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中信房屋蘇主任房訊網-優質房屋仲介,推薦,豪宅,買屋,賣屋,租屋

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  1. 9h ago

    中信房屋7月不動產交易變化！

    中信房屋統計內部成交件數，7月全台交易量相較於上月減少3.5%，較去年同期增加約11.9%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增6.7%、年增9.8%；新北市月減4.3%、年增4.6%；桃園市月減2.5%、年增15.4%；台中市月增9.4%、年增12%；台南市月增6%、年增2.8%；高雄市月增8.3 %、年增13.3 %。 中信房屋總經理張世宗指出，7月全台房市交易量大致與上月持平，顯示市場仍具一定支撐力道。一方面，本月台股處於高檔震盪格局，不少投資人選擇獲利了結、落袋為安，部分股市資金陸續轉向更具保值特性的房地產市場。另一方面則是首購族搶搭「青安2.0」末班車，隨著財政部宣布「青安3.0」將新增部分申貸限制（包含借款人申貸時年齡未滿50 歲、個人年收入不得逾 200 萬元等），這也觸發了購屋民眾的卡位心理，促使部分臨界門檻邊緣的準買方加速決策、提早落實購屋計畫，為 7 月買氣挹注一波強勁的衝刺動能。 展望後市，張世宗表示，8、9月適逢傳統民俗月，部分民眾基於習俗考量，交屋時程可能延後，預估第三季度的交易量能恐不會有明顯增加。但是進入第四季後，市場則可望回歸正常交易節奏，屆時除了有「青安3.0」持續發酵外，伴隨年底選舉腳步逼近，中央及各地方政府可能會提出有關交通、產業、都更及公共建設等相關議題，為區域發展增添想像的空間，此有助於提振民眾的購屋信心。 文章轉載自：中信房屋總部

  2. 4d ago

    新北房價高檔盤整五大精華區僅新店仍呈現正成長!

    自2024年「金龍海嘯」以來，全台房市快速降溫，房價也進入高檔盤整階段。中信房屋研展室彙整實價登錄資料統計，今年上半年，新北五大精華行政區中，板橋區今年上半年平均成交單價為每坪57.1萬元，較2024年同期下修1.7%；中和區由53萬元降至52.4萬元，跌幅1.1%；永和區由56.5萬元降至56萬元，下跌0.9%；三重區則由54.4萬元微幅修正至54.1萬元，跌幅0.6%。相較之下，新店區平均房價由2024年上半年的48.3萬元提升至49.5萬元，近三年仍有2.5%的漲幅，是五大精華區中仍呈現正成長的行政區。 對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，近一年來受到央行信用管制、銀行房貸水位偏高等因素影響，市場交易量明顯萎縮，買方觀望情緒濃厚，房價也從過去快速上揚轉為高檔震盪。不過，新北核心精華區因生活機能成熟、交通條件便利，加上人口與就業基礎穩定，即使市況下行，價格回檔幅度仍相當有限，顯示剛性需求仍是支撐區域行情的重要力量。 莊思敏指出，新店之所以能在此波盤整中展現較強韌性，主要歸功於三大優勢。首先是區域建設利多持續發酵，包括裕隆城、十四張聯開案、央北重劃區等重大開發計畫穩步進行，為新店注入強勁發展動能，大幅提升建商推案與買方進場信心。其次，新店與台北市僅一橋之隔，交通便利，房價卻比台北市親民了不少，因此新店也是許多雙北通勤族、首購族及換屋族的購屋首選。再者，新店擁有成熟商圈、完善生活配套，以及豐富的綠地資源，兼具便利性與宜居性，居住品質毋庸置疑。在房市修正階段，這類以自住需求為主，又具備長期發展潛力的區域，往往能展現更佳的抗跌保值性，也讓新店得以維持相對穩健的市場表現。 莊思敏表示，目前市場已逐漸回歸剛性需求主導，買方購屋態度更加理性，成交價格也較過去更有彈性。對於有居住需求的民眾而言，現階段市場議價空間增加、競價壓力減輕，反而是布局購屋計畫的好時機；至於賣方，則建議適度調整價格預期以貼近市場行情，才能提高成交機會、加速資金回籠。 文章轉載自：中信房屋總部

  3. 5d ago

    「新竹市幸福宜居網3.0」上線！

    新竹市政府持續推動智慧城市建設，繼112年5月率全國之先推出結合3D圖臺與立體實價登錄的「新竹市幸福宜居網2.0」後，持續精進系統功能與使用者體驗，正式升級推出「新竹市幸福宜居網3.0」。新版平台導入GeoAI技術，推出全國首創「AI皮卡特派員」，並首創跨域串聯GeoLink，整合桃竹竹苗四縣市圖資共享，讓民眾透過單一平臺即可查詢區域生活資訊，提供更智慧、便捷的地理資訊服務。市府也於今(115)年6月26日「桃竹竹苗跨域合作共享發布會」中展示系統成果，展現智慧治理與跨域合作創新成果。 市長高虹安表示，竹市人口持續成長，桃竹竹苗生活圈互動日益緊密，民眾對居住環境及房地資訊的需求也更加多元。市府以打造「安居科技城」為目標，積極導入地理資訊、三維建模及生成式AI等創新技術，突破傳統資料查詢限制，將地號、建號、都市計畫及實價登錄等分散且複雜的資訊，整合為直覺、易讀的視覺化介面，協助民眾快速掌握居住環境及市場趨勢，提升住宅選擇與房地交易決策效率。 高虹安市長指出，此次「幸福宜居網3.0」以「操作更簡單、查詢更快速」為核心理念，全面優化圖臺介面、功能配置及行動裝置使用體驗。其中，全國首創的「AI皮卡特派員」結合生成式AI技術，將市府吉祥物化身為24小時智慧服務助手，民眾只需以自然語言提問，即可於10秒內快速定位土地位置並取得相關房地資訊，大幅降低地理資訊查詢門檻，讓查詢更直覺、更便利。 高虹安市長說明，因應民眾跨行政區查詢土地資料的需求，市府透過桃竹竹苗區域治理平臺會議協調合作，獲桃園市及苗栗縣支持，進一步串聯桃園市、新竹縣及苗栗縣圖資，首創跨縣市「GeoLink」平臺。透過跨域整合，民眾可於單一平臺查詢地籍、實價登錄、土地使用及房地市場等資訊，服務範圍由新竹市原約60萬生活人口，擴展至桃竹竹苗400萬人共同生活圈，服務涵蓋人口提升達6.3倍，逐步建構智慧便捷的桃竹竹苗智慧生活圈。 高虹安市長進一步說明，「新竹市幸福宜居網」自103年建置以來，歷經2D圖臺、3D建物、5D實價登錄，到結合GeoAI及跨域共享的3.0版本，持續深化地理資訊應用與智慧服務。此次升級不僅強化三維建物資料整合，透過全市建物白模串聯建物登記、建築執照及使用執照等資訊，呈現建物結構、屋齡、樓高及使用類型等多元資訊；同時介接去識別化人口資料，展示社區人口分布及產權概況，讓圖資應用從單純查詢服務延伸至都市規劃、防災應變、社福資源配置及公共建設決策等面向，成為市政治理的重要數據支援工具。 未來，市府將持續推動3D建物圖資API開放應用，擴充AI Agent智慧代理功能，並將跨域圖資共享經驗推廣至更多縣市，深化智慧治理應用，打造「查得到、看得懂、辦得快」的智慧地政服務，讓科技真正融入民眾生活，提升城市治理效能與服務品質。 圖文轉載自：新竹市政府

  4. Jul 27

    全台待售新成屋再寫新高六都僅新北庫存減少!

    根據內政部不動產資訊平台最新統計，114年第4季全台待售新成屋共計112,501宅，較113年同期增加1,416宅，再寫歷史新高。進一步觀察六都表現，新北市待售新成屋由113年第4季的20,542宅降至114年第4季的19,233宅，年減1,309宅，是六都中唯一呈現減少的縣市，反觀高雄市待售新成屋衝上15,965宅，較前一年同期大增2,064宅，不僅增量位居六都之首，更刷新當地歷史紀錄。至於其他四都，桃園市年增983宅、台中市年增393宅、台北市年增242宅、台南市年增61宅，整體來看，多數都會區待售新成屋庫存仍呈現持平或小幅增加的趨勢。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年建商推案量較大，隨著預售案陸續完工交屋，未完銷的物件就會轉入待售庫存，因此全台待售新成屋總量再創新高並不令人意外。另一方面，最近幾年住宅供給大幅增加，尤其在新興重劃區與外圍地區，新屋完工速度快於市場去化速度，短期內便容易形成庫存累積。 對於新北市逆勢成為六都中唯一庫存减少的縣市，莊思敏指出，新北擁有龐大的人口規模，長期以來自住需求穩定，加上交通路網完善、產業聚落，持續吸引雙北通勤族移入，也為區域房市提供了相對強韌的支撐力道。此外，近年新北部分新興重劃區生活機能已經陸續到位，新案銷售表現也能維持一定水準，因此使得新北的待售新成屋壓力相較其他都會區明顯較低。 至於高雄待售新成屋創高，莊思敏指出，近年受台積電設廠、亞洲新灣區、科學園區、捷運等重大建設題材帶動，吸引建商積極南下推案，市場供給快速擴張，如今迎來交屋高峰期，待售新成屋數量也同步攀升。然而，在央行信用管制尚未全面鬆綁、房貸水龍頭仍偏緊的情況下，購屋族資金取得不易，購屋族觀望情緒濃厚，市場去化節奏放緩，新成屋賣壓持續累積，短期內高雄新案市場恐怕仍須面對一定的去化壓力。 展望後市，莊思敏指出，若後續整體經濟環境、利率及房貸政策未出現明顯放寬，預期待售新成屋庫存仍可能維持高檔。對於首購族或換屋族而言，中古屋也是不錯的選擇，多數中古屋位於生活機能成熟、交通便利的核心生活圈，具備較強的抗跌保值優勢，加上不少中古屋屋主持有時間較長、取得成本相對較低，在當前市況下也更願意透過讓利促成交易，購屋民眾反而有機會以更合理的價格買到心儀產品。 文章轉載自：中信房屋總部

  5. Jul 21

    產業園區坐鎮雲林成房市黑馬平均房價三年漲兩成!

    近年全台房市逐步回歸基本面，不過受惠於科技產業布局與建設項目持續推進，過去以農業聞名的雲林異軍突起，一躍成為近年備受矚目的房市新黑馬。中信房屋彙整內政部不動產資訊平台資料發現，目前雲林縣的平均單價為每坪21.3萬元，相較於2024年同期的每坪17.2萬元，短短三年漲幅高達23.8%，成長幅度相當顯著。對此，中信房屋斗六雲林國中加盟店店長楊國祥表示，隨著重大建設陸續到位、產業發展持續推進以及就業機會增加，雲林的區域能見度明顯提升，也吸引越來越多購屋族關注。 楊國祥指出，近年雲林房價表現亮眼，主要有以下三點原因。首先，雲林房價基期相對較低，本就具備較大的補漲空間。其次，產業園區題材持續發酵，包括中科虎尾園區發展、斗六產業園區的規劃，以及高鐵雲林站周邊機能日益成熟，不僅帶來更多就業人口與居住需求，也吸引建商積極布局推案，進一步推升區域行情。第三，則是穩定且多元的購屋需求，除了在地自住客之外，近年還有不少科技新貴、返鄉置產族、中部退休族，以及看好區域發展前景的長期置產客選擇到雲林買房，這些也成為支撐區域房市的重要動能。 楊國祥指出，目前雲林詢問度最高的房市熱區仍以斗六與虎尾為主，這兩區是雲林人口最多的地區，也是資源較集中的地區。斗六坐擁雲林科技工業區、斗六工業區、Google設廠等建設話題，目前區內屋齡20年以內中古大樓、華廈的成交單價已經站上2字頭，新建案甚至可以挑戰3字頭。至於虎尾，則有高鐵雲林站、虎尾科學園區為區域發展增添亮點，目前虎尾新建案的成交單價也已經來到每坪25萬元以上。 中信房屋研展室副理莊思敏表示，雲林房市的升溫，反映的是產業升級與區域建設帶來的長期利多。雖然目前全台房市受到信用管制、房貸政策及市場觀望氣氛影響，整體交易量能較前幾年趨於收斂，但雲林仍具備房價基期相對親民、產業投資持續挹注，以及購屋需求穩定等優勢。展望後市，隨著產業園區逐步開發、重大建設陸續完工，預期將持續磁吸企業與就業人口的進駐，區域發展前景相當值得期待。 文章轉載自：中信房屋總部

  6. Jul 20

    換屋族「先買後賣」注意！重購退稅須購地時已持有自用住宅用地

    土地所有權人於二年內買賣自用住宅用地，不論「先賣後買」或「先買後賣」，均可就已納土地增值稅額內，申請退還不足支付新購土地地價之數額。市長高虹安提醒，若屬於「先買後賣」的換屋族，申請重購退稅必須以「購地時已持有自用住宅用地」為前提；如果購地時名下沒有任何自用住宅用地，即使日後才取得土地或遷入戶籍，也不能適用退稅規定，民眾換屋前應特別留意。 高虹安市長表示，市府團隊致力營造「宜居永續」的幸福城市，隨著園區就業人口的持續移入，市民租屋、買屋或換屋需求日益增加。市府除透過租金補貼、社會住宅及包租代管等多元措施減輕居住負擔，也積極辦理各項租稅宣導，協助市民了解換屋相關租稅優惠，維護自身權益。 高虹安市長提到，土地增值稅「重購退稅」的立法意旨，是為減輕民眾因住所遷移而換屋的租稅負擔，避免因課徵土地增值稅而降低其重購房地的能力。因此，自用住宅用地無論是「先賣後買」或「先買後賣」，只要符合條件都可以申請退稅，但屬於「先買後賣」者，必須特別注意於購買新土地時，就已經持有自用住宅用地，方能適用重購退稅的規定。 高虹安市長說明，依《土地稅法》規定，自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。而土地增值稅重購退稅，依法須符合「二年內買賣自用住宅用地」、「出售與新購土地之所有權人為同一人」及「新購地地價高於出售地地價扣除土增稅後之餘額」等要件。其中，「先買後賣」案件的關鍵，在於新購土地登記時，土地所有權人已持有自用住宅用地，才能申請退還出售地已納之土地增值稅。 高虹安市長舉例，張先生於113年11月登記購入桃園市房地，並於115年3月出售原持有的新竹市房地，申請土地增值稅重購退稅。但經審查發現，其購買桃園市房地時，新竹市房地雖為張先生所有，但無本人或其配偶、直系親屬設立戶籍，不符合自用住宅用地要件，也不符合重購退稅規定，平白錯失了節稅機會。 高虹安市長提醒，民眾如有換屋計畫，尤其是採「先買後賣」方式時，應先確認原有土地是否已符合自用住宅用地要件，再辦理購屋，以免因未符規定而喪失重購退稅資格。民眾如有稅務問題，可至稅務局網站查詢，或撥03-5225161轉329至334、 0800-000321、1999 市民服務專線，將有專人為您服務。 圖文轉載自：新竹市政府

  7. Jul 20

    房地產住宅市場最新數據出爐！新竹市Q1交易量回溫呈量穩價緩格局

    新竹市政府公布115年第1季「新竹市房地產住宅市場分析報告」，買賣移轉登記棟數為1,104棟，年減21.20%，季增6.87%；建物第一次登記棟數為668棟，季增45.85%。受整體觀望氛圍影響，買賣移轉棟數年減幅度仍明顯，但交易量及第一次登記棟數均較上季略為增加。價格部份，114年第4季住宅單價指數為187.11，季減15.66，年增3.82，年增率明顯趨緩，整體房市呈現「量回穩、價趨緩」的盤整格局。 市長高虹安表示，在「安居科技城」的願景下，透過積極管理交易秩序，營造公開透明的交易環境，並運用政府公開資訊結合智慧化分析，定期發布住宅市場分析，提供市民在進行交易價格與風險的評估時，能審慎做出買屋、賣屋或換屋的決策。 高虹安市長進一步表示，統計115年第1季新竹市買賣移轉登記棟數為1,104棟，相較114年第4季增加71棟，季增6.87%，年減21.20%；建物第一次登記棟數為668棟，相較上季增加210棟，季增45.85%，為114年第1季後相對高點。反映整體市場雖尚未及112年前波交屋高峰水準，但季交易量已有回升。 高虹安市長指出，預售屋市場方面，本季符合分析條件的預售建案共12案（含8個新案）、129戶，顯示新案供給及成交量均有回溫。以實價登錄總數觀察，本季登錄156戶，較上一季增加76戶，為近5季以來高點。預售屋平均成交單價約每坪62.5萬元，較上季增加5.22%，為110年第3季以來高點，主因為東區高單價建案成交占比提升。 高虹安市長談到，在價格變動方面，114年第4季住宅單價指數為187.11，較上季下降15.66，但較去年同期增加3.82，顯示短期價格受個案交易價格高低及成交產品組成影響而有所波動，但整體價格漲勢趨緩，市場逐步回歸基本面。 高虹安市長說明，從中古屋交易房屋類型分析，114年第4季以「11層以上電梯大樓」為主要產品，占比約35.94%，格局以「3房」為主，占比約43.36%。成交物件以屋齡10年以下，以及20年至30年生活機能成熟住宅為主，顯示市場對屋況較新、生活機能成熟之住宅產品仍有穩定需求。 高虹安市長強調，市府將持續透過實價登錄、預售屋資訊揭露及住宅市場分析，落實房市資訊公開。民眾亦可至今年升級改版之「新竹市幸福宜居網」( https://eghouse.hccg.gov.tw/webgis/ )查詢相關最新數據與區域地圖資訊。 圖文轉載自：新竹市政府

  8. Jul 17

    新竹市「金城安居」社宅開工！

    為持續打造宜居幸福城市、落實居住正義，新竹市政府與國家住宅及都市更新中心攜手推動「金城安居」社會住宅，16日舉行動土典禮，市長高虹安親自出席，與各界共同見證工程正式啟動。「金城安居」由萬鼎工程服務股份有限公司、益鼎工程股份有限公司及戴嘉惠建築師事務所組成統包團隊負責興建，歷經完整規劃設計及專業審查後正式開工，象徵新竹市社會住宅政策再邁出重要一步。 高虹安市長表示，「金城安居」基地位於東區金城一路與金城三路街廓，鄰近建功高中、國立清華大學及國立陽明交通大學等優質文教資源，距離國道一號新竹交流道約350公尺，交通便捷、生活機能完善，具備優越的區位條件。她指出，完工後將是新竹市最大的社會住宅，總共提供837戶社會住宅，進一步增加新竹市優質且可負擔的住宅供給，協助更多青年及有居住需求的市民安心成家，逐步落實居住正義，打造更宜居、更幸福的新竹市。 高虹安市長指出，「金城安居」基地由國防部提供土地，並由國家住宅及都市更新中心負責興建，市府全力配合都市計畫、都市設計審議及各項行政程序，積極協助完成相關行政審查作業，透過中央興建、地方協力模式，加速社會住宅順利推動。截至目前，竹市推動中的社會住宅，包括興建中的「中雅安居」638戶、「建功安居」743戶，以及今日動土的「金城安居」837戶，另有建功高中南側都市更新案規劃提供約200戶住宅及預計今年啟動規劃的「東大安居」408戶，合計可提供2,826戶社會住宅。其中，「金城安居」也是目前新竹市規模最大的社會住宅興建計畫，將有效提升竹市社會住宅供給量能。 高虹安市長提到，社會住宅不只是提供居住空間，更肩負完善社區公共服務的重要使命。未來「金城安居」完工後，市府將持續與國家住宅及都市更新中心密切合作，由市府社會處及衛生局協助公益設施營運，妥善規劃托育、身心障礙照顧及社區服務等公益空間，讓社會住宅兼具居住、照顧與社區服務等多元功能，進一步提升周邊生活機能與與公共服務品質，打造共融、友善的社區環境，造福更多市民。 高虹安市長補充，市府將攜手中央推動各項社會住宅建設，從前期行政協力、工程推動到後續公益設施營運，完善社會住宅整體服務功能，逐步增加優質且可負擔的住宅供給，提供市民更多安心居住的選擇，落實居住正義，打造更友善、更宜居、更幸福的新竹市。 圖文轉載自：新竹市政府、國家住宅及都市更新中心

  9. Jul 16

    青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案

    為支持青年實現購屋成家夢想，政府自99年12月起推動「青年安心成家購屋優惠貸款」(簡稱青安貸款)政策，嗣於112年8月實施青安貸款2.0(即新青安貸款)，截至今年6月底，已協助超過51萬戶無自有住宅者購屋，其中青安貸款2.0約有17萬戶。 隨著青安貸款2.0即將在115年7月底屆滿，並為配合「臺灣人口對策新戰略」，擴大支持婚育家庭購屋，財政部汲取青安貸款1.0與2.0的經驗，即將於8月1日起實施青安貸款3.0政策，並以「減輕負擔」、「快樂婚育」、「精準對象」、「完善機制」四大面向推動。 一、在「減輕負擔」面向，利息補貼採取「3+3」方式，第一個3，是青安貸款2.0和3.0的貸款戶均得享有滿3年利息補貼，包括由銀行減收半碼(0.125%)及政府補貼1.5碼(0.375%)，現行優惠後利率為1.775%；第二個3，是3年期滿後的次日起，「每年」補貼減少半碼方式，6年後補貼期滿則回復原貸款利率，以緩和漸進的方式逐步降低利息補貼回歸市場機制之衝擊，也讓購屋者能夠預期財務規劃。 二、在「快樂婚育」面向：一般青安貸款額度維持最高1,000萬元，貸款成數最高8成，但新增新婚2年內家庭貸款額度最高1,200萬元，育有未成年子女最高1,500萬元的加碼措施，以加強對婚育家庭金融支持，兼顧居住空間需求。 三、在「精準對象」面向：讓青安貸款回歸青年，並考量購屋年齡延後的趨勢，青安貸款3.0雖維持寬限期最長5年，貸款年限最長40年，但增訂借款人年齡未滿50歲，且「申貸年齡＋核貸年限」合計不得超過80，借款人本人年所得不得超過200萬元，購屋總價依照區域別不得超過一定金額等規範，以利政府資源精準有效運用。 四、在「完善機制」面向：維持限貸1次、自住切結規定、貸前徵審，包括公股銀行依青安貸款原則等審慎核貸，以及貸後管理，例如查核未合規案件並追回溢領補貼息，以防杜投機行為。 青安貸款3.0方案申辦日期自115年8月1日起至118年7月31日，倘符合婚育家庭資格者，得提供戶籍謄本、衛生福利部國民健康署編印之孕婦健康手冊等證明，向公股銀行撤案重新申請適用青安貸款3.0，惟經選擇後不得變更，以最大程度提供婚育家庭之適用。 財政部將持續督導公股銀行積極辦理，落實協助青年、自住、首購的購屋族，並減輕婚育家庭居住負擔，確保政府資源合理運用，穩健達到居住正義目標。 圖文轉載自：行政院

  10. Jul 13

    土地交易留意8月31日基準日！

    土地於年度中買賣移轉，當年度地價稅的納稅義務，係以每年8月31日為納稅義務基準日認定。市長高虹安表示，當日土地登記簿所載的土地所有權人，即為當年度地價稅納稅義務人。換言之，不論實際持有土地期間長短，只要於8月31日前完成土地所有權移轉登記，新所有權人即應負擔全年度地價稅，提醒民眾辦理土地交易時多加留意。 高虹安市長指出，市府團隊秉持「安居科技城」施政願景，持續推動各項城市建設與宜居政策。隨著不動產交易日益熱絡，市民朋友規劃房地買賣時，除留意契約內容及交易流程外，也應特別注意地價稅納稅義務基準日規定。由於土地所有權移轉登記完成的時間點不同，當年度地價稅納稅義務人也會隨之改變，民眾於交易前應充分了解相關規定，才能有效維護自身權益。 高虹安市長說明，地價稅課稅期間為當年1月1日至12月31日，依據《土地稅法》第40條規定，以每年8月31日為地價稅納稅義務基準日。若於8月31日以前完成土地所有權移轉登記，新所有權人即為當年度地價稅納稅義務人；若於8月31日後才完成移轉登記，則由原所有權人負擔當年度地價稅。 高虹安市長舉例說明，市民張先生今(115)年6月出售名下房地給李小姐，雙方雖已簽訂買賣契約並完成交屋，但因貸款及相關程序作業時間較長，須至9月初才能完成所有權移轉登記。由於8月31日地價稅納稅義務基準日當天，土地登記簿所載所有權人仍為張先生，因此今年度地價稅仍由張先生負擔；反之，若所有權移轉登記能於8月31日以前完成，則當年度地價稅納稅義務人即為李小姐。 高虹安市長進一步說明，買賣雙方若於契約中約定地價稅由誰負擔，或依實際持有月份比例分攤，屬當事人間之私權行為，不會因此變更納稅義務人及應納稅額。此外，經法院拍賣取得不動產者，自領得法院核發權利移轉證書之日起即取得所有權，不以登記為要件。例如拍賣案件拍定人在今年8月28日領得法院核發之不動產權利移轉證書，縱使至今年9月30日才完成登記，今年的地價稅納稅義務人仍為拍定人（新所有權人）。 高虹安市長提醒，如有符合自用住宅優惠稅率要件者，請土地所有權人把握時間於9月22日以前至稅務局網站( https://www.hcct.gov.tw )線上申請，或以郵寄、傳真、臨櫃辦理，當年度即可適用；逾期申請者，自申請之次年開始適用。若已申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者，後續免再申請。 文章轉載自：新竹市政府

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