HostUp! | Der Podcast für smarte FeWo-Strategien

Mustafa Nemat Ali
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HostUp! ist der Podcast für Gastgeber, Ferienwohnungs-Betreiber und Kurzzeitvermieter, die ihr Vermietungs-Business ernst meinen. Mustafa Nemat Ali betreibt selbst 16 Ferienwohnungen und kommt aus der Versicherungswelt — hier bekommst du Klartext zu Absicherung, Haftung, Steuern und Skalierung. Keine Theorie, sondern echte Schadensfälle, konkrete Lücken und was sie dich kosten, wenn du sie ignorierst.

  1. Oct 25

    Pricing-Tool eingestellt und vergessen? So verschenkst du Umsatz – mit Sebastian Bentele (Arbio)

    Dein Pricing-Tool holt vielleicht nur 70 % aus deiner Ferienwohnung raus. Mustafa betreibt selbst 16 Ferienwohnungen und spricht mit Sebastian Bentele von Arbio darüber, wo trotz guter Auslastung Geld liegen bleibt und warum Gewinn wichtiger ist als Umsatz. 🎁 Kostenloses Arbio-Portal Gewinn pro Wohnung in Echtzeit, verknüpft mit deinem PMS: https://getportal.arbio.com/ ✅ Die kostenlose Gastgeber-Checkliste Die größten Risiken deiner Vermietung in Deutschland, auf einen Blick: https://podcast.nematali.de/checkliste Das erwartet dich in dieser Folge: Warum ein Dynamic-Pricing-Tool allein nicht reicht und was manuelles Nachjustieren bringt Positionierung, Markt und Saison: worauf Einsteiger mit 2–3 Einheiten achten sollten Revenue Management statt Preisschieberei: Kampagnen auf Booking.com, Aufenthaltsdauer, Ein-Nacht-Aufenthalte Das kostenlose Arbio-Portal: Umsatz, Gewinn und G&V pro Wohnung in Echtzeit aus dem PMS Kosten, Probezeit und Ergebnisse der Zusammenarbeit (Angaben von Arbio) Die Live-Demo des Portals siehst du im Video auf YouTube: @mustafa.nematali ✅ Gastgeber-Checkliste: https://podcast.nematali.de/checkliste HostUp! – der Podcast für Gastgeber. Mustafa Nemat Ali betreibt selbst 16 Ferienwohnungen an zwei Standorten.

  2. Oct 19

    EU-Registrierungspflicht: Ohne Nummer deaktiviert die Plattform dein Inserat

    Seit dem 20. Mai 2026 müssen Airbnb und Booking jedes Inserat ohne gültige Registrierungsnummer abschalten. Kein Eintrag, keine Buchung, kein Umsatz. 🎁 Die kostenlose Gastgeber-Checkliste Prüfe in wenigen Minuten, ob deine Ferienwohnung wirklich abgesichert ist — die 12 Punkte, an denen Gastgeber am häufigsten scheitern: https://podcast.nematali.de/checkliste 📞 Du willst es konkret für deine Objekte wissen? Kostenloses Erstgespräch zum FeWo Konzept: https://podcast.nematali.de/gespraech Das erwartet dich in dieser Folge: Was die EU-Verordnung 2024/1028 den Plattformen konkret vorschreibt Warum die Registrierung in Deutschland kommunal läuft und nicht jede Gemeinde bereit ist Was eine fehlende Nummer bei mehreren Einheiten an Umsatz kostet Wie du Bundesnetzagentur-Liste, kommunalen Stand und Inserate heute prüfst Quelle: Verordnung (EU) 2024/1028; KVDG (Kurzzeitvermietungsdatengesetz) 🎁 Die kostenlose Gastgeber-Checkliste Prüfe in wenigen Minuten, ob deine Ferienwohnung wirklich abgesichert ist — die 12 Punkte, an denen Gastgeber am häufigsten scheitern: https://podcast.nematali.de/checkliste 📞 Du willst es konkret für deine Objekte wissen? Kostenloses Erstgespräch zum FeWo Konzept: https://podcast.nematali.de/gespraech Mehr von Mustafa Instagram: @mustafa.nematali YouTube: @mustafa.nematali LinkedIn: Mustafa Nemat Ali HostUp! — der Podcast für Gastgeber, die ihr Vermietungs-Business ernst meinen. Mustafa Nemat Ali betreibt selbst 16 Ferienwohnungen und kommt aus der Versicherungswelt.

  3. Oct 12

    EU-Registrierungspflicht: Warum die Panik übertrieben ist

    In jeder Gastgeber-Gruppe geht gerade die Angst um: Die EU zwingt dich zur Registrierung, sonst fliegst du raus. Was davon stimmt wirklich — und was ist nur Angstmache von Leuten, die dir was verkaufen wollen? 🎁 Die kostenlose Gastgeber-Checkliste Prüfe in wenigen Minuten, ob deine Ferienwohnung wirklich abgesichert ist — die 12 Punkte, an denen Gastgeber am häufigsten scheitern: https://podcast.nematali.de/checkliste 📞 Du willst es konkret für deine Objekte wissen? Kostenloses Erstgespräch zum FeWo Konzept: https://podcast.nematali.de/gespraech Das erwartet dich in dieser Folge: Was die EU-Verordnung 2024/1028 wirklich verlangt Ab wann die Registrierung tatsächlich greift Welche vier Daten du bereithalten musst Warum organisierte Gastgeber gelassen bleiben können Der Unterschied zwischen EU-Pflicht und lokalem Recht Quelle: Verordnung (EU) 2024/1028 über die Erhebung und den Austausch von Daten im Bereich der kurzfristigen Vermietung von Unterkünften 🎁 Die kostenlose Gastgeber-Checkliste Prüfe in wenigen Minuten, ob deine Ferienwohnung wirklich abgesichert ist — die 12 Punkte, an denen Gastgeber am häufigsten scheitern: https://podcast.nematali.de/checkliste 📞 Du willst es konkret für deine Objekte wissen? Kostenloses Erstgespräch zum FeWo Konzept: https://podcast.nematali.de/gespraech Mehr von Mustafa Instagram: @mustafa.nematali YouTube: @mustafa.nematali LinkedIn: Mustafa Nemat Ali HostUp! — der Podcast für Gastgeber, die ihr Vermietungs-Business ernst meinen. Mustafa Nemat Ali betreibt selbst 16 Ferienwohnungen und kommt aus der Versicherungswelt.

  4. Oct 5

    EU 2024/1028: Ab Mai 2026 kennt das Finanzamt deine Plattform-Umsätze

    Ab dem 20. Mai 2026 wandern deine Buchungs- und Umsatzdaten automatisch von Airbnb und Booking an eine zentrale Meldestelle. Du wirst nicht gefragt — es läuft einfach. Was das für deine offenen Steuerjahre bedeutet. 🎁 Die kostenlose Gastgeber-Checkliste Prüfe in wenigen Minuten, ob deine Ferienwohnung wirklich abgesichert ist — die 12 Punkte, an denen Gastgeber am häufigsten scheitern: https://podcast.nematali.de/checkliste 📞 Du willst es konkret für deine Objekte wissen? Kostenloses Erstgespräch zum FeWo Konzept: https://podcast.nematali.de/gespraech Das erwartet dich in dieser Folge: Was die Verordnung (EU) 2024/1028 wirklich regelt — und was sie ausdrücklich nicht tut Warum jede einzelne Einheit einen eigenen Datensatz bekommt Wie Finanzämter erstmals strukturierte Plattformdaten erhalten Was du vor dem Stichtag gegenchecken solltest — nicht danach Quelle: Verordnung (EU) 2024/1028, CELEX 32024R1028 🎁 Die kostenlose Gastgeber-Checkliste Prüfe in wenigen Minuten, ob deine Ferienwohnung wirklich abgesichert ist — die 12 Punkte, an denen Gastgeber am häufigsten scheitern: https://podcast.nematali.de/checkliste 📞 Du willst es konkret für deine Objekte wissen? Kostenloses Erstgespräch zum FeWo Konzept: https://podcast.nematali.de/gespraech Mehr von Mustafa Instagram: @mustafa.nematali YouTube: @mustafa.nematali LinkedIn: Mustafa Nemat Ali HostUp! — der Podcast für Gastgeber, die ihr Vermietungs-Business ernst meinen. Mustafa Nemat Ali betreibt selbst 16 Ferienwohnungen und kommt aus der Versicherungswelt.

  5. Sep 28

    Kaffeekanne, Verbrühung, Urteil: warum du fast gehaftet hättest

    Die Vermieterin hat vor Gericht gewonnen. Aber der Grund dafür ist so knapp, dass er dir kalt den Rücken runterläuft. 🎁 Die kostenlose Gastgeber-Checkliste Prüfe in wenigen Minuten, ob deine Ferienwohnung wirklich abgesichert ist — die 12 Punkte, an denen Gastgeber am häufigsten scheitern: https://podcast.nematali.de/checkliste 📞 Du willst es konkret für deine Objekte wissen? Kostenloses Erstgespräch zum FeWo Konzept: https://podcast.nematali.de/gespraech Das erwartet dich in dieser Folge: Der Fall OLG Oldenburg, Az. 9 U 40/23, und warum die Klage scheiterte Was Garantiehaftung bei anfänglichen Mängeln für Gastgeber bedeutet Warum vollständige Haftungsausschlüsse in deinen AGB nichts wert sind Inventarliste mit Kauf- und Prüfdatum als deine wichtigste Absicherung Wie du deine Haftpflicht auf gewerbliche Kurzzeitvermietung prüfst Quelle: OLG Oldenburg, Az. 9 U 40/23, Urteil vom 25.11.2024 🎁 Die kostenlose Gastgeber-Checkliste Prüfe in wenigen Minuten, ob deine Ferienwohnung wirklich abgesichert ist — die 12 Punkte, an denen Gastgeber am häufigsten scheitern: https://podcast.nematali.de/checkliste 📞 Du willst es konkret für deine Objekte wissen? Kostenloses Erstgespräch zum FeWo Konzept: https://podcast.nematali.de/gespraech Mehr von Mustafa Instagram: @mustafa.nematali YouTube: @mustafa.nematali LinkedIn: Mustafa Nemat Ali HostUp! — der Podcast für Gastgeber, die ihr Vermietungs-Business ernst meinen. Mustafa Nemat Ali betreibt selbst 16 Ferienwohnungen und kommt aus der Versicherungswelt.

  6. Sep 21

    EU 2024/1028: Ab Mai 2026 sieht das Finanzamt jede Nacht

    Ab 20. Mai 2026 melden Airbnb, Booking und Expedia deine Buchungsdaten automatisch an die Behörden. Wer mehrere Einheiten betreibt und das nicht auf dem Schirm hat, wird kalt erwischt. 🎁 Die kostenlose Gastgeber-Checkliste Prüfe in wenigen Minuten, ob deine Ferienwohnung wirklich abgesichert ist — die 12 Punkte, an denen Gastgeber am häufigsten scheitern: https://podcast.nematali.de/checkliste 📞 Du willst es konkret für deine Objekte wissen? Kostenloses Erstgespräch zum FeWo Konzept: https://podcast.nematali.de/gespraech Das erwartet dich in dieser Folge: Was die Verordnung 2024/1028 genau meldet: Nächte, Einnahmen, Adresse — monatlich Wann du eine Registrierungsnummer brauchst und wann nicht Warum Mehrfach-Betreiber jede Einheit einzeln prüfen müssen Die drei Schritte, die du vor Mai 2026 erledigen solltest Quelle: EU-Verordnung 2024/1028, beschlossen am 11. April 2024, anwendbar ab 20. Mai 2026 🎁 Die kostenlose Gastgeber-Checkliste Prüfe in wenigen Minuten, ob deine Ferienwohnung wirklich abgesichert ist — die 12 Punkte, an denen Gastgeber am häufigsten scheitern: https://podcast.nematali.de/checkliste 📞 Du willst es konkret für deine Objekte wissen? Kostenloses Erstgespräch zum FeWo Konzept: https://podcast.nematali.de/gespraech Mehr von Mustafa Instagram: @mustafa.nematali YouTube: @mustafa.nematali LinkedIn: Mustafa Nemat Ali HostUp! — der Podcast für Gastgeber, die ihr Vermietungs-Business ernst meinen. Mustafa Nemat Ali betreibt selbst 16 Ferienwohnungen und kommt aus der Versicherungswelt.

  7. Sep 7

    Wasserschaden über Nacht: zwei Monate kein Cent Einnahmen

    Du machst morgens die Tür auf und stehst knöcheltief im Wasser. Boden hin, Decke durch, Möbel Schrott. Und die Buchungen der nächsten acht Wochen? Kannst du alle absagen. 🎁 Die kostenlose Gastgeber-Checkliste Prüfe in wenigen Minuten, ob deine Ferienwohnung wirklich abgesichert ist — die 12 Punkte, an denen Gastgeber am häufigsten scheitern: https://podcast.nematali.de/checkliste 📞 Du willst es konkret für deine Objekte wissen? Kostenloses Erstgespräch zum FeWo Konzept: https://podcast.nematali.de/gespraech Das erwartet dich in dieser Folge: Wie ein einzelner Rohrbruch eine komplette Wohnung lahmlegt Warum der Sachschaden oft das kleinere Problem ist Was Vermietungsausfall wirklich bedeutet, wenn zwei Monate wegbrechen Welche Absicherung Inventar und Ertrag gleichzeitig abdeckt Drei Dinge, die du heute in fünf Minuten prüfen kannst 🎁 Die kostenlose Gastgeber-Checkliste Prüfe in wenigen Minuten, ob deine Ferienwohnung wirklich abgesichert ist — die 12 Punkte, an denen Gastgeber am häufigsten scheitern: https://podcast.nematali.de/checkliste 📞 Du willst es konkret für deine Objekte wissen? Kostenloses Erstgespräch zum FeWo Konzept: https://podcast.nematali.de/gespraech Mehr von Mustafa Instagram: @mustafa.nematali YouTube: @mustafa.nematali LinkedIn: Mustafa Nemat Ali HostUp! — der Podcast für Gastgeber, die ihr Vermietungs-Business ernst meinen. Mustafa Nemat Ali betreibt selbst 16 Ferienwohnungen und kommt aus der Versicherungswelt.

  8. Aug 31

    Nachts um vier ruft die Polizei — deine Wohnung ist verwüstet

    Ein einziger falscher Gast reicht, um eine Ferienwohnung in einer Nacht in Schutt zu legen. Und dann steht die Frage: Wer zahlt das eigentlich? 🎁 Die kostenlose Gastgeber-Checkliste Prüfe in wenigen Minuten, ob deine Ferienwohnung wirklich abgesichert ist — die 12 Punkte, an denen Gastgeber am häufigsten scheitern: https://podcast.nematali.de/checkliste 📞 Du willst es konkret für deine Objekte wissen? Kostenloses Erstgespräch zum FeWo Konzept: https://podcast.nematali.de/gespraech Das erwartet dich in dieser Folge: Der reale Ablauf einer verwüsteten Ferienwohnung — Schritt für Schritt Warum die Kaution fast nie reicht und der Gast plötzlich unauffindbar ist Wo normale Gebäude- und Hausratpolicen bei Kurzzeitvermietung aussteigen Drei Dinge, die du vor dem nächsten Check-in klären musst 🎁 Die kostenlose Gastgeber-Checkliste Prüfe in wenigen Minuten, ob deine Ferienwohnung wirklich abgesichert ist — die 12 Punkte, an denen Gastgeber am häufigsten scheitern: https://podcast.nematali.de/checkliste 📞 Du willst es konkret für deine Objekte wissen? Kostenloses Erstgespräch zum FeWo Konzept: https://podcast.nematali.de/gespraech Mehr von Mustafa Instagram: @mustafa.nematali YouTube: @mustafa.nematali LinkedIn: Mustafa Nemat Ali HostUp! — der Podcast für Gastgeber, die ihr Vermietungs-Business ernst meinen. Mustafa Nemat Ali betreibt selbst 16 Ferienwohnungen und kommt aus der Versicherungswelt.

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