:44 文化衝擊：適應澳洲“一板一眼”的辦事風格19:05 澳洲社會的價值觀：孩子、女性、寵物與男人的金字塔21:06 總結與結語 📝 重點 Takeaways 開戶要趁早：擁有本地帳戶是後續投資、留學、定居幾乎所有步驟的基石，持觀光簽有機會辦理。駕照是第二張身份證：在境內搭乘飛機、證明身份都可用，趕在政策截止前轉換能省去大量考試時間與精力。細節決定成敗：所有文件上的姓名拼寫必須與護照完全一致，一個小空格都可能被系統判定為“另一個人”。規矩即是公平：澳洲辦事看似不通人情，但其背後的“ checklist 文化”確保了人人遵守同一套規則，長遠看更公平。生活優先順序：在澳洲社會，孩子和女性的受保護程度最高，這也反映了整體的社區價值觀。  ✅ 行動清單（給即將出發的你） ① 預約銀行開戶：優先選擇 ANZ 或 Westpac，出行前致電分行預約，避免現場撲空。② 準備開戶三件套：有效護照、簽證信、一份可被接受的澳洲地址證明（如朋友住址）。③ 檢查駕照翻譯：確認駕照經澳洲認證的翻譯師翻譯，並檢查姓名拼寫與護照絕對一致。④ 備齊換駕照文件：護照、認證翻譯件、可被接受的地址證明（如保險單）、2張姓名正確的信用卡。⑤ 調整心態：做好萬全準備，接受“按規矩辦事”的準則，享受其帶來的確定性和公平性。 備註：本節目的觀點基於澳洲本地經驗，具體政策與銀行規定可能變動，請以官方最新資訊為准。 🧭 下一集預告 Ep4｜澳洲教育全攻略：從NAPLAN到ATAR，公校私校選擇與升學路徑一次讀懂 🎯 加入我們的社群《澳客夢想家》Exclusive，一起交流教育、移民與置產 FB 👉 https://www.facebook.com/groups/goaussieIG 👉 https://www.instagram.com/go_aussie/ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmezqf4wz001b01tp09na858b/comments Powered by Firstory Hosting

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    Ep2 第一次來澳洲考察（上）：學校與房子怎麼看

    我們探討了首次來澳洲實地考察的完整攻略：為什麼教育是核心切入點？ 如何為孩子選擇學校？在城市、社區和房產之間如何做出初步選擇？ 這不僅是旅遊指南，更是幫助您將模糊的移民夢想轉化為清晰行動藍圖的第一步。 🧠 本集摘要 解析帶孩子來澳考察的核心理由：教育方式、獨立性培養與未來職業觀的轉變。詳細比較澳洲公私校體系（公立、私立、天主教學校、菁英中學）的差異與選擇策略。提供實用工具與資源（Better Education, My School），並指導如何有效安排學校參觀與短期體驗。探討如何結合家庭規劃，進行多城市比較與階段性定居決策。 🗺️ 章節（Chapters） 00:00 首次實地考察的準備03:04 公立、私立學校、天主教學校還是菁英學校？如何選擇？05:17 澳洲教育理念對學生自主性與獨立性的影響08:35 職業觀對年輕人發展的影響11:19 不同教育模式轉換時的轉折期13:33 實用工具：Better Education 與 My School 網站使用指南14:32 如何為孩子安排學校參觀和短期插班體驗？19:02 從教育到生活：首次檢視如何選擇城市與社區？25:12 總結與互動環節 📝 重點 Takeaways 教育是探索，而非灌輸：澳洲教育更重視激發內驅力與獨立性，而非學術量的堆砌。選擇學校就是選擇社群：學校的選擇往往反映了家庭對教養方式（Manner）和價值觀的訴求。沒有完美的城市，只有合適的階段：布里斯班更 chill，雪梨更卷，選擇取決於家庭長期目標。「先安定，再優化」：首次定居透過短租過渡是更穩健、靈活的決策方式。專業的事交給專業的人：善用本地顧問和留學代辦，能大幅提升考察效率和成功率。 ✅ 行動清單（給正在計劃的你） ① 明確目標：確定本次考察是純體驗，還是為近期移民做準備。② 研究學校：利用 Better Education 和 My School 網站，初步篩選 3-5 所目標學校。③ 預約參觀：透過顧問或代辦，提前預約校訪，避免自行聯繫效率低落。④ 規劃行程：選擇 1-2 個城市深度體驗，安排看校、看房（3-5個社區）、感受生活氛圍。⑤ 家庭會議：與孩子溝通，了解其喜好；與伴侶溝通，明確財務預算和不可妥協的底線（如學校類型、通勤時間）。 🧭 下一集預告 Ep3｜第一次來澳洲考察（下）：除了學校和房子，還能做什麼？ ——如何有效率地利用時間檢視醫療、交通、社交環境，以及如何避免常見踩雷。 🎯 加入我們的 FB 社群《澳客夢想家》Exclusive，一起交流教育、移民與置產 👉 https://www.facebook.com/groups/goaussie 🎯 也歡迎關注我們的IG《澳客夢想家》，更多精彩內容不錯過 👉 https://www.instagram.com/go_aussie/ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmezqf4wz001b01tp09na858b/comments Powered by Firstory Hosting

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  5. 31 THG 8

    Ep1 我們為什麼搬來澳洲？從夢想到行動的第一步

    我們把一家人從動念到落地澳洲的完整心路歷程攤開來： 為什麼教育與安全是引爆點？澳洲和美國、亞洲在生活方式上的差異是什麼？在真實成本、政策不確定、親友意見滿天飛的情況下，我們如何一步步把夢想落到行動。這不是勸你移民，而是陪你評估：什麼才是你與家人最舒服合適的選擇。 🧠 本集摘要 評估「要不要動」的四個面向：教育 / 安全 / 生活方式 / 財務與身份比較澳洲 vs 美國/亞洲在校園文化、社區安全、醫療與節奏的差異一張行動清單：從考察旅行到文件與預算的第一步如何面對家人意見分歧、資訊爆炸與政策變動 🗺️ 章節（Chapters） 00:00　孩子的教育選擇與移民考量02:56　澳洲留學與移民的吸引力05:55　美國的安全問題與教育選擇08:51　城市選擇與生活成本的比較11:51　移民政策與諮詢的複雜性15:06　法律諮詢的重要性與選擇17:58　總結與互動環節 📝 重點 Takeaways 教育不是唯一，但常是第一步：看學校其實是在看孩子未來的生活方式。安全與社區感：日常的可預期性，勝過刺激與光鮮。生活成本 ≠ 便宜與否：重點是收入配置與取捨，不是省到極致。政策會變，原則不變：確立家庭的底線與可承受範圍，再配合專業諮詢。先小步快跑：考察旅行、建立資訊管道、做預算沙盤推演。 ✅ 行動清單（給正在評估的你） ① 設定考察目標：學校 3–5 間、社區 3–5 個、租屋/開戶/交通② 準備文件：護照、財力證明、駕照（含國際駕照）③ 初步預算：機票＋住宿＋地面交通＋看房/看校預約④ 專業顧問名單：學校、房產、法律/簽證、稅務⑤ 家庭會議：列出「不可妥協」與「可以讓步」清單 🧭 下一集預告 Ep2｜第一次來澳洲考察（上）：學校與房子怎麼看—如何預約校訪、看什麼、踩雷清單與 Open House 攻略。 🎯 加入我們的 FB 社群《澳客夢想家》Exclusive，一起交流教育、移民與置產 👉 https://www.facebook.com/groups/goaussie 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmezqf4wz001b01tp09na858b/comments Powered by Firstory Hosting

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Giới Thiệu

《澳客夢想家》由 Mattina 與 Brandy 主持，帶你深入了解澳洲的留學、教育、房產、移民與生活方式。從孩子的教育選擇、家庭財務配置，到置產規劃與政策變化，我們以第一手經驗與真實案例，陪你一起思考前進澳洲的藍圖計畫。 Powered by Firstory Hosting

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