Имоти на Следващо Ниво

Щелян и Георги

Аз съм д-р Георги Янков, от 2003 година правя сделки с имоти. Споделям всичко, което научих през тези години. Каналът ми е за брокери, които искат да станат по-добри, и за хора, които не искат да ги подведат при покупка или продажба. Съосновател съм на Примо+ - агенция с екип от над 50 души. Две трети от клиентите ни идват по препоръка и смятам, че това казва повече от всичко, което мога да напиша тук. Ако тепърва започваш като брокер, тук ще научиш как се намира първият клиент, как се водят преговори, кога да мълчиш и кога да натиснеш. Без суха теория - само това, което реално работи. Ако вече си в бранша, ще намериш тактики за маркетинг на имоти, работа с трудни клиенти и всичко, което те дели от следващото ниво. Ако търсиш да купиш или продадеш имот, ще ти покажа как изглежда пазарът отвътре. Кои имоти са истинска сделка, кои са капан и какво трябва да знаеш, за да не оставиш парите си на масата. Всяка седмица ново видео. Абонирай се, ако искаш да си една крачка пред останалите.

  1. 6d ago

    Не ти дават ЕКСКЛУЗИВЕН ДОГОВОР като брокер? Ето как да го вземеш?

    Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=BN5zzMsNhDw Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmgu  Казваш на собственика „Работете само с мен." Той те поглежда и казва „Ще си помисля." А на следващия ден имотът му вече е при 5 други агенции. Познато ти е, нали? Повечето брокери „просят" ексклузивен договор и затова не го получават. Влизат с молба, вместо с аргумент. Обясняват защо на тях им трябва, вместо защо на клиента му е от полза. И после се чудят защо резултатите не идват. Истината е, че собственикът не иска повече агенции. Той иска повече контрол. Въпросът е дали знаеш как да му покажеш, че точно ексклузивът му го дава. В това видео д-р Георги Янков разкрива трите стъпки, с които обръщаш динамиката — от „Моля те, дай ми ексклузивен" към „Ето защо това е в твой интерес": 👉 Защо собствениците дават имота си на 5+ агенции и каква е истинската причина да го правят — не е това, което си мислиш и точно тук повечето брокери губят още на входа. 👉 Как да им покажеш, че многото агенции не създават повече стойност, а повече шум и защо хаосът от 5 брокера с 5 различни цени и 5 различни описания вреди точно на продавача, не на пазара. 👉 Как да поискаш ексклузивния договор не като ограничение, а като даване на контрол в ръцете на собственика, защото който контролира предлагането, контролира пазара. И когато го кажеш така, „не" почти не съществува. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика и управление и управляващ съдружник в Primo+.  С екип от над 50 брокера агенцията реализира хиляди сделки в София и Велико Търново, а подходът „не проси доверие — докажи го" е в основата на всеки ексклузивен договор, който брокерите на Primo+ сключват. #primo

    10 min

  2. Jun 12

    Какво правят успешните брокери, когато пазарът замръзне?

    Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=l9xOsbTZXCw Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmgu Имаш срещи. Имаш лийдове. Правиш follow-up. Работиш, a сделкuтe не идваt. Ден 30- нищо. Ден 60-пак нищо. Повечето брокери в този момент правят едно и също нещо — продължават да работят по същия модел и чакат нещо да се промени. Истината е, че точно тук се разделят брокерите с резултати от тези без. В тази менторска среща д-р Георги Янков разкрива двата модела на правене на бизнес и кога трябва да преминеш от единия към другия: 👉 Защо класическият модел — срещи, follow-up, маркетинг на имоти — не е грешен, но понякога просто не е достатъчен и какво го задейства или блокира в зависимост от пазара. 👉 Какво е „хищническият режим", кога точно го включваш и как изглежда конкретно денят ти, когато работиш в него — с лийдове, имоти и брокерски контакти. 👉 Защо 30 дни без сделка е спусъкът, не проблемът — и как да използваш този момент като стратегическо решение, а не като повод за демотивация. 👉 Как да разпределиш времето си 80/20 когато пазарът се е променил и класическите методи донасят по-малко трафик от преди. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика и управление и управляващ съдружник в Primo+. С екип от над 40 брокера агенцията реализира хиляди сделки в София и Велико Търново, а менторските срещи дават конкретни стратегии за справяне с всеки етап от бизнеса — от първата сделка до изграждането на устойчив модел. #primo

    12 min

  3. Jun 11

    Клиентът казва „Не" и после подписва с друг брокер. Ето защо!

    Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=VmZStYlcJkg Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmgu Вчера ти казаха „Ще си помислим." Днес не ти вдигат телефона. А утре ще разбереш, че работят с друг брокер. Познато ти е, нали? Повечето брокери приемат отказите твърде лично или спират да звънят, или повтарят едни и същи грешки и се чудят защо резултатите не идват. Истината е, че всяко „не" съдържа информация. Въпросът е дали знаеш как да я прочетеш. В това видео д-р Георги Янков разкрива четирите лица на отказа и конкретно решение за всяко от тях - събрани от над 20 години реална работа с хиляди клиенти: 👉 Защо „Ще си помисля" почти никога не означава истинско „не" и как да разбереш какво клиентът реално не е разбрал, за да обясниш по-ясно, не с повече думи, а с повече смисъл. 👉 Защо фактора ВРЕМЕ е може би най-пропусканият сигнал в работата с клиенти и как добрият брокер го записва в CRM-а и изгражда план за последващи контакти, вместо да спира да звъни. 👉 Какво да направиш, когато клиентът избере друг брокер и защо именно тогава имаш шанс да получиш най-ценната обратна връзка в кариерата си, ако зададеш правилния въпрос. 👉 Как да работиш с клиент, който просто не знае какво може да направи за него един брокер и защо именно тук губиш сделки, без дори да разбереш защо. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика и управление и управляващ съдружник в Primo+. С екип от над 40 брокера агенцията реализира хиляди сделки в София и Велико Търново, а 90-дневната стартираща програма за нови брокери дава конкретна система за справяне с всяко „не" от първия ден. #primo

    12 min

  4. Jun 11

    Строителят финансира проекта. Схема, каквато не сме виждали|Ново строителство с Митко еп.8

    Първият премиум проект в Малинова долина и схема на плащане, каквато досега не сме виждали в България. Митко разглежда сграда с тавани 3.30 м, големи дворове и мезонети в квартал, който брои последните си свободни парцели. Цените, детайлите и защо строителят финансира купувача — в епизода. 📌 Присъедини се към Viber канала на Митко, за да виждаш първи новите проекти, анализи на пазара и полезна информация за ново строителство в София: https://invite.viber.com/?g2=AQBo057N2BTQ51Nab%2Bt6rWy4hcHnlnW1R%2FW6WoMRhxqmtX8ztzuGq3SEqbbGBrq9  В този епизод ще научиш: Локацията и защо има значение Малинова долина — квартал, който кипи от строителство, но вече брои последните свободни парцели. Защо в рамките на 3-4 години предлагането ще спре и какво означава това за цените на вече купените имоти там. Инвеститорът — кой стои зад проекта? 15 години на пазара, основно в офис строителството.  Архитектното студио зад проекта в момента изгражда Twin Tower в София. Какво означава това за качеството и защо проектът е позициониран в премиум сегмента. Сградата — мащаб, концепция, материали 40 апартамента в две сгради, тавани 3.30 м между плоча и маска, големи дворове, мезонети, 65 паркоместа включително четириместен гараж. Трасета за термопомпено отопление включени в цената. Цена от 2 700 €/кв.м — новият най-висок таван в Малинова долина.  Схемата на плащане— невиждана досега Строителят финансира купувача по време на строежа. Как работи това на практика и за кого е подходящо — в епизода.  🚫 За кого НЕ е този проект Ако търсиш флип — това не е за теб, при 2 700 €/кв.м маржът е минимален. Ако не можеш да изчакаш края на 2029 г. или бюджетът ти е под 230 000 € — гледай до края, за да вземеш информирано решение. Ако търсиш висок клас продукт в квартал с нарастваща стойност и нестандартна схема на плащане, този проект ще те заинтригува. 📩 office@primoplus.bg 🌐 primoplus.bg 🔔 Абонирай се за нови епизоди от „Ново строителство с Митко" и анализи на имотния пазар в България. #МалиноваДолина #НовоСтроителство #ИмотиСофия #НедвижимиИмоти #ИнвестицияВИмоти #primo

    34 min

  5. Jun 5

    Клиентът казва „Не" и после подписва с друг брокер. Ето защо!

    Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=VmZStYlcJkg Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmgu Вчера ти казаха „Ще си помислим." Днес не ти вдигат телефона. А утре ще разбереш, че работят с друг брокер. Познато ти е, нали? Повечето брокери приемат отказите твърде лично или спират да звънят, или повтарят едни и същи грешки и се чудят защо резултатите не идват. Истината е, че всяко „не" съдържа информация. Въпросът е дали знаеш как да я прочетеш. В това видео д-р Георги Янков разкрива четирите лица на отказа и конкретно решение за всяко от тях - събрани от над 20 години реална работа с хиляди клиенти: 👉 Защо „Ще си помисля" почти никога не означава истинско „не" и как да разбереш какво клиентът реално не е разбрал, за да обясниш по-ясно, не с повече думи, а с повече смисъл. 👉 Защо фактора ВРЕМЕ е може би най-пропусканият сигнал в работата с клиенти и как добрият брокер го записва в CRM-а и изгражда план за последващи контакти, вместо да спира да звъни. 👉 Какво да направиш, когато клиентът избере друг брокер и защо именно тогава имаш шанс да получиш най-ценната обратна връзка в кариерата си, ако зададеш правилния въпрос. 👉 Как да работиш с клиент, който просто не знае какво може да направи за него един брокер и защо именно тук губиш сделки, без дори да разбереш защо. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика и управление и управляващ съдружник в Primo+. С екип от над 40 брокера агенцията реализира хиляди сделки в София и Велико Търново, а 90-дневната стартираща програма за нови брокери дава конкретна система за справяне с всяко „не" от първия ден. #primo

    8 min

  6. May 28

    Тази грешка при продажба на имот ти струва месеци и хиляди евро!

    Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=CwdQ9ye0uiw Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmgu Всеки месец в България хиляди хора решават да продадат имота си. Отварят два, три сайта, разглеждат подобни обяви и си казват „готово, вече познавам пазара." А няколко месеца по-късно имотът още стои — без оферта, с намалена цена и с изгубен точен купувач. Защото пазарът не се чете по обявите. Обявите показват кои имоти НЕ се продават при дадена цена. В това видео д-р Георги Янков споделя петте evergreen правила, събрани от 20 години реална практика в покупка, продажба, ремонт и строителство на имоти - правила, които работят при всеки имот и във всеки пазар: 👉 Защо първо трябва да дефинираш какво означава „най-добра сделка" точно за теб - печалба, скорост, сигурност или нерви, защото човек, който не знае накъде върви, попада навсякъде, но рядко на правилното място. 👉 Защо анализът на пазара започва месеци преди да обявиш имота, а не след старта на рекламата - и трите жокера, които показват какво наистина се случва в твоя и в съседните сегменти. 👉 Защо покупката на имот е 80% емоция и само 20% логика - и как се създава онзи „УАУ" момент дори при имот за тотален ремонт (с реален случай отпреди двайсет години, в който пет бутилки вино и напълнена камина продадоха имот, стоял почти година на пазара). 👉 Защо теоретичната симулация на сделката е правилото с най-нисък процент приложение и най-много провалени сделки и как минаването през всяка институция предварително сваля рисковете почти до нула. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика и управление и управляващ съдружник в Primo+. С екип от над 40 брокера агенцията прави хиляди сделки в София и Велико Търново, а отделът за правен и технически анализ гарантира, че когато се появи правилният купувач, сделката не се проваля заради пропуснат детайл. #primo

    9 min

  7. May 28

    Най-мащабният проект в района - 67% разпродаден преди започнат строеж|Ново строителство с Митко еп.7

    Нов комплекс в Обеля - не за всеки, но точно за прагматично мислещия инвеститор. Митко разглежда най-мащабния проект в района: 415 апартамента, 67% разпродадени преди издадено разрешение за строеж и цена в началото на проекта, която вече не е това, което беше. Конкретните цени, схемите на плащане и защо хората, купили в началото на проекта вече са с + 30 000 € за 5 месеца. 📌 Присъедини се към Viber канала на Митко, за да виждаш първи новите проекти, анализи на пазара и полезна информация за ново строителство в София: https://invite.viber.com/?g2=AQBo057N2BTQ51Nab%2Bt6rWy4hcHnlnW1R%2FW6WoMRhxqmtX8ztzuGq3SEqbbGBrq9 В този епизод ще научиш: Локацията и защо има значение Обеля — метростанция на 8 минути пеша, 3 автобусни линии в рамките на 300 м, средно училище и 3 детски градини. Какво предстои с новата метростанция, свързваща Обеля и Люлин, и защо инфраструктурата вече не е аргумент против района.  Инвеститорът — кой стои зад проекта? 15 години на пазара, над 30 реализирани проекта в София, Варна и Бургас. Инвеститорът е и строителна фирма — какво означава това за сигурността на сделката и защо цената е фиксирана от момента на подписване без индексиране по време на строежа. Комплексът — мащаб, концепция, материали 415 апартамента, 7 входа, 9 етажа, 40 000 кв.м РЗП — най-мащабният проект в района без алтернатива. 13.4% общи части — под средното за София. Голям двор, паркова среда и озеленяване. Дограма Rehau. Защо големият мащаб директно се отразява на покупната цена?  Схемата на плащане Депозит 2 000 € за двустаен, 4 000 € за тристаен. При лично финансиране: 20% предварителен договор, 10% кота 0, 30% акт 14, 30% чл. 181, 10% акт 16. При банков кредит: 20–60–10. Митко обяснява как условията се преговарят индивидуално и какво означава това на практика. 67% продадени преди разрешение — как е възможно? 🚫 За кого НЕ е този комплекс  Ако търсиш премиум локация тип Лозенец — това не е за теб. Ако не можеш да изчакаш Q4 2029 или те притеснява мащабът на проекта, гледай до края, за да вземеш информирано решение. Ако търсиш прагматична инвестиция с нисък старт и реална доходност от наем или препродажба, тази сграда ще те заинтригува. 📩 office@primoplus.bg 🌐 primoplus.bg 🔔 Абонирай се за нови епизоди от „Ново строителство с Митко" и анализи на имотния пазар в България.  #Обеля #НовоСтроителство #ИмотиСофия #НедвижимиИмоти #ИнвестицияВИмоти #primo

    40 min

  8. May 22

    75 дни до Клуб 100%: какво прави той различно! | Primo+ Румен Кръстев

    Виж как актьорският занаят, ресторантьорството и недвижимите имоти се срещат в един човек - и защо именно тази комбинация прави разликата между „брокер" и „истински професионалист": Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=CwdQ9ye0uiw В това видео д-р Георги Янков разговаря с Румен Кръстев - човек, който три пъти кандидатства в НАТФИЗ, израства в детски театър, влиза дълбоко в ресторантьорството, а после Ковид затваря заведенията и буквално го заковава пред прозореца. Това е спусъкът. Имотите вече са били в главата му - идеята, разговорите, перспективата. През 2020-та прави крачката. През 2022-ра става част от Примо след две съвместни сделки с брокер на агенцията, които му показват какво означава „чист, точен и принципен" разговор между брокер и клиент. Историята продължава с влизане в Клуб 100% още в първата година в рамките на 5 месеца, а на втората - рекордните 75 дни. И с едно много неудобно за индустрията изречение: „Не е важно колко са добри най-добрите в Примо+, а колко е добър последният в Примо+." Румен говори открито за: - Защо актьорският опит не е любопитен факт, а най-ценният актив на брокера - „ние сме на сцена всеки ден"; -Какво всъщност прави Клуб 100%  и защо българинът автоматично търси уловката, въпреки че няма такава; - Кога Клуб 100% може да изиграе лоша шега на брокера - и как екипът около теб те „събужда"; Защо истинският ROI не е КОГА влизаш в Клуба, а КОЛКО сделки правиш вътре; - Как се балансира бизнес, три деца и близначките, които стават лице на реклама за апартамент за над половин милион. В този епизод ще чуеш: 👉 Защо Ковид пандемията не създаде идеята за имоти, а само натисна спусъка на нещо, което вече е било там; 👉 Какво видя Румен в две сделки с колега от Примо+, че да реши „искам да бъда такъв брокер"; 👉 Защо „да си буден сред будни хора" не е клише, а конкретна причина за конкретни резултати; 👉 Защо 99% от хората влизат в този бизнес без необходимата информация - и какво съветва Румка тези, които сега го гледат и си казват „и аз мога"; 👉 Защо чуждият език се учи най-добре с детски книжки - и какво общо има това с кариерата на брокер. Д-р Георги Янков е експерт с над 20 години опит в сделките с имоти, сертифициран брокер към НСНИ, доктор по икономика, управляващ съдружник в Primo+ и съосновател на строително-инвестиционна компания IMVESTIA. #primo #брокер #недвижимиимоти #кариера #клуб100 #предприемачество #имоти

    33 min
See All (228)

About

Аз съм д-р Георги Янков, от 2003 година правя сделки с имоти. Споделям всичко, което научих през тези години. Каналът ми е за брокери, които искат да станат по-добри, и за хора, които не искат да ги подведат при покупка или продажба. Съосновател съм на Примо+ - агенция с екип от над 50 души. Две трети от клиентите ни идват по препоръка и смятам, че това казва повече от всичко, което мога да напиша тук. Ако тепърва започваш като брокер, тук ще научиш как се намира първият клиент, как се водят преговори, кога да мълчиш и кога да натиснеш. Без суха теория - само това, което реално работи. Ако вече си в бранша, ще намериш тактики за маркетинг на имоти, работа с трудни клиенти и всичко, което те дели от следващото ниво. Ако търсиш да купиш или продадеш имот, ще ти покажа как изглежда пазарът отвътре. Кои имоти са истинска сделка, кои са капан и какво трябва да знаеш, за да не оставиш парите си на масата. Всяка седмица ново видео. Абонирай се, ако искаш да си една крачка пред останалите.

Information