Mi Casa Podcast

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🎙️ Bate-papos com as maiores referências do mercado imobiliário 🏆 Prêmio melhor podcast 2024 mercado imobiliário brasileiro Apresentado por: Cássio Rossini, Matheus Rossini e Augusto Esteves Jr.

  1. 19h ago

    Mi Casa 235 | O Segredo do Turn Key: Como Reformar Imóveis em 65 Dias com Ivan Farha

    Neste episódio do Mi Casa Podcast, desvendamos o modelo "Turn Key" (chave na mão) com Ivan Farha, do Studio Koti, que já entregou mais de 1.200 apartamentos reformados no mercado. Se você quer parar de perder dinheiro e tempo gerenciando pedreiros e marceneiros de forma amadora, entenda como delegar a obra inteira para uma única empresa pode ser surpreendentemente mais barato e eficiente do que fazer por conta própria.O que você vai descobrir neste episódio:Velocidade e Previsibilidade: O modelo Turn Key garante a entrega do apartamento pronto, do contrapiso até a flor no vaso, em apenas 65 dias corridos, com preço fechado e sem surpresas no orçamento.Economia Real: Tentar gerenciar a obra sozinho pode custar de 20% a 25% a mais do que contratar uma solução Turn Key completa, devido a margens ocultas e falta de escala na compra com fornecedores pulverizados.Escala de Negócios: A estratégia do Studio Koti atende desde o cliente final (B2C) com um único estúdio até grandes fundos imobiliários e incorporadoras (B2B), resolvendo o problema de passivo e estoque parado.Crescimento na Crise: A empresa escalou suas operações brutalmente durante a pandemia, passando de pequenos projetos para absorver pacotes de 75 apartamentos simultâneos para fundos de investimento no centro de São Paulo.Benefício Exclusivo: Ivan Farha liberou um presente para a audiência do Mi Casa: o projeto arquitetônico gratuito para quem disser que veio pelo podcast ao fechar a obra.Dê o play agora e descubra como o modelo Turn Key pode proteger o seu caixa, acelerar a sua rentabilidade com locação e acabar com o trauma das reformas atrasadas!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaAugusto: https://www.instagram.com/augustojrCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Stay Home: https://www.instagram.com/stayhomebr/Bagueira Seguros e Consórcios: https://www.instagram.com/bagueiraseguros/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

    Mi Casa 235 | O Segredo do Turn Key: Como Reformar Imóveis em 65 Dias com Ivan Farha

  2. Sep 3

    Mi Casa 234 | O Segredo do Algoritmo do Airbnb e Booking com Heron Zini

    Neste episódio do Mi Casa Podcast, mergulhamos no universo altamente lucrativo do short stay e da locação por temporada. Cássio Rossini, Matheus e Augusto recebem Heron Zini, médico radiologista que transformou sua paixão pelo mercado imobiliário em um negócio sólido ao fundar a Stay Home, uma administradora que hoje gerencia mais de cento e cinquenta propriedades espalhadas por cinco estados brasileiros. Se você busca escalar seu patrimônio e transformar imóveis em verdadeiras máquinas de renda passiva, este bate-papo é uma verdadeira consultoria de negócios.Durante a conversa, Heron revela os detalhes de sua tese de investimento, batizada de "house flipping sem flipping": a estratégia de adquirir apartamentos antigos e acabados, realizar uma reforma completa focada em um design "instagramável" e, em vez de realizar a venda para obter lucro imediato, mantê-los no portfólio para aluguel de curta duração. Ele quebra o grande mito de que o Airbnb é a única plataforma viável para o investidor. Com base nos dados de sua operação, Heron explica que o Booking frequentemente traz um volume financeiro superior e atrai um forte público corporativo e internacional, especialmente em praças estratégicas como o Itaim Bibi, em São Paulo, ou o Rio de Janeiro.Você também vai descobrir os bastidores dos algoritmos dessas gigantes da hospedagem. O especialista alerta que os primeiros sessenta dias de um anúncio são os mais críticos para definir a sua relevância e que manter um tempo de resposta inferior a cinco minutos para as dúvidas dos hóspedes é um critério fundamental para ranquear nas primeiras páginas. Além disso, a pauta aprofunda o maior gargalo onde os proprietários perdem dinheiro: a precificação. Com a máxima de que "a precificação está sempre errada", ele prova que ajustar as tarifas diariamente conforme a demanda e o perfil do dia da semana é obrigatório.Com direito a histórias hilárias de bastidores sobre objetos inusitados esquecidos após o check-out e dicas valiosas de manutenção (como a importância do porcelanato e tintas à base de epóxi), este episódio entrega a realidade operacional que ninguém mostra. Se você deseja entender a escassez de compactos de dois dormitórios e faturar mais com seus imóveis, dê o play agora e transforme a sua visão de mercado!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaAugusto: https://www.instagram.com/augustojrCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Stay Home: https://www.instagram.com/stayhomebr/Bagueira Seguros e Consórcios: https://www.instagram.com/bagueiraseguros/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

    Mi Casa 234 | O Segredo do Algoritmo do Airbnb e Booking com Heron Zini

  3. Aug 17

    Mi Casa 233 | O Erro dos Gurus Financeiros e a Verdade sobre Renda com Imóveis com Pedro Camara

    Neste episódio do Mi Casa Podcast, Cássio Rossini e Matheus recebem Pedro Camara, fundador da Escola de Imóveis e da Real Academy, para uma verdadeira masterclass sobre acumulação de patrimônio e geração de renda passiva. Se você já ouviu de gurus financeiros que "morar de aluguel e investir a diferença na renda fixa" é sempre o melhor caminho, este bate-papo vai desconstruir essa tese com a matemática real do mercado imobiliário.Durante a conversa, Pedro detalha como a inflação e a valorização histórica do metro quadrado engolem o poder de compra de quem opta apenas por guardar dinheiro no banco. Ele revela sua própria trajetória, explicando como construiu um portfólio de treze propriedades e mais de oito milhões de reais em ativos utilizando o poder da alavancagem inteligente por meio de financiamentos e consórcios, sem nunca precisar ter esse capital líquido na conta. O episódio também aborda as drásticas mudanças regulatórias do mercado de locação de curta temporada (short-stay). Com as recentes decisões do STJ proibindo o Airbnb em condomínios sem autorização expressa na convenção, Pedro explica por que as unidades Não Residenciais (NR) em São Paulo se tornaram os ativos mais seguros para esse modelo de negócios.Além disso, Pedro compartilha a mudança de sua tese de investimentos: saindo da saturação dos compactos e estúdios para apostar em apartamentos de um a dois dormitórios, visando acompanhar o amadurecimento dos locatários. O papo ainda ultrapassa fronteiras, revelando os bastidores lucrativos da construção de casas voltadas para a classe média na Flórida (EUA), financiadas com juros locais de obra. Para quem busca networking pesado, ele apresenta o ecossistema do clube de investimentos da Real Academy, onde membros se unem em cotas para comprar prédios inteiros e realizar operações de house flipping. Dê o play agora e transforme a sua visão sobre aluguel e alavancagem imobiliária!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaRodrigo: https://www.instagram.com/rodrigomaceddoCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Bagueira Seguros e Consórcios: https://bagueiraseguros.com.br/Stay Home: https://stayhome.art.br/pt-brGeração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

    Mi Casa 233 | O Erro dos Gurus Financeiros e a Verdade sobre Renda com Imóveis com Pedro Camara

  4. Aug 17

    Mi Casa 232 | O Segredo para Reduzir o INSS de Obra Legalmente com Carla Loureiro

    Neste episódio do Mi Casa Podcast, mergulhamos no complexo e essencial mundo da tributação na construção civil com Carla Loureiro. Como advogada especialista e pioneira nas estratégias de redução do INSS de Obra baseadas na lei, Carla desmistifica os impostos que mais impactam o orçamento de construtores e incorporadores no Brasil: o INSS de Obra e o ISSQN. Se você atua no mercado imobiliário, compreender essas dinâmicas fiscais deixou de ser uma opção e tornou-se uma questão de sobrevivência e vantagem competitiva para garantir a lucratividade dos seus negócios.Durante a nossa conversa, Carla explica detalhadamente como o Cadastro Nacional de Obras (CNO) e o novo Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) funcionam como mecanismos da Receita Federal para rastrear construções em tempo real, atuando em conjunto com as prefeituras, que servem como verdadeiras "informantes" das aprovações de projetos e emissões de alvarás. Você vai descobrir que a falta de planejamento tributário é o maior motivo de prejuízos em uma obra. Carla revela como o método construtivo escolhido, como o uso de estruturas metálicas pré-fabricadas ou steel frame, pode reduzir a carga tributária do INSS de Obra entre vinte e cinco e setenta por cento. Em contrapartida, ela alerta que blocos de EPS (Isopor) não geram esse mesmo benefício fiscal aos olhos da Receita.O bate-papo também aborda a iminente Reforma Tributária e seus impactos práticos para quem constrói e vende imóveis, reforçando que o mercado não aceitará mais amadorismo. Carla compartilha cases reais impressionantes de sua trajetória, incluindo uma isenção onde gerou uma economia de quase três milhões de reais para um complexo de leilões que já estava sob fiscalização da Receita Federal. Além disso, ela esclarece a grande dúvida do mercado: construir na pessoa física (PF) geralmente apresenta um custo tributário de INSS menor do que na pessoa jurídica (PJ), graças à exclusão de três cotas previdenciárias. Seja você um investidor que constrói para vender ou alguém erguendo a casa própria, este episódio entrega o mapa completo para evitar multas devastadoras, não comprar imóveis irregulares e blindar o seu lucro através da estruturação fiscal legal. E para quem ficar até o final, a convidada liberou presentes exclusivos, incluindo uma calculadora de estimativa de impostos e um checklist de regularização, usando a palavra mágica revelada no episódio. Dê o play agora e transforme o seu conhecimento na sua maior ferramenta de economia!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaRodrigo: https://www.instagram.com/rodrigomaceddoCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Bagueira Seguros e Consórcios: https://bagueiraseguros.com.br/Alfa Leilões: https://alfaleiloes.com/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

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  5. Aug 3

    Mi Casa 231 | O Segredo da Reforma de STUDIOS para Lucrar Mais! com Bruno e Bianca da Prontix

    Neste episódio do Mi Casa Podcast, Cássio Rossini e Augusto recebem Bruno Almeida e Bianca Milagre, sócios-fundadores da Prontix, para provar que obra não precisa ser dor de cabeça e pode se transformar em uma verdadeira máquina de renda passiva. A Prontix é uma empresa focada em soluções completas para investidores do mercado imobiliário, especializando-se em estúdios de 17 m² a 50 m² destinados à locação de curta ou longa temporada.Durante o bate-papo, Bruno e Bianca revelam que o maior erro do investidor de primeira viagem é projetar o imóvel com base no próprio gosto pessoal. Eles explicam como uma análise prévia do contexto da região define o hóspede ideal (seja um executivo, paciente de hospital ou estudante) e direciona o capital para o que realmente traz retorno financeiro. O episódio está repleto de dicas técnicas e comerciais: você vai descobrir por que o porcelanato supera o piso vinílico em áreas de alto tráfego, a vantagem de usar tinta epóxi no teto de banheiros sem janela para evitar mofo, e os critérios cruciais para decidir se vale a pena gastar 10% do orçamento com o envidraçamento de sacadas.Além da estratégia arquitetônica, a conversa aborda os graves riscos da gestão de obra. Bruno relata como a contratação de fornecedores terceirizados amadores, especialmente na área de marcenaria, pode gerar atrasos de até seis meses, aniquilando a rentabilidade do investidor com custos paralelos de condomínio e IPTU. Para blindar o cliente desse estresse, a Prontix assume a obra de ponta a ponta, trabalhando com prazos de entrega rigorosos de 70 a 120 dias e um fluxo de pagamento seguro de 30% de entrada, atrelado à evolução da reforma.Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaRodrigo: https://www.instagram.com/rodrigomaceddoCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Bagueira Seguros e Consórcios: https://bagueiraseguros.com.br/Alfa Leilões: https://alfaleiloes.com/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

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  6. Jul 27

    Mi Casa 230 | O Segredo da Incorporação de Casas Milionárias com Murillo Morale

    Neste episódio transformador do Mi Casa Podcast, recebemos Murillo Morale, CEO da Casa Moní e fundador da Decorati, startup de reformas que fez história ao ser adquirida pela gigante Loft. Em uma conversa profunda e reveladora, Murillo compartilha os bastidores da sua trajetória profissional, desde os aprendizados com falhas no mercado de tecnologia até a gestão de mais de mil obras simultâneas, culminando na criação de um modelo de negócios inédito no Brasil. Ele expõe uma verdade incômoda sobre o mercado: hoje, a casa de altíssimo padrão é muitas vezes o produto mais amador e tecnicamente defasado do setor, perdendo em previsibilidade estrutural até para empreendimentos populares.Para solucionar essa grande dor do mercado, a Casa Moní atua com a mesma lógica de uma montadora de veículos de luxo. A empresa empodera profissionais, engenheiros, investidores e até executivos em transição de carreira a se tornarem microincorporadores altamente profissionais. Durante o bate-papo, exploramos a fundo como funciona essa franquia inovadora que oferece crédito inteligente, projetos modulares industriais que podem ter o perímetro montado em apenas duas semanas e uma alavancagem financeira poderosa. Murillo explica como o uso de tecnologia e padronização elimina o caos das obras tradicionais, permitindo que profissionais possam voar com suas próprias asas e se libertar das frustrações com os clientes finais.Além da engenharia, o episódio entrega insights brilhantes sobre marketing, vendas e retenção de valor imobiliário em praças quentes como Alphaville, Santa Catarina e Cuiabá. Você vai descobrir como a criação de uma marca forte para o imóvel, unida a garantias estendidas e um sistema automatizado de manutenção via inteligência artificial, multiplica o valor de revenda e destaca as propriedades nos condomínios mais luxuosos do país. Se você quer entender as tendências reais da construção civil e dominar a incorporação com previsibilidade de lucro, dê o play agora e prepare-se para elevar o nível dos seus investimentos.Perfis do Convidado: https://www.instagram.com/murillo.casamoni/Demais perfis da Moní:https://www.instagram.com/casamoni.franks/ - Franquiadoshttps://www.instagram.com/casamoni.capital/ - Investimento https://www.instagram.com/casa.moni/ - Cliente finalSpotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaRodrigo: https://www.instagram.com/rodrigomaceddoCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Bagueira Seguros e Consórcios: https://bagueiraseguros.com.br/Alfa Leilões: https://alfaleiloes.com/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

    Mi Casa 230 | O Segredo da Incorporação de Casas Milionárias com Murillo Morale

  7. Jul 20

    Mi Casa 229 | O "Tinder dos Imóveis": O Segredo do Alto Padrão com João Abelha

    Neste episódio do Mi Casa Podcast, recebemos João Abelha, fundador e CEO da Date a Home, para uma masterclass profunda sobre o verdadeiro mercado imobiliário de alto padrão, luxo e super luxo. Conhecida conceitualmente como o "Tinder dos Imóveis", a Date a Home surgiu a partir de uma reunião com a gigante da publicidade Young & Rubicam, revolucionando a estética e a forma como propriedades exclusivas dão "match" com seus compradores.Durante a conversa, João compartilha sua fascinante trajetória empreendedora, que começou em Portugal no ano de 2012 através do Facebook. Ao criar "personalidades" românticas para os imóveis, a página atingiu mais de 264 mil seguidores, chamou a atenção da revista Time Out e virou um estudo de caso de sucesso global. Ele faz uma crítica incisiva aos portais imobiliários genéricos, que operam sob uma arquitetura de dados de 36 anos com vitrines poluídas, e explica como a sua plataforma utiliza inteligência artificial para corrigir falhas e ruídos visuais, além de oferecer ferramentas de home staging virtual dinâmico para os clientes.Para os profissionais que desejam atuar no topo da pirâmide, o episódio traz reflexões polêmicas sobre a diferença fundamental entre luxo e ostentação. João analisa de forma direta o comportamento antagônico entre o "rico tradicional" e o "rico emergente", apontando por que mercados muito verticalizados, como Balneário Camboriú, atraem um público específico, mas muitas vezes carecem da infraestrutura cultural, artística e esportiva exigida por elites mais discretas. Ele também revela os bastidores das vendas "off-market", onde propriedades milionárias (que muitas vezes abrigam obras de arte caras) são negociadas em total sigilo por meio de códigos de acesso liberados apenas para clientes qualificados.Se você quer compreender as exigências estéticas do luxo, a etiqueta comportamental obrigatória para corretores de elite e como expandir suas vendas para investidores internacionais na Europa e Ásia, dê o play agora e eleve o nível dos seus negócios! Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaRodrigo: https://www.instagram.com/rodrigomaceddoCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Bagueira Seguros e Consórcios: https://bagueiraseguros.com.br/Alfa Leilões: https://alfaleiloes.com/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

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  8. Jul 13

    Mi Casa 228 | A Inteligência Artificial que Analisa Terrenos em 1 Minuto com a Hiperdados

    Neste episódio do Mi Casa Podcast, Cássio Rossini e Matheus recebem Wagner Dias e Luiz Prado, os fundadores da Hiperdados, para uma conversa transformadora sobre o impacto do Big Data e da Inteligência Artificial no mercado imobiliário. Se você atua como incorporador, construtor ou investidor de terrenos, e ainda toma decisões baseadas no "feeling", este bate-papo é o divisor de águas que o seu negócio exige para se manter competitivo.A Hiperdados atua no mercado há vinte anos entregando inteligência e ferramentas robustas para as maiores incorporadoras do país. Durante a conversa, Wagner e Luiz revelam como a sua plataforma SaaS permite analisar a viabilidade econômica e financeira de um terreno em menos de um minuto, um processo complexo que tradicionalmente levaria meses. Eles explicam de forma clara o funcionamento de seus algoritmos de aprendizado de máquina e redes neurais que cruzam mais de duzentas variáveis, como oferta imobiliária primária, legislação municipal, equipamentos urbanos do entorno e o potencial de consumo das famílias. Você vai entender como essas análises preditivas blindam o caixa das construtoras através de estudos de sensibilidade e cenários, mitigando riscos mesmo quando ocorrem estouros de orçamento na obra ou quedas nas vendas.Além da imersão em tecnologia pura, os convidados compartilham a sua desafiadora jornada empreendedora. Eles relembram a dura crise econômica de 2014, período em que Wagner visitou mais de cento e vinte empresas sem realizar uma única venda de Business Intelligence, o que motivou a dupla a pivotar o modelo de negócio criando um ERP próprio para centralizar a gestão das construtoras. O episódio também entrega um verdadeiro raio-x macroeconômico, discutindo por que a cidade de São Paulo sozinha lançou trinta e seis mil unidades no primeiro trimestre, superando amplamente mercados como Rio de Janeiro, e desvendando a lógica financeira dos arranha-céus de Balneário Camboriú, sustentados por fortes financiamentos diretos com as construtoras em prazos de até cento e vinte meses.Prepare-se para dominar a análise de mercado e compreender por que a adoção da inteligência artificial generativa na rotina de novos negócios deixou de ser luxo e passou a ser questão de sobrevivência. Dê o play agora e descubra como o cruzamento inteligente de dados pode escalar seus lançamentos e proteger seus investimentos!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaRodrigo: https://www.instagram.com/rodrigomaceddoCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Bagueira Seguros e Consórcios: https://bagueiraseguros.com.br/Alfa Leilões: https://alfaleiloes.com/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

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