FIOcast

FIO Systems AG

FIOcast ist der Podcast der FIO Systems AG rund um Immobilien, Menschen und Märkte. Gastgeber Niclas Kurtz spricht alle zwei Wochen mit Gästen aus der Immobilien-, Finanzierungs- und Softwarebranche über das, was uns aktuell bewegt und künftig prägen wird. Im Fokus stehen Marktentwicklungen, effiziente Vermarktungsprozesse, Digitalisierung, Finanzierung und modernes Marketing. Ergänzt durch einen offenen Blick hinter die Kulissen beleuchtet der FIOcast Herausforderungen ebenso wie Chancen und bietet faktenbasierte Orientierung für freie Makler:innen und Bankenmakler:innen.

Episodes

  1. #11 Kapitalanlagen auf dem Prüfstand: Worauf Makler:innen und Anleger:innen heute wirklich achten müssen

    6d ago

    #11 Kapitalanlagen auf dem Prüfstand: Worauf Makler:innen und Anleger:innen heute wirklich achten müssen

    In der 11. Folge des FIOcast spricht Host Niclas Kurtz mitFinanzierungsexperte Marco Leuci darüber, worauf es bei Kapitalanlagen im aktuellen Immobilienmarkt wirklich ankommt und welche Faktoren über den Erfolgeines Investments entscheiden. Im Fokus steht die Bewertung eines konkreten Neubauprojekts in Köln-Ehrenfeld. Gemeinsam analysieren die beiden, warum eine attraktive Lage allein noch keine gute Kapitalanlage ausmacht und welche Rolle Kaufpreis,Finanzierung, Beleihungswert und Renditekennzahlen bei der Entscheidung spielen. Dabei wird deutlich: Gute Kapitalanlagen gibt es nach wie vor – sie müssen jedoch deutlich genauer geprüft werden als noch vor einigen Jahren. Außerdem sprechen die beiden darüber, welche KennzahlenKapitalanleger wirklich kennen sollten, warum Makler die Perspektive von Investoren besser verstehen müssen und welche Chancen sich durch den wachsendenMarkt der sogenannten Boomer-Immobilien ergeben. Themen der Folge: Warum nicht jedes Neubauprojekt automatisch eine gute Kapitalanlage istWelche Rolle Lage, Infrastruktur und Zukunftsperspektiven bei der Immobilienbewertung spielenWelche Kennzahlen Kapitalanleger kennen sollten Weshalb der Beleihungswert für Investoren häufig wichtiger ist als der ZinssatzWarum Makler die Denkweise von Kapitalanlegern verstehen solltenWelche Chancen sanierungsbedürftige "Boomer-Immobilien" in den kommenden Jahren bieten können⭐️ Dir gefällt FIOcast? Hinterlasse uns eineBewertung oder einen Kommentar! ⁠⁠⁠⁠⁠⁠Hier⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ findest du mehr über die FIO Systems AG.

    36 min
  2. #10 Immobilienmarkt im Wandel: Was Makler:innen jetzt über Preise, Finanzierung und regionale Märkte wissen müssen

    Jun 18

    #10 Immobilienmarkt im Wandel: Was Makler:innen jetzt über Preise, Finanzierung und regionale Märkte wissen müssen

    In der 10. Episode des FIOcast spricht Host Niclas Kurtz mit Sebastian Hein über die aktuelle Entwicklung des Immobilienmarktes und die Frage, worauf Makler:innen in den kommenden Monaten besonders achten sollten. Im Fokus stehen die Auswirkungen geopolitischer Unsicherheiten auf den Markt, regionale Unterschiede bei der Preisentwicklung sowie die Bedeutung von Finanzierung und Beleihungswerten in der Immobilienvermarktung. Dabei wird deutlich: Von einer neuen Immobilienkrise kann aktuell keine Rede sein. Stattdessen entwickelt sich der Markt vielerorts seitwärts – mit deutlichen Unterschieden zwischen einzelnen Regionen. Außerdem sprechen die beiden darüber, warum Bestandsimmobilien zunehmend in den Mittelpunkt rücken, welche Rolle energetische Sanierungen spielen und weshalb Marktkenntnis für Makler:innen wichtiger wird als je zuvor. Themen der Folge: Wie sich der Immobilienmarkt aktuell entwickelt und warum die Dynamik nachgelassen hatWeshalb Kaufinteressent:innen trotz steigender Zinsen weiterhin aktiv bleibenWelche Rolle Wirtschaftsstruktur, Zuzug und Wanderungssaldo für die Entwicklung einzelner Standorte spielenWarum Bestandsimmobilien und energetische Sanierungen zunehmend an Bedeutung gewinnenWelche Herausforderungen den Neubau weiterhin ausbremsenWeshalb der Beleihungswert bereits in der Vermarktung berücksichtigt werden sollte ⭐️ Dir gefällt FIOcast? Hinterlasse uns eine Bewertung oder einen Kommentar! ⁠⁠⁠⁠⁠Hier⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ findest du mehr über die FIO Systems AG. ⁠Hier⁠ findest du mehr zu den Marktdaten der Value AG

    20 min
  3. #9 Warum langfristige digitale Kundenbeziehungen der neue Gamechanger im Immobilienvertrieb sind

    Jun 4

    #9 Warum langfristige digitale Kundenbeziehungen der neue Gamechanger im Immobilienvertrieb sind

    In der 9. Episode des FIOcast spricht Host Niclas Kurtz mitJana Bartholomäus von der Finmas GmbH über die Zukunft der Immobilienvermarktung und die Frage, warum der eigentliche Kundenkontakt heute nicht mehr mit dem Notartermin endet. Im Mittelpunkt stehen digitale Ökosysteme, langfristige Kundenbeziehungen und die zunehmende Vernetzung von Immobilienvertrieb, Finanzierung und digitalen Services. Dabei wird deutlich, warum persönliche Beratung auch in Zukunft entscheidend bleibt und wie Makler:innen gleichzeitig von besseren Prozessen, weniger Medienbrüchen und intelligenteren Datenflüssen profitieren können. Außerdem gibt Jana spannende Einblicke in das Sparkassen-Projekt „r u d i“ und erklärt, wie Immobilien künftig über ihren gesamten Lebenszyklus digital begleitet werden könnten. Themen der Folge: Wie sich die Kundenreise rund um die Immobilie verändertWarum der Abschluss heute oft erst der Anfang der Kundenbeziehung istWelche Rolle digitale Ökosysteme künftig spielen werdenWie Medienbrüche Makler:innen Zeit und Effizienz kostenWarum Finanzierung früher in den Vertriebsprozess integriert werden sollteWie bessere Datenflüsse und digitale Prozesse Makler:innen unterstützen könnenWelche Chancen KI und Automatisierung imMakleralltag bietenWarum persönliche Beratung trotz Digitalisierung unverzichtbar bleibtWie das Sparkassen-Projekt „rudi“ Immobilien langfristig digital begleiten möchte⭐️ Dir gefällt FIOcast? Hinterlasse uns eine Bewertung oder einen Kommentar!⁠⁠⁠⁠Hier⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ findest du mehr über die FIO Systems AG.

    37 min
  4. #8 Von der Handelsvertreterin zum eigenen Unternehmen – Selbstständigkeit als Immobilienmaklerin

    May 21

    #8 Von der Handelsvertreterin zum eigenen Unternehmen – Selbstständigkeit als Immobilienmaklerin

    In der 8. Episode des FIOcast spricht Host Niclas Kurtz mit Immobilienmaklerin Maha Kurt über ihren Schritt in die Selbstständigkeit, Personal Branding und Online-Sichtbarkeit im Immobilienvertrieb.  Im Fokus steht die Frage, wie moderne, selbstständige Maklerarbeit heute aussieht – zwischen LinkedIn, Kundenerlebnissen, Digitalisierung und effizientem Prozessmanagement. Maha Kurt gibt dabei sehr persönliche Einblicke in ihren Weg von der LBS Immobilien GmbH NordWest bis zur Gründung ihres eigenen Unternehmens „Maha Kurt Immobilien“.  Weitere Themen der Folge:  👉 warum Personal Branding im Immobilienvertrieb immer wichtiger wird  👉 wie LinkedIn beim Aufbau von Netzwerken und Kooperationen helfen kann  👉 wie Open-House-Events mit Erlebnischarakter neu gedacht werden können  👉 welche Rolle Digitalisierung und Maklersoftware im modernen Makleralltag spielt  👉 und weshalb Finanzierung heute ein zentraler Bestandteil erfolgreicher Vermarktung ist  ⭐️ Dir gefällt der FIOcast? Dann freuen wir uns über eine Bewertung oder einen Kommentar!  ⁠⁠⁠Hier⁠⁠⁠⁠⁠⁠ findest du mehr über die FIO Systems AG.  Hier findest du Mahas LinkedIn Post zu ihrer Open House Veranstaltung.

    38 min
  5. #7 Regulatorik im Immobilienvertrieb

    May 7

    #7 Regulatorik im Immobilienvertrieb

    In der 7. Episode des FIOcast spricht Host Niclas Kurtz mit Rechtsanwalt Markus Kessel von der AWADO Rechtsanwaltsgesellschaft über Regulatorik im Immobilienvertrieb und ihre konkreten Auswirkungen auf den Makleralltag. Im Fokus stehen typische Fehlerquellen, aktuelle Streitfälle aus der Praxis und die Frage, wie Makler:innen ihre Prozesse rechtssicher und effizient aufstellen können. Dabeiwird deutlich, warum Regulatorik zwar komplex ist, aber gleichzeitig eine wichtige Grundlage für Vertrauen und Professionalität im Markt bildet. Themen der Folge: Wie komplex Regulatorik im Immobilienvertrieb wirklich ist und warum sie notwendig bleibtTypische Streitfälle rund um Maklerprovisionen undVertragskonstellationenWarum fehlerhafte Dokumentation und digitale Prozesse Risiken bergenDie häufigsten Fehler im Makleralltag und wie sie entstehenWie strukturierte Vertriebsprozesse und Softwarelösungen Fehler reduzierenWarum Digitalisierung ein zentraler Hebel für rechtskonforme Immobilienvermarktung istWelche Rolle Prozessverständnis und Souveränität für Makler:innen spielen⭐️ Dir gefällt FIOcast? Hinterlasse uns eine Bewertung oder einen Kommentar! ⁠⁠⁠Hier⁠⁠⁠⁠⁠⁠ findest du mehr über die FIO Systems AG.

    33 min
  6. #6 Immobilienmarkt zwischen Finanzierung, Energie und Vernetzung

    Apr 23

    #6 Immobilienmarkt zwischen Finanzierung, Energie und Vernetzung

    In der sechsten Episode des FIOcast spricht Host Niclas Kurtz mit Martin Englert, Geschäftsführer der LBS Immobilien GmbH NordWest und Teil der Sparkassen-Finanzgruppe, über die aktuellen Entwicklungen im Immobilienmarkt und die wachsende Bedeutung von Vernetzung im Vertrieb.  Im Fokus steht die Frage, wie sich Finanzierung, Energieeffizienz und Digitalisierung konkret auf die Arbeit von Makler:innen auswirken und warum erfolgreiche Immobilienvermittlung heute stärker denn je im Zusammenspiel verschiedener Akteur:innen stattfindet. Außerdem geht es darum, welche Rolle Sparkassen im Markt einnehmen und wie Makler:innen von bestehenden Netzwerken profitieren können.  Themen der Folge:  Wie die LBSi NordWest Sparkassen im Immobilienvertrieb unterstützt und Prozesse strukturiert Warum Nachfrage vorhanden ist, Finanzierungen aber zur größten Herausforderung werden Welchen Einfluss Energieeffizienz auf Preise und Vermarktung hat Wie sich die Rolle von Makler:innen hin zu zentralen Koordinator:innen entwickelt Welche Bedeutung Vernetzung innerhalb der Sparkassen-Finanzgruppe hat Wie Digitalisierung und KI Prozesse unterstützen, aber keine Beratung ersetzen  ⭐️ Dir gefällt FIOcast? Hinterlasse uns eine Bewertung oder einen Kommentar!  ⁠⁠Hier⁠⁠⁠⁠⁠ findest du mehr über FIO Systems AG.

    50 min
  7. #5 Plattformökonomie im Immobilienmarkt

    Apr 9

    #5 Plattformökonomie im Immobilienmarkt

    In der fünften Episode des FIOcast spricht Host Niclas Kurtz mit Nico Lanzer, Geschäftsführer und Mitgründerder Impleco GmbH, über neue Wege in der Immobilienvermarktung und warumImmobilienportale, Finanzierung und Netzwerke künftig enger zusammenwachsen. Im Fokus steht die Frage, wie Makler:innen ihre Reichweite erhöhen können, ohne zusätzlichen Aufwand im Alltag zu erzeugen, und welche Rolle Vernetzung mit Banken, Plattformen und technischen Schnittstellen dabei spielt. Außerdem geht es darum, wie sich Immobilienvermarktung in Richtung Ökosysteme statt Einzelkanäle entwickelt und was das konkret für die Arbeit von Makler:innen bedeutet. Themen der Folge: Wie Makler:innen zusätzliche Reichweite über neuePlattformen und Netzwerke aufbauen könnenWie die Schnittstelle zwischen dem FIOWebmakler und Wohnglück.de Prozesse vereinfachtWarum die Vernetzung mit genossenschaftlichenBanken ein wichtiger Hebel sein kannÖkosysteme und Kooperationen als Erfolgsfaktor imImmobilienmarktWelche Rolle Technologie und KI künftig in derVermarktung spielen ⭐️ Dir gefällt FIOcast? Hinterlasse uns eine Bewertung oder einen Kommentar!⁠⁠ ⁠Hier⁠⁠⁠⁠ findest du mehr über FIO Systems AG.

    32 min
  8. #4 Vernetzung schlägt Einzelkämpfer – der neue Immobilienmarkt

    Mar 26

    #4 Vernetzung schlägt Einzelkämpfer – der neue Immobilienmarkt

    In der vierten Episode des FIOcast spricht Host Niclas Kurtz mit Thomas Heiserowski, Co-CEO von Europace AG und CPO im Segment Real Estate & Mortgage der Hypoport SE, über den neuen Immobilienmarkt und warum Vernetzung zum entscheidenden Erfolgsfaktor wird.  Im Fokus steht das geschickte Zusammenspiel zwischen Makler:innen, Finanzierenden und Plattformen sowie die Frage, wie nahtlose Prozesse in der Immobilienvermittlung- sowie finanzierung entstehen können.  Themen der Folge:  Warum Makler:innen und Finanzierungsberatung oft noch getrennt arbeiten  Wie fehlende Datenübergaben Abschlüsse verzögern  Die Bedeutung einer durchgängigen Customer Journey und wie technische Unterstützung hier aussehen kann  Vernetzte Ökosysteme statt Einzelkämpfer im Immobilienmarkt  Die Rolle von KI bei Matching, Dokumenten und Leadprozessen sowie damit einhergehende Anforderungen an Immobilienmakler:innen  ⭐️ Dir gefällt FIOcast? Hinterlasse uns eine Bewertung oder einen Kommentar!    ⁠⁠Hier⁠⁠⁠ findest du mehr über FIO Systems AG.

    42 min
  9. #3 Ohne Finanzierung kein Deal – Wie der Immobilien- und Finanzierungsmarkt heute funktioniert

    Mar 12

    #3 Ohne Finanzierung kein Deal – Wie der Immobilien- und Finanzierungsmarkt heute funktioniert

    In dieser Episode des FIOcast spricht Host Niclas Kurtz mit Marco Leuci, Gründer von Mission Baufi und mit über 30 Jahren Branchenerfahrung, über den aktuellen Finanzierungsmarkt.  Gemeinsam diskutieren sie, wie sich Baufinanzierungen in den letzten Jahren verändert haben, welche Rolle Makler:innen im Finanzierungsprozess spielen und worauf Käufer:innen heute besonders achten müssen.  Außerdem geht es um Kapitalanlage vs. Eigennutzung, sanierungsbedürftige Immobilien im aktuellen Markt und die Frage, welche Renditen bei Immobilieninvestments heute realistisch sind.  Themen der Folge:  Wie Banken Immobilienfinanzierungen heute bewerten  Warum Makler und Finanzierungsberater enger zusammenarbeiten müssen  Unterschiede zwischen Kapitalanlegern und Eigennutzern  „Braune Immobilien“ und ihre Vermarktungschancen  Warum KI-Bilder im Exposé bei Finanzierungen problematisch sein können  Welche Renditen aktuell bei Immobilieninvestments realistisch sind  ⁠⭐️ Dir gefällt FIOcast? Hinterlasse uns eine Bewertung oder einen Kommentar!   Hier⁠ findest du mehr über FIO Systems AG.

    50 min
  10. #2 KI in der Immobilienmaklerei – Strategie, Use Cases & Zukunft

    Feb 26

    #2 KI in der Immobilienmaklerei – Strategie, Use Cases & Zukunft

    In dieser Episode des FIOcast spricht Host NiclasKurtz mit Michael Mücke (Geschäftsführer source.kitchen) über den strategischen Einsatz von künstlicher Intelligenz in der Immobilienvermarktung. Es geht nicht um Buzzwords, sondern um konkrete Anwendungen, regulatorische Anforderungen und die Frage, wie KI Maklerinnen und Makler im Alltag wirklich entlasten kann. Themen der Folge: KI als Tiefenintegration statt einzelnes ToolMultimodale KI: Sprache, Bilder und Dokumente im MaklerprozessAutomatische Dokumentenanalysen und ProzessunterstützungVirtuelles Homestaging, Renovierung und Visualisierung von ImmobilienRegulatorik, Datenschutz und KI im BankenvertriebAgenten & Automatisierung: Wohin entwickelt sich die Maklerarbeit?Verantwortung und Vertrauen im Umgang mit KI ⁠Hier⁠ findest du mehr über FIO.

    48 min
  11. #1 Immobilienmarkt 2026 – Daten statt Bauchgefühl

    Feb 12

    #1 Immobilienmarkt 2026 – Daten statt Bauchgefühl

    In der ersten Episode des FIOcast spricht Niclas Kurtz (Marktvorstand FIO Systems AG) mit Sebastian Hein (Director Marktdaten, Value AG) über den aktuellen Stand des Immobilienmarkts – faktenbasiert und praxisnah. Themen der Folge: ·      Ist die Talsohle im Wohnimmobilienmarkt durch? ·      Käufermarkt, Verkäufermarkt – oder je nach Objekt? ·      Warum Vermarktungszeiten länger geworden sind ·      Preisanpassungen: Realität statt Wunschpreise ·      „Braune Immobilien“ und ihre wachsenden Herausforderungen ·      Mietmarkt als zentraler Preistreiber Hier findest du mehr über FIO. Hier findest du die Folien, über die Sebastian und Niclas sprechen. Hier findest du mehr zu den Marktdaten der Value AG

    35 min
  • 11 Episodes

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FIOcast ist der Podcast der FIO Systems AG rund um Immobilien, Menschen und Märkte. Gastgeber Niclas Kurtz spricht alle zwei Wochen mit Gästen aus der Immobilien-, Finanzierungs- und Softwarebranche über das, was uns aktuell bewegt und künftig prägen wird. Im Fokus stehen Marktentwicklungen, effiziente Vermarktungsprozesse, Digitalisierung, Finanzierung und modernes Marketing. Ergänzt durch einen offenen Blick hinter die Kulissen beleuchtet der FIOcast Herausforderungen ebenso wie Chancen und bietet faktenbasierte Orientierung für freie Makler:innen und Bankenmakler:innen.

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