ADOL.cz

adol

Podcast a blog společnosti ADOL.cz se zaměřuje na předávání zkušeností s investicemi do nemovitostí. Témata jsou dražby, exekuce, insolvence, hlídání nemovitostí a insolvencí, práce s katastrem nemovitostí.

  1. 6d ago

    Inspekce nemovitostí a skryté vady - jak je najít a řešit mimosoudně - inspektor Michal Flachs

    Koupíte dům za 8, 10 nebo 15 milionů korun. Vypadá krásně, je po „kompletní rekonstrukci“ a realitní makléř vás ujišťuje, že je všechno v pořádku. Jenže po několika měsících zjistíte, že má shnilé trámy, nefunkční hydroizolaci nebo plísně. A oprava může stát další milion. Jak poznat skryté vady nemovitostí? Kdy máte nárok na slevu z kupní ceny a co dělat, když prodávající odmítá uznat odpovědnost? Hostem v podcastu ADOL.cz je Michal Flachs, mluvčí Asociace inspektorů nemovitostí (AIN), odhadce a mediátoř při řešení realitních sporů, který se dlouhodobě věnuje technickým inspekcím nemovitostí a mimosoudnímu řešení sporů. V rozhovoru probíráme skutečné případy z praxe: Dům za 11 milionů, u kterého se kupující a prodávající dohodli na milionové kompenzaci. Shnilé trámy zakryté OSB deskami a opravu za půl milionu. Byt, kterému ve skutečnosti chybělo 17 m² podlahové plochy. Proč „kompletní rekonstrukce“ někdy znamená jen nové obklady a výmalbu. Jaké varovné signály sledovat při prohlídce nemovitosti. Jak správně reklamovat skrytou vadu a proč není dobré hned začít opravovat. Kupujete byt, rodinný dům nebo investiční nemovitost? Tento rozhovor vám může ušetřit hodně peněz i starostí. Napište nám do komentářů, zda jste se někdy setkali se skrytou vadou nemovitosti a jak jste situaci řešili. Michala Flachse jsme požádali, aby se zapojil do odpovědí na vaše otázky. Více informací: ADOL – https://www.adol.cz Asociace inspektorů nemovitostí – https://www.ain.cz #SkryteVady #Nemovitosti #Reality #ADOL #InspekceNemovitosti #RealitniTrh

  2. Oct 15

    Češi se zbláznili do nemovitostí, bohatí přitom investují jinak - Cimpel Jiří

    Proč lidé, kteří vydělali stovky milionů, často nechtějí investovat do dalších bytů? A proč se naopak tolik Čechů žene do nákupu investičních nemovitostí, i když jim nevychází cashflow? Hostem nového rozhovoru je Jiří Cimpel ze společnosti Cimpel & partneři, odborník na wealth management, správu majetku a práci s movitými rodinami. Jiří má zkušenosti s klienty, jejichž majetek dosahuje desítek až stovek milionů korun. A právě díky tomu nabízí trochu jiný pohled na investování, než jaký běžně slýcháme od realitních investorů. Mluvili jsme o tom, proč Češi tolik milují nemovitosti, proč se z investování do bytů často stává druhé zaměstnání a jak se mění přístup k penězům ve chvíli, kdy už člověk nemusí řešit, jak vydělat další milion. Dostali jsme se ale i na další témata: - Proč podle Jiřího většina začínajících investorů skončí u prvního nebo druhého bytu. - Jaký je rozdíl mezi budováním bohatství a jeho ochranou. - Proč může být portfolio nemovitostí za desítky milionů problém, pokud nemáte dostatek likvidity. - Jak investují lidé, kteří prodali firmu za stovky milionů korun. - Kdy dávají smysl nemovitosti, akcie, ETF nebo investice v zahraničí. - Proč může být předání firmy nebo majetku vlastním dětem nečekaně komplikované. - Jak ochránit rodinu a podnikání pro případ nečekaného úmrtí. - A proč možná není nejlepší životní strategie zemřít jako nejbohatší člověk na hřbitově. V rozhovoru zazní i poměrně ostrá kritika některých realitních mentoringů a představ o rychlém zbohatnutí díky nákupu desítek investičních bytů. Pokud investujete do nemovitostí, budujete vlastní majetek nebo přemýšlíte, jak jednou dosáhnout finanční nezávislosti, tenhle rozhovor vám může nabídnout úplně jinou perspektivu. 🎙️ Host: Jiří Cimpel – Cimpel & partneři, Cesta rentiéra 🎤 Moderuje: Pavel Tomek – ADOL.cz Napište nám do komentářů: Kolik investičních bytů je podle vás ještě investice a od kolika už je to spíše podnikání? #nemovitosti #investovani #wealth #renta #jiricimpel #adol Sledujte nás:  https://www.facebook.com/app.adol.cz https://www.instagram.com/adol.cz https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:  https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL:  https://www.adol.cz/ 🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na investice@adol.cz Obsah rozhovoru: 00:00 To nejlepší z rozhovoru 01:14 Jsou investiční nemovitosti stále dobrý byznys? 01:46 Co je wealth management a family office? 03:13 Jak se mění potřeby bohatých investorů 06:12 Jak lidé skutečně vydělávají stovky milionů? 09:09 Musí děti převzít rodinnou firmu? 11:29 Proč je někdy lepší firmu dětem prodat 14:36 Proč podnikatelé litují, že firmu neprodali dřív 18:04 Jak covid změnil uvažování bohatých 20:37 Diverzifikace a česká posedlost nemovitostmi 22:25 Proč bohatí nechtějí další činžovní domy 25:11 Války, geopolitika a dlouhodobé investování 28:53 Investice v Dubaji: strategie, nebo spekulace? 33:01 Nejdřív životní plán, potom investice 34:18 Likvidita: co investorům s hypotékami chybí 36:21 Nebezpečí rychlého budování realitního portfolia 39:40 Proč investoři končí po druhém bytě 40:21 Kritika drahých realitních mentoringů 43:50 Je na trhu s nemovitostmi investiční horečka? 47:34 Vyplatí se dnes ještě kupovat investiční byty? 49:55 Jak investují lidé s majetkem 30 a 300 milionů 54:03 Proč se Češi nedokážou zbavit nemovitostí 56:38 Budování bohatství versus ochrana majetku 1:03:26 Proč bohatí platí za správu svého majetku 1:07:25 Kdy a jak předat peníze dětem 1:14:18 Dědictví, které může rozdělit rodinu 1:18:16 Proč by měl mít každý závěť 1:21:26 Co se stane s firmou, když zemře její majitel? 1:23:47 Správce pozůstalosti: ochrana rodiny a podnikání 1:27:23 Kolik peněz člověk skutečně potřebuje? 1:30:24 Proč může být život po padesátce nejlepší 1:32:14 Naučte se peníze také utrácet 1:33:29 Jak žít, abychom ničeho nelitovali

  3. Oct 1

    Byty už nechci. Proč kupuju půdu, zlato, stříbro a akcie? - Miroslav Jonáš

    Investiční byty prodal, českým firemním dluhopisům nevěří a část peněz dnes směřuje do orné půdy, akcií nebo kryptoměn. Miroslav Jonáš se na českém realitním trhu pohybuje přes dvacet let a za tu dobu zažil růst cen nemovitostí, několik propadů trhu i období extrémně levných hypoték. V rozhovoru se bavíme o tom, proč už sám byty nekupuje, co mu na dnešním realitním trhu nedává smysl a kde naopak stále hledá příležitosti. V rozhovoru se dozvíte: • proč se zbavil svých investičních bytů • co skutečně ovlivňuje výnos z nájemní nemovitosti • proč je podle něj zásadní dobře nakoupit • jak se dívá na současné ceny nemovitostí • proč investuje do zemědělské půdy • jak přemýšlí nad akciemi, kryptem a drahými kovy • proč se vyhýbá českým firemním dluhopisům • a co mu více než 20 let v realitním byznysu ukázalo o lidech, obchodu a investování Kupovali byste dnes investiční byt, nebo byste peníze směřovali jinam? Napište do komentářů! #reality #nemovitosti #investice #reality #bitcoin #akcie #pozemky Sledujte nás:  https://www.facebook.com/app.adol.cz https://www.instagram.com/adol.cz https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:  https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL:  https://www.adol.cz/ 🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na investice@adol.cz Obsah rozhovoru: 00:00 To nejlepší z rozhovoru 01:36 Investiční Ferrari může vydělat 10 % ročně 02:10 Představení hosta - Miroslav Jonáš 03:13 Akcie, krypto, zlato: kam dnes investuji 05:28 Trh je přehřátý, krize se vracejí v cyklech 07:07 Orná půda: jediná investiční nemovitost, kterou ještě kupuji 08:54 Byty ani domy už nemám, vše jsem prodal 12:10 Vesnické domy neotočíte, lidé umí lépe počítat 13:33 Proč developerům nevycházejí projekty v menších městech 17:52 Dubaj, Albánie, Kypr: proč neinvestuji v zahraničí 23:00 Firemní dluhopisy? Radši zapálím peněženku 28:38 Proč dividendy z akcií místo dluhopisů 34:49 Kdo dnes chce dělat realitního makléře 38:42 Co se může pokazit při výkupu nemovitosti 42:16 Nemovitosti s minulostí: varna drog i násilná smrt - jak je prodat 47:44 Nejsem poradce, sem obchodník s informacemi 52:02 AI v realitách: pomocník i past 54:20 Závěr

  4. Sep 17

    Jak koupit byt, když už další hypotéku nedostanete - Tea Šigutová

    Chcete koupit byt, ale na klasickou hypotéku už nedosáhnete? Možná existuje cesta, o které většina lidí vůbec neví. A co už vůbec lidé netuší, že jim k tomu stačí jen vlastní zdroje, je jedno, kolik je jim let a co víc, že můžou mít byt i s budoucím daňovým zvýhodněním. V rozhovoru s Teou Šigutovou rozebíráme družstevní financování nových bytů jako alternativu ke klasické hypotéce. Jak funguje, kolik potřebujete vlastních peněz, jaké jsou jeho výhody a rizika a proč ho využívají podnikatelé, investoři nebo lidé s vyčerpanou hypoteční kapacitou. Dozvíte se například: • jak koupit novostavbu s přibližně 20 % vlastních zdrojů • proč se družstevní úvěr nepropisuje jako vaše klasická hypotéka • jak lze tímto způsobem financovat další investiční byt • proč může být zajímavé vstoupit do projektu už 2–3 roky před kolaudací • zda lze družstevní byt pronajímat • jak funguje převod do osobního vlastnictví • co se děje, když člen družstva přestane splácet • proč může být tento model zajímavý i pro starší zájemce • a kdy naopak dává větší smysl klasická hypotéka Tea zároveň vysvětluje i nevýhody – například organizační náklady nebo skutečnost, že nevlastníte přímo byt zapsaný na své jméno v katastru, ale družstevní podíl. Tady se můžete podívat i na nabídku, kterou aktuálně Tea investorům nabízí: https://druzstevnivlastnictvi.cz/projekty/?ref=adol Pokud vás zajímají nemovitosti, investování, financování bytů a alternativy ke klasickým hypotékám, tenhle rozhovor stojí za pozornost. #nemovitosti #investice #hypoteka #druzstevnibydleni #investovani #reality #finance Sledujte nás:  https://www.facebook.com/app.adol.cz https://www.instagram.com/adol.cz https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:  https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL:  https://www.adol.cz/ 🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na investice@adol.cz Obsah rozhovoru: 00:00 To nejzajímavější z rozhovoru 01:04 Tea Šigutová: od realit v Itálii k družstevnímu financování 04:21 Co je družstevní financování a jak funguje 07:43 Proč nové developerské projekty místo starších bytů 12:21 Pro koho je družstevní financování vhodné 16:08 Jak funguje bytové družstvo u nového projektu 21:20 Jak se vybírají developerské projekty 24:39 Jak koupit byt přes družstvo krok za krokem 30:39 Jak družstva financují banky 34:49 Hypotéku nedostanu. Jaká je alternativa? 36:53 Kolik vlastních peněz potřebuji 40:42 Úroková sazba, fixace a výběr banky 44:24 Co se děje po kolaudaci 46:57 Co když přestanu splácet 50:12 Jak prodat družstevní byt nebo podíl 54:43 Jaká jsou hlavní rizika 57:17 Převod bytu do osobního vlastnictví 58:08 Proč se družstevní úvěr nepropisuje do registrů 59:17 Nevýhody družstevního financování 1:01:12 Družstevní byt jako investice 1:06:36 Shrnutí a závěr

  5. Jun 25

    Dům za půlku, sebevražda v bytě, podíly, chatičky, šamani a další - Lokosová Renáta

    Žádná teorie, ale skutečné příběhy z praxe. Podíly v rodině, rozvody, exekuce, prodeje na dálku, chatky na cizích pozemcích, nemovitosti v hrozném stavu, ale i případy, kde ostatní viděli problém a Renáta v tom viděla "potenciál".  Některé příběhy jsou úsměvné, některé drsné a některé ukazují, že dobrý makléř někdy neprodává jen nemovitost, ale hlavně hledá cestu, jak rozmotat složitou lidskou situaci. Jenže v realitách často nerozhoduje jen cena v inzerátu. Rozhoduje komunikace, zkušenost, znalost lokality a schopnost vidět potenciál tam, kde ostatní vidí jen komplikace.   Obsah rozhovoru: 00:00 Ochutnávka – co vás čeká 01:06 Učit se z příběhů jiných investorů 01:18 Představení Renáty Lokosové 02:21 Havířov – rodné město a specifika lokality 03:05 Proč se Havířov vylidňuje a stárne 04:33 Specifikum Havířova: městské a nájemní byty (Hamstaden) 06:14 Proč zde nekupovat investiční byt na pronájem 08:07 Příběh 1: Rodinný dům v podílu dvou bratrů 11:14 Jak řešit zaseknuté podíly a rodinné spory (mediace) 14:43 Příběh 2: Rozvod, nebankovka, exekuce a slepý prodávající 19:06 Provize jako sociální práce – doplacená exekuce 21:41 Příběh 3: Čech žijící v Americe kupuje na dálku (plné moci) 25:09 Příběh 4: Spekulant a zničená novostavba na Čeladné 28:28 Najít potenciál – a „toho správného člověka" k nemovitosti 31:10 Příběh 5: Dva Slováci a zničený byt za covidu (+200 000 Kč) 39:34 Příběh 6: Sebevražda v bytě a očista šamanem 44:00 Příběh 7: Zahrádky v dopravní rezervě a územní plán 47:35 Příběh 8: Pět pozemků a změna starosty (3 domy + chata) 48:36 Příběh 9: Chatka z dražby a zahrádkářský svaz 52:03 Příběh 10: Byt v podílu, prohlášení vlastníka a půda 56:33 Příběh 11: Zahradnictví – koupit místo pronájmu 1:00:55 Příběh 12: Chata v kolonii, dědička a dominantní vlastnice 1:05:19 Příběh 13: Nejkrásnější dům a aukce nad odhad Pokud jste začínající makléř nebo investor můžete se přímo z realitní praxe naučit jak řešit některé, často bezvýchodné, byznysové situace. Myslím, že vás tenhle rozhovor bude bavit.

  6. Jun 4

    AI v realitách: nástroje, triky a chyby, které makléři dělají - Martin Tesárek

    Makléři, kteří ignorují AI, opakují stejnou chybu jako ti, kteří před deseti lety ignorovali sociální sítě. V tomhle rozhovoru jsem si pozval Martina Tesárka – realitního makléře s 15 lety praxe, který patří k těm, co na nové věci naskakují brzo a pak o tom otevřeně mluví. Bavili jsme se o tom, jak konkrétně AI používá při přípravě na prohlídky, tvorbě obsahu, kontrole smluv i při samotném vyjednávání s klienty. Zaznělo tam hodně věcí, které mě překvapily i po letech, co se tímhle tématem zabývám. Třeba jak Martin pomocí Notebook LM přeložil za vteřiny pětihodinový videozáznam ze zastupitelstva – a našel v něm přesně tu informaci, kterou potřeboval. Nebo příběh makléře Viktora, který na prohlídce nahrával vietnamské kupující a zjistil, že jejich „tvrdé vyjednávání" byla jen taktika, za kterou stálo jasné rozhodnutí koupit. Hodně jsme se bavili i o věcech, které makléři pořád odkládají – vlastní web, databáze kontaktů, placená verze AI nástroje. Martin v rozhovoru slíbil sdílet svůj prompt pro hloubkový výzkum lokality, který používá před každým náborem. Najdete ho v odkazu níže. AI prompt Pokud děláte v realitách – ať jako makléř, investor nebo developer – tohle je hodina a čtvrt, která se vrátí. Sledujte nás:  https://www.facebook.com/app.adol.cz https://www.instagram.com/adol.cz https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:  https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL:  https://www.adol.cz/ 🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na investice@adol.cz Obsah rozhovoru: 0:00 Úvod: kdo je Martin Tesárek a proč dělá reality od roku 2010 1:45 Proč se Martin dal do marketingu – nesnášel přesvědčování a hledal jinou cestu 3:00 Rok 2012: videokurz pro prodejce nemovitostí, 1 000 emailů a první klienti z obsahu 4:37 Makléři a AI: proč většina nedělá obsah, přestože to trvá 5 minut místo půl dne 6:40 Instagram vs. Facebook: kde jsou skuteční klienti makléře a jak probíhá rozhodovací proces 8:18 Šokující číslo z workshopu: 90 % makléřů nemá placenou verzi žádného AI nástroje 10:36 Který AI nástroj používat – ChatGPT, Claude, Gemini? Srovnání a doporučení pro začátečníky 13:48 Klienti nabušení od AI: jak se mění prohlídky a emailová komunikace – makléři pozor 16:53 „Mám strach, že juniorní makléř bude lepší než já" – z čeho tento strach vychází a co s tím 20:24 Nemusíš být AI expert: jak zapojit mladého kolegu nebo asistentku do tvorby obsahu 22:44 Google Workspace + Gemini: proč Martin opustil ChatGPT a co mu dává provázanost s Gmailem 27:00 Notebook LM: příprava na prohlídky, 5hodinové zastupitelstvo přeložené za vteřiny 33:00 Nábor nemovitosti: jak AI pomáhá s hloubkovým výzkumem lokality (doprava, školy, demografie) 36:21 Vlastní web makléře: proč Martin lituje, že nezačal dřív a proč mikrodomény jsou past 41:07 Facebook Pixel a remarketing: nejdůležitější věc, kterou polovina makléřů nemá před spuštěním reklamy 45:27 Vibe coding bez programování: Lovable, Makali a weby za pár večerů místo 150 000 Kč 51:08 Psaní inzerátů s AI: jak na texty, iterace a proč výsledek nikdy nevznikne na první dobrou 55:14 Vizualizace nemovitostí pomocí AI: úklid, staging, různé varianty dispozice přímo na prohlídce 1:03:40 AI SEO a vyhledávání přes ChatGPT: jak Martin získal klienta přes Copilot a co z toho plyne 1:10:14 Automatizace emailů: kde to funguje, kde selhává a proč Martin místo bota raději zavolá 1:16:01 Vietnamský kupující a skryté nahrávání: jak překlad z Notebook LM zachránil milion na slevě 1:18:06 AI jako právník: kontrola smluv, vlastní znalostní báze s občanským zákoníkem a realitním zákonem 1:22:36 Databáze kontaktů: proč je to základ kariéry makléře a jak z mrtvé databáze udělat byznys

  7. May 14

    "Prohlídky nedělám" aneb chytrý návod na výnosné high-end spolubydlení - Pavel Fohler

    🏠 Pavel Fohler žije v Lucembursku a 95 % jeho nemovitostního portfolia je v Praze. Hodnota? Přes 100 milionů Kč. A celé to řídí na dálku, bez správce, bez prohlídek, bez jediného prázdného dne za 26 let. V dnešním rozhovoru se bavíme o tom, jak Pavel začínal: s 400 000 Kč přivezenými z Anglie v roce 2000 a s prvním bytem za milion v rušné ulici. A jak se od klasického pronájmu dostal k high-end spolubydlení pro korporátní expaty a IT specialisty z celého světa. 👉 Dozvíte se nejen: 🔹 Jak Pavel rozděluje spolubydlení na low end, mid end a high end – a proč si vybral to nejnáročnější 🔹 Jaké byty hledá u developerů a co si nechává předělat ještě ve výstavbě 🔹 Jak vybírá nájemníky přes LinkedIn – bez výpisu z účtu, bez potvrzení zaměstnavatele 🔹 Proč 100 % obsazování probíhá přes Facebookové skupiny (a ne přes realitní portály) 🔹 Jak vypadá jeho nejnovější byt: 4 pokoje, každý s terasou, 2 koupelny, IKEA vybavení 🔹 Proč přestal pracovat v korporátu v roce 2023 – a co ho to stálo měsíčně 🔹 Jeho pohled na investice v zahraničí: Dubaj, Španělsko, Maďarsko 🔹 Jediný velký fuckup za 20 let – a co z něj naučil 💡 Pavel je aktivní na X (Twitter) – najdete ho tam pod jeho jménem, kde sdílí konkrétní čísla a zákulisí svého portfolia. Pavel Fohler: https://x.com/PavelFohler On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Sledujte nás:  https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:  https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL:  https://www.adol.cz/ 🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na investice@adol.cz #nemovitosti #investice #spolubydleni #investicedonemovitosti  #pavelfohler #adol Obsah rozhovoru: 00:00 Kdo je Pavel Fohler: portfolio 100M Kč řízené z Lucemburku 02:35 Začátky: rok v Anglii a sečení zahrad 03:25 První byt za milion: jak přesvědčil rodiče na hypotéku 05:06 Chyby u prvního bytu: špatná lokalita, družstevní vlastnictví 05:32 Od klasického pronájmu ke spolubydlení – kdy přišel zlom 08:25 Jak spolubydlení postupně nahradilo klasický pronájem 09:46 Tři kategorie: low end, mid end, high end – jak je Pavel definuje 13:22 High end nájemníci v praxi: expati, nomádi, krátkodobé pracovní pobyty 14:18 Vysočany vs. centrum Prahy – složení nájemníků podle lokality 17:06 Jak Pavel lustruje zahraniční nájemníky – pouze LinkedIn 20:23 Jak vypadá ideální byt pro high-end spolubydlení 25:04 Ukázka dispozice nejnovějšího bytu – 4 pokoje, každý s terasou 27:39 Flat sharing vs. coliving – zásadní rozdíl 29:51 Vybavení z IKEA: 140cm postele, komody, stolky – a proč to dává smysl 31:23 Proč Pavel přestal pracovat v korporátu v roce 2023 33:20 Kde dnes funguje inzerce: 100 % přes Facebook skupiny 39:59 Prohlídky? Nedělám je. Jak to funguje, když je byt obsazený 41:14 Nájemníci si vybírají sami – výhody tohoto přístupu 44:29 Za 26 let nikdy prázdný den 46:32 Optimalizace portfolia: od 3kk ke 4 pokojům 47:33 Terasa jako konkurenční výhoda v době krize 48:02 Investice v zahraničí: Maďarsko, Německo – proč ne Dubaj 55:41 Diverzifikace: Česko vs. Německo – kde Pavel vidí budoucnost 58:00 Největší fuckup: student, maminka a demolice pokoje 59:41 Red flag č. 1: když nájemník nevyjednává sám za sebe 1:02:02 Wealth management a předání portfolia další generaci 1:03:15 ETF, akcie, diverzifikace mimo nemovitosti – plány do budoucna

  8. Apr 15

    Od náramků za 10 Kč k 1 miliardě obratu a portfoliu za 130 milionů – Jakub Hošek

    Jakub Hošek začal podnikat v 15 letech — nejdříve založil fitness brand a na něj navázal akcemi pro 8 000 lidí. Pak se s kamarádem pustil do mezinárodního obchodu s auty s miliardovým obratem. A nakonec začal budovat realitní portfolio za 130 milionů a má za sebou desítky dokončených flipů. Jak o flipování přemýšlí? Jako o byznysu se 4 čtvrtinami zisku: koupit chytře, naplánovat dispozici, zvládnout rekonstrukci a prodat bez makléře. Každá čtvrtina má svůj potenciál — a kdo ji podceňuje, nechává peníze na stole. V tomto rozhovoru rozebíráme: – Jak bonita z byznysu otevírá dveře v bankách a umožňuje větší akviziční apetit – Proč Jakub nekupuje ve výnosových lokalitách (a kde vidí riziko) – Jak funguje jeho „4 čtvrtiny zisku" u každého flipu – Dopisové kampaně, hlídací psi a jak koupit byt dřív než ostatní investoři – Rekonstrukce za 850 000 Kč, prodej za 8 milionů — konkrétní čísla – Jak rozjet 10 flipů naráz bez vlastní stavební firmy Odkazy na hosta: Youtube:  @jakub_hosek   Instagram: https://www.instagram.com/jakub_hosek/ On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Sledujte nás:  https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:  https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL:  https://www.adol.cz/ 🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na investice@adol.cz #nemovitosti #investice #flip #investicedonemovitosti  #jakubhosek #adol

See All (196)

About

Podcast a blog společnosti ADOL.cz se zaměřuje na předávání zkušeností s investicemi do nemovitostí. Témata jsou dražby, exekuce, insolvence, hlídání nemovitostí a insolvencí, práce s katastrem nemovitostí.

Information

  • Creator
    adol
  • Years Active
    2018 - 2026
  • Episodes
    196
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © Copyright 2026 All Rights Reserved
  • Show Website
    ADOL.cz

You Might Also Like