Имоти на Следващо Ниво

Щелян и Георги

Аз съм д-р Георги Янков, от 2003 година правя сделки с имоти. Споделям всичко, което научих през тези години. Каналът ми е за брокери, които искат да станат по-добри, и за хора, които не искат да ги подведат при покупка или продажба. Съосновател съм на Примо+ - агенция с екип от над 50 души. Две трети от клиентите ни идват по препоръка и смятам, че това казва повече от всичко, което мога да напиша тук. Ако тепърва започваш като брокер, тук ще научиш как се намира първият клиент, как се водят преговори, кога да мълчиш и кога да натиснеш. Без суха теория - само това, което реално работи. Ако вече си в бранша, ще намериш тактики за маркетинг на имоти, работа с трудни клиенти и всичко, което те дели от следващото ниво. Ако търсиш да купиш или продадеш имот, ще ти покажа как изглежда пазарът отвътре. Кои имоти са истинска сделка, кои са капан и какво трябва да знаеш, за да не оставиш парите си на масата. Всяка седмица ново видео. Абонирай се, ако искаш да си една крачка пред останалите.

  1. 15h ago

    Успешен брокер за 1 година без опит и без кола|Primo+ Лилиан Георгиева

    Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа:  https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=dUP0jSEKZoE   Получавай всяка сряда писмо лично от д-р Георги Янков за брокери-практични съвети, истории от терена, малко"брокерски тъпотии" и по нещо интересно за AI: https://primoplus.bg/gyletters/   В новото видео в канала д-р Георги Янков разговаря с Лилиан - примо-консултант, която влиза в бранша без никакъв опит и стига до Клуб 100% само за 12 месеца. Преди имотите, Лили учи две специалности в Нидерландия - международен бизнес и креативен бизнес, връща се в България и се занимава с интериорен дизайн. Годината е 2025-та. Покупка на апартамент с годеника ѝ и една случайна консултация с семеен приятел брокер отключват съвсем нова посока.   Решаващият момент идва на среща по кафе, на която Лили чува за екипа, енергията и ценностите на Примо и въпреки че няма нито кола, нито информация за бранша, нито дори едно РЕАЛНО основание да повярва, че ще се справи, решава да се хвърли „в дълбокото". Влиза в Примо+ и само за една година стига до Клуб 100%.  Лили споделя за това защо мисли, че колата не е задължителна за успешен брокер, въпреки митовете; какво усеща, когато интуицията ѝ казва да се довери на непознат бизнес; защо дисциплината и изпълнителността тежат повече от опита; как балансира зала, пътувания и бизнес; и защо смята бизнеса за инструмент за качествен живот, а не обратното.   В този епизод ще чуеш: 👉 Защо реши да остави интериорния дизайн и да се хвърли в бранш, за който не знаеше нищо; 👉 Как една тениска вместо костюм разби собствените ѝ митове за брокерите; 👉 Защо се довери „сляпо" на система, която дори не познаваше; 👉 Какво ѝ помогна да стигне до Клуб 100% само за 12 месеца; 👉 Защо смята, че балансът между зала, бизнес и пътувания е ключът към дългосрочен успех.   Д-р Георги Янков е експерт с над 20 години опит в сделките с имоти, сертифициран брокер към НСНИ, доктор по икономика, управляващ съдружник в Primo+ и съосновател на строително-инвестиционна компания IMVESTIA.   #primo #брокер #недвижимиимоти #кариера #клуб100 #предприемачество #имоти

  2. Jul 23

    Истината зад модела, в който АГЕНЦИЯ дава на брокерите си ЦЯЛАТА комисиона

    Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=yBSpEC8q2-A Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmgu  Собственик, който доброволно взима по-малко пари, за да могат брокерите му да взимат повече. Звучи като бизнес лудост, нали? Точно това си казаха и хората около нас, когато го направихме за първи път. В това видео разказваме отвътре историята зад модела Club 100% — идеята, родена още в Ирландия, математиката, която го крепи и защо повечето агенции, опитали да го копират, не успяват:  👉 Идеята от Ирландия, която обърна всичко на обратно и защо на пръв поглед нямаше никакъв бизнес смисъл. 👉 5-те стълба, върху които стои системата — извадиш ли един от тях, всичко останало се срутва. 👉 Числата зад модела — от стандартните 40-50% до 100% и повече, и защо повечето агенции спират да слушат прекалено рано. 👉 Историята на рекордьорът в Club 100%— рекорд от 75 дни до 100% комисион, и защо той не е единичен случай. 👉 Числото, което казва повече от всичко останало — средната продължителност на кариера на брокер в Primo+. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер от НСНИ и управляващ съдружник в Primo+. Заедно с партньора си Щелян Калчев основават бизнеса през 2004 година и близо 20 години по-късно решенията, взети тогава, продължават да работят. Защото 100% комисиона не е подарък. Той е резултат от система, настроена правилно, от която се възползват правилните хора с правилните усилия. #primo+

  3. Jul 22

    Левски Г - подценен квартал или следващата печеливша инвестиция?|Ново строителство с Митко еп.11

    📌 Присъедини се към Viber канала на Митко, за да виждаш първи новите проекти, анализи на пазара и полезна информация за ново строителство в София: https://invite.viber.com/?g2=AQBo057N2BTQ51Nab%2Bt6rWy4hcHnlnW1R%2FW6WoMRhxqmtX8ztzuGq3SEqbbGBrq9  Кв. Левски Г — квартал, в който три нови метростанции и една реновирана инфраструктура тъкмо превръщат от периферия в следваща инвестиционна вълна. Митко разглежда проект от два блока с 192 апартамента, на 400 м от бъдещата метростанция "Ген. Владимир Вазов". Подценен квартал или следващият Хаджи Димитър? В този епизод ще научиш: Локацията — защо кв. Левски Г тръгва по пътя на кв. Хаджи Димитър Три нови метростанции стартират на 1 август, само на 400 м от проекта. Източната тангента, която директно свързва Северната скоростна тангента с бул. "Ген. Владимир Вазов". Защо инфраструктурата тежи около 50% при избора на локация и какви са компромисите (2 детски градини, 1 основно училище, без средни училища и университети в района).  Инвеститорът — кой стои зад проекта? Компания на пазара близо 20 години, стартирала жилищно строителство през 2008 г. Защо доброто име на инвеститора има значение, когато залагаш на район в развитие? Комплексът — мащаб и разпределение Два блока по осем етажа, по 96 апартамента във всеки, общо 192 жилищни единици. Едностайни (44 кв.м, статут ателие), преобладаващи двустайни и тристайни — без четиристайни. Общи части от само 12–13,3%, голямо РЗП, две подземни нива с паркоместа и контролиран достъп. Схема на плащане Четири схеми на плащане, включително 10 на 90. Защо цената при разсрочено плащане не е същата като при стандартна схема и как варира в зависимост от избора Цени и доходност  Двустаен, 70 кв.м с общи части, южно изложение — 137 000 €. Тристаен, 106 кв.м с общи части, юг-север изложение — 207 000 €. Позиция в долната част на средните цени за района, при очаквана доходност от наем около 5%. 🚫 За кого НЕ е този епизод  Ако търсиш район с изградена социална инфраструктура — средни училища, университет и болница в непосредствена близост — кв. Левски Г все още не е за теб. Ако очакваш моментна доходност от 7–8% — тук залогът е друг: инфраструктурен ръст, не бърз паричен поток. 📩 office@primoplus.bg 🌐 primoplus.bg #НовоСтроителство #ИмотиСофия #НедвижимиИмоти #primo

  4. Jul 17

    100% комисиона ми даде правото да КАЗВАМ "НЕ"| Primo+ Цветан Кънев

    Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=...  Виж как случайна среща на връщане от медицински преглед, покана да пратиш CV и едно объркано телефонно обаждане могат да отключат над 10 години кариера в имотите и защо точно свободата да откажеш клиент е това, което прави разликата между „брокер" и „консултант". В новото видео в канала д-р Георги Янков разговаря с Цветан Кънев- примо-консултант и един от топ брокерите в бранша. На втора година в университета във Варна кандидатства за продавач-консултант в магазин, но случайна среща с брокер и едно CV го отвеждат в съвсем друга посока. Годината е 2015-та. Кариерата му минава през брокер, управител и съдружник в собствен бранш „наеми" в София - на повърхността връх, но отвътре нещо не достига. Решаващият момент идва по време на COVID: оглед с колега от Примо+, на който Цветан осъзнава колко малко всъщност знае. През ноември 2020-та влиза в Примо+ в сегмент продажби, влиза в Клуб 100% още първата година, а на втората - с рекорд за 90 дни. Цветан говори открито за това защо 100% комисиона не означава само пари, а свобода да откажеш сделка, която не е добра за клиента; какво почувства на онзи „брутален" оглед, който промени всичко; защо дисциплината от спорта тежи повече от таланта в бизнеса с имоти; как балансира кариера на върха с повече време за семейството; и защо „средата" може да бие всяка мотивация. В този епизод ще чуеш:  👉 Как едно интервю с колело до магазин за хранителни стоки се превръща в начало на кариера с имоти; 👉 Защо едно SMS определя цяла кариера - и защо седмици наред не е получил обаждане; 👉 Защо остави ролята на съдружник и управител, за да се върне отново като брокер; 👉 Какво видя на онзи оглед с колега от Примо+, което го накара да осъзнае колко малко знае; 👉 Защо казва на всеки нов брокер: „бъдете максимално близо до Жоро." Д-р Георги Янков е експерт с над 20 години опит в сделките с имоти, сертифициран брокер към НСНИ, доктор по икономика, управляващ съдружник в Primo+ и съосновател на строително-инвестиционна компания IMVESTIA. #primo #брокер #недвижимиимоти #кариера #клуб100 #предприемачество #имоти

  5. Jul 9

    Спад на сделките с 10%. Настъпи ли моментът за купувачите?|Ново строителство с Митко еп.10

    📌 Присъедини се към Viber канала на Митко, за да виждаш първи новите проекти, анализи на пазара и полезна информация за ново строителство в София: https://invite.viber.com/?g2=AQBo057N2BTQ51Nab%2Bt6rWy4hcHnlnW1R%2FW6WoMRhxqmtX8ztzuGq3SEqbbGBrq9&lang=en За пръв път от началото на годината, Георги Янков и Димитър Димитров правят рязък завой — вместо преглед на конкретен проект, в 10-ия епизод правим анализ какво реално се случва на пазара на ново строителство от януари до юни 2026 г. Резултатът е смесена картина: сделките са с 10% по-малко спрямо миналата година, но статистиката за издадени разрешения за строеж показва обратното. В този епизод ще научиш: Какви са данните зад заглавията Q1 на 2026 срещу Q1 на 2025: +10% разрешения за строеж, +5% РЗП. Защо повече строителна активност не означава непременно повече жилищни сгради, а по-големи проекти с повече единици във всяка. Какво се промени в поведението на купувачите Защо купувачите вече имат повече време да мислят преди да депозират и как по-ниската динамика на пазара намалява натиска за прибързани решения, особено при хора, взели решение под напрежение в края на 2025 г.  Гъвкавостта на инвеститорите От промяна в схемите на плащане (20/60/10/10 вместо 30/50/10/10) до целенасочени отстъпки при по-голямо самоучастие — Митко разказва какви лостове вече ползват инвеститорите, за да задържат темпото на продажби. Премиум срещу по-нисък сегмент Защо имотите около €2000–2100/кв.м все още изчезват най-бързо от пазара, докато при премиум сегмента изборът остава по-голям и купувачите имат повече свобода да изчакат. Рискът от свръхпредлагане  Заради дългите срокове за реализация (26–38 месеца), днешните разрешения за строеж ще се отразят на пазара едва през 2028 г. —коментираме какво означава това за бъдещото предлагане. 📩 office@primoplus.bg 🌐 primoplus.bg 🔔 Абонирай се за нови епизоди от „Ново строителство с Митко" и анализи на имотния пазар в България.  #НовоСтроителство #ИмотиСофия #НедвижимиИмоти #ИнвестицияВИмоти #ПазарНаИмоти #primo

  6. Jun 26

    Спри да си ЗАЕТ брокер! Започни да си продуктивен брокер!

    Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=... Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfx... Имаш портфолио. Имаш имоти. Звъниш, пишеш, следиш пазара. Работиш, а сделките не идват. Повечето брокери в този момент правят едно и също — продължават по същия маршрут и чакат нещо да се случи. Истината е, че сделките са там. Просто не ги виждаш. В тази менторска среща д-р Георги Янков разкрива защо резултатно ориентираните действия печелят над "to do-list" инерцията и как да намериш скритите възможности в портфолиото, което вече имаш: 👉 Защо „зает" не означава „продуктивен" и как да разпознаеш кога работиш в режим инерция, без да го осъзнаваш. 👉 Какво е „бързата лента" на пазара, защо минимум 50% от портфолиото ти трябва да е в нея и какво се случва, когато падне под това ниво. 👉 Защо 200 разговора с брокери не са загуба на време, а чиста математика и как един разговор може да отключи сделка, заровена дълбоко в портфолиото ти. 👉 Как да задаваш правилния въпрос всяка седмица, за да извадиш максимума от арсенала, който вече имаш. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика и управление и управляващ съдружник в Primo+. С екип от над 40 брокера агенцията реализира хиляди сделки в София и Велико Търново, а менторските срещи дават конкретни стратегии за справяне с всеки етап от бизнеса — от първата сделка до изграждането на устойчив модел. #primo

  7. Jun 26

    Геотермален комплекс в Симеоново. Бъдеще или скъп маркетинг?|Ново строителство с Митко еп.9

    📌 Присъедини се към Viber канала на Митко, за да виждаш първи новите проекти, анализи на пазара и полезна информация за ново строителство в София: https://invite.viber.com/?g2=AQBo057N... Първият геотермален жилищен комплекс във вилна зона Симеоново — квартал на недостига, където новото строителство е изключение, не правило. Митко разглежда проект с индивидуална геотермална система за всеки апартамент, пет сгради и 65 жилища в район, който брои последните си свободни терени. Бъдеще или скъп маркетинг — в епизода. В този епизод ще научиш: Локацията — защо Симеоново е квартал на недостига Вилна зона Малинова долина, над Ринг мол, посока Бистрица. Ограничени параметри на застрояване, липса на нови терени за урбанизация и почти никакви нови жилищни проекти. Защо предлагането тук е структурно ограничено и какво означава това за стойността на имотите в района.  Инвеститорът — кой стои зад проекта? Строителна компания от 1991 година — 34 години на пазара в жилищно и офис строителство. От 2003 г. работи изключително в луксозния сегмент с награди в архитектурата и офис сградите. Защо опитът има значение, когато залагаш на технология, каквато пазарът почти не познава. Комплексът — мащаб и концепция 17 000 кв.м РЗП, пет сгради, 65 апартамента — двустайни, тристайни, четиристайни и мезонети. 7 200 кв.м зелени площи между сградите, 98 подземни гаража, барбекю зони, фитнес на открито. Старт на строителството лято 2025, планирано завършване декември 2027 г. Технологията — геотермална система за всеки апартамент 65 геотермални сондажа по 100 м дълбочина — по един за всеки апартамент. Индивидуално отопление и охлаждане без ТЕЦ, без газ, без външни климатици. Фотоволтаици и оползотворяване на дъждовна вода. Каква е европейската директива ZEB 2030 и защо този проект е стъпка напред спрямо пазара.  Схема на плащане Кога влиза банковото финансиране и с какво самоучастие трябва да се подготвиш. Наемен потенциал и капиталов ръст Прогнозни наемни нива при въвеждане в експлоатация: двустаен 1000–1300 €, тристаен 1400–1900 €, четиристаен и мезонети над 2000 €. Очакван капиталов ръст 15–20% след Акт 16. За кого има смисъл и защо този проект не е за флипване?  🚫 За кого НЕ е този епизод Ако търсиш атрактивни цени и висока наемна доходност от типа 7–8% — този проект не е за теб. Ако очакваш метро пред входа или градска среда тип център — също. Ако търсиш качество без компромиси в район с ограничено предлагане и имаш хоризонт от поне 3–4 години — гледай до края. 📩 office@primoplus.bg 🌐 primoplus.bg 🔔 Абонирай се за нови епизоди от „Ново строителство с Митко" и анализи на имотния пазар в България.  #НовоСтроителство #ИмотиСофия #НедвижимиИмоти #primo Препис

  8. Jun 19

    Не ти дават ЕКСКЛУЗИВЕН ДОГОВОР като брокер? Ето как да го вземеш?

    Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=BN5zzMsNhDw Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmgu  Казваш на собственика „Работете само с мен." Той те поглежда и казва „Ще си помисля." А на следващия ден имотът му вече е при 5 други агенции. Познато ти е, нали? Повечето брокери „просят" ексклузивен договор и затова не го получават. Влизат с молба, вместо с аргумент. Обясняват защо на тях им трябва, вместо защо на клиента му е от полза. И после се чудят защо резултатите не идват. Истината е, че собственикът не иска повече агенции. Той иска повече контрол. Въпросът е дали знаеш как да му покажеш, че точно ексклузивът му го дава. В това видео д-р Георги Янков разкрива трите стъпки, с които обръщаш динамиката — от „Моля те, дай ми ексклузивен" към „Ето защо това е в твой интерес": 👉 Защо собствениците дават имота си на 5+ агенции и каква е истинската причина да го правят — не е това, което си мислиш и точно тук повечето брокери губят още на входа. 👉 Как да им покажеш, че многото агенции не създават повече стойност, а повече шум и защо хаосът от 5 брокера с 5 различни цени и 5 различни описания вреди точно на продавача, не на пазара. 👉 Как да поискаш ексклузивния договор не като ограничение, а като даване на контрол в ръцете на собственика, защото който контролира предлагането, контролира пазара. И когато го кажеш така, „не" почти не съществува. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика и управление и управляващ съдружник в Primo+.  С екип от над 50 брокера агенцията реализира хиляди сделки в София и Велико Търново, а подходът „не проси доверие — докажи го" е в основата на всеки ексклузивен договор, който брокерите на Primo+ сключват. #primo

See All (235)

About

Аз съм д-р Георги Янков, от 2003 година правя сделки с имоти. Споделям всичко, което научих през тези години. Каналът ми е за брокери, които искат да станат по-добри, и за хора, които не искат да ги подведат при покупка или продажба. Съосновател съм на Примо+ - агенция с екип от над 50 души. Две трети от клиентите ни идват по препоръка и смятам, че това казва повече от всичко, което мога да напиша тук. Ако тепърва започваш като брокер, тук ще научиш как се намира първият клиент, как се водят преговори, кога да мълчиш и кога да натиснеш. Без суха теория - само това, което реално работи. Ако вече си в бранша, ще намериш тактики за маркетинг на имоти, работа с трудни клиенти и всичко, което те дели от следващото ниво. Ако търсиш да купиш или продадеш имот, ще ти покажа как изглежда пазарът отвътре. Кои имоти са истинска сделка, кои са капан и какво трябва да знаеш, за да не оставиш парите си на масата. Всяка седмица ново видео. Абонирай се, ако искаш да си една крачка пред останалите.

Information