Robert Jarczyński Nieruchomości

Robert Jarczyński
  • 0.0 (0)
  • Investing

Robert Jarczyński - wieloletni inwestor w nieruchomości, ekspert w budowaniu portfeli mieszkań na wynajem, rentier, autor książki “Żyj z Najmu” oraz szkoleniowiec. Najmem, flipowanie, rynek pierwotny, spekulacja na nieruchomościach - żadne z nich nie jest mu obce. Jeśli chcesz dowiedzieć się jak inwestować w nieruchomości oraz jak zarabiać pieniądze w mądry i bezpieczny sposób, to ten podcast jest właśnie dla Ciebie. Inwestowanie nie musi być czarną magią i pozwól, że je dla Ciebie odczaruję. Zajmuję się tym od lat i jestem pewien, że mogę przekazać Ci coś co sprawi, że wiele zyskasz!

  1. Oct 27

    Europa protestuje. Masz plan B?

    **Czy cały Twój majątek powinien zależeć od sytuacji w jednym kraju?**Europa się zmienia. Nowe regulacje finansowe, napięcia społeczne i zmieniające się warunki gospodarcze stawiają przed inwestorami pytania, których jeszcze kilka lat temu wielu z nas sobie nie zadawało.Czy warto mieć drugi adres za granicą? Czy dywersyfikacja międzynarodowa może zwiększyć nasze bezpieczeństwo finansowe? I jak przygotować się na sytuacje, których nie jesteśmy w stanie przewidzieć?Inwestuję w nieruchomości od ponad 20 lat. W tym czasie przekonałem się, że nawet dobrze zaplanowana transakcja może wiązać się z nieoczekiwanymi komplikacjami.W jednym z odcinków mojej inwestycyjnej historii, pomimo dokonania zapłaty za nieruchomość, doszło do sporu, w wyniku którego moje rachunki bankowe zostały czasowo zablokowane.To doświadczenie zmieniło moje podejście do bezpieczeństwa majątku.W tym odcinku opowiadam:→ Dlaczego warto rozważyć posiadanie drugiego adresu za granicą.→ Jak zmiany regulacyjne w Europie wpływają na otoczenie, w którym funkcjonują inwestorzy.→ Czego nauczyła mnie historia z zablokowanymi rachunkami bankowymi.→ Dlaczego rentowność nie powinna być jedynym kryterium wyboru rynku nieruchomości.→ Jak ograniczać ryzyko koncentracji majątku w jednym kraju.→ Czego historia indyka Nassima Taleba uczy nas o bezpieczeństwie i nieprzewidywalnych zdarzeniach.**Drugi adres za granicą nie musi oznaczać wyprowadzki z Polski.**Może być częścią szerszej strategii dywersyfikacji, która daje dodatkowe możliwości działania w zmieniających się okolicznościach.Nie chodzi o przewidywanie katastrof ani podejmowanie decyzji pod wpływem strachu.Chodzi o świadome zarządzanie ryzykiem.W Global Rentier analizujemy międzynarodowe rynki nieruchomości, wykorzystując autorski IRC — International Real Estate Calculator, obejmujący 164 rynki.Porównujemy rentowność, stabilność i ryzyka inwestycyjne, aby decyzje opierać na danych, a nie wyłącznie na emocjach.🌍 Poznaj nasze seminaria inwestycyjne i wydarzenia:https://globalrentier.pl/wydarzenia💬 A Ty? Czy rozważasz posiadanie części majątku poza Polską? A może uważasz, że inwestowanie na dobrze znanym rynku krajowym jest wystarczające?Podziel się swoją opinią w komentarzu.Subskrybuj kanał, jeśli interesuje Cię inwestowanie w nieruchomości w Polsce i za granicą, analiza ryzyka oraz decyzje oparte na danych.#RobertJarczynski #GlobalRentier #Dywersyfikacja #InwestowanieWNieruchomosci #BezpieczenstwoMajatku

  2. Jul 16

    Gdzie NIE inwestować za granicą? 5 popularnych rynków na NIE (2026)

    Dubaj, Turcja, Hiszpania, Portugalia, Włochy — 5 rynków, o które polscy inwestorzy pytają najczęściej. W 2026 roku wszystkim pięciu mówię: nie.Nie dlatego, że są złe — dlatego, że nie przechodzą progów naszego kalkulatora IRC dla strategii cash flow. Ze 164 przeanalizowanych rynków 47 odpada całkowicie, 93 dostają status „uwaga", a tylko 24 są polecane. Te 5 popularnych do dwudziestki czwórki nie weszło: 2 na czerwono, 3 na żółto.W odcinku:– 4 filtry IRC: rentowność netto po podatkach, ryzyko prawne, ryzyko walutowe, możliwość wyjścia– Dubaj (124. miejsce, 5,36): pułapka off-plan i sprzedaż trwająca 6–12 miesięcy– Turcja (152. miejsce, 4,13): 60% inflacji rocznie kontra nominalnie wysokie czynsze– Hiszpania — Costa del Sol (54. miejsce, 6,37): średnia regionu vs Marbella i miasta golfowe– Portugalia (66. miejsce, 6,38): koniec klasycznej Golden Visa i ceny z innej epoki niż 2018– Włochy (90. miejsce, 5,86): dom za 1 €, cztery podatki i dziedziczenie na 2–5 lat– dla kogo te rynki mimo wszystko mają sens — i co z Albanią oraz CzarnogórąProgi IRC: poniżej 6,5 — „uwaga", poniżej 5,5 — wykluczenie.(00:00) „Mówię nie" — najważniejsza część pracy inwestora(00:59) 4 filtry IRC: rentowność, prawo, waluta, wyjście(01:56) 164 kraje: 47 wykluczonych, 93 pod uwagą, 24 polecane(02:22) Dubaj — 124. miejsce, status czerwony(04:34) Turcja — 152. miejsce, status czerwony(06:27) Hiszpania (Costa del Sol) — 54. miejsce, status żółty(08:23) Portugalia — 66. miejsce, status żółty(10:25) Włochy — 90. miejsce, status żółty(12:01) Wspólny mianownik: dla kogo te rynki są OK(12:44) A co z Albanią i Czarnogórą?(13:14) Progi IRC i koniec pierwszej serii(13:40) Co dalej: ranking 164 rynków i Global Rentier ClubTo szósty i ostatni odcinek pierwszej serii — od teraz cykl rotacyjny: Polska, zagranica, fundamenty, case studies. Jeśli ten odcinek był dla Ciebie wartościowy, obserwuj podcast i zostaw ocenę.

  3. Jul 9

    Kraków pod lupą

    Czy Kraków w 2026 roku wciąż ma sens dla najmu długoterminowego? Tak — ale nie wszędzie i nie tak, jak myślisz. Kraków to nie jeden rynek, tylko 18 dzielnic i 4 zupełnie różne logiki najmu: strefa uniwersytecka, biznesowa, turystyczna i mieszkaniowa. W tym odcinku biorę je pod lupę — ceny, czynsze, stopy zwrotu i ryzyka. Na danych, nie na opiniach. W odcinku:– mediana cen na rynku wtórnym w maju 2026: 14 161 zł/m² (+1,6% r/r)– rozstrzał od 13 400 zł/m² w Swoszowicach do ok. 21 000 zł/m² na Starym Mieście– stopy zwrotu dzielnica po dzielnicy: od 3,8% do 6,5%– kawalerka pod studenta vs pod pracownika biurowego — dwie różne inwestycje– limit 180 dni najmu krótkoterminowego i jego wpływ na opłacalność– dla kogo Kraków ma sens, a kto powinien go odpuścić Źródła danych: SonarHome, Otodom Analytics (maj 2026). (00:00) Kraków — miasto, które wciąż ma smoka(00:29) Rynek w liczbach: mediana cen, maj 2026(00:55) 18 dzielnic, 4 strefy, 4 logiki najmu(02:04) Stare Miasto i Kazimierz — turystyczne serce i pułapka(03:05) Najem długo- vs krótkoterminowy: kalkulacja(04:05) Krowodrza, Bronowice, Prądnik Biały(05:40) Czyżyny, Dębniki, Łagiewniki — dzielnice transformacji(07:00) Nowa Huta, Bieńczyce, Swoszowice — niedoceniane(08:54) Podsumowanie: 7 dzielnic, 7 stóp zwrotu(09:29) Regulacje najmu krótkoterminowego(10:43) Kupuj / nie kupuj: dla kogo jest Kraków w 2026(11:34) Zapowiedź: 5 rynków zagranicznych Jeśli ten odcinek był dla Ciebie wartościowy — obserwuj podcast i zostaw ocenę. W kolejnym odcinku: 5 rynków zagranicznych, które nasz kalkulator kazał odpuścić. Będzie kontrowersyjnie.

  4. Jul 2

    80% Inwestorów Traci Przez Ten Błąd. Inwestujesz czy Spekulujesz? Inwestowanie vs Spekulacja: 5 Pytań, Które Uratują Twój Kapitał

    Większość ludzi nie inwestuje. Oni spekulują (i oszukują samych siebie)Spotykam wielu ludzi, którzy z dumą nazywają się inwestorami. Prawda jest jednak brutalna: w osiemdziesięciu procentach przypadków to czysta spekulacja. Nie zrozum mnie źle: spekulacja sama w sobie nie jest zła. Problem polega na tym, że jeśli nie wiesz, w jaką grę grasz i jakie obowiązują w niej zasady, przegrasz. I nie przez rynek, ale przez samego siebie.W tym odcinku zdejmujemy różowe okulary. Nie będę moralizował. Dam Ci 5 konkretnych pytań. Jeśli na którekolwiek z nich odpowiesz „nie”, będziesz dokładnie wiedział, co tak naprawdę robisz ze swoim kapitałem.Czego dowiesz się z tego odcinka?* Fundamenty: Czym różni się budowanie bezpiecznego, przewidywalnego przepływu pieniężnego (inwestycja) od liczenia wyłącznie na wzrost wartości i sprzedaż aktywa (spekulacja).* Test prawdy: 5 bezlitosnych pytań, które pomogą Ci odróżnić opieranie się na twardych danych od ulegania rynkowym narracjom.* Zasady gry: Dlaczego spekulacja powinna być tylko "wisienką na torcie", a nie głównym daniem.* Reguły bezpieczeństwa: Konkretne liczby od praktyka z trzydziesto dwuletnim stażem (zasada maksymalnie dwudziestu procent kapitału na spekulacje).* Moja strategia: Jak wygląda mój prywatny rozkład portfela (model 70/20/10).Nie kłam samemu sobie. Dowiedz się, w co grasz i zacznij świadomie podejmować decyzje.Spis Treści (Rozdziały):0:00 Brutalna prawda: W 80% przypadków nie inwestujesz, tylko spekulujesz0:40 Słownik pojęć: Realny cashflow vs obietnica wzrostu3:00 Test 5 pytań: Zdemaskuj swój własny portfel6:30 Kiedy spekulacja ma sens i jest bezpieczna?8:30 Dwie złote reguły spekulacji od weterana rynku9:45 Strategia 70/20/10: Rozkład portfela Roberta10:30 Buduj stabilny fundament i poznaj prawdę o swoich finansach

  5. Jun 25

    Przestań zgadywać, gdzie kupić nieruchomość. Ten system ocenia 164 rynki (IRC)

    Jak porównać inwestycję w Dubaju, apartament w Hiszpanii i mieszkanie w Łodzi? Przestań zgadywać i opierać się na opiniach w stylu "Hiszpania jest super, a Cypr to dziura". W tym odcinku pokazuję, jak działa mój autorski system IRC (International Rentability Comparison), dzięki któremu w kilka minut jestem w stanie obiektywnie ocenić 164 rynki nieruchomości na świecie. Wyjaśniam krok po kroku, dlaczego sam "Yield" (zwrot z inwestycji) to zdecydowanie za mało, by podjąć bezpieczną i zyskowną decyzję. Omawiam 5 kluczowych składników oceny rynku i na konkretnych liczbach z 2026 roku analizuję: Dubaj, hiszpańskie Costa del Sol, Cypr Północny oraz polską Łódź. Liczby nie kłamią. W TYM ODCINKU USŁYSZYSZ: (0:00) Jak analizuję 164 rynki przed śniadaniem? (System IRC) (0:45) Dlaczego "Yield" nie działa i co ukrywa przed inwestorami? (2:30) 5 twardych składników rentownej inwestycji (podatki, prawo, ryzyko operacyjne) (5:30) Analiza na liczbach: DUBAJ (Wynik: 8,2) (6:25) Analiza na liczbach: HISZPANIA / Costa del Sol (Wynik: 6,8) (7:20) Analiza na liczbach: CYPR PÓŁNOCNY (Wynik: 7,1) (8:00) Analiza na liczbach: POLSKA / Łódź (Wynik: 7,4) (9:30) 3 złote zasady korzystania ze wskaźnika IRC (11:30) Co dalej w podcastowej serii zagranicznej? (12:30) Jak zbudować własny, niezależny system inwestycyjny? Pamiętaj: Wskaźnik IRC to filtr, nie porada inwestycyjna. Ten odcinek ma charakter edukacyjny. Zawsze dostosowuj decyzje o zakupie do swojego profilu ryzyka, kapitału i indywidualnej sytuacji finansowej.

  6. Jun 21

    RAPORT O WARSZAWIE: Mam 23 mieszkania i żadnego w Warszawie. Dlaczego?

    Mam 23 mieszkania w portfelu i ani jednego w Warszawie. To nie przypadek — to wynik kalkulacji. W tym odcinku rozkładam stolicę na cztery osobne rynki i tłumaczę, dlaczego przy moim modelu inwestowania Warszawa przegrywa z Łodzią, Gdynią i Cyprem. Wszystko na liczbach — cena transakcyjna, stopa zwrotu, płynność — nie na opiniach. Dane pochodzą z Otodom, Sonar Home i Narodowego Banku Polskiego (maj 2026); podaję je, żebyś mógł sprawdzić sam. Usłyszysz m.in.: → Dlaczego Warszawa to nie jeden rynek, tylko cztery różne miasta — i które z nich w ogóle ma sens dla inwestora liczącego każdy procent→ Skąd bierze się rozbieżność między ceną ofertową a transakcyjną i co naprawdę płacisz za metr→ Porównanie stopy zwrotu między miastami: Warszawa, Łódź, Kraków, Gdynia, Bydgoszcz→ Co rozsądnie kupić przy budżecie 300 tys., 500 tys., 800 tys. i 1,5 mln zł→ Dlaczego „kupić tanio" to dopiero połowa równania — pułapka płynności→ Uniwersalną zasadę, która działa tak samo w Warszawie, jak w Londynie czy Nowym Jorku To nie jest odcinek o tym, że Warszawa jest zła. Jest o różnicy między miastem drogim a miastem dobrym do inwestowania. Raport z danymi dla Warszawy, o którym mówię w odcinku — wszystkie liczby, dzielnica po dzielnicy — możesz pobrać tutaj:https://globalrentier.pl/raporty-miast/warszawa/ Kolejny odcinek: Kraków. To samo okno, zupełnie inny widok.

    RAPORT O WARSZAWIE: Mam 23 mieszkania i żadnego w Warszawie. Dlaczego?

  7. Jun 12

    Inwestowanie w nieruchomości bez ściemy. Moje 5 nowych zasad.

    Jeśli szukasz kolejnego eksperta, który sprzeda Ci prosty przepis na bogactwo – to nie jest odcinek dla Ciebie. W tym nagraniu tłumaczę, dlaczego zamknąłem poprzedni projekt, jak algorytmy YouTube niszczą rzetelną wiedzę o nieruchomościach i dlaczego wracam do fundamentalnych zasad z lat 2008 i 2015. Dlaczego podjąłem decyzję o całkowitym resecie i zamknięciu starego kanału. Jak mechanizmy FOMO i pogoń za klikalnością zniekształcają obraz rynku nieruchomości. 5 żelaznych reguł, z których będziesz mnie rozliczać w każdym kolejnym materiale. Dlaczego będę otwarcie mówił o swoich nieudanych transakcjach. Plan działania na najbliższe 6 tygodni (Warszawa, Kraków, metoda IRC i rynki, które odpuściłem). 0:00 – Dlaczego tu jesteś? 0:30 – Co się stało ostatnio?2:00 – Moje 5 nowych reguł (Koniec z iluzją pasywnego dochodu)5:00 – Plan na najbliższe tygodnie: Warszawa, Kraków i metoda IRC7:30 – Jak możesz dołączyć do społeczności? (Ankieta i Newsletter) Więcej o projekcie oraz nadchodzących analizach rynkowych znajdziesz w kolejnych odcinkach. Subskrybuj podcast, aby nie przegapić twardych danych.

  8. 10/14/2021

    Stopy procentowe zniszczą nieruchomości - sprzedaj je i kup złoto

    Rynek nieruchomości w 2021 jest pełen zagadek. Czy ceny mieszkań w Polsce są wysokie? Czy to moment, żeby kupować czy sprzedawać? Czy bańka na rynku nieruchomości pęknie w 2021? Czy zakup złota nie jest bardziej opłacalny? Sprawdź sam! Znajdziesz mnie też: Facebook:  https://www.facebook.com/Robert-Jarczy%C5%84ski-108516234146691 LinkedIn: https://pl.linkedin.com/in/robert-jarczy%C5%84ski-1012a413b Robert Jarczyński - wieloletni inwestor w nieruchomości z pokaźnym portfelem mieszkań na wynajem, rentier, autor książki “Żyj z Najmu” oraz szkoleniowiec. Współwłaściciel i prezes grupy spółek inwestycyjnych, wspierający początkujących inwestorów jako mentor. Jego specjalizacją jest najem, ale ma także doświadczenie we flipowaniu, podnajmie i spekulacji na rynku pierwotnym. Złoty członek stowarzyszenia mieszkanicznik, wykładowca ASBIRO.

See All (20)

About

Robert Jarczyński - wieloletni inwestor w nieruchomości, ekspert w budowaniu portfeli mieszkań na wynajem, rentier, autor książki “Żyj z Najmu” oraz szkoleniowiec. Najmem, flipowanie, rynek pierwotny, spekulacja na nieruchomościach - żadne z nich nie jest mu obce. Jeśli chcesz dowiedzieć się jak inwestować w nieruchomości oraz jak zarabiać pieniądze w mądry i bezpieczny sposób, to ten podcast jest właśnie dla Ciebie. Inwestowanie nie musi być czarną magią i pozwól, że je dla Ciebie odczaruję. Zajmuję się tym od lat i jestem pewien, że mogę przekazać Ci coś co sprawi, że wiele zyskasz!

Information